《甘肃省2016年房地产估价师《相关知识》：强制拍卖的主体考试试题》由会员分享，可在线阅读，更多相关《甘肃省2016年房地产估价师《相关知识》：强制拍卖的主体考试试题（8页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、甘肃省甘肃省 20162016 年房地产估价师年房地产估价师相关知识相关知识：强制拍卖的主体考试试：强制拍卖的主体考试试题题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。 一、单项选择题（共一、单项选择题（共 25 题，每题题，每题 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题个事最符合题 意）意） 1、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是 【2006 年考题】A：过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在B：市场上能找到充分的房地产历史价格资料C：房地产市场在过去无明显的季节变动D：政府关于房地产市场调控的有关政策
2、不会影响房地产的历史价格E：工业用地的监测点评估价格 2、2009 年 4 月，王某将其住宅出租，月租金收入为 2000 元，其当月应缴纳的 房产税为元。(2009 年试题)A：80B：160C：200D：240E：执行层的组织协调 3、 中华人民共和国商业银行法规定：商业银行应当遵守资产负债比例管理 的规定，要求商业银行资本充足率不低于。A：8B：10C：25D：75E：执行层的组织协调 4、以下关于明确估价报告使用期限的意义的表述，不正确的是。A：超过估价报告使用期限使用估价报告的，相关责任由使用者承担B：在估价报告使用期限内使用估价报告的相关责任由出具估价报告的估价师 承担，但使用者不当
3、使用的除外C：如果估价报告超过了其使用期限还未得到使用，则估价责任期限就是估价 报告使用期限D：如果估价报告在其使用期限内得到使用，则估价责任期限应为无限期或者 到估价服务的行为结束为止E：工业用地的监测点评估价格 5、资本化率构成中，流动性补偿的流动性是指。A：房地产开发企业自有资金周转的速度B：估价对象房地产变为现金的速度C：估价对象房地产带来净收益的速度D：房地产开发企业流动资金周转的速度E：工业用地的监测点评估价格 6、 （）是由开发项目全部投资的内部收益率表明的。A项目投资所能支付的最高贷款利率B将未来收益或收入转换成现值的收益率C投资者每年所获得的或期望获得的收益率D项目年净收益与
4、项目投资的资本价值之比 7、张某购买了 A 房地产开发公司在 B 市的住房一套，经鉴定，此住房确实存 在严重的主体质量问题。下列关于造成损失的界定，表述正确的是。A：给张某造成的损失，应包含直接损失，也应包含精神损失等间接性损失B：给张某造成的损失，不应包含直接损失，应包含精神损失等间接性损失C：给张某造成的损失，应包含直接损失，不应包含精神损失等间接性损失D：给张某造成的损失，不应包含直接损失，也不应包含精神损失等间接性损 失E：房地产估价机构必须加盖公章 8、下列影响某套住宅价格的因素中，不属于实物因素的是（） 。A户型B楼层C层高D装修 9、房屋拆迁许可证确定的同一拆迁范围内的被拆迁房屋
5、，原则上由_估价机构 评估。A一家B两家C三家D多家 10、对于功能复杂的大型综合性房地产开发项目，开发商租售物业时通常会选 择_。A买方代理B卖方代理C联合代理D双重代理 11、小跨度厂房是指跨度小于或等于 m 的单层工业厂房。A：4B：8C：12D：15E：执行层的组织协调 12、既为治热毒血痢之良药，又为治阿米巴痢疾所常用的药物是_A大青叶B鱼腥草C败酱草D水牛角E白头翁 13、修建性详细规划应当符合_规划。A控制性详细B区域C近期建设D分区 14、路线价估价法是一种评估大量土地的_。A迅速估价方法B较慢估价法C简易法D延迟法 15、原建设部城市房屋拆迁估价指导意见规定，拆迁当事人对估价
6、结果有 异议的，可以自收到估价报告之日起日内，向原估价机构书面申请复核估价， 也可以另行委托估价机构评估。A：5B：7C：10D：15E：房地产估价机构必须加盖公章 16、会计核算要求，凡在当期取得的收入或者应当负担的费用，不论款项是否 收付，都应作为当期的收入或费用，是会计核算的一般原则中的_。A权责发生制原则B收付实现制原则C配比原则D划分收益性支出和资本性支出原则 17、现需评估某宗房地产 2004 年 10 月末的价格，选取的可比实例成交价格为 2500 元，成交日期为 2004 年 1 月末，该类房地产自 2003 年 7 月末至 2004 年 6 月末每月价格递增 12004 年
7、6 月末至 2004 年 10 月末平均每月比上月 价格上涨 20 元。该可比实例在 2004 年 10 月末的价格为。A：2648 元B：2688 元C：2708 元D：2734 元E：工业用地的监测点评估价格 18、损失补偿应该以保险责任范围内的损失发生为前提，即有损失发生则有损 失补偿，无损失则无补偿。损失补偿金额不受到的限制。A：实际损失B：保险合同C：保险利益D：保险标的E：执行层的组织协调 19、下列关于拆迁协议，表述不正确的是。A：拆迁补偿安置协议是约定拆迁当事人之间民事权利与义务关系的合同B：拆迁补偿安置协议是约定拆迁当事人之间民事权利与义务关系的合同，适 用中华人民共和国民法
8、通则和中华人民共和国合同法C：拆迁协议签订后是否公证，由房屋拆迁管理部门决定D：补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点属于拆迁补偿安置协议的 主要内容E：房地产估价机构必须加盖公章 20、估价时点究竟是现在、过去还是未来，是由决定的。A：估价目的B：估价师C：委托人D：估价对象E：工业用地的监测点评估价格 21、某建筑物实际经过年数为 10 年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设 计过时和维修保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经 过年数为 18 年，剩余经济寿命为 22 年，残值率为 4%，用直线法计算该建筑物 的成新率为_。A43.2%B50%C56.8%D70%
9、22、某建设项目建设期 3 年，各年计划投资额分别为 1800 万元、2400 万元和 1900 万元，年均价格上涨率为 5%，则该项目建设期涨价预备费约为_万元。A305B463C636D961 23、在房地产投资项目的不确定性分析中，最高土地价格分析属于。A：临界点分析B：期望值分析C：敏感性分析D：概率分析E：借款合同 24、在拆除有产权纠纷的房屋之前，拆迁管理部门应当组织拆迁人_，并将有 关材料向公证机关办理证据保全。A选择拆迁安置的地点B拆迁安置C对被拆除房屋进行评估，做好勘察记录D确定房屋重置价的标准 25、某商场建成 3 年后补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为 40
10、年，建筑物的自然寿命为 50 年，在这种情况下，建筑物的经济寿命为 【2005 年考题】A：40 年B：43 年C：47 年D：50 年E：工业用地的监测点评估价格 二、多项选择题（共二、多项选择题（共 25 题，每题题，每题 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 个或个或 2 个以上符个以上符 合题意，至少有合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）分） 1、收益性房地产包括 【2003 年考题】A：未出租的餐馆B：旅店C：加油站D：农地E：未开发的土地 2、根据投资的对象，房地产投资可以
11、分为_。A房地产开发投资和购买投资B土地投资和房屋投资C建筑材料投资和土地投资D生产投资和经营投资 3、建设贷款的还款资金来源，通常是销售收入或。A：租金收入B：土地出让收入C：长期抵押贷款D：净经营收入E：借款合同 4、 （）越高，说明营运资本越多，对债权人而言，其债权就越安全，因此这个 指标又称为偿债能力比率。A速动比率B资产负债率C偿债备付率D流动比率 5、房地产产品出售、出租时，将开发产品成本按照国家有关财务和会计制度结 转的成本是。A：经营成本B：开发产品成本C：期间费用D：开发项目总投资E：借款合同 6、一般性货币政策工具主要包括。A：法定存款准备金率B：再贴现利率C：公开市场业务
12、D：优惠利率E：证券保证金比率 7、建筑安装工程项目工程款的支付方式，包括的结算方式等。A：按日结算B：按月计算C：竣工后一次结算D：分段结算E：其他双方约定 8、账簿包括。A：转账账簿B：凭证账簿C：序时账簿D：分类账簿E：备查账簿 9、某宗房地产，净收益每年 50 万元，建筑物价值 200 万元，建筑资本化率为 12%，土地资本化率为 10%，则该宗房地产的总价值为_万元。A417B500C460D450 10、商品住宅价格中的利润是以_为基数核定。A征地费及拆迁安置补偿费B勘察设计及前期工程费C住宅小区内的营业性用房和设施的建设费用D住宅小区基础设施建设费和住宅小区级非营业性配套公共建筑
13、的建设费E住宅建筑、安装工程费 11、房地产估价鉴定组成员应当回避的情况不包含_。A与原估价机构有利害关系B本人就是当事人C由拆迁当事人亲自委托D与拆迁当事人有利害关系 12、研究消费者均衡的假设条件是。A：消费者的嗜好与偏好是既定的B：消费者的嗜好与偏好不是既定的C：消费者的收入是既定的，且假定消费者的收入全部用来购买消费品D：消费者的收入是既定的，且假定消费者的收入不全部用来购买消费品E：消费者拟购买的商品价格是既定的 13、复式记账法包括。A：收付记账法B：借贷记账法C：支出记账法D：收入记账法E：信贷记账法 14、在房屋权属登记信息的查询中，下列不能查询情形的，查询机构可以出具 无查询
14、结果的书面证明。A：按查询人提供的房屋坐落或权属证书编号无法查询的B：要求查询的房屋尚未进行权属登记的C：要求查询的房屋已完成权属登记的D：要求查询的事项不存在的E：要求查询的资料不存在的 15、下列情況，经批准可保留划拨建设用地使用权，但保留划拨土地方式的期 限不超过五年。A：继续作为城市基础设施用地B：继续作为公益事业设施用地C：国有企业兼并国有企业、非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业 企业的D：在国有企业兼并、合并中，一方属于濒临破产企业的E：国有企业改造或改组为国有独资公司的 16、投资者进行房地产投资的主要目的一般是_。A获取房地产当期收益B获取房地产未来收益C直接从事房地产
15、开发经营活动D间接参与房地产开发经营活动 17、房地产开发项目的建设过程是指_的持续时间。A房地产开发全过程B获得土地后到全部工程竣工C从工程开工到全部工程竣工D从工程开工到项目租售完毕 18、某套住宅的套内建筑面积价格为 2600 元/m2，已知使用面积为 58m2，套内 建筑面积为 67m2，应分摊的共有建筑面积为 6m2。该套住宅的建筑面积价格为 （）元/m2。A2600.00B2386.30C2832.84D3003.45 19、某承租人的基础租金为 5 万元/月，营业额的 10%作为百分比租金，如果其 在一个月内的营业额为 150 万元，则其应支付的租金为（）万元。A20B15C35
16、D50 20、在项目评估过程中，租金或售价的确定是通过_得来的。A近期交易物业的租金或售价进行比较B市场上交易物业的租金或售价进行比较C类似物业的比较D市场上近期交易的类似物业的租金或售价进行比较 21、房地产经纪人协理应当具备的职业技术能力有_。A了解房地产的法律、法规及有关行业管理的规定B具有一定的房地产专业知识C掌握一定的房地产流通的程序和实务操作技术及技能D能够熟练掌握和运用与房地产经纪业务相关的法律、法规和行业管理的各 项规定E熟悉房地产市场的流通环节，具有熟练的实务操作的技术和技能 22、_执业资格制度是我国依法建立的最早的职业资格制度。A房地产咨询师B房地产估价师C房地产经纪人D房地产经纪人协理23、房屋产权登记
