《20180516-2018年4月阳江房地产市场月报》由会员分享，可在线阅读，更多相关《20180516-2018年4月阳江房地产市场月报（21页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、 深圳世联行地产顾问股份有限公司 版权所有 Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved 市场月报 珠海策略资源中心 2018 年4 月1/18 阳江阳江 2018 年年 4 月房地产市场报告月房地产市场报告 月月 刊：刊：201804 报告出品：报告出品：世联地产市场研究中心 撰写日期：撰写日期：2018-5-16 土地市场以工业用地为主 市场供土地市场以工业用地为主 市场供 销齐涨 销齐涨 市场走势市场走势 内容摘要：内容摘要： 宏观经济：据国家统计局网站消息，国家统计局 今日公布 2018 年 1-3 月份全国房地产开发投资和 销售情况：20
2、18 年 1-3 月份，全国房地产开发投 资 21291 亿元，同比名义增长 10.4%。1-3 月份， 商品房销售面积 30088 万平方米， 同比增长 3.6%， 增速比 1-2 月份回落 0.5 个百分点。 中央信息：4 月 17 日上午自然资源部中国土地勘 测规划院举办 2017 年暨 2018 年第一季度全国主 要城市地价监测成果发布会。中国土地勘测规划 院地价所所长赵松表示，2018 年一季度，房地产 投机行为进一步受到遏制，调控成效巩固，全国 及一、二线热点城市住宅地价环比增幅持续回落。 二季度土地市场将继续保持平稳增长态势，因城 施策、防控风险、短期和长效并重的调控思路下， 住
3、宅地价增幅进一步收窄的预期持续。 市场运行：本月阳江政府对于住宅用地推地较为 谨慎，近几个月阳江没有推出住宅用地，本月共 有 31 宗土地供应，都为工业用地供应。本月土地 成交方面，共有 6 宗土地成交，为工业用地与其 他用地成交。4 月份新增供应环比上升幅度较大， 但同比有所下滑，本月住宅新增 3268 套，4 月份 阳江市场月成交量也有所上升，本月商品房成交 量 3975 套。成交均价有所上涨，本月均价 6341 元/。 17 年 4 月-18 年 4 月商品房成交面积及均价 17 年 4 月-18 年 4 月商品房成交面积及均价 18 年 4 月阳江市各区域成交面积及均价 18 年 4
4、月阳江市各区域成交面积及均价 相关报告相关报告 珠海 2018 年 4 月房地产市场报告 中山 2018 年 4 月房地产市场报告 湛江 2018 年 4 月房地产市场报告 市场监测报告系列市场监测报告系列 周报、月报、年报 阳江/ 市场月报 深圳世联行地产顾问股份有限公司 版权所有 Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved 市场月报 珠海策略资源中心 2018 年4 月2/18 一级市场：一级市场：2018 年 4 月阳江共 31 宗土地供应，环比增加 21 宗，总供应面积为 55.73 万，环比上升 141.21%， 均为工业用地供应。 2
5、018 年 4 月阳江有 6 宗土地成交，环比增加 5 宗，成交面积为 4.22 万，环比上升 3431.78%，总 成交金额为 0.13 亿元元，环比上升 4195.84%。其中工业用地成交 4 宗，面积为 2.91 万，占土地 成交的 69%；其他用地成交 2 宗，占土地成交的 31%。 二级市场：二级市场：22018 年 4 月份阳江市批售供应量为 3268 套，环比上升 386.31%，同比下降 24.75%，面积为 36.42 万， 环比上升258.02%， 同比下降29.51%。 2018年4月商品住宅新增供应量主要集中在海陵岛 （1104 套） 、阳春市（903 套） 、江城区（
6、708 套） 。 截止 2018 年 4 月 30 日， 阳江市商品住宅存量为 28044 套， 环比下降 25.14%， 面积为 348.17 万， 环比下降 33.38%。阳江市商品住宅存量区域分布为江城区（6800 套） 、阳东区（3157 套） 、阳西县 （6142 套） 、阳春市（6443 套） 、海陵岛（5502 套） 。 2018 年 4 月，阳江商品房成交 3975 套，环比上升 25.16%，同比下降 3.68%；成交面积为 48.23 万 平米， 环比上升 33.34%， 同比上升 3.21%； 成交金额为 30.58 亿元， 环比上升 53%， 同比上升 25.18%；
7、成交均价为 6341 元/平米，环比上升 14.74%，同比上升 21.28%。 2018 年 1-4 月，阳江商品房累计成交 18592 套，同比上升 24.3%；累计成交面积为 210.65 万，同 比上升 17.87%；累计成交金额为 119.8 亿元，同比上升 33.41%；成交均价为 5687 元/，同比上升 13.18% 2018 年 4 月，阳江市商品住宅成交 3666 套，环比上升 29.82%，同比下降 0.92%；成交面积为 45.33 万平米，环比上升 35.32%，同比上升 3.35%；成交金额为 28.51 亿元，环比上升 59.96%，同比上升 27.82%；成交均
8、价为 6289.41 元/平米，环比上升 18.2%，同比上升 23.67%。 2018 年 1-4 月，阳江市商品住宅累计成交 15440 套，同比上升 13.45%；累计成交面积为 189.41 ， 同比上升 14.26%；累计成交金额为 106.51 亿元，同比上升 32.32%；成交均价为 5623 元/，同比 上升 15.8% 总的来讲：总的来讲：本月阳江政府对于住宅用地推地较为谨慎，近几个月阳江没有推出住宅用地，本月共有 31 宗土地供 应，都为工业用地供应。本月土地成交方面，共有 6 宗土地成交，为工业用地与其他用地成交。4 月 份新增供应环比上升幅度较大，但同比有所下滑，本月住
9、宅新增 3268 套，4 月份阳江市场月成交量 也有所上升，本月商品房成交量 3975 套。成交均价有所上涨，本月均价 6341 元/。 1.1. 宏观经济 宏观经济 据国家统计局网站消息，国家统计局今日公布 2018 年 1-3 月份全国房地产开发投资和销售情况：2018 年 1-3 月份，全国房地产开发投资 21291 亿元，同比名义增长 10.4%。1-3 月份，商品房销售面积 30088 万平 方米，同比增长 3.6%，增速比 1-2 月份回落 0.5 个百分点。 国家统计局公布 2018 年一季度国内生产总值（GDP）初步核算结果。结果显示，一季度，我国 GDP 绝对 额为 1987
10、83 亿元，比上年同期增长 6.8%，环比增长 1.4%。当中房地产业贡献 13845 亿元，相比上年同期 增长了 4.9%。 2.2. 市场政策 市场政策 2.1 中央政府 2.1 中央政府 4 月 1 日，海南省住建厅 3 月 31 日发布了全新的房地产调控政策，海南将严格限制投机性购房，非海南省 户籍居民在海南省范围内只能购买 1 套住房，即 1 人限购 1 套住房，现在统一调整为 1 个家庭限购 1 套住深圳世联行地产顾问股份有限公司 版权所有 Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved 市场月报 珠海策略资源中心 2018 年4 月3/
11、18 房。非海南省户籍居民家庭在实行限购政策的区域购买住房，需提供至少 1 名家庭成员在海南省累计 60 个 月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。 4 月 2 日，民政部印发关于对婚姻登记严重失信当事人开展联合惩戒的合作备忘录的通知，将对婚姻登 记严重失信当事人加大惩戒力度。该合作备忘录由包括人民银行、公安部、民政部、工信部、发改委在内的 31 个国家部委联合签署，具有婚姻登记严重失信的当事人将由民政部门列入严重失信名单。 4 月 9 日， “三旧”改造新政出台！改造供地将可以协议方式出让。近日，省国土厅印发关于深入推进“三 旧”改造工作实施意见(下称实施意见)，进一步优化了“三旧”改造政策
12、，涉及三旧改造的供地今后 可协议出让，改造后用于兴办先进制造业也将可以享受 5 年过渡期优惠。实施意见于 4 月 4 日起正式 实施。 4 月 10 日，国家发展改革委等五部门近日联合印发关于规范主题公园建设发展的指导意见指出，要严 控房地产倾向，严格控制主题公园周边的房地产开发，不得与主题公园捆绑供地、捆绑审批。 4 月 15 日，中共中央、国务院提出就支持海南全面深化改革开放提出指导意见称，实行最严格的节约用地 制度，实施建设用地总量和强度双控行动，推进城市更新改造，对低效、零散用地进行统筹整合、统一开发， 确保海南建设用地总量在现有基础上不增加， 人均城镇工矿用地和单位国内生产总值建设用
13、地使用面积稳步 下降。 4 月 17 日上午自然资源部中国土地勘测规划院举办 2017 年暨 2018 年第一季度全国主要城市地价监测成果 发布会。中国土地勘测规划院地价所所长赵松表示，2018 年一季度，房地产投机行为进一步受到遏制，调 控成效巩固，全国及一、二线热点城市住宅地价环比增幅持续回落。二季度土地市场将继续保持平稳增长态 势，因城施策、防控风险、短期和长效并重的调控思路下，住宅地价增幅进一步收窄的预期持续。 4 月 22 日晚，中共海南省委办公厅、海南省人民政府办公厅发布关于进一步稳定房地产市场的通知。 从即日起海南实行严格的限购政策，在已出台限购政策的基础上，实施全域限购。五指山
14、、保亭、琼中、白 沙 4 个中部生态核心区市县建设的住房，只能面向本市县居民家庭销售。海口、三亚（楼盘）、琼海已实行 限购的区域，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南累计 60 个月及以上个人所 得税或社会保险缴纳证明。上述区域之外，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海 南累计 24 个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。 4 月 28 日，广东省房地产协会 26 日发布今年一季度广东房地产市场分析报告。该报告指出，今年一季度， 广东省商品房销售面积达 2730.36 万平方米，销售金额 3454.06 亿元，同比分别下降 9.3%和 0.9%，降幅
15、比 1 至 2 月分别扩大 5.1 个百分点和 13.1 个百分点。 1.1. 一级市场 一级市场 1.11.1 供应分析 供应分析 2018 年 4 月阳江共 31 宗土地供应，环比增加 21 宗，总供应面积为 55.73 万，环比上升 141.21%，均为工业 用地供应。 深圳世联行地产顾问股份有限公司 版权所有 Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved 市场月报 珠海策略资源中心 2018 年4 月4/18 【数据来源：世联数据平台、阳江市土地与矿业权网上交易系统】 2018 年 4 月阳江房地产市场土地供应一览表 2018 年 4 月阳
16、江房地产市场土地供应一览表 片区 片区 地块编号 地块编号 坐落位置 坐落位置 用地性质 用地性质 占地面占地面 积（万平积（万平 米） 米） 建筑面建筑面 积（万积（万 平米）平米） 容积容积 率 率 起报价_起报价_ 万元 万元 公布日期公布日期 江城区 阳地网竞告字 2018010号宗 地 3 阳江市江城银岭科技产 业园的 C3-1 工业用地 8.0290 6.4232 0.8 2,874.38 2018-4-13 江城区 阳地网竞告字 2018010号宗 地 2 阳江市江城银岭科技产 业园的 D0-1 工业用地 4.1124 3.2899 0.8 1,472.24 2018-4-13 江城区 阳地网竞告字 2018010号宗 地 1 阳江市江城银岭科技产 业园的 B14-3-2 工业用地 1.7302 1.3842 0.8 617.68 2018-4-13 阳春市 阳地网竞告
