天瑞金高新技术研发中心

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1、1 建设项目基本情况建设项目基本情况 项目名称 天瑞金高新技术研发中心 建设单位 北京天瑞金置业投资有限公司 法人代表 张文生 联系人 韩霜 通讯地址 北京市顺义区竺园二街 3 号院 4 幢一层（天竺综合保税区内） 联系电话 13811049884 传真 邮政编码 101319 建设地点 北京市顺义区首都国际机场天竺保税区内 项目四至：东至竺园东路，南至 A- 07 地块，西至为竺园路，北至竺园二街。 立项审批部门 北京市顺义区发展和改革委员会 批准文号 顺发改【2014】748 号 建设性质 新建R 改扩建 技改 行业类别 及代码 房地产业 K721 占地面积 (平方米) 8859.8 绿化

2、面积 (平方米) 1917.37 总投资 (万元) 18275 其中：环保投资(万元) 52 环保投资占总投资比例 0.28% 评价经费 (万元) 4.2 预期投产日期 2016 年 7 月 1、项目概况、项目概况 1.1 项目由来项目由来 北京天瑞金置业投资有限公司作为计算机软硬件技术生产及开发于一体的综合性企业，不仅有多年的计算机软硬件生产技术，还具有稳定增长的市场需求和销售渠道。随着国内计算机软件业保持快速增长和公司业务的不断扩大，公司生产的用于计算机的负压变换器和其他产品线的不断丰富，需要研发新产品越来越多，公司现有的科研用房无论是规模还是厂房都已经无法满足需要。另外，基于长远发展的考

3、虑，公司需要在研发领域投入更多的设备和高层次的技术人才，因此，建设公司的研发中心，已是当务之急。 基于上述背景，北京天瑞金置业投资有限公司拟建设天瑞金高新技术研发中心项目，旨在开发形成具有独特文化内涵和市场冲击力的企业研发厂房园区，以高端企业研发厂房为主，完善配套设施为一体的高新科技开发基地，彰显环境优、舒适度高等优势。 2研发中心建设地点位于北京市顺义区首都国际机场天竺保税区内，占地面积为8859.80 平方米，土地使用权归北京天瑞金置业投资有限公司所有，土地用途为工业用地（土地证京顺国用 2009 出字第 00136 号） 。2014 年，公司取得北京市发改委关于北京天瑞金置业投资有限公司

4、天瑞金高新技术研发中心项目的备案通知 （顺发改【2014】748号） ，备案通知书给出：项目总建筑面积 23213.25 平方米，总占地面积 8859.8 平方米。建设总投资 18275 万元。 目前，本项目建设正在筹建中。拟于 2015 年 2 月开始施工，2016 年 6 月竣工。 1.2 项目地理位置及周边关系项目地理位置及周边关系 拟建项目位于北京市顺义区首都国际机场天竺保税区内，属顺义区天竺镇管辖，其地理位置坐标为：北纬 40.086，东经116.562。项目东侧距货运北路 1.2 公里；南侧距天北路 2.8 公里；西侧距地铁 15 号线及京沈路 720 米；北侧距顺平路 3.2 公

5、里。其地理位置详见附图 1。 本项目用地形状呈长方形，东西长约 110 米，南北宽约 80 米，现状为空地，无地面建筑。项目用地东邻竺园东路；南侧紧邻宝马汽车测试中心；西侧为标准厂房及科华微电子材料公司；北侧为竺园二街，路北为厂房建筑。项目周边关系详见附图 2。 1.3 有关规定有关规定 根据中华人民共和国国务院令第 253 号建设项目环境保护管理条例 、 建设项目环境影响评价分类管理名录及北京市有关规定，本项目需编制环境影响评价报告表，建设单位委托北京市劳动保护科学研究所负责开展本项目的环境影响评价工作。环评单位接受委托后，对拟建项目现场进行了踏勘及现场监测，并收集了必要的资料。依据国家和北

6、京市有关环保法规和技术规范，结合拟建项目所在地的特点，编制了本项目环境影响报告表，上报北京市顺义区环境保护局进行审批。 1.4 环评依据环评依据 （1） 中华人民共和国环境保护法 （中华人民共和国主席令第 9 号， 2015.01.01 施行） ； （2）中华人民共和国环境影响评价法（中华人民共和国主席令第 77 号， 2002.10.28颁布，2003.9.1 实施） ； （3） 建设项目环境保护管理条例 （国务院第 253 号令，1998.11.29 颁布并实施） ； （4） 中华人民共和国固体废物污染环境防治法 （中华人民共和国主席令第 31 号，2005.4.1 实施） ； 3（5）

7、中华人民共和国大气污染防治法 （中华人民共和国主席令第 32 号，2000.4.29修订，2000.9.1 实施） ； （6） 中华人民共和国水污染防治法 （中华人民共和国主席令第 87 号，2008.2.8 修订，2008.06.01 实施） ； （7） 中华人民共和国环境噪声污染防治法 （中华人民共和国主席令第 77 号，1996.10.29 颁布，1997.3.1 实施） ； （8）北京市发改委关于北京天瑞金置业投资有限公司天瑞金高新技术研发中心项目的备案通知 （顺发改【2014】748 号） ； （9）建设单位提供的相关资料； （10）环境影响评价委托书。 2、项目规模、项目规模 项目

8、总建设用地面积为 8859.8 平方米，代征道路面积为 8859.8 平方米。总建筑面积为 23213.25 平方米，其中地上建筑面积为 17326.04 平方米，地下建筑面积为 5887.21 平方米。 项目建设总投资建设总投资 18275 万元， 其中环保投资 52 万元， 占总投资的 0.28%。 项目计划于 2014 年下半年完成前期各项手续，前期工作完成后开始进行建设，拟用18 个月时间分期完成研发厂房及附属设施建筑施工及竣工验收工作。 项目主要经济技术指标见表 1。 表表 1 主要经济技术指标主要经济技术指标 序号序号 指标名称指标名称 单位单位 指标数值指标数值 1 规划占地面积

9、 平方米 12506.74 2 建设用地面积 平方米 8859.8 3 代征道路面积 平方米 8859.8 4 总建筑面积 平方米 23213.25 4.1 地上建筑面积 平方米 17326.04 4.2 地下建筑面积 平方米 5887.21 5 建筑控制高度 米 29.7 6 容积率 1.96 7 绿地率 % 15 8 建筑密度 % 30.88 9 停车位 个 104 9.1 其中：地上停车位 个 6 9.2 地下停车位 个 98 42.1 总体布置 本项目场地近似长方形，场地内布设 4 栋 L 形研发厂房及配套附属用房，中间设置中央广场和花园。项目总平面布置详见附图 3。 研发厂房均为地上

10、 7 层，地下 1 层，楼高 29.70 米。每栋研发厂房均设有 2 个主入口及 2 个疏散口。 地下一层设有员工阳光餐厅、厨房及地下车库。餐厅采用玻璃采光顶，南北两侧各有一个疏散口通往地面楼梯间。地下车库共设置车位 98 个，设置一个入口，一个出口，入口位于西北角，出口位于西南角。机动车进该研发基地后，可由西北侧机动车入口就近进入地下车库，从而达到人车分流。研发基地内部设置 4 米宽的环形紧急消防车道，可供在紧急情况时使用，消防车均可达到每栋楼座前。 2.2 经营管理 项目建设完成投入运行后，主要是进行研发和办公，不进行生产。入驻办公人员约2000 人。项目年运营 245 天，运营时间为 9

11、：0017：00。 3、产业政策符合性、产业政策符合性 本项目为研发、办公楼的建设，其不属于产业结构调整指导目录 （2011 年本）中的规定的限制类和淘汰类项目；不属于北京市产业结构调整指导目录（2007 年本） 中限制类和淘汰类。另外，根据北京市新增产业的禁止和限制目录（2014 年版） （京政办发201443 号）中的规定，本项目不属于北京市新增产业的禁止和限制目录（一） 中规定的禁止和限制类类别，不违反北京市相关的产业准入政策。 综上所述，本项目的建设符合国家和北京现行产业政策，允许进行建设。 4、公用工程、公用工程 4.1 给水系统 该项目供水使用市政自来水，项目用水主要是入驻企业职工

12、生活用水以及场地内景观、绿化浇洒用水等。项目用水量根据建筑给水排水设计规范 （GB50015- 2003）进行估算，具体数值见表 2。 表表 2 项目用水量统计项目用水量统计 序号序号 水源水源 用水单位用水单位 用水标准用水标准 数量数量 用水时间用水时间 （d） 日用水量日用水量 t/d 年用水量年用水量 t/a 1 自 办公人员生活用水 50L/人d 2000 人 245 100 24500 5空调循环水补充 10m3/d 120 10 1200 3 绿地浇洒用水 1L/m2d 1917.37m2 245 1.9 470 4 水 合计 / / 151.9 35970 根据估算，该项目年新

13、增用水量共计 35970t。 4.2 排水系统 本项目采用雨污分流排水系统。 （1）雨水排水系统 园区内设有雨水排水管道，雨水经雨水口流入市政雨水管网。 （2）污水排水系统 项目排放污水主要是餐饮废水、职工生活废水、空调软化排污水，餐饮废水、职工生活废水排水量按用水量 80%计算，绿化用水不外排，则项目年生活污水排放量 27680t。 项目餐饮污水经过隔油处理后，与生活污水、空调软化排污水一同排入园区化粪池，经园区污水管网，最终进入天竺污水处理厂进行处理。化粪池有效容积为 100 立方米，位于 1#研发厂房外西北角地下。项目废水排放量估算见表 3。 表表 3 项目废水排放量项目废水排放量 序号

14、序号 用水单位用水单位 日用水量日用水量 t/d 废水产生量废水产生量 t/d 年运行天数年运行天数 D 年废水产生量年废水产生量t/a 1 办公人员生活用水 100 80 245 19600 2 餐饮用水 40 32 245 7840 3 空调软化排污水 10 2 120 240 4 绿地浇洒用水 1.9 0 240 0 5 合计 151.9 114 27680 注：工作人员用水的排水量按用水量的 80计；绿化用水不产生排水。 根据估算，项目日排水量为 114 吨，年排水总量为 27680 吨。 4.3 供电 本项目设有配电室， 由外部市政引两路 10KV 电力电缆引来电源， 至本项目变配电

15、室，两路 10kV 电源采用单母线分段方式，同时供电，平时单母线分段运行，当一路电源故障或停电时，通过手/自操作联络开关，另一路电源负担全部负荷。本项目年用电量为 315万千瓦时。 4.4 供气 项目用气由园区统一供气，经基地的高中压调压站调压后供项目使用，设计流量为10 万立方米/小时。本项目年用气量为 45 万立方米。 64.5 采暖、制冷 项目冬季采暖拟采用市政热力进行供暖，夏季采用空调制冷，采用 VRV 变频调控中央空调，并配有新风系统。空调机组设置于 3#研发厂房屋顶，各层空调室外机设于各层室外机平台。 4.6 职工食堂 本项目地下设有餐饮区，职工日常在餐饮区就餐。 4.7 市政交通

16、道路 本项目与西侧京沈路，东侧首都 T2 航站楼相距均不足 1 公里，距离机场南线高速 5公里。交通较为便利。 4.8 市政工程配套方案 项目所在区域建成后将属北京市城市能源和市政管网供应范围，城市自来水、中水、天然气将遵从城市公用基础设施总体规划方案，拟建项目所在地已建有综合市政管网，所需的水、电、气和道路等市政条件基本可以满足项目要求。 与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题：与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题： 本项目为新建项目，因此无与本项目有关的原有污染问题。 项目周边的主要环境问题包括以下几个方面：项目周边多为道路和厂房，裸露地面较多，当地大气污染主要来自道路机动车排放的尾气和扬尘；水污染主要来自周边厂区生活污水；固体废物主要来自周边职工生活垃圾等；声污染主要来自公路的交通噪声及工业噪声。 7建设项目所在地自然环境社会环境简况建设项目所在地自然环境社会环境简况 自然环境简况自然环