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1、济南市爱迪乐园景区策划书前言前言主题公园作为旅游资源的一个重要补充和现代旅游产品中的一个重要类型，在世界旅游业的发展中发挥了特殊作用，今后还将发挥更大的作用。最近 20 多年来，随着现代科技日新月异的发展和对世界各民族历史文化的深入发掘，主题公园的表现手段更加出神入化，其“主题性、大众性、参与性、娱乐性和休闲性”等特点更加突出，受到了以求新、求奇、求乐、求知为主要目的的广大旅游者的特别喜爱。山东正处在从旅游大省向强省迈进的时刻，还没有一个顶级的主题公园，爱迪乐园的建成可以填补这一空白，从根本上改变山东省旅游产品格局的变化。（一）社会效益济南市处于环渤海和长三角两大经济圈中心，爱迪乐园作为山东省
2、首先建设的顶级旅游项目，将对济南城市格局的优化起到显著的促进作用，从而较快地提升济南的城市形象及山东的地域形象；作为大型化、精品化的主题乐园，该项目丰富了山东旅游产品的类型，使山东旅游产品结构更趋合理，促进山东旅游在品级上、体量上更上一层楼。（二）经济效益爱迪乐园对本地的相关产业的发展及税收、就业均能产生巨大的拉动作用，搞活一方经济，富裕一方百姓。爱迪乐园作为循环经济的典型代表，以低消耗、低排放、高效率为基本特征，符合可持续发展理念的经济增长模式。以高品质的景区凝聚人气，人气带来名气，名气带来财气，通过景区的集聚效应，相应地带动人流、物流、信息流、资金流的涌入，从而使济南市、山东省产生良好的经
3、济效益。一、旅游市场分析一、旅游市场分析（一）面临的机遇1从国际大环境来看，概括起来，就是三个不断：（1）世界经济不断发展据国际货币基金组织统计，2004 年全球 GDP 的增长不会低于 4.6%。主要表现在三个方面：一是经济大国生产率快速提高；二是穷国经济迅速增长并追赶富国；三是全球化经济不断发展。（2）国际旅游不断走强世界旅游组织 2004 年统计显示，前 8 个月国际旅游总数达到 5.26 亿人次，比去年同期增长 12%， 其中，亚洲增幅最快，美洲市场开始反弹，欧洲旅游出现升温。（3）中国市场不断增温中国国内游客 2004 年有望超过 9 亿人次，总收入突破 6000 亿元，旅游外汇收入
4、有望突破 220 亿美元。旅游业已经成为中国服务业中名副其实的龙头产业、支柱产业。中国已由旅游大国向旅游强国迈进。2从国内大环境来看，概括起来，就是三个到来：（1）中国休闲时代的到来2015 年前后，经济发达国家将进入“休闲时代” ，休闲将成为人类生活的重要组成部分。1995 年我国实行五天工作制后，周末加上“五一” 、 “十一” 、春节等假期，全年法定假日达 114 天，城市生活的三分之一时间处于休闲状态。（2）全国人民奔小康大潮的到来党的十六大明确提出全面建设小康社会的奋斗目标。旅游产业应紧紧抓住时代机遇，与时俱进，把握好发展时机。（3）新旅游交通时代的到来到 2010 年，全国公路总里程
5、力争达到 210 万230 万公里，全国高速公路总里程达到 6.5 万公里。东部地区基本形成高速公路网，长江三角洲、珠江三角洲和京津冀地区形成较完善的城际高速公路网，国家高速公路网骨架基本形成。铁路先后三次提速，增开旅游专列。2004 年，我国境内民用航空定期航班通航机场 133 个（不含香港和澳门） 。定期航班通航城市 132 个。 旅游地的进入性大大增强，旅途时间明显缩短。新旅游交通时代已经到来了。（二）客源市场分析1、市场规模根据国际相关理论，当一个国家人均国民生产总值达到 300 美元时，居民将普遍产生国内旅游的冲动；达到 1000 美元时，将产生国际旅游的动机；超过3000 美元，将
6、产生洲际旅游的动机。国际：随着社会的发展，旅游业已成为全球经济中发展势头最强劲和规模最大的产业之一。据世界旅游组织预测，中国将在 2020 年成为世界第四大入境旅游国和第一大出境旅游国。国内：2005 年中国 GDP 为 182321 亿元人民币，人均 13600 元。全年城镇居民人均可支配收入 10493 元，农民人均纯收入 3255 元。北京按常住人口计算，2004 年人均 GDP 达到 39760 元，2005 年可以突破40000 元。上海居民可支配收入人均达到 18645 元，预计 2010 年，上海人均 GDP 将在国内率先突破 8 万元。山东：全省总人口 9248 万人，2005
7、 年全省 GDP18468.3 亿元；2010 年全省GDP 将达 29000 亿元，人均 30400 元左右。2005 年，旅游业总收入超过千亿元，其中接待入境游客 155.1 万人次，接待国内游客 1.4 亿人次。济南及周边城市：2005 年，济南 GDP 1876.5 亿元, 人均突破 25600元，常住人口 597.4 万人；泰安市 GDP 855.7 亿元，农民人均纯收入 4124 元，人口 546 万；淄博 GDP1430.95 亿元，人均 GDP 突破 32000 元，人口 415 万；滨州市 GDP667.27 亿元，人均 GDP 达 18031 元，人口 368 万；莱芜 G
8、DP256.3 亿元，人均 GDP 首次突破 2 万元，人口 123 万；德州 GDP831.83 亿元，人均 GDP 达到15098 元，人口 549 万；聊城 GDP689 亿元，人均收入 9019 元，人口 564 万。可以看出，环渤海及长三角两大经济区人均收入不断增长，已经成为较为稳定的旅游客源市场。2、区位条件预计 2010 年投入运营的京沪高速铁路，全长约 1318 公里，年输送旅客单方向可达 8000 余万人次，共设置北京、天津、济南、南京、上海等 21 个客运车站。京沪高速铁路的开通，使长三角经济区和环渤海经济圈在济南实现对接，北京、上海的游客到济南各仅需要 2 个多小时，这为
9、爱迪乐园带来了两个经济圈的庞大客源， “周末假日经济”市场大有可为。2009 年济南市召开的省运会，将成为爱迪乐园创造开门红的大好机遇。山东的泰山、曲阜景区作为世界著名景区，斐名海内外，与顶级的爱迪乐园组合成顶级旅游产品组团，互为依托，将对游客将产生强大的吸引力。无论是从国际、国内旅游大环境，还是山东省、济南及周边城市的经济状况、人口总量及区位条件来看，市场的规模很大，为项目开发提供了良好的客源市场基础。（三）市场定位客源市场定位：以国内旅游客源市场为主，国际旅游客源市场为辅。总体思路：以济南及周边城市起步；靠长三角经济区、环渤海经济区发展；依托日韩及国际市场提速。一级客源市场：济南及周边城市
10、二级客源市场：长三角经济区、环渤海经济区三级客源市场：日韩及国际市场二、景区的资源现状及主题公园的宏观背景分析二、景区的资源现状及主题公园的宏观背景分析（一）资源现状分析景区距离济南市中心 8 公里，紧邻南二环路。景区以丘陵地貌为主，丘陵与谷地镶嵌。南二环路北部东西为丘陵、中部为谷地，南部南北为丘陵，中部为狭长谷地。丘陵与谷地交错相间，地形比较复杂。景区内土地类型主要由果林地、旱地和裸石砾地构成。植被覆盖率较低，尤其是秋冬季节更甚，乔木以松柏为主，水源不足，生态环境较差。景区需要恢复植被，补充水源。（二）项目选择分析景区具有两大特征：一、区位和交通条件优越，二、资源条件较差。景区的现状特征符合
11、主题公园对区位和资源条件的要求。主题公园完全可以建成一个水源充足、生态环境良好、设施完备、功能齐全的综合性旅游景区。（三）主题公园的宏观背景分析1国际上大型主题公园的基本特征国际上大型主题公园如韩国的乐天世界、爱宝乐园和香港迪斯尼乐园均由多个主题性的景区构成，以游乐设施为主体，综合了观光、娱乐、餐饮、购物、休闲、度假等功能，尤其是乐天世界和爱宝乐园已成为具有社区性质的综合性生活空间，从而产生了巨大的经济效益。2国内主题公园的基本特征国内大型的主题公园如成熟的深圳欢乐谷和后起之秀大连金石发现王国，是由多个主题性景区构成，是集中了观光、游乐、餐饮等功能的大型主题公园。3山东省主题公园基本特征山东省
12、主要的主题公园多以历史人文、民俗风情、休闲度假、大型刺激娱乐项目和特定事物为主题，其中九顶塔民族风情园、锦云川乐园均在济南市远郊，以民俗表演和游乐为主要特征，具有度假功能。总之，山东省内的主题公园总体特征上规模较小、参与性不强、功能相对比较单一、经营效益与国内乃至国际上成功的大型主题公园差距很大。综上所述，济南作为山东乃至环渤海经济圈的一个旅游集散中心，缺乏大型的、综合性的乃至顶级的旅游项目的支撑。需要整合社会资源，打造一批顶级旅游项目，带动济南甚至是山东半岛旅游产业的快速发展，而大型主题公园是最好的选择。根据城市人们的思维方式和生活方式，非常需要打造一个集旅游的六大要素，融购物超市、餐饮超市
13、和旅游娱乐超市为一体，适合不同年龄层次的人群需求，具有社区性质，极具亲和力的家庭式大型主题公园。爱迪乐园综合了世界顶级主题公园爱宝乐园和迪斯尼乐园的精华，是主题公园的集大成者，具有发展成为国际性大型主题公园的巨大潜力。三、旅游定位与目标三、旅游定位与目标（一）定位引入“体验即是生活，生活即是体验”的现代休闲理念，成为能满足现代人文化生活新概念的综合生活空间，打造集游乐、购物、住宿、餐饮、休闲、度假为一体的世界顶级都市生态主题公园。（二）发展目标突出现代游乐功能，强化满足游客参与、体验新型时尚活动的需求，把爱迪乐园打造成一座集海、陆、空三栖游乐为一身，历史、现代、未来娱乐为一体，融参与性、观赏性
14、、娱乐性、趣味性于一体的世界级超大型现代主题公园。同时，以主题公园带动南北两个生态区休闲度假产业的发展，通过全新的资源整合、产品发展空间的延伸、经营模式的拓宽，改变城市发展格局，打造一个以景点带动景区发展、以景区带动城市发展的旅游开发新模式。四、景区发展理念策划四、景区发展理念策划发展理念策划：突出生态和欢乐的主题，开发顶级产品，塑造一个形象，唱响一个口号，打造一个基地和四个超市，以景区的发展改变城市格局。1、突出生态和欢乐的主题主题词：绿色与欢乐的生活信仰诠释：旅游的最高境界，推销的是一种生活方式。以生态和欢乐为主题，通过开发顶级旅游项目，让整天处于压力和忙碌之中的都市人，在景区忘乎所以地进
15、行休闲游乐，忘掉烦恼与忧虑，真切体验一种全新的、健康的、最现代的都市娱乐生活方式，这里永远追求假日一样的舒适和快乐。2、开发顶级产品产品感受：聆听心跳，快感加速诠释：这里永远是年轻通过开发都市生态旅游项目，不断引进新的刺激游乐项目，丰富游乐内容，为游客提供新、奇、特的游乐体验和安全优质的游乐服务，从质量上、品位上和规模上，形成生态游乐型的顶级产品，让游客在刺激中体验快乐，在快乐中彻底放松。3、塑造一个形象形象：欢乐与您同在，活力与您并存诠释：一个超越时代的乐园。品味生活已经成为时尚，在项目开发设计和景区营销中，突出现代游乐 “动感、时尚、欢乐、梦幻” 的特色，为游客提供一个超越时代的真正乐园。
16、4、唱响一个口号口号：玩得开心，活得轻松诠释：世界在这里共同精彩强调游客在这里能玩得开心，活得轻松，在体验中能看到精彩的世界，能得到启发和启迪，能感受到换一种活法的无穷魅力，从而突出景区的主题与形象。5、打造一个基地和四个超市一个基地：打造中国最大的动漫影视基地。动漫产业是一个新兴的产业，发展潜力很大，景区可以吸收中国乃至世界上先进的动漫技术，打造中国最大的动漫影视基地，以形成循环经济链，拉动济南城市发展，提升济南城市形象。四个超市：购物超市、美食超市、住宿超市、旅游娱乐超市。（1）购物超市引入“shopping mall”等流行的国际购物概念，设置超大型仓储式现代购物超市和旅游免税商店，集中服装、家具、土特产等世界各地知名的特色商品，打造风格不同、档次高低不同的各种类型购物区，满足不同需求，形成有现代特色的购物超市，引领都市消费时尚。（2）美食超市连片开发若干各具特色的美食街或美食中心，引入世界性的饮食餐厅，集中世界各地有名的特色餐饮店，形成各种美食齐全、档次不同的大型美食超市。（3）住宿超市引入国际著名酒店，开发各种档次、各种特色的酒店和旅馆等，满足各种旅游
