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1、甘肃省甘肃省 20172017 年房地产估价师年房地产估价师相关知识相关知识：违约责任考试题：违约责任考试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。 一、单项选择题（共一、单项选择题（共 25 题，每题题，每题 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题个事最符合题 意）意） 1、根据建筑物重要性和使用要求。一般居住建筑的建筑物的重要性等级是。A：特等B：甲等C：乙等D：丙等E：执行层的组织协调 2、重置价格的出现是技术进步的必然结果，也是的体现。A：经济学原理B：均衡原理C：替代原理D：对立原理E：工业用地的监测
2、点评估价格 3、某写字楼的购买价格为 100 万元，其中 70 万元为 15 年期、年利率 5%、按 年等额还款的抵押贷款，30 万元由投资者用现金支付。如果该写字楼出租的年 净租金收入为 9 万元，则该投资的税前现金回报率为（） 。A9.00%B8.05%C30.00%D7.52% 4、起修正作用的一般原则中，又称为审慎原则、保守主义。A：形式重于实质原则B：实质重于形式原则C：重要性原则D：谨慎原则E：执行层的组织协调 5、从事房地产经纪活动的基本条件是_。A取得房地产经纪人协理从业资格B取得房地产经纪人执业资格C取得房地产经纪人员相应职业资格证书D取得房地产经纪人职业资格并经注册生效 6
3、、_，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之 二以上的业主同意。A制定和修改建筑物及其附属设施的管理规定B代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同C选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人D筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金 7、设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后， 应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的_的款额后，抵押权人方可优先受偿。A税金B拍卖费用C土地使用权出让金D土地使用成本 8、某幢可出租房地产尚有 1 年时间才可投入使用，与之类似的现房价格为 5 000 元，现房出租的年末净收益为 500 元若按折现率 10和
4、风险补 偿值 100 元计，该幢房地产目前的价格应为 【2004 年考题】A：4 400 元/B：4 409 元/C：4 445 元D：4 455 元/E：工业用地的监测点评估价格 9、成本法最基本的公式是。A：房地产价值=房地产重新购建价格-建筑物折旧B：房地产价值=土地重新购建价格+建筑物折旧C：房地产价值=重新购建价格-建筑物折旧D：房地产价值=重新购建价格+建筑物折旧E：工业用地的监测点评估价格 10、设立房地产中介服务机构，必须向_申请设立登记，领取营业执照，方可 开业。A房地产管理部门B工商行政管理部门C土地管理部门D建设管理部门 11、当物业质量与市场领导者的物业质量相近时，如果
5、定价比市场领导者定价 稍低或低得较多，则认为该开发商采用了。A：领导定价法B：随行就市定价法C：目标定价法D：挑战定价法E：借款合同 12、在其他条件不变的前提下，建设一条铁路对居民区的房地产价格和对仓储 或者工业用地房地产价格可能产生的变动方向，下面描述正确的为_。A居民区的房地产增值，工业用地房地产贬值B居民区的房地产增值，工业用地房地产增值C居民区的房地产贬值，工业用地房地产增值D居民区的房地产贬值，工业用地房地产贬值 13、某地区商品住宅价格自 19972002 年分别为 3 100 元、3 260 元、 3 440 元、3 620 元、3 800 元、3 980 元，采用平均发展速度
6、 法预测 2003 年住宅价格为 【2003 年考题】A：4 120 元B：4 149 元C：4 184 元D：4 216 元E：工业用地的监测点评估价格 14、国家机关用地和军事用地，城市基础设施用地和公益事业用地，国家重点 扶持的能源、交通、水利等项目用地，法律、行政法规规定的其他用地确属必 需的，可以由_依法批准划拨。A县级以上土地管理部门B县级以上人民政府C省级以上土地管理部门D省级以上人民政府 15、运用长期趋势法测算房地产未来价格，当房地产价格的变动过程是持续上 升或者下降，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，则宜选用_进行测算。A平均增减量法B平均发展速度法C移动平均法D指数修
7、匀法 16、按间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格 低 2%；而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高 5%。若改为直 接比较判定，将出现（）的情形。A估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价格高 7%B可比实例的房地产状况劣于估价对象的房地产状况，价格低 7%C可比实例价格的房地产状况调整系数为 1.071D可比实例价格的房地产状况调整系数为 0.933 17、有一套建筑面积 100m2 的住房，每平方米建筑面积标价为 3000 元，总价 30 万元。以抵押贷款方式支付，如首期支付 5 万元，余款在未来 10 年内以抵 押贷款方式按月等额支付。则实际
8、单价为_。A3000 元/m2B2850 元/m2C2928 元/m2D2857 元/m2 18、在所有具有经济可行性的使用方式中，能使估价对象的价值达到最大的使 用方式，才是_的使用方式。A经济化B最高最佳C实际性D常规 19、某宗房地产交易，买卖双方在买卖合同中约定买方付给卖方 2 625 元， 买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方、买方 缴纳的税费分别为正常成交价格的 7和 5。该宗房地产的正常成交价格为元 。A：2 000B：2 200C：2 400D：2 500E：工业用地的监测点评估价格 20、暂定期内的三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务有。A：在建
9、工程抵押估价业务B：城市房屋拆迁补偿估价业务C：该机构执行台伙人所拥有的房地产抵押估价业务D：正在使用中的星级宾馆抵押贷款评估业务E：工业用地的监测点评估价格 21、城市维护建设税实行的是。A：累进税率B：累退税率C：定额税率D：地区差别税率E：执行层的组织协调 22、房屋租赁行为应有明确的租赁期限，出租人有权在签订的合同中明确租赁 期限，并在租赁期限届满后收回房屋。 合同法规定，租赁期限不能超过_年。A10B15C20D30 23、以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让 合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权 出让合同，向城市、县人民政
10、府城乡规划主管部门领取。A：选址意见书B：建设用地规划许可证C：施工许可证D：建设工程规划许可证E：房地产估价机构必须加盖公章 24、下列关于实地查看估价对象的表述中，错误的是 【2007 年考题】A：房地产估价师应亲自到估价对象现场，对估价对象的坐落、用途等情况进 行核对B：房地产估价师应亲自到估价对象现场，拍摄反映估价对象外观状况的影像 资料，内部状况可不拍摄C：房地产估价师应亲自到估价对象现场，感受估价对象的位置、交通、环境 景观等的优劣D：估价对象为已经消失的房地产，房地产估价师也应去估价对象原址进行必 要的调查 了解E：工业用地的监测点评估价格 25、当以单位宽度的标准宗地的总价作为
11、路线价时，临街宗地总价=路线价_临街宽度。A单独深度价格修正率B累计深度价格修正率C平均深度价格修正率D混合深度价格修正率 二、多项选择题（共二、多项选择题（共 25 题，每题题，每题 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 个或个或 2 个以上符个以上符 合题意，至少有合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）分） 1、关于房地产贷款担保的说法，正确的是_。A担保能确保贷款得以足额偿还B金融机构提供担保的风险一般低于企业提供担保的风险C最常见的担保形式是以土地房屋为设定的质押D贷款质押不转移
12、财产的占有权 2、收益性房地产的价值就是其未来净收益的现值之和，价值的高低主要取决于。A：未来净收益的大小B：获得净收益的可靠性C：获得净收益期限的长短D：获得净收益预期E：估价对象的现值 3、用成本法估价时，房屋现值=_A房屋重置价格-年折旧额尚可使用年限B房屋重置价格-年折旧额耐用年限C房屋重置价格成新度D房屋重置价格-年折旧额 4、下列房地产投资项目经济评价基础参数中，属于收益相关指标的是 (2009 年试题)A：出租率B：基准收益率C：成本利润率D：财务杠杆比率E：借款合同 5、下列关于房产税税率的表述中，正确的有。(2009 年试题)A：按房产余值计证的为 12B：按房产余值计征的为
13、 24C：按房屋租金计征的 3D：2008 年 3 月 1 日起，个人出租房屋按 4的税率征收E：按房屋租金计征的为 12 6、按照规定，租赁合同的，房屋租赁当事人应当到市、县人民政府房产管理部 门办理登记备案手续。A：签订B：变更C：终止D：执行E：遵守 7、已知某投资项目折现率为 11%时，净现值为 1700 万元；折现率为 12%时， 净现值为-870 万元。则该投资项目的内部收益率是（）A11.12%B11.36%C11.66%D12.95% 8、企业财务分析中，反映企业盈利能力的分析指标有。A：资产报酬率B：销售净利率C：资产负债率D：存货周转率E：股东权益报酬率 9、经济适用住房价
14、格_。A由市(县)人民政府制定B实行市场调节价C由房地产开发商定价D由政府限定销售价格 10、当贷款利率_内部收益率时，项目投资则会面临亏损。A低于B高于C等于D前三者都对 11、保险合同的关系人有（） 。A保险人B投保人C被保险人D受益人E保险代理人 12、产生房地产价格泡沫的主要诱因是_。A土地稀缺B城市化进程快C投机需求膨胀D过度开发 13、下列房地产估价相关活动中，属于传统价值评估业务范畴的是_。A高层建筑地价分摊B房地产投资价值评估C因环境污染导致的房地产价值减损评估D城市房屋拆迁中的停业损失评估 14、从广义上讲，建筑物是指人工建筑而成，由_等组成的整体物。A建筑材料B建筑构配件C
15、建筑设备D建筑文化E风险理念 15、下列情况的房地产不得发布广告。A：在已经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的B：在未经国家征收的集体所有的土地上开发建设的C：司法机关依法决定查封的D：预售房地产，已取得该项目预售许可证的E：权属有争议的 16、房地产估价可在下列活动中发挥作用_。A房地产出租B房地产保险C房屋继承、分割D房地产拍卖抵债 17、妥善安置被征地单位和农民原则的“妥善安置”主要包括等方面。A：要给被征地单位妥善安排生产用地B：要妥善安置征地范围外的拆迁户C：对征收的土地要适当补偿D：对因征地给农民造成的损失要适当补偿E：对征地造成的剩余农民劳动力要适当安排 18、 中华人民共和国城乡规划法规定，建设单位在取得_后，方可向县级以 上地方人民政府土地主管部门申请用地，经县级以上人民政府审批后，由土地 主管部门划拨土地。A建设项目选址意见书B 建设用地规划许可证C 土地使用权证D 建设工程规划许可证 19、某房地产估价公司 2010 年年底资产为 198 万元，负债 78 万元，实收资本 为 30 万元，资本公积为 30 万元，盈余公积为 20 万元。按照会计恒等式原理， 则该房地产估价公司的未分配利润为_万元。A30B40C50D60 20、下列关于潜在毛租金收入的说法，不正确的是_。A物业可以获
