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1、 海海 南南 藏藏 龙龙 福福 地地 销销 售售 代代 理理 合合 同同 海南新澳洋实业有限公司海南新澳洋实业有限公司 1 海南海南藏龙福地藏龙福地销售销售代理代理协议协议 委托方委托方：海南：海南新澳洋实业有限公司新澳洋实业有限公司 （以下简称甲方）（以下简称甲方） 受托方受托方： （以下简称乙方）（以下简称乙方） 经甲、乙双方共同友好协商，根据中华人民共和国合同法和相关法律的有关规定，就甲方委托乙方销售代理甲方开发经营的“海南藏龙福地”事宜，在互惠互利的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守。 一、一、委托内容及范围委托内容及范围 甲方委托乙方为位于海南省海口市澄迈县老城经济开发区工业大道 3
2、16号“海南藏龙福地”项目（以下简称“本项目” ）提供销售代理服务，乙方为本项目的分销合作方之一，甲方有权同时委托其他单位或个人销售代理本项目。 二、委托期限二、委托期限 1、 销售代理委托期限为： 自 年 月 日起至 年 月 日止。本合同期满前一个月双方可以协商续签，续签以双方书面合同为准。 2、 在本协议有效代理期内，除出现违约的情况外，本合同有效； 三、三、销售代理房源与价格销售代理房源与价格 1、乙方代理销售房源由甲方指定提供（指定量根据销售情况的变化进行调整） ，并定期以书面或电子邮件形式向乙方提供房源统计。在乙方认购前，乙方要对认购房源与甲方进行确认，未经甲方确认的房源不予销售。
3、2、 乙方销售价格和甲方现场销售报价相同， 以甲方提供的销售价格表、付款方式、折扣为准，该价格表经甲方签字并盖章方为有效认可。 四、销售代理合作流程四、销售代理合作流程 1、乙方在安排客户至项目现场看房前，需把客户看房确认函通过电子邮件或传真发给甲方指定联系人，经甲方确认后，确定客户的归属及甲方落实客户现场的接待安排。 2、乙方购房客户成功签订认购书后，由甲方发客户成交确认单给乙方确认签字。 3、乙方购房客户与甲方签订商品房买卖合同并支付相关房款后，由乙方发销售代理佣金结算清单给甲方确认。 2 五、销售代理佣金及五、销售代理佣金及结算结算方式方式 1 1、销售代理佣金销售代理佣金计提计提标准标
4、准 （1）合同期内,乙方客户成交，甲方按照商品房买卖合同约定的实际交房款的 5%计提 ； （2）合同期内,乙方客户购买甲方做活动的特价房, 甲方按照商品房买卖 合同约定的实际交房款的 1%计提 ； 2 2、销售代理佣金结算依据销售代理佣金结算依据 （1）一次性付款：乙方购房客户与甲方签订商品房买卖合同 ，并按合同约定支付 100%的购房款，甲方收到乙方客户支付 100%房款； （2）分期付款：乙方购房客户与甲方签订商品房买卖合同 ，签订本合同时支付首期房款的 50%； （3）银行按揭付款：乙方购房客户与甲方签订商品房买卖合同 ，并足额交纳首期房款，银行放贷后； （4）如乙方购房客户退房，乙方代
5、理佣金不予计提。如已结算代理佣金，乙方接到甲方通知后，七日内将已提代理佣金退还甲方，否则须承担违约责任。 3 3、销售代理佣金销售代理佣金结算结算方式方式 （1）乙方在每月 30 号之前以电子邮件或书面形式向甲方提交上月海南藏龙福地本月销售代理总佣金 （含成交套数、金额明细）明细表； （2）甲方按照销售代理佣金计提标准和乙方提供的海南藏龙福地本月销售代理总佣金明细表，以月结算方式在每月 5 日结算上月销售代理佣金费用； （3） 乙方在结算佣金时需要提供发票给甲方,甲方每月结算乙方上月代理佣金费用 ; 六、六、业绩业绩归属归属 1、客户签定认购书或商品房买卖合同后，由于换房、更名、增减名和违约等
6、，甲方向客户收取的有关费用和违约金归甲方所有，乙方只按房屋实际成交价格计提相应的代理费用。 2、乙方第一时间以传真或电子邮件方式向甲方发送客户名单，或乙方人员带领到销售本部现场，并且此前确未由甲方经过接受咨询、接待、来访登记的，确认为乙方介绍推荐的客户。 3 3、 若由于甲方项目原因未能在本合同代理期限内完成正式签订的（已交定金客户） ，最终该客户仍然成交的，业绩归属为乙方； 4、若发现乙方与甲方工作人员违规操作、弄虚作假或捏造销售业绩，甲方有权直接扣除乙方所有的代理佣金，并视其情节，甲方有权直接解除本合同，给甲方造成损失的，乙方应当赔偿经济损失。 七、七、双方的责任与义务双方的责任与义务 1
7、 1 、甲方、甲方 （1）甲方须保证本项目在该地区销售之合法性，甲方负责预售合同的审核、认定、签章，按商品房买卖合同约定办理合同登记备案及公证、按揭手续及解答在销售中出现的销售代理公司无权解释的疑问等工作。 （2）销售代理合同委托期内，甲方免费向乙方提供“海南藏龙福地”项目宣传海报、楼书、户型单页、项目房源表等相关项目资料，乙方客户达到5 组以上，甲方可派车辆接送至项目现场看房。 （3）甲方对乙方代理销售人员进行本项目必要的培训，可通过电话、现场培训方式进行，同时甲方指定专人负责与乙方日常业务工作的协调和对接联系。 （4）甲方原则上不干涉乙方在本合同约定范围内的销售工作，但甲方有权进行监督，以
8、保证项目及企业的品牌形象。甲方人员不得有意向乙方的客户透露双方的合作内容，特别是佣金、价格等秘密。 （6）甲方应按时按本合同的规定时间向乙方支付本项目销售代理佣金费用。 2 2、乙方、乙方 （1） 乙方应具备法定销售资格， 并向甲方提供相关证明文件， 如营业执照、税务登记证、组织机构代码证。 （2）乙方销售人员应注重职业道德，自觉维护甲方的市场声誉，应根据甲方提供的本项目的特性和状况向客户如实介绍、不得夸大、隐瞒并不得以口头或书面等任何形式向客户作出未经甲方书面认可或不实的承诺或解释。 （3）未经甲方同意，乙方不得直接收取认购方的任何现金款项，认购方支付的所有款项应交予甲方指定的财务人员或转账
9、到甲方指定收款账户。 （4）乙方在异地（岛外）对“海南藏龙福地”项目进行宣传、推广、销售和所制作的宣传资料必须报甲方审核批准后方能对外发放， 如因乙方发放未经甲方审核的宣传资料， 而造成不良后果， 由乙方承担法律责任和承担经济赔偿责任； 4 （5）乙方应根据甲方提供本项目的楼盘宣传资料向客户作如实介绍，不得夸大、 隐瞒， 不得作不实介绍， 否则引起的相关法律责任和经济损失由乙方负责。 （6）乙方必须严格执行甲方制订的销售价格及优惠政策，并对甲方本项目销售政策及本合同条款保密。否则甲方有权终止本合同。 八八、违约责任、违约责任 1 1、甲方违约甲方违约：每逾期付款一天，甲方应按应付未付代理费的
10、0.1支付违约金。甲方逾期付款超过 2 个月的，乙方有权向甲方发出书面通知，要求暂停服务或解除本合同。 2 2、 乙方违约、 乙方违约：乙方擅自向认购方收取费用的，退回擅自所收费用给甲方，并支付甲方累计付款总额（包括应付未付代理费）的 20 作为违约金。乙方未经甲方许可，擅自向任何第三方披露有关本项目的商业信息，乙方应支付甲方累计付款总额（包括应付未付代理费）的 20作为违约金，甲方有权直接在应付未付代理费中扣除，不足部分可向乙方继续追偿，并终止合作。 九、九、合同的暂停、延期或解除合同的暂停、延期或解除 甲、乙双方如需暂停、延期、解除本合同，应提前一个月以书面方式通知甲方。乙方应在合同解除日
11、之前，按本合同处理好未完成的工作事项。 十、其他十、其他 1、未尽事宜，经双方协商同意可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。 2、本合同一式贰份，自双方签字盖章之日起生效，甲乙双方各执壹份，具同等法律约束力。 甲方：海南甲方：海南新澳洋实业新澳洋实业有限公司有限公司 乙方：乙方： 盖章：盖章： 盖章：盖章： 签约代表签署签约代表签署: : 签约代表签署签约代表签署: : 签署地点：签署地点： 签署日期：签署日期： 年年 月月 日日 5 附件一：附件一： 海南藏龙福地分销确认表海南藏龙福地分销确认表 日期: 年 月 日 分销公司 客 户 资 料 姓名 联系方式 区域 需求 所看房号 备注: 分销商: 销售经理: 置业顾问: 6 附件二：附件二： 海南藏龙福地分销客户成交确认表海南藏龙福地分销客户成交确认表 日期: 年 月 日 楼盘名称： 日期： 甲方(分销公司)代表： 电话： 乙方（置业顾问）： 电话： 客户姓名： 身份证号码： 确认以上为 的客户，若正式成交，我司将按照双方销售代理协议向乙方交付佣金 甲方： （盖章） 确认人： 日期： 备 注
