《甘肃省2015年上半年房地产估价师《制度与政策》：房屋征收评估原则考试试卷》由会员分享，可在线阅读，更多相关《甘肃省2015年上半年房地产估价师《制度与政策》：房屋征收评估原则考试试卷（8页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、甘肃省甘肃省 20152015 年上半年房地产估价师年上半年房地产估价师制度与政策制度与政策：房屋征收评估：房屋征收评估原则考试试卷原则考试试卷本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。 一、单项选择题（共一、单项选择题（共 25 题，每题题，每题 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题个事最符合题 意）意） 1、结合保险的本质，属于保险基本职能的是职能。A：分散危险B：融通资金C：防灾防损D：分配E：执行层的组织协调 2、房屋登记费按收取。A：房屋面积B：件C：房屋体积D：房屋价值E：执行层的组织协调 3、商业
2、物业所处的位置不同，租金会有较大差异。在同一层商场内，对其租金 起最终决定作用的因素是。A：是否靠近楼梯B：是否靠近拐角C：营业额的大小D：临街面宽窄E：工业用地的监测点评估价格 4、某房地产价格分两期支付，首期付款 50 万元，余款 80 万元在第 8 个月末一 次付清，当时月利率为 1%。该房地产的实际价格为（）万元。A87B124C130D134 5、下列有关平均指标，表述正确的是_。A平均指标是指用来测定静态分布数列中各单位的标志值分散趋势的指标B简单算术平均数适用于分组的分布数列C数列“102、103、104、105、106、107、108”的中位数为 104D众数是分布数列中出现频
3、率最高的标志值 6、需求的收入弹性是指。A：商品的需求量对商品本身价格变动的反应程度B：一种商品的需求量对于另外一种商品价格变动的反应程度C：商品的需求量对于消费者收入变动的反应程度D：由于影响供给的诸因素发生变化，供给量作出反应的程度E：执行层的组织协调 7、从调查对象的全部单位中选择一部分客观存在的重点单位进行调查的方式， 属于。A：重点调查B：普查C：典型调查D：抽样调查E：执行层的组织协调 8、某在建工程现拟拍卖，已知该在建工程是半年前通过一次性付款取得土地的， 目前已经完成地上一层结构部分。半年后开始预售，1 年后可竣工，销售期为 1 年，销售收入在销售期内均匀实现，则采用成本法评估
4、该在建工程价值中计 算土地取得费用的投资利息的计息期和采用假设开发法评估该在建工程价值中 对开发完成后的价值进行折现时的折现期分别为_。A0.5 年和 1 年B0.5 年和 1.5 年C0.5 年和 2 年D1 年和 1.5 年 9、具体承担全国一级资质房地产估价机构信用档案系统管理的部门是_。A建设部B建设部住宅与房地产业司C建设部信息中心D中国房地产估价师与房地产经纪人学会 10、我国工业用地土地使用权出让的最高年限为_年。A30B40C70D50 11、估价对象房地产剩余使用年限为 40 年，可比实例的剩余使用年限为 50 年， 成交价格为 3500 元，该类房地产的报酬率为 12，则与
5、估价对象相同年 限的房地产价格为。A：1126 元B：3446 元C：3473 元D：3527 元E：工业用地的监测点评估价格 12、根据购买对象的不同，可将市场分为两大类型：个人消费市场和_。A组织市场B集团消费市场C组团消费市场D企业消费市场 13、按照现行政策，国有企业改造或改组为国有独资公司的，其划拨建设用地 使用权，经批准可保留划拨建设用地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超 过年。A：5B：6C：8D：10E：房地产估价机构必须加盖公章 14、下列土地状况中，不属于土地权益状况的是。A：土地使用期限B：土地使用管制C：土地面积大小D：土地权利性质E：工业用地的监测点评估价格 15、
6、制定进度计划时， （）从图中看不出各项工作之间的相互依赖和相互制约的 关系，看不出一项工作的提前或落后对整个工期的影响程度，看不出哪些工序 是关键工作。A横道图法B网络图法C进行图法D工序图法 16、完全竞争的市场同时具备的条件中，不包括_。A市场上有足够多的生产者和消费者B市场上的产品是不同质的C资源完全自由流动D市场信息是完全畅通的 17、某宗房地产交易的买卖双方约定，买方付给卖方 2659 元，买卖中涉及 的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中卖方应缴纳的税费为正常成 交价格的 6.8，买方应缴纳的税费为正常成交价格的 3.9。若买卖双方又重 新约定买卖中涉及的税费全由买方负担，并
7、在原价基础上相应调整买方付给卖 方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格为元。A：2385B：2393C：2955D：2964E：工业用地的监测点评估价格 18、建筑物的经过年数有实际经过年数和有效经过年数，它们之间的关系为（） 。A有效经过年数等于实际经过年数B有效经过年数短于实际经过年数C有效经过年数长于实际经过年数D有效经过年数可能短于或长于实际经过年数 19、某类房地产 2001 年初至 2005 年初的价格分别为 2300 元、2450 元 、2650 元、2830 元和 3000 元，其增减量的权重分别为 0.1、0.3、0.2 和 0.4，按平均增减量趋势法估计，以 2001 年初
8、为预测基期，则 该类房地产于 2006 年初的价格最接近于元。A：3100B：3195C：3285D：3300E：工业用地的监测点评估价格 20、某宗房地产已使用 5 年，现土地价值为 50 万元，建筑物重置价格为 80 万 元，房地产每年的纯收益为 11 万元，土地资本化率为 8，建筑物资本化率为 10，则该宗房地产的价值为。A：1300 万元B：1192 万元C：1175 万元D：1200 万元E：工业用地的监测点评估价格 21、硅酸盐水泥终凝时间不得迟于 h。A：65B：75C：85D：95E：执行层的组织协调 22、房地产开发企业所得税主要是对企业年（）征收的一种税。A租售收入B所得额
9、C扣除成本的销售收入D营业额 23、在建工程抵押价值评估中扣除拖欠的建设工程款，符合房地产估价普适技 术性原则中的（） 。A谨慎原则B替代原则C合法原则D最高最佳利用原则 24、某房地产投资项目，资产为 6 000 万元，负债为 3 500 万元，流动资产总额 为 3 000 万元，流动负债总额为 1 500 万元，存货为 1 800 万元。则该项目的速 动比率是。A：80B：120C：171D：200E：借款合同 25、在物业管理区域内，水、电供应单位应当向_收取有关费用。A物业管理企业B社区服务中心C业主委员会D最终用户 二、多项选择题（共二、多项选择题（共 25 题，每题题，每题 2 分
10、，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 个或个或 2 个以上符个以上符 合题意，至少有合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）分） 1、计算速动比率时，扣除存货的主要原因不包括。A：在流动资产中，存货的变现能力最强B：由于某种原因，部分存货可能已经损失报废还没处理C：部分存货可能已经抵押给债权人D：存货估价还存在成本和合理市价相差悬殊的问题E：执行层的组织协调 2、建筑给水设备中，基本供水方式不包括_。A分区分压供水方式B直接供水方式C水泵水箱的供水方式和设置水箱的供水方式D分质供水 3、职工住房
11、消费提取住房公积金，主要包括等。A：职工购买自住住房时的提取B：职工建造自住住房时的提取C：偿还购房贷款本息时的提取D：离、退休时的提取E：出境定居时的提取 4、某时点相对另外一个时点的定基增长速度为 230%，则定基发展速度为_。A30%B100%C130%D330% 5、下列关于比准价格、积算价格和收益价格关系的表述中，正确的是_。A在房地产市场比较成熟且处于正常状态时，积算价格低于收益价格B在房地产市场存在泡沫时，收益价格大大高于积算价格C在房地产市场不景气时，积算价格(未扣除经济折旧)大大高于比准价格或 收益价格D比准价格倾向于成交价格，积算价格倾向于最低买价，收益价格倾向于最 高卖价
12、 6、基础设施建设费包括_的建设费用。A自来水B污水C煤气D热力E电信 7、下列不属于房地产权属登记的是。A：总登记B：初始土地登记C：房屋不变更登记D：房屋转移登记E：执行层的组织协调 8、预计某宗房地产未来第一年的净收益为 30 万元，此后每年的净收益会在上 一年的基础上减少 2 万元。如果报酬率为 6%，则该宗房地产的收益价格为（） 万元。A209.94B176.26C180.56D204.34 9、收益法中所指的收益是_。A估价时点前一年的收益B估价时点前若干年的平均收益C估价时点以后的未来预期正常收益D估价时点前最高盈利年份的收益 10、短期偿债能力指标主要是。A：流动比率B：速动比
13、率C：资产负债率D：存货周转率E：存货周转天数 11、房产税的课税对象是_。A工矿区的房屋所有人B房屋承租人C市区的房屋D农村的房屋 12、拟定估价作业步骤和时间进度的方法，可以采用的技术有_。A线条图B散点图C网络计划技术D统筹法E抛物线 13、某宗房地产交易的成交价格为 30 万元人民币，其中首期支付 30%，余款在 一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的 10%，套内建筑面积为 100m2，假定折现率为 6%，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为_元 /m2。A2593B2619C2727D2862 14、假设某段时间内房地产业的预期收益率为 15%，国债的投资收益率为 10%
14、，市场整体的平均收益率为 20%，则房地产业的系统性市场风险相关系数 是。(2005 年试题)A：0.25B：0.50C：1.5D：2.00E：借款合同 15、长期趋势法应用的假设前提条件为_。A过去形成的房地产价格变动趋势在未来继续存在B房地产市场无明显季节性波动C忽略了政府宏观调控因素对价格的影响D市场上能够找到充分的房地产历史价格资料 16、民法中的人身关系包括。A：财产所有权关系B：财产流转关系C：财产形成权关系D：人格权关系E：身份权关系 17、影响房地产价格的区位因素有（） 。A建筑规模B临路状况C楼层D繁华程度E建筑容积率 18、某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的
15、经济合理性进行 比较，则比较的基础是该项目的（） 。A损益表B资金来源与运用表C资本金现金流量表D全部投入现金流量表 19、某房地产投资项目的目标收益率为 10%，内部收益率为 16%，实际收益率 为 12%，银行贷款利率为 7.5%，则计算实际收益率所采用的通货膨胀率是（） 。A1.82%B2.33%C3.57%D5.45% 20、对无房和住房未达到规定标准的职工实行住房补贴的前提条件之一是房价 收入比在_倍以上。A3B4C5D6 21、城市土地开发和供应计划，一般由按城市总体发展要求、土地开发潜力以 城市规 划的要求制定。A：土地管理部门B：规划管理部门C：市场管理部门D：设计管理部门E：计划管理部门 22、房屋拆迁实施过程中，违章建筑应由_认定。A拆迁人B拆迁主管部门C房地产权属登记部门D规划行政主管部门 23、注册管理初审机构自准予注册变更之日起_日内，报建设部登记备案。A15B30C45D60 24、现货房地产与期货房地产估价的不同点是_。A估价时点不同B交易日期不同C估价目的不同D估价对象的状况不同 25、下列房地产投资风险中，属于系统风险的是_。A变现风险B比较风险C资本价值风险D时间风险
