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1、1 佛山佛山 經緯房産諮詢有限公司經緯房産諮詢有限公司 KINGSWICK (FOSHAN) PROPERTY CONSULTANTS LTD. 佛山市顺德房地产市场月度报告 佛山市顺德房地产市场月度报告 （20（2010 10 年年 1 11 1 月月 1 1 日日-2010-2010 年 年 1 11 1 月 月 3 30 0 日） 日） 佛山经纬房产咨询有限公司 佛山经纬房产咨询有限公司 市场研究中心市场研究中心2 佛山佛山 經緯房産諮詢有限公司經緯房産諮詢有限公司 KINGSWICK (FOSHAN) PROPERTY CONSULTANTS LTD. 目 录 目 录 一一、 、
2、宏观经济运行宏观经济运行.4 1、多家银行首套房贷利率最低 85 折 市场或再降温.4 2、央行：继续实施适度宽松货币政策.4 3、四部委全面叫停第三套住房公积金贷款.5 4、明年房贷优惠或全面取消 .6 5、10 月 CPI 再冲高.6 6、存款准备金率上调 0.5 个百分点.6 7、境外个人在境内只能购买一套房.7 8、央行时隔 9 天再次上调存款准备金率 0.5% .8 9、11 月 CPI 涨幅可能全年最高.8 10、调控两月后外资再赌中国楼市 10 月新增 87 亿美元.9 二二、 、 城市发展及规划建设城市发展及规划建设.10 1、广佛同城轨道交通网络规划图.10 2、东平新城将建
3、华南地区最大影城.11 三三、 、 土地市场月度情况土地市场月度情况.13 3.1 本月重点地块成交情况.13 3.2 下月新推重点地块情况.13 四四、住宅市场月度供求情况住宅市场月度供求情况.14 4.1 顺德区月度供求走势.14 4.2 各镇街月度供求情况分析 .15 4.2.1 重点镇街月度成交汇总分析.16 1.大良：.16 2.容桂：.17 3.北滘：.18 4.乐从：.19 5.龙江.20 4.4 本月各镇街新增预售汇总 .21 4.5 本月重点项目推售情况.23 五五、楼盘动态楼盘动态.24 5.1 本月重点楼盘活动.24 5.2 重点楼盘广告.253 佛山佛山 經緯房産諮詢有
4、限公司經緯房産諮詢有限公司 KINGSWICK (FOSHAN) PROPERTY CONSULTANTS LTD. 注：本月报数据来源于顺德区商品房交易信息网，以及本报所取价 格均按套内面积计算。最新月度数据由我数据平台组记录统计所得，由 于网站成交数据会有所滞后，与最终官方公布数据会有一定出入，但我 之统计数据仍比较客观反映实质情况。4 一、一、宏观经济运行 宏观经济运行 1、多家银行首套房贷利率最低 1、多家银行首套房贷利率最低 85 85 折 市场或再降温折 市场或再降温 日前，多家商业银行接到口头通知取消对首套住房贷款利率的 7 折优惠，仅允许执行 同档期基准利率最低下浮 15%，即
5、首套房贷优惠利率最低按 8.5 折执行。 这意味着，2008 年底开始实行的首套房贷利率 7 折优惠政策正渐行渐远。 以一笔 20 年期 100 万元的商业贷款为例，对于首套购房买家来说，在目前 6.14%的基准利 率下，如按照原先 7 折利率计算月供为 6217.98 元，而如按照上调后的 8.5 折利率计算月供将 增加至 6721.14 元，贷款人每月还款额增加了 503.16 元。 “这两个月，市面上基本没有 7 折的优惠贷款了。”一家个贷中介的负责人告诉记者，就在 前几天，某大型国有商业银行通知他们，首套房贷款最低从 7.5 折上调到 8.5 折。 （来源：搜狐焦点 2010 年 11
6、 月 01 日） 经纬认为：经纬认为：房贷利率的上调，房贷利率的上调，直接使购房成本上升，直接使购房成本上升，且上升的幅度较大， 且上升的幅度较大， 使部分刚需客户受困 使部分刚需客户受困 于房贷而不得不推迟或放弃购房，而随着加息通道解禁，后期加息幅度增大，对购房者来说则 于房贷而不得不推迟或放弃购房，而随着加息通道解禁，后期加息幅度增大，对购房者来说则 更是“雪上加霜” 更是“雪上加霜” ，使楼市可能重回低谷。 ，使楼市可能重回低谷。 2、央行：继续实施适度宽松货币政策2、央行：继续实施适度宽松货币政策 中国人民银行 11 月 2 日发布第三季度货币政策执行报告， 重申将继续实施适度宽松的货
7、币 政策，央行同时强调价格上行压力不容忽视，需加强通胀预期管理。 央行强调，需高度关注潜在的通胀压力。主要经济体将持续放松货币刺激经济的预期强烈， 大量资金可能向增长较快的新兴经济体流入。在流动性充裕和通胀预期较强的大背景下，富余 资金必然寻找各种途径和出口。 此外，还存在结构性的价格上行压力。当前国内劳动力和服务业等价格趋升，资源环保成 本加大，资源性产品价格有待理顺，都可能影响通胀预期。 央行指出要进一步加强财政政策、产业政策与货币政策协调配合，充分运用有弹性的市场 化手段，着力于体制机制改革和经济结构调整，处理好保持经济平稳较快发展、调整经济结构 和管理好通胀预期的关系。 流动性管理方面，要保持银行体系流动性合理适度，保持货币信贷适度增长，为价格总水 平的基本稳定创造良好的货币环境。认真落实“有扶有控”的信贷政策，调整优化信贷结构， 支持经济发展方式转变和经济结构调整。加大对经济社会薄弱环节、就业、节能环保、西部大5 开发、战略性新兴产业、产业转移等的支持，有效缓解小企业融资难问题。同时，保证在建重 点项目贷款需要，严格控制对高耗能、高排
