《天地行顺德区房地产市场周报(2011.10.17-10.23)》由会员分享，可在线阅读，更多相关《天地行顺德区房地产市场周报(2011.10.17-10.23)（17页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、 佛山市天地行房产营销策划有限公司 顺德区房地产市场周报顺德区房地产市场周报顺德区房地产市场周报顺德区房地产市场周报 （2011.2011.2011.2011.10.10.10.10.17171717- - - -2011.2011.2011.2011.10.10.10.10.23232323） 佛山市天地行房产营销策划有限公司 1 目录目录目录目录 一一一一、 宏观环境与城市规划宏观环境与城市规划宏观环境与城市规划宏观环境与城市规划.3 1.1.1.1. 金融与经济金融与经济金融与经济金融与经济.3 2.2.2.2. 房地产政策房地产政策房地产政策房地产政策.3 3.3.3.3. 规划建设动
2、向规划建设动向规划建设动向规划建设动向.4 4.4.4.4. 行业动向行业动向行业动向行业动向.4 5.5.5.5. 地区楼盘动态地区楼盘动态地区楼盘动态地区楼盘动态.5 二二二二、 整体市场分析整体市场分析整体市场分析整体市场分析.6 1.1.1.1. 土地市场分析土地市场分析土地市场分析土地市场分析.6 2.2.2.2. 二级市场分析二级市场分析二级市场分析二级市场分析.6 三三三三、 报广统计报广统计报广统计报广统计（主要来源：珠江商报、广州日报）.14 四四四四、 重点楼盘开盘播报重点楼盘开盘播报重点楼盘开盘播报重点楼盘开盘播报.15 佛山市天地行房产营销策划有限公司 2 导读导读导读
3、导读： ? 广东建行首套房贷利率不排除上调可能； ? 住建部急刹地方松绑 限购调整权或将上收中央； ? 未来十年顺德建 3 个城市综合体 规模超 50 万平； ? 本周全区总体成交出现量跌价升现象， 成交面积为 3.48 万， 环比下降 14.9%，而成交均价为 9277 元/，环比上升 18.4%。 佛山市天地行房产营销策划有限公司 3 一一一一、 宏观环境与城市规划宏观环境与城市规划宏观环境与城市规划宏观环境与城市规划 1.1.1.1. 金融与经济金融与经济金融与经济金融与经济 1)1)1)1) 广东建行首套房贷利率不排除上调可能广东建行首套房贷利率不排除上调可能广东建行首套房贷利率不排除
4、上调可能广东建行首套房贷利率不排除上调可能【10.1810.1810.1810.18 南方网南方网南方网南方网】 建行在北京地区提高首套房贷利率至基准的 1.05 倍， 广州地区也有动作。 记者从建行广东省分行获悉，广东地区将按照区域和客户灵活定价，即不排除上调的可能。其它国有银行中，中行表示会参照同行业利率水平调整，工行和农行表示，暂不跟进。 2)2)2)2) 港行首套房贷利率跟风涨港行首套房贷利率跟风涨港行首套房贷利率跟风涨港行首套房贷利率跟风涨 9 9 9 9 折利率变少折利率变少折利率变少折利率变少【10.2110.2110.2110.21 南方网南方网南方网南方网】 时值年末四季度，
5、 佛山各大银行贷款政策变严， 首套房利率普遍上浮 5%10%，最高上浮 30%。近日，记者走访市内各港资银行获悉，部分港行也上调了首套房利率，原来基准利率打 9 折的两家银行也只剩汇丰一家。但由于港行额度较宽松，放款速度普遍比中资银行快。 2.2.2.2. 房地产政策房地产政策房地产政策房地产政策 1)1)1)1) 住建部急住建部急住建部急住建部急刹地方松绑刹地方松绑刹地方松绑刹地方松绑 限购调整权或将上收中央限购调整权或将上收中央限购调整权或将上收中央限购调整权或将上收中央【10.17 中国经营报中国经营报中国经营报中国经营报】 广东佛山“限购松绑令”朝令夕改的风波(下称“佛山风波”)过后，
6、地方政府对于包括限购在内的地方楼市调控政策的调整，或将更多受到来自上级政府甚至中央政府的直接干预。 住房和城乡建设部(下称住建部)已经开始考虑并提出建议，地市级政府在调整现有限购及其相关地方楼市调控政策之前，要知会省级政府并“听取”相关意见；而直辖市政府调整相关地方楼市调控政策的，则要事先与中央政府进行沟通协调。 自最新一轮房地产调控以来，“限购”政策一直是包括地方政府在内的各方利益群体博弈的焦点所在。在各地方政府出台限购政策近一年之时，佛山风波所引发的可能的限购调整权“上收”，则意味着严厉限购将不会成为一项“一年届满，到期不续”的“短期政策”。 2)2)2)2) 温家宝在南宁考察时强调温家宝
7、在南宁考察时强调温家宝在南宁考察时强调温家宝在南宁考察时强调 巩固房地产市场调控成果巩固房地产市场调控成果巩固房地产市场调控成果巩固房地产市场调控成果【10.2310.2310.2310.23 佛山日报佛山日报佛山日报佛山日报】 10 月 21 日至 22 日，在出席第八届中国-东盟博览会期间，中共中央政治局常佛山市天地行房产营销策划有限公司 4 委、国务院总理温家宝在广西南宁市走访了人才市场、农贸市场和居民小区，了解就业、物价和社会保障等情况，并主持召开座谈会听取当地意见和建议。 温家宝表示，当前保障性安居工程建设中有三个问题值得重视：第一，要保证资金;第二，提高规划和设计水平;第三，必须尽
8、快建立和完善法规，规范投入、建设、分配、监管、退出等制度，让保障性住房建设真正成为改善中低收入家庭基本居住条件的民生工程、阳光工程。他说，目前房地产市场调控和保障性住房建设处于关键时期，各级政府要切实采取措施，进一步巩固调控成果。一方面要抓好保障性住房建设，另一方面也要增加普通商品房的用地供给，促进普通商品房市场健康发展。 3.3.3.3. 规划建设动向规划建设动向规划建设动向规划建设动向 1)1)1)1) 对接广州地铁对接广州地铁对接广州地铁对接广州地铁 6 6 6 6 号线号线号线号线 佛山需佛山需佛山需佛山需“ “ “ “大哥大哥大哥大哥“ “ “ “多建一公里多建一公里多建一公里多建一
9、公里? ? ? ?【10.1910.1910.1910.19 南方日报南方日报南方日报南方日报】 10 月 18 日， 代市长刘悦伦等一行赴金沙洲等广佛同城重点项目现场了解情况。佛山提出建议，广州 6 号线金沙洲终点站延长，从浔峰山东侧或穿过浔峰山接驳入里广路， 广州 12 号线预留接口则过沉香沙大桥接里广路再接入里水城区等。 这些设想将争取在下一次广佛市长联席会议中“上会” 。 2)2)2)2) 未来十年顺德建未来十年顺德建未来十年顺德建未来十年顺德建 3 个城市综合体个城市综合体个城市综合体个城市综合体 规模超规模超规模超规模超 50 万平万平万平万平【10.21 南方日报南方日报南方日报
10、南方日报】 “顺德制造”让顺德人的消费能力排在全国前列，但顺德每年的购买力依旧不断外流，部分高端消费群体跑去广州、香港、澳门等地消费购物。造成这一现象的主要原因就是顺德缺乏高端一站式购物场所，商贸配套跟不上市民的消费能力。根据日前通过专家评审的 佛山市顺德区现代商贸流通业发展规划 ， 顺德计划在未来10 年内建起 3 个建筑规模超过 50 万平方米的城市综合体，从而实现未来 5 年顺德社会消费品零售总额翻番的目标。 4.4.4.4. 行业动向行业动向行业动向行业动向 1) 全国楼市量价双双回落全国楼市量价双双回落全国楼市量价双双回落全国楼市量价双双回落【10.20 羊城晚报羊城晚报羊城晚报羊城
11、晚报】 国家统计局 18 日公布的 9 月 70 个大中城市住宅销售价格变动情况透露出新的信号。随着多个城市房价同比、环比涨幅的明显回落，房地产市场数据上的拐点已佛山市天地行房产营销策划有限公司 5 经初露端倪。业内人士认为，持续已久的房地产调控政策已取得明显效果，但要保证调控目标的实现，既有的政策力度仍旧不容松懈。 5.5.5.5. 地区楼盘动态地区楼盘动态地区楼盘动态地区楼盘动态 区域区域区域区域 楼盘楼盘楼盘楼盘 动态情况动态情况动态情况动态情况 万科沁园 ? 10 月 21 日加推 17、18 座 70-75 小三房单位； ? 万科沁园“爱在深秋，情定沁园”相亲交友活动 10 月 23
12、 日甜蜜上演，现火热报名中， 美的、 人民医院、 教师等帅哥靓女已报名参加， 赢取张学友演唱会， 时尚 ipod。 伦教 新境誉花园 ? 10 月 22 日振宇新境誉说出你的主张，赢 5888 元大奖，现场诚意登记火热进行中。 嘉誉蓝湾 ? 东区绝版江景洋房 10 月 22 日盛大发售。 2 万抵 5 万、 4 万抵 10 万优惠登记最后召集。 博澳城 ? 博澳城 23 日举办第 3 届智能宝宝千人运动会，同时还特别推出少量“幸福家庭”精选单位。 保利中环广场 ? 10 月 23 日， 保利中环广场首期百套豪宅震撼上市， 113-138 三房四房， 均价 12000元/ 大良 博澳城 ? 现购房立减 8 万元。 美的翰城 ? 10 月 30 日，美的翰城 5.8 米层高产权旺铺公开发售，2 万元/起； ? 本月 30 号推出商铺均价 25000 元/，商铺现登记开盘可享 98 折优惠。 北滘 深业城 ? 深业城 27-200 70 年产权商铺销售，优惠倒计时，低至 24 万起/套！ ? 深业城团购独享 5000 元优惠。 水悦云天 ? 水悦云天巅峰楼王【瀚宫】耀世登场，奢华样板房预约鉴赏，优惠登记 22 日起全城启动。 ? 贺一二期别墅售罄！徇众加推三期江景墅王。 保利外滩一号 ? 周末举行旅游影展，希腊、威尼斯、梵蒂冈、大漠、江南等风情摄影作品缤纷上演
