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1、湖南省房地产经纪人：不同企业性质的房地产经纪机构考试试题湖南省房地产经纪人：不同企业性质的房地产经纪机构考试试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。 一、单项选择题（共一、单项选择题（共 25 题，每题题，每题 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题个事最符合题 意）意） 1、产品生命周期策略中，策略在推销手段上，可采取广告、新闻发布会等来扩 大影响；同时，还应加强对市场的调查和预测；对在调查中得到的关于产品设 计方面的缺陷，及时进行反馈和修改，以迎合顾客的需求。A：引入期B：成长期C：成熟期D：衰退期E：
2、工厂的生产设备 2、一种被广泛采用的企业组织结构形式是。A：直线一参谋制组织结构形式B：分部制组织结构形式C：矩阵制组织结构形式D：网络制组织结构形式E：客户资金代收代付风险 3、在房地产经纪人沟通方式中，非语言沟通的优点是。A：可以马上得到对方的反馈B：信息准确C：充分表达传递着的态度D：接受者有充分的时间进行分析E：工厂的生产设备 4、房地产投资所涉及的领域不包括。A：土地开发B：旧城改造C：技术开发D：房屋建设E：客户资金代收代付风险 5、按物业产权归属和物业管理委托的时间，物业管理的委托方不包含。A：业主大会B：房地产主管部门C：房地产开发企业D：公房出售单位E：权利型房地产投资信托
3、6、在录入或更新房源信息时，要特别注意常用的查询要素，保证其，便于以后 的信息查询。A：及时性、有效性B：系统性、完整性C：特殊性、专业性D：真实性、有效性E：工厂的生产设备 7、下列选项中，主要是要保证消费者在合适的时间、恰当的地点购买到保证质 量和数量的产品和服务的决策。A：产品策略B：价格策略C：分销策略D：促销策略E：工厂的生产设备 8、公民下落不明满年的，利害关系人可以向人民法院申请宣告其为失踪人。A：4B：3C：2D：1E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、 民法通则规定，被代理人知道代理人的行为违法而不表示反对的由。A：被代理人单独承担责任B：代理人承担责任C：被代理人承担
4、主要责任D：被代理人和代理人承担连带责任E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、我国土地管理法规定，被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征 收土地方案后日内，应以书面或其他形式进行公告。A：7B：10C：15D：17E：权利型房地产投资信托 11、下列步骤中，是买卖交易的最后一步，但也是至关重要的一个环节。A：交易双方配对B：实地看房C：物业交验D：合同签订E：工厂的生产设备 12、建设单位通过招标投标方式选聘物业服务企业，新建现售商品房项目应当 在现售前日完成。A：30B：35C：45D：60E：权利型房地产投资信托 13、因房地产行情变化而直接影响到房地产经纪机构的经营情况，属于。
5、A：经营风险B：市场风险C：管理风险D：决策风险E：客户资金代收代付风险 14、在不确定性水平等级中属于主观不确定性的是。A：第 1 级B：第 2 级C：第 3 级D：第 4 级E：工厂的生产设备 15、个别的顶尖房地产经纪机构所采用的扩张模式为。A：跨地域市场扩张B：跨专业市场扩张C：跨行业扩张D：综合性扩张E：客户资金代收代付风险 16、房屋建筑工程保修期从起计算。A：工程施工开始之日B：工程竣工验收开始之日C：工程施工完成之日D：工程竣工验收合格之日E：权利型房地产投资信托 17、民事责任重点在。A：补偿性B：悔改性C：惩罚性D：恢复性E：客户资金代收代付风险 18、各省的房地产经纪人协
6、理从业资格注册情况应报中国房地产估价师与房地 产经纪人学会，并及时向社会公布注册信息，为公众提供便捷的查询渠道。A：备案B：鉴定C：管理D：注册E：客户资金代收代付风险 19、把企业的同环境因素结合起来，才能决定企业是否把该细分市场作为自己 的目标市场。A：能力B：调查C：风险D：营销战略E：工厂的生产设备 20、经济学上将弹性数值分为 5 种类型，的情况称为缺乏弹性。A：弹性等于 0B：弹性大于 1C：弹性小于 1D：弹性等于 1E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 21、房地产抵押估价中，在处置抵押房地产前，应当委托房地产估价机构进行 评估，了解房地产的。A：抵押价值B：市场价值C：经济
7、价值D：社会价值E：权利型房地产投资信托 22、下列违约行为中，是指债务人在债务成立后履行期届满前，能履行而明示 不履行的意思表示。A：履行不能B：履行迟延C：履行不当D：履行拒绝E：客户资金代收代付风险 23、客户信息管理的核心是。A：促进客户购买的意向B：确定客户的购买能力C：了解客户购买动机和需求D：掌握客户的需求，分析客户的购买能力E：工厂的生产设备 24、个人所得税的财产租赁所得，财产转让所得，适用于，税率为 20。A：临时税率B：比例税率C：定额税率D：累进税率E：权利型房地产投资信托 25、存量房买方代理业务流程中，的目的是让委托人对房源状况进行了解，激 发委托人对房源的购买兴趣
8、，促成交易A：推荐房源B：交易谈判C：看房D：物业交验E：工厂的生产设备 二、多项选择题（共二、多项选择题（共 25 题，每题题，每题 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 个或个或 2 个以上符个以上符 合题意，至少有合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）分） 1、下列原则中，属于我国民法基本原则的有。A：平等原则B：自愿原则C：公平原则D：诚实信用原则E：优先原则 2、环境噪声污染的危害主要表现在。A：对听力的损伤B：对睡眠的干扰C：对人体的物理性影响D：对儿童的影响E：对人体心理的
9、影响 3、针对买卖业务的物业交验，房地产经纪人应注意的问题有。A：结清电话费B：水表账单是否结清C：协助双方进行煤气过户D：检查电表状况是否正常运行E：协助检查家具电器是否正常工作 4、房地产经纪机构和人员在与委托人及其他人员接触中，不得采用不正当手段 与同行进行业务竞争。A：故意诋毁、诽谤其他房地产经纪机构和人员信誉、声誉B：采用商业贿赂的方式争揽业务C：无正当理由，以低于国家规定收费标准或在同行业收费水平以下收费为条 件吸引客户D：故意在委托人与其他房地产经纪机构和人员之间设置障碍，制造纠纷E：采用同行业合作的方式开展业务 5、房地产经纪信息的作用主要体现不包括。A：房地产经纪信息是房地产
10、经纪机构的重要资源B：房地产经纪信息是房地产经纪机构实力的重要标志C：房地产经纪信息是房地产经纪服务的基本内容D：房地产经纪信息是房地产经纪管理的重要保证E：客户资金代收代付风险 6、城市用地评价中，不适于作城市建设用地的主要类型不包括。A：承载力小于 60kPa 和厚度在 2m 以上的泥炭层或流沙层的土类B：坡度超过 20的坡地C：经常被洪水淹没，且淹没深度超过 18m 的土地D：受冲沟、滑坡等工程地质病害严重影响的地段E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7、在城市规划和建设中，需要考虑日照条件的情况有。A：建筑物的朝向、间距B：建筑物的高度及层数C：建筑群体的布局D：建筑施工期E：城市
11、道路的走向和宽度 8、下列对于氮氧化物及其危害的表述，正确的有。A：污染大气的氮氧化物主要是一氧化氮和二氧化氮B：一氧化氮对呼吸器官有刺激作用C：慢性二氧化氮中毒可引起支气管炎和慢性肺气肿D：吸附着二氧化氮的悬浮颗粒物最容易侵入肺部E：二氧化氮还是一种腐蚀剂，能使各种织物退色，损坏棉织品及尼龙织物 9、房地产经纪机构外部招聘的程序分为等。A：绩效考评B：招聘测试C：编制宣传手册D：广告宣传E：招聘决策 10、交通噪声是由交通运输工具发出的噪声，其特点是。A：声源长而固定B：突发性、不连续C：声源大冲击性强D：声源面广而不固定E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 11、房地产经纪人对有些信息需
12、要与客户进行当面的审核，有些信息需要到有 关部门进行查证，才能保证信息的。A：真实性B：有效性C：准确性D：完整性E：系统性 12、关于抢险救灾等急需使用土地的表述中，正确的有。A：属于临时用地的，灾后应当恢复原状并交还原土地使用者使用，不再办理 用地审批手续B：属于永久性建设用地的，建设单位应当在灾情结束后 6 个月内申请补办建 设用地审批手续C：必须办理用地审批手续D：可以先行使用土地E：属于永久性建设用地的，建设单位应当在灾情结束后 3 个月内申请补办建 设用地审批手续 13、下列消费者的心理特征中，通常不属于 1840 岁之间的消费者群体的心理 特征是。A：冲动性购买多于计划购买B：追
13、求自我成熟的表现和消费个性心理实现C：购买行为有主见，不受外界影响D：追求时尚与新颖E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 14、指数按照不同，可分为数量指数和质量指数。A：计算方法B：所反映的内容C：所选定的基期D：所反映的对象范围E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15、刘某将其拥有的一套住宅出租给了许某，租赁期间刘某又将该住宅卖给了 张某，刘某与许某原签订的房屋租赁合同。A：继续有效B：自动失效C：由刘某确定是否有效D：由张某确定是否有效E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16、某人每月向保险公司交付 100 元，在年利率为 8时，20 年后这笔钱的累 计总额相当于万元。A：58
14、902B：58947C：56845D：56803E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17、印花税的税率分别为。A：05B：1C：005D：01E：003 18、中位数是在按大小顺序排列的变量数列中，处于的变量值。A：中间位置B：最大位置C：第二位置D：最小位置E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、财务管理是集和财务分析于一身，以筹资管理、投资管理、营运资金管理 和利润分配管理为主要内容的管理活动，在企业管理中居于核心地位。A：财务预测B：财务控制C：财务决策D：财务备案E：财务计划 20、门店经营成本中租金所占成本的比率很高，所以必须谨慎考虑和核算，全 面的考虑门店经营的。A：可行
15、性B：合理性C：延续性D：高效性E：稳定性 21、园林景观的特点包括。A：美是园林景观的标志B：园林景观提供了人们观赏的美学价值C：所有园林景观都需要进行护理D：园林景观是固定在某处的标志性景观E：园林景观是心理和生理的共同表现 22、下列建设工程中，必须进行监理的工程有。A：国家重点建设工程B：大中型公用事业工程C：成片开发建设的住宅小区工程D：农民自建房屋工程E：利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程 23、甲企业在开发该经济适用住房项目过程中应缴纳的税金为。A：耕地占用税B：契税C：企业所得税D：教育费附加E：物业共用设备的大修费用 24、由于租赁双方的原因而使合同终止的情形主要有。A：无正当理由，拖欠房租 3 个月以上的B：将承租的房屋擅自转租的C：公有住宅用房无正当理由闲置 3 个月以上的D：故意损坏房屋的E：将承租的房屋擅自转让、转借他人或私自调换使用的 25、合同条款是合同内容的表现和，是确定合同当事人权利和义务的根据。A：规范化B：集中化C：固定化D：统一化E：客户资金代收代付风险
