萧山市商业分析

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1、萧山市商业分析萧山商圈概况 萧山目前形成了三大商圈：人民广场商圈以百货类物业为主，也是未来萧山市区的商业中心；市心广场商圈以萧山传统商业为中心；商业城商圈以商业城为中心的专业市场商圈。商业城商圈人民广场商圈市心广场商圈商业分析百货1234 萧山的百货行业 构架基本上集中在 人民广场商圈一带 。 传统的萧山百货 业集中在市心广场 一带，百货类物业 从市心广场商圈逐 步向人民广场商圈 转移。人民广场 商圈人民广场 商圈序号百货名称 1汇德隆百货 2恒隆广场 3加州阳光 4奥特莱斯商业分析超市1234 萧山目前经营的超 市体量都较大， 超过两万方的就有4 家，而且都有超 级经营百货化的趋势 ，店中店

2、比较 普遍，像世纪联华（ 南环路）这种现象特 别明显（1F：百货+ 中西快餐，2/3F超市 +店中店， 集中就有国美电器。序号百货名称 1乐购 2大润发 3时代超市 4世纪联华商业分析酒店 萧山区内酒 店经营状况都 比较好，出租 率在70% 80%。 酒店标间价 格主要集中在 180250元 之间，房间装 修普遍比较普 通，竞争力不 强。序列酒店名称星级房型规模/客房数价格经营情况1汇宇华鑫大酒店四星宴会厅容纳300人3000元/场比较繁忙标间总共139间客 房306元餐厅餐标600元/桌2红利假日酒店三星会议厅（1个）200人1200元/场基本满员单间（带早餐 ）120间180元标间（带早餐

3、 ）150元3杭州哨兵汤姆酒店三星宴会厅150平米/十人 桌10卓1200元/场很好单间总共60个280元标间320元豪华套房380元4开元阳光休闲山庄三星会议厅容纳200人繁忙标间130间380元单间5琥珀假日酒店商务型会议厅容纳60人繁忙单间总共77间标间158元豪华套房280元餐厅6安怡商务酒店商务型标间80个房间180元繁忙单间160元7金牛堂商务酒店商务型标间总共70个房间188元繁忙商业分析酒店式公寓 位于萧山城东的“地铁全配领地”金鹭银座项目一期均为精装修房源，分豪华装修和标准装修两种，开盘起价4688元/平方米；成交均价在5343元每平方米左右，已经售完。商业分析住宅 柠檬公寓

4、 户型只有90方的2房， 成交均价在8000-9000元 /平方米之间；底下为 百货。商业分析住宅 安联.滨水名庭 2008年年底开盘，用地 60亩，总建面积在10万方 左右， 主力面积在90、136、 160-190；建筑类型为小 高层高层，成交均价8000 元/平方米左右商业分析各类物业租金分析物业类型租金情况 商业类物业平均租金水平在2-3元/平方米/天；商业销 售价格约为12000-13000元/平方米（临街商业1、2F ）酒店类物业假设标间平均面积为45平方米/间，房价水平为200元 /天/标间，出租 率为70%，每平方每日平均收入约为3.1元；按照收入 的40%-50%估算租金为1.2-1.5 元/平方米/天； 居住类物业假设毛坯长期租赁价格5000元/平方米估算，租赁期 为40年，每平方 米每日平均静态收入为0.35元/平方米/天