《甘肃省2016年上半年房地产估价师《制度与政策》：房地产抵押权的实现考试试卷》由会员分享，可在线阅读，更多相关《甘肃省2016年上半年房地产估价师《制度与政策》：房地产抵押权的实现考试试卷（8页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、甘肃省甘肃省 20162016 年上半年房地产估价师年上半年房地产估价师制度与政策制度与政策：房地产抵押权：房地产抵押权的实现考试试卷的实现考试试卷本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。 一、单项选择题（共一、单项选择题（共 25 题，每题题，每题 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题个事最符合题 意）意） 1、从估价的角度来看，开发商自有资金应得的利息也要与应获得的_分开。A利润B利息C收入D收益 2、下列与城市规划管理有关的工作中，属于城市规划保障系统主要内容的是。A：城市规划的制定B：城市规划的实施和
2、管理C：城市规划的监督检查D：城市规划法律法规的制定E：执行层的组织协调 3、某套住宅总价为 30 万元，套内建筑面积为 125，套内墙体面积为 20 ， 分摊的共有建筑面积为 25。该套住宅每 1建筑面积的价格为元。A：1 667B：1 765C：1 875D：2 000E：工业用地的监测点评估价格 4、某居民楼总建筑面积为 5 000 ，房地总价值为 1 000 万元，其中土地总价 值为 500 万元某人拥有该居民楼的一套单元式住宅，建筑面积为 150 ，房 地总价值为 35 万元若按照土地价值进行分摊，该人占有的土地份额 为 【2006 年考题】A：3B：5C：7D：4E：工业用地的监测
3、点评估价格 5、经会计事务所审计，2006 年 A 公司销售收入为 1000 万元，隐成本为 200 万 元，会计成本为 600 万元，该公司经济利润为万元。A：100B：200C：600D：1000E：执行层的组织协调 6、房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况，用于选择资金筹措方 案，制定适宜的借款及偿还计划是由（）来反映的。A资金来源与运用表B损益表C资产负债表D现金流量表 7、在房地产需求市场上普遍存在着“买涨不买跌”的现象，产生这一购买行为 的主要因素是。(2008 年试题)A：消费者的感觉B：消费者的生活方式C：消费者的经济状况D：消费者的预期E：借款合同 8、某市于 20
4、05 年对市中心一半房区进行拆迁改造，该市 2000 年出台的城市房 屋拆迁补偿指导价格在该区为 4000 元/m2，并且一直没有变动；2005 年该区同 类建筑物的重置成本达到 2000 元/m2，房地产市场交易价格为 6000 元/m2；重 新规划后，开发商开发的该区商品房售价预计为 9000 元/m2；则最合理的拆迁 补偿价格应以_元/m2 为基础进行修正。A4000B5000C6000D9000 9、某宗土地 50 年使用权的价格为 1000 万元，现探测其地下有铜矿资源，该铜 矿资源的价值为 500 万元若土地资本化率为 7，则该宗土地 30 年使用权的 价格为。A：899 万元B：
5、1000 万元C：1349 万元D：1500 万元E：工业用地的监测点评估价格 10、资本金净利润率年税后利润总额或年平均税后利润总额与_之比。A经营收入B资本金C经营成本D销售收入 11、公房出售以后，维修资金由售房单位和购房人双向缴纳，售房单位按照一 定比例从售房款中提取，原则上该部分多层住宅不低于售房款的。A：3B：10C：15D：20E：执行层的组织协调 12、下列哪一个报表并不属于房地产开发项目财务评价的基本报表_。A现金流量表B资金来源运用表C项目总投资估算表D资产负债表 13、完成并出具估价报告后，估价人员应对涉及该估价项目的一切必要材料进 行整理、归档和妥善保管。对估价材料的保
6、存时间一般应在_年以上。A5B10C15D20 14、_是指由政府价格主管部门或者其他有关部门，按照定价权限和范围规定 基准价及其浮动幅度，指导经营者制定的价格。A标定地价B政府调节价C政府定价D政府指导价 15、土建工程计划利润的计算基数是。A：人工费B：直接工程费C：间接费D：直接工程费+间接费E：执行层的组织协调 16、房屋征收决定涉及被征收人数量较多的，应当经_讨论决定。A征收人B被征收人C房屋征收部门办公会议D政府常务会议 17、房地产市场分析的角度是多元化的，对于开发商来讲，市场分析可以起到 的作用是_。A了解项目，满足户型方面的需求B有针对性地制定销售策略C选择合适的项目位置D进
7、行宏观调控 18、某写字楼的建筑面积为 540，年有效毛收入为 108 万元，年运营费用与 建筑物净收益之和为 400 元，土地资本化率为 108。假设收益期限无 限，该写字楼用地的价格为万元。A：500B：750C：800D：1000E：工业用地的监测点评估价格 19、城市规划区内国有土地上房屋拆迁估价时点一般是之日。A：建设单位向房屋拆迁主管部门提出拆迁申请B：房屋拆迁许可证颁发C：拆迁人与被拆迁人就拆迁补偿与安置达成协议D：房屋拆迁实施E：执行层的组织协调 20、长期趋势法是运用预测科学的理论和方法，特别是和回归分析，对房地产 的未来价格做出推测、判断的方法。A：指数平滑分析B：趋势拟合
8、分析C：时间序列分析D：相关分析E：工业用地的监测点评估价格 21、刘某欲购买某套公寓住宅建筑面积 120m2，整个公寓刚刚经过改造采用集 中供热集中空调系统，市场价格为 3600 元/m2，原来安装的供热空调系统拆除 费用 2000 元，回收价值 200 元，则该公寓的适宜价格为_元。A430000B430200C432000D432100 22、某建筑物的建筑面积为 2 000，占地面积为 3 000 ，现在重新获得该土 地的价格为 800 元/，建筑物重置价格为 900 元/，而市场上该类房地产正常 交易价格为 1 800 元/，则该建筑物的成新率为。A：44B：50C：67D：86E：
9、工业用地的监测点评估价格 23、商业标准宗地的位置应是_。A街角地B二面临街地C一面临街地D畸零地 24、房地产估价师因工作单位变更等原因，间断在原注册时所在地的房地产价 格评估机构从业后，如被其他房地产价格评估机构聘用，需办理_手续。A撤销注册B解聘C变更注册D聘用 25、印花税的税率采用。A：比例税率与固定税率B：比例税率与定额税率C：累进税率与比例税率D：累进税率与定额税率E：执行层的组织协调 二、多项选择题（共二、多项选择题（共 25 题，每题题，每题 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 个或个或 2 个以上符个以上符 合题意，至少有合题意，至少有 1 个错项。错选，
10、本题不得分；少选，所选的每个选项得个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）分） 1、下列属于报酬率求取方法的是_。A累加法B功能法C市场提取法D投资报酬率插入法E均衡法 2、按照企业采取某些措施和行动后竞争者的不同反应，可以将竞争者划分为 _。A随机型竞争者B凶猛型竞争者C选择型竞争者D从容不迫型竞争者E软弱型竞争者 3、运营费用比率是指投资性物业中运营费用支出占_的比率。该比率越高，则 预示着投资项目所获得的净经营收入越低。A毛租金收入B净租金收入C经营收入D税后现金流 4、按照噪声产生的机理，噪声分为。A：机械噪声B：空气动力噪声C：电磁性噪声D：稳态噪声E：非稳态噪
11、声 5、 注册房地产估价师管理办法规定，注册房地产估价师的初始、变更、延 续注册，逐步实行。A：网上申报B：网上受理C：网上审批D：即时申报、受理和审批E：直接申报、受理和审批 6、地价与一般物品价格的不同表现在。A：生产成本不同B：交换价值不同C：市场性质不同D：价格形成时间不同E：供求变化不同 7、某房地产估价公司 2010 年年底资产为 198 万元，负债 78 万元，实收资本为 30 万元，资本公积为 30 万元，盈余公积为 20 万元。按照会计恒等式原理，则 该房地产估价公司的未分配利润为_万元。A30B40C50D60 8、不属于房地产价格外部影响因素的是_。A人口因素B权益因素C
12、经济因素D区位因素E社会因素 9、下列估价目的中，对已出租的房地产应考虑租约影响的有。A：房地产抵押估价B：房屋征收评估C：房地产转让估价D：房地产火灾保险估价E：房地产司法拍卖估价 10、目前，我国已基本建立了以国有金融机构为主体、其他各类金融机构并存 的金融体系，逐步形成了的金融体制。A：银行、证券、保险业分业经营B：银行、证券、保险业分业监管C：银行、证券、保险业共同经营D：银行、证券、保险业合作经营E：银行、证券、保险业共同监管 11、搜集估价所需的有关资料，主要取决于拟采用的_。A估价原则B估价方法C价格类型D估价时间 12、房地产的特性主要有。A：独一无二B：需求有限C：流动性好D
13、：相互影响E：保值增值 13、下列用地，法定出让年限为 50 年的有_。A居住用地B工业用地C体育用地D娱乐用地E旅游用地 14、路线价法实质是一种_。A经济法B权益法C市场法D比价法 15、某房地产经纪机构承担一个技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间多的 房地产项目的全程咨询服务，项目的总投资额为 1 亿元，按照有关规定，则该 机构可以收费万元。A：20B：30C：50D：80E：100 16、下列涉及房地产保险中，不属于财产保险的险种是。A：城乡居民房屋保险B：建筑工程一切险C：企业财产保险D：安居定期保险E：执行层的组织协调 17、某宗房地产交易中，买方支付给卖方 29 万元，买卖中涉及
14、的税费均由卖方 负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常成交 价格的 5%和 3%，则该宗房地产交易的正常成交价格为_万元。A27.6B28.2C29.0D29.9 18、运用基准地价修正法评估宗地价值时，应明确的基准地价内涵的内容主要 包括基准地价对应的_。A容积率B土地用途C土地开发程度D评估单位E土地使用权性质 19、下列关于抵押的表述中，不正确的是_。A抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人B在建工程抵押时，登记机关不得核发房屋他项权证C因室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵 押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足D抵押人一旦死亡即
15、意味着要处分抵押的房地产 20、运用长期趋势法估价的一般步骤有_。A搜集估价对象或类似房地产的历史价格资料，并进行检查、鉴别B整理搜集到的历史价格资料，画出时间序列图C观察、分析时间序列，得出一定的模式D以此模式去推测、判断估价对象在估价时点的价格E对未来的价格进行分析和预测 21、房地产的最高最佳使用状态具体包括（） 。A最佳区位B最佳规模C最佳用途D最佳集约度E最佳收益 22、对于任意拍卖，下列说法错误的是_。A以生效的法律文书为依据B属于民事行为C必须以委托人对标的物拥有所有权或处分权为前提D目的在于将物品交换兑现 23、用市场比较法评估房地产价格时，通常要对比较实例价格进行交易情况、 交易日期、_个别因素修正。A环境因素B质量因素C区域因素D新旧程度 24、房地产权属登记管理的原则包括。A：房地产权属登记的合法原则B：房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权实行权利主体一致的原则C：房地产权属登记的属地管理原则D：申请在先的原则E：房地产权属瑕疵披露原则 25、假设开发法中开发经营期的起点是(假设)取得估价对象(待开发房地产)的时 间，即_。A估价时点B待开发项目开工之日C待开发项目取得土地使用权之日D该开发项目开始销售之日
