房屋检测质量管理条例

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1、 上海同丰工程咨询有限公司房屋质量检测站 房屋检测质量管理条例 上海同丰工程咨询有限公司房屋质量检测站 房屋检测质量管理条例 （2014 年第一版）年第一版） 上海同丰工程咨询有限公司房屋质量检测站上海同丰工程咨询有限公司房屋质量检测站 2013 年年 12 月月 20 日日 房屋检测质量管理条例 第 1 页 共 9 页 房屋检测质量管理条例 房屋检测质量管理条例 一、 编制说明 一、 编制说明 为了提升上海同丰工程咨询有限公司房屋质量检测站（以下简称检测站）的检测技术水平， 便于统一管理， 依据 “实验室资质认定评审准则” 和我公司的 质量手册 、 “程序文件”等管理体系文件的要求，结合我公

2、司实际情况，检测站组织编制了房屋检测质量管理条例。 本条例是指导房屋质量检测工作的重要文件， 使检测站质量活动始终处于受控状态，是控制检测工作质量，发挥最大检测能力的有力工具。本条例从2014年1月1日起执行，望检测站全体员工认真研读、严格遵照执行。 二、 投标、方案与合同 二、 投标、方案与合同 2.1、投标 2.1、投标 （1）对于公开招标的项目，报价需谨慎，避免出现最低报价现象，如根据需要确需出现较低报价，需经检测站讨论后确定。 （2）投标标书需全面响应招标文件规定的内容。一般投标文件参照“房检程序文件”文件夹中“标书（技术方案）格式模板”编写。 2.2、检测方案 2.2、检测方案 为了

3、提高现场检测效率，一般项目尽量编写检测方案，检测方案参照“标书（技术方案）格式模板”编写，内容至少包括：项目概况与委托原因、编制依据、检测内容、检测仪器、委托方配合事宜等。 2.3、检测合同 2.3、检测合同 合同中需明确检测内容与范围、委托方配合事宜等，同时注明委托方负责房屋检测时局部破损的修复工作。 房屋检测质量管理条例 第 2 页 共 9 页 三、 现场检测 三、 现场检测 现场检测工作严格按照相关规范、 标准 （参照 “房检程序文件” 文件夹中 “现场检测主要规范依据列表”中的规范）及我站编制的“操作规程”文件（编号：TF.ZDFJ.01-2013TF.ZDFJ.14-2013 ）、“

4、 实 施 细 则 ” 文 件 （ 编 号 ：TF.SSXZ.FJ01-2013TF.SSXZ.FJ20-2013）实施。 3.1、仪器使用 3.1、仪器使用 （1）做好检测仪器出入库登记，包括使用时间、借用人、项目名称、归还时间、仪器使用前后状态等。 （2）检测前务必检查仪器是否正常。回弹仪使用前后必须在钢砧上率定，砖回弹仪率定值742， 混凝土回弹仪率定值802， 率定结果填写在原始记录上。 3.2、建筑结构复核 3.2、建筑结构复核 （1）查阅历史档案、向业主或有关知情人员了解情况等方式调查房屋使用历史，包括建造、改造、扩建、装修、用途改变、业主改变等情况。 （2）结构体系的复核调查内容包

5、括各层房屋平面范围、轴网尺寸、层高、构件材料、承重结构构件布置、构件制作方式、节点形式、填充墙类型等。 （3）承重结构构件布置主要复核梁、柱、墙、板分布位置，有无增加、减少、改变方向或位置等。构件制作方式，对混凝土构件主要查明是现浇、预制还是叠合构件；对砖墙主要查明有否存在空斗砌法，楼屋面形式，圈梁与构造柱设置情况。 （4）节点形式复核，对混凝土结构主要查明框架整浇、预制拼装节点、牛腿搁置节点等；对钢结构主要查明节点是焊接、螺栓连接、铆钉连接，区分刚接与铰接节点；对砌体结构主要查明梁、板等水平承重构件在砖墙上的搁置方式；对木结构主要查明榫接、齿连接、螺栓连接、钉连接、齿板连接等连接方式。 （5

6、）房屋建筑结构复核抽样数量以能准确判断实际做法为标准确定。 3.3、材料强度检测 3.3、材料强度检测 （1）材料检测应符合实施细则文件“结构材料性能检测实施细则（TF.SSXZ.FJ01-2013） ”的要求。注意区分不同时期建造房屋，检验批或检测单元的划分合理，不同时期建造部分应该划分为不同的检验批。每检验批的抽样数量需满足表1的要求。 房屋检测质量管理条例 第 3 页 共 9 页 表 1 材性检测抽样数量 检验批抽样数量 材料种类 检测方法 不应少于 适宜数量 回弹/超声-回弹 6 10-30 钻芯（校核用） 3 6-10 混凝土 钻芯 6 10-15 里氏硬度 3 36 钢筋/钢材 取

7、样检验 2 2 砂浆 贯入 6 10-30 烧结砖 回弹 6 10-15 砌体（抗压/抗剪） 原位轴压法/原位双剪法 3 6 （2）检测位置应有代表性，选点应位于主要承重构件，构件测区面积要尽量符合规范要求。 （3）现场检测必须的条件，应事先通知委托方作好准备，如搭设脚手架、安全防护措施、照明、电源、水源、抽水等。 （4）现场检测应做好安全防护措施。检测人员应随身携带安全帽、保险带，检测现场有其他生产、施工作业或有其他落物可能时应戴安全帽，登高超过2m且无其他安全措施时应佩带保险带。 （5）除非委托方强烈要求，一般完损检测不做材料性能及配筋状况检测。检测材料性能及配筋状况时，需提前告知委托方会

8、出现检测结果偏低的风险。 3.4、完损检测 3.4、完损检测 （1）要求记录完整、工整，其中位置应记录户室号、平面轴线位置、构件等，记录应能唯一确定所记录损伤的位置。 （2）完损状况应详细描述裂缝、渗漏、锈蚀、破损、局部变形等损伤的特征；必要时用简图方式对损伤状况进行记录；每处损伤均拍摄照片，并与损伤位置对应。 （3）注意区分主体结构承载力不足引起的结构性损伤和材料老化及环境影响造成的非结构性损伤。 3.5、变形测量 3.5、变形测量 （1）在具备条件时，应通过房屋的沉降测量来推算房屋的不均匀沉降和倾斜，房屋的沉降测量应在原有沉降观测点上进行；当不具备条件时，房屋的倾斜可通过测量房屋竖向棱线的

9、相对倾斜率确定， 房屋的相对沉降可通过测量外墙勒脚线、装饰线、窗台、楼地面等的相对高差确定。 房屋检测质量管理条例 第 4 页 共 9 页 （2）对于排架结构、预应力结构、钢结构等房屋，条件具备时应测量排架柱、预应力梁、钢柱的倾斜率或挠度。 （3）连续的沉降观测应采用二等水准观测精度要求；仅对原有水准点高程进行复核测量时可采用三等水准观测精度要求；勒脚线、窗台、楼地面相对高差的测量精度应控制在2mm以内。 （4）竖向棱线倾斜测量的精度应控制在0.1以内，读数次数不少于2遍。除测量上、下二点的水平投影位置偏差值外，尚宜测量上、下二点的垂直距离。 3.6、原始记录 3.6、原始记录 （1）原始记录

10、需手写，不得打印。不得随意涂改原始记录，有修改时需在修改处签字或盖检测人员个人章。 （2）原始记录表格填写完整，包括检测时间、项目名称、仪器型号与编号、检测与复核人员、检测依据（材料强度检测时填写，即强度计算是按哪本规范） 、页码编号等。 （3）原始记录表格上仪器型号与编号填写仪器台账上数字编号为两位数检定过的仪器，即编号FJ-01FJ-19、QJ-23、QJ-50，原始记录表格应与报告中仪器型号编号一致。 仪器台账上数字编号为三位数 （如FJ-101） 仪器为内部使用仪器，未检定。如借用桥检仪器，需使用其检定过的仪器。 （4）强度检测时根据表格上的测区数目数据完整。超声回弹法检测时，每个测区

11、都应做超声，不能一个构件只做一个测区的超声。回弹法检测混凝土强度用钻芯法修正时，钻芯位置要与相应测区对应，并做好记录。 （5）报告审核时需将原始记录表格提供给报告审核人。 3.7、现场检测抽查与监督 3.7、现场检测抽查与监督 项目负责人需提前两天报告将进行现场检测的时间与地点， 便于房检站对现场检测工作进行抽查与监督。 四、 报告编写 四、 报告编写 报告参照 “实施细则” 文件 （编号： TF.SSXZ.FJ01-2013TF.SSXZ.FJ08-2013）编写，对以上文件应认真研读。 房屋检测质量管理条例 第 5 页 共 9 页 4.1、报告格式与编号 4.1、报告格式与编号 （1）报告

12、封面及格式按照“房检程序文件”文件夹中“房屋检测报告格式样本”编写。 （ 2 ） 报 告 内 容 参 照 “ 实 施 细 则 ” 文 件 （ 编 号 ：TF.SSXZ.FJ01-2013TF.SSXZ.FJ08-2013）编写，具体表达方式可参照“报告模板”中各“报告内容模板”编写。 （3）有合同项目，报告编号不再区分各部及合作项目，报告编号统一在房检站登记。 （4）外地项目和无合同项目，报告单独编号，暂时不备案登记。 4.2、建筑结构概况 4.2、建筑结构概况 （1）报告正文对建筑结构描述清楚、有逻辑、前后一致。有设计资料时，写根据原设计资料。明确房屋使用历史、用途及改造后使用用途。 （2）

13、房屋承重体系、传力路径描述清楚，对混凝土结构需描述轴线距离、构件制作方式、节点形式、主要受力构件尺寸及配筋状况、层高、围护体系等。对砖混结构需描述清楚竖向承重体系是砖墙还是砖墙与混凝土柱混合承重， 砖块及砂浆类型，墙体及受力构件尺寸，楼屋面板形式，圈梁构造柱设置，开间与进深尺寸，层高等。对钢结构需描述结构形式、跨度、层高、主要构件尺寸、节点类型等。有设计资料时，需注明主要建筑材料原设计等级。 （3）重点描述房屋改扩建历史、改造方案及对房屋的影响。 4.3、建筑结构复核、测绘与图纸表达 4.3、建筑结构复核、测绘与图纸表达 （1）对于有图纸的房屋进行建筑结构复核，对无图纸的房屋进行建筑结构测绘。

14、 （2）建筑结构要复核时，报告中需列出轴线尺寸、层高、截面尺寸、主要混凝土承重构件的配筋等实测结果与原设计值对比。无图纸测绘时，结构图上标明构件尺寸及主要受力构件配筋。 （3）建筑结构图纸尽量表达规范准确，轴线及指北针表示明确，洞口、楼梯边界、梁边线虚实线、楼层标高表达清楚。上下层柱、墙体位置对应，传力路径明确一致。 （4）建筑结构图纸不要全部列在报告正文中，正文中只列典型楼层图纸，全部图纸应列在附件中，图纸较多时，也可单独装订成册。 房屋检测质量管理条例 第 6 页 共 9 页 4.4、材料强度 4.4、材料强度 材料强度的评定按照“实施细则”文件结构材料性能检测实施细则TF.SSXZ.FJ

15、01-2013执行。 4.5、房屋完损状况 4.5、房屋完损状况 （1）先对房屋主要损伤状况进行分类描述。 （2）再对房屋详细损伤进行列表，包括损伤位置（楼层、轴线、户室号等，能唯一确定所记录损伤的位置） 、损伤状况（程度、大小、长度、宽度等） 、每处损伤对应的照片编号。 （3）房屋变形结果应说明包括原始施工误差和测量误差在内。 4.6、损伤原因分析 4.6、损伤原因分析 房屋存在的质量问题，应分析成因；仲裁项目尚应区分质量问题的责任，多个因素均有影响时，宜区分各因素的主次关系。 （1）质量问题的成因可归纳为地质、设计、施工、材料、使用不当、环境影响、灾害影响、自然老化、质量通病等几类。 （2

16、）当房屋存在沉降和不均匀沉降问题时，应重点调查场地地质状况，查明明浜、暗浜、洞穴等不良地质状况，以及设计、施工时采取的措施，确定质量问题成因。 （3）当质量问题与设计因素有关时，应以图纸、设计变更单、会议纪要等书面资料以及国家、行业与地方标准为依据，通过结构体系与构造分析、结构验算等综合判断。凡有关标准未作明确规定的内容不宜归结为设计问题。 （4）当质量问题与施工因素有关时，应以现场复核的图纸与实际的差异情况、施工偏差与施工缺陷情况为依据，在综合评估施工质量和分析施工质量与现有质量问题关系的基础上作出判断。 （5）材料问题一般是指混凝土中含有Cl-、MgO、CaO、粘土等不良成分引起的质量事故，应通过有关化学分析、X射线衍射分析等手段分析具体原因和危害程度。 （6）使用不当是指改变房屋用途、使用中损坏结构构件、使用超载等，应通过现场调查、检测和计算分析，确定这些因素与现有质量问题的关系。 （7）环境影响主要是指房屋受相邻工程施工影响引起的问题，应通过现场监测、概念分析和计算，确定相邻工程施工与房屋质量问题的相关性，重点应区房屋检测质量管理条例 第 7