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1、本报告是严格保密的。浦东板块浦东板块依托国际金融依托国际金融、贸易中心和众多产业园区的支撑贸易中心和众多产业园区的支撑，赋予赋予 了浦东板块国际化的生活氛围了浦东板块国际化的生活氛围、时尚的居住理念以及卓越的区位价值时尚的居住理念以及卓越的区位价值外环线外环线外环线外环线龙东大道龙东大道1212浦东中心区域政府重点规划区域配套成熟、景观资源 佳、交通便利国际化程度高依托陆家嘴金融中心、 张江高科和金桥出口加 工区区域 情况龙 东 大 道 沿 线 板 块汤臣湖庭、城市经典、 东郊花园（08年10月推 出）、长城中环堡（08 年3月推出）、棕榈泉别 墅、欧泊圣堡在售 楼盘金 桥 、 曹 路 板 块
2、万科深蓝、九间堂、御 翠园在售 楼盘浦东中内环间区域配套成熟、资源丰富依托金桥出口加工区和 外高桥保税区国际化程度高区域 情况客户主要来源客户主要来源九间堂九间堂、御翠园御翠园、棕棕榈泉别墅榈泉别墅、东郊花园东郊花园万科深蓝万科深蓝、汤臣湖庭汤臣湖庭长城中环堡长城中环堡、欧泊圣欧泊圣堡堡、城市经典城市经典典型的楼盘典型的楼盘市区及浦东的金字塔市区及浦东的金字塔尖的豪客人群尖的豪客人群（知名知名企业家和高端私营业企业家和高端私营业主和国外富豪主和国外富豪）市区及浦东的私营业主市区及浦东的私营业主和企业高管和企业高管浦东的私营业主浦东的私营业主、企业企业高管和高级白领高管和高级白领竞争格局竞争格局
3、：分布主要集中在龙东大道沿线分布主要集中在龙东大道沿线，区位价值突出区位价值突出，梯队划分明显梯队划分明显， 目标客户相似性较大目标客户相似性较大，随着总价区间的提升随着总价区间的提升，客户的来源与分布更加的宽泛客户的来源与分布更加的宽泛总价区间总价区间1500万以上万以上800万万1500万万800万以下万以下第二梯队第二梯队第第 一一 梯梯 队队第三梯队第三梯队本报告是严格保密的。230平米主力户型100200平米花园面积5万平方米占地面积张江和浦东的高管占到20， 浦东的私营业主，区域上浦西 占到30，浦东占到40，市 区及投资客占到30左右；独栋越发稀缺，07年共卖出70 栋，月均去化
4、在45套左右； 目前还余下27套；7320895m228645m22005年6月日式、英伦风情1.71.8万0.452.3万平方米独栋欧泊圣堡已售面积 销售率建筑风格典型客户销售状况基本情况销售情况总面积开盘日期价格容积率建筑面积物业类型欧泊圣堡欧泊圣堡核心竞争力核心竞争力：优越的地段优越的地段：位于浦东国际机场迎宾大道 第一出口（唐黄路出口）以北栏学路上 低廉的价格低廉的价格：浦东片区独栋最低价，单价在 1.71.8万龙东大道板块龙东大道板块本报告是严格保密的。联排280290；独栋430主力户型100200平米花园面积60套联排和12栋独栋后序推量172套总套数3550岁之间工作在浦东区的
5、 金领阶层和私营业主及部分港 澳台胞商人汤臣集团为了尽快实现回现， 项目以均价3.5推出，实现一个 月销售所有的100套 别墅；10025000m225000m2一期2007年10月；二期预计在 08年3月日式风格联排3.13.2万，独栋在4.1 4.2万0.4联排+独栋汤臣湖庭花园已售面积 销售率建筑风格典型客户销售状况基本情况销售情况总面积开盘日期价格容积率物业类型汤臣湖庭花园汤臣湖庭花园核心竞争力核心竞争力： 优越的地段优越的地段：位于汤臣高尔夫国际社区，毗邻世纪 公园，生活在国际前沿； 低廉的价格低廉的价格：均价3.5万，单价上低于市场6000元 开发商的品牌开发商的品牌：开发了汤臣高
6、尔夫、以及众多的高 端住宅和写字楼项目，形成了强势的企业品牌龙东大道板块龙东大道板块本报告是严格保密的。地上280580平米，地下面积 180380平米主力户型400600平米花园面积400亩占地面积主要是来自浦东的企业高管、 私营业主，其中有相当一部分 是港澳台胞和一些外籍华人目前在售项目的第三期，共41 套，已卖出17套，余下24套；88176套200套三期2007年5月地中海风情1500万1800万0.38万m2独栋棕榈泉花园已售套数 销售率建筑风格典型客户销售状况基本情况销售情况总套数开盘日期价格容积率建筑面积物业类型棕榈泉花园棕榈泉花园核心竞争力核心竞争力： 优越的地段优越的地段：9
7、0米龙东国宾大道旁，6公里到汤臣高 尔夫球场。500米左衔张江高科技园区，500米右接建 平费城美国学校 ； 产品的品质产品的品质：低密度水景花园独栋，大尺度的私家 园林，室内奢华的空间尺度龙东大道板块龙东大道板块本报告是严格保密的。联排170平米，双拼210平米主力户型110130平米花园面积11.9万平方米占地面积前来咨询的以来自浦东陆家嘴和 张江高科的客户居多目前处于蓄客阶段，接受预约368套（联排320套，独栋48 套）预计08年3月底现代中式，融入部分欧式元素预计单价在2万左右0.657.74万平米联排长城中环墅建筑风格典型客户销售状况基本情况销售情况总套数开盘日期价格容积率建筑面积
8、物业类型长城中环墅长城中环墅核心竞争力核心竞争力：优越的地段优越的地段：张江板块唯一纯别墅社区，浦东中环稀缺产品低廉的价格低廉的价格：预计联排的价格在2万左右，处于这样的片区价格实属低廉龙东大道板块龙东大道板块本报告是严格保密的。430平米（地下100平米）主力户型100300平米花园面积300多栋总套数60的客户来自浦东区域，20 浦西的客户，20的外市投 资客，客户为上海最为顶级的 豪客，包括国内成功的企业 家、私营企业主和国外富豪 （以外籍华人为主）由于项目处在浦东世纪公园板 块，再加上和记黄埔品牌开发 商的优势，实现去化1.3万平米（40栋）一期在04年开盘，7期08年4月北美风格7万
9、/平米0.416万平方米独栋御翠园建筑风格典型客户销售状况基本情况销售情况后序余量开盘日期价格容积率建筑面积物业类型御翠园御翠园核心竞争力核心竞争力：优越的地段优越的地段：雄踞上海浦东中心地带，与上海世纪公园、陆家嘴金融区、张江高科园区相呼应开发商的品牌开发商的品牌：和记黄埔的强势品牌支撑金桥金桥/曹路板块曹路板块本报告是严格保密的。金桥金桥/曹路板块曹路板块地上270平米，地下150平米主力户型100销售率110130平米花园面积26万平方米占地面积主要来自陆家嘴的金融机构和张 江的企业高管，以及外高桥的企 业老板和做外贸生意的商人及部 分外市的投资客项目由21栋大独栋和32套合院组 成，相
10、对4套联体的合院去化速 度较快，月均去化在20套左右；08年3月的78套合院，共312户149套150套二期2007年5月北欧现代主义、江南庭院、日式2.93.0万0.5714.82万平米独栋+合院（21栋32组）万科深蓝已售面积后续推量建筑风格典型客户销售状况基本情况销售情况总套数开盘日期价格容积率建筑面积物业类型万科深蓝万科深蓝核心竞争力核心竞争力： 开发商的强势品牌开发商的强势品牌：万科的强势品牌，在上海17个 成功项目的运作更加强化了其品牌的影响力 创新的产品及卓越的品质创新的产品及卓越的品质：创新的4户组团合院产 品、个性化的居住空间 国际化的居住氛围国际化的居住氛围：联同外籍人士占到60的碧云 社区，共同缔造浦东别墅生活最为瞩目的双子星座
