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1、湖南省湖南省 2017 年管理与基础辅导：土地使用权出租概念考试年管理与基础辅导：土地使用权出租概念考试试题试题一、单项选择题（共一、单项选择题（共 25 题，每题题，每题 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合个事最符合 题意）题意） 1、根据我国现行城市用地分类与规划建设用地标准 ，下列各项中属于城市 公共设施用地的有_。A商业金融业用地B公共绿地C体育用地D文化娱乐用地 2、关于征地费用各项标准土地管理法有明确规定：每一个需要安置的农业 人口的安置补偿费标准为该耕地被征用前 3 年平均年产值的倍。A：35B：45C：46D：610E：时间因素 3、在影响土地
2、价格的诸多因素中，基础和公用设施条件属于。A：一般因素B：区域因素C：个别因素D：经济因素E：合法性 4、违反土地管理法规，非法占用耕地改作他用，数量较大，造成耕地大量破坏 的处_年以下有期徒刑或者拘役，并处或单处罚金。A2B3C4D5 5、下列不属于影响不动产价格的心理因素的内容是。A：价格预期和购买心态B：欣赏趣味C：时尚风气D：价值观的变化E：合法性 6、某企业欠缴消费税 20 万元税务机关责令其补交拖欠的消费税，同时加罚 了滞纳金 1200 元针对上述情况，的说法符合城市维护建设税有关规 定 【2006 年考试真题】A：以 l200 元为税基补缴城市维护建设税B：以 2012 万元为税
3、基补缴城市维护建设税C：以 20 万元为税基补缴城市维护建设税，不考虑滞纳金D：以 20 万元为税基补缴城市维护建设税，再按消费税拖欠天数对拖欠的城 市维护建设税加收滞纳金E：土地 7、_是响应招标、参加投标竞争的法人或者其他组织。A招标人B投标人C中标人D评标人 8、某银行存款利息方式采用单利，假设某一年期存款的年利率为 6%，为吸引 三年期的储户，则其三年期存款的单利年利率应大于。A：637B：612C：602D：6E：时间因素 9、在我国的地价体系构成中，从地价的特点看，基准地价属于。A：区域平均地价B：市场价格的平均值C：成交地价的平均水平D：评估价格的平均值E：时间因素 10、是世界
4、上第一部关于区位理论的古典名著。A：赋税论B：孤立国对农业和国民经济之关系C：政治经济学与赋负原理D：关于地租之性质及其进步的研究E：时间因素 11、某宗地的无限年期土地使用权价格为 1000 万元，土地还原利率为 6，该 宗地 70 年土地使用权价格是万元A：1017B：987C：983D：910E：时间因素 12、年，原国家土地管理局(现为国土资源部)制定了土地估价师资格考试暂 行办法 ，规定对土地估价资格实行全国统一考试。A：1992B：1993C：2002D：2000E：合法性 13、根据划拨用地目录(国土资源部令第 9 号)规定，下列不能采取划拨用 地的建设项目包括_。A供水设施建设
5、项目B科研机构、办公设施建设项目C营利性教育设施建设项目D博物馆建设项目 14、某企业为增值税一般纳税人，2007 年应交各种税金为：增值税 250 万元， 消费税 150 万元，城市维护建设税 32 万元，房产税 15 万元，车船使用税 8 万 元，所得税 280 万元上述各项税金应计入管理费用的金额为万元 【2008 年 考试真题】A：23B：55C：205D：455E：土地 15、城市维护建设税的征收范围包括_。A城市B县城C乡村D旧制村E建制镇 16、支路以下道路的影响距离，一般按市内道路的疏密状况，确定在_km 之间。A0205B0306C0509D0307 17、定级单元是。A：四
6、条街道围成的区域B：一个独立宗地C：内部特性和区位条件相对均一的地块D：一个街区E：时间因素 18、 土地储备管理办法”规定，年度土地储备计划应包括_。A年度储备土地规模B年度储备土地前期开发规模C年度储备土地供应规模D年度储备土地临时利用计划E计划年度初储备土地规模 19、受理估价委托时应明确估价基本事项， ，其中不包括_。A明确估价目的B明确估价对象C明确估价时点D明确估价收费具体数额 20、如果行政相对人逾期不履行行政处罚决定，行政主体可每日按罚款数额的 _的罚款。A1%B2%C3%D5% 21、地价管理是依据地价管理政策和制度，对进行价格管理。A：发生交易的宗地B：根据不同目的进行评估
7、的宗地C：制定基准地价和标定地价D：以上都是E：时间因素 22、某城市拟开展路线价评估工作，作为土地估价师，你认为以下意见中（） 是合理的。A可以在同一条街道的两边设定不同的路线价B可以在同一条街道分段设定路线价C同一条街道只能设定一个路线价D两条街道不能划分为同一个路线价区段E同一条街道划分路线价区段时一般从十字路口或丁字路口的中心处划分 23、在孤立国，农产品的运费和重量与产地到消费市场的距离成_关系。A正比B反比C不相干D难以确定 24、工业化发展的结果是。A：房地产投机者增多B：人口素质降低C：促进了城市化进程D：人口密度减小E：时间因素 25、就狭义来说，土地财产制度首先包括_。A土
8、地经济制度B土地所有制C土地使用制D土地国家管理制度 二、多项选择题（共二、多项选择题（共 25 题，每题题，每题 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 个或个或 2 个以上符个以上符 合题意，至少有合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）分） 1、地区经济分析的内容分为_。A地区经济的发展速度B房地产业的增长速度C地区经济的基本趋势D房地产业的发展趋势E地区经济政策制度的趋势 2、根据有关法律的规定，土地使用权可以因下列原因终止。A：土地灭失B：土地使用权期限届满C：国家依公共利益需要，
9、依法定程序收回D：以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的未按出让合同约定的动工开 发期限开发土地满 1 年的E：以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的未按出让合同约定的动工开 发期限开发土地满 2 年的 3、企业持未到期的应收票据向银行贴现时，其贴现净额的大小与有关 【2007 年考试真题】A：票据到期值B：贴现率C：申请日期D：贴现期E：企业利润率 4、下列不属于地形图的内容的是_。A地下电缆分布B水系C地貌D居民地 5、在会计核算的基本前提中，属于企业选择会计处理方法和程序的前提条件， 也是企业会计处理方法和程序保持稳定的前提条件是_。A会计主体B会计分期C持续经营D货币计量 6、超过
10、建设用地使用权出让合同约定的期限满_年未开发的土地，国有土地所 有者代表有权征收相当于土地使用权出让金 20%以下的土地闲置费。A1B2C3D4 7、耕地保护责任目标考核遵循客观、公开、公正的原则。从 2006 年起，每 （）年为一个规划期，在每个规划期的期中和期末，国务院对各省、自治区、 直辖市各考核一次。A3B5C7D2 8、 中华人民共和国土地增值税暂行条例规定，土地增值税的扣除项目涉及 等 【2006 年考试真题】A：开发土地的成本、费用B：转让房地产发生的费用C：与转让房地产有关的税金D：取得土地使用权所支付的金额E：新建房及配套设施的成本、费用 9、在土地估价过程中，估价方法选择应
11、考虑估价对象土地用途的情况。除标准 厂房用地外，工业用地估价可选用、成本逼近法等估价方法。A：剩余法B：市场比较法C：评分估价法D：基准地价系数修正法E：路线价估价法 10、国家融资项目的范围包括。A：使用国家发行债券所筹资金的项目B：使用各级财政预算资金的项目C：使用国家政策性贷款的项目D：使用国家对外借款或者担保所筹资金的项目E：使用国家对外征收的所得税的项目 11、土地市场的功能包括。A：优化配置土地资源B：调整产业结构，优化生产力布局C：健全市场体系，实现生产要素的最佳组合D：流通方式的多样性E：调控土地供给，控制投资过热或过冷 12、宗地估价时，下列关于确定估价基本事项描述正确的是。
12、A：确定估价采用的技术路线和估价方法及估价报告备案部门B：估价对象主要包括位置、用途、面积、权属文件和估价权利性质等C：应根据估价期日确定估价日期D：应根据估价目的和委托方的要求确定估价期日E：应根据委托方的要求确定估价目的 13、地价管理的作用可表现在等方面。A：垄断土地一级市场B：防止地价暴涨C：防止国有土地收益流失D：防止地价暴跌E：农村社会经济发展水平 14、成套房屋的套内建筑面积包含等部分的面积 【2007 年考试真题】A：套内卧室B：套内起居室C：套内墙体D：套内阳台E：套间墙整体 15、根据国土资源部关于开展制订征地统一年产值标准和征地区片综合地价 工作的通知(国土资发20051
13、44 号)文件要求，征地区片综合地价的基本特征 是。A：确定征地补偿的执行标准B：分征地目的的最低标准C：区分地类划分区片D：在一个区片内征地补偿标准一致E：征地区片价中不包括地上附着物补偿和青苗补偿 16、采用成本逼近法中进行地价评估，确定投资利润率时主要考虑的因素有。【2002 年考试真题】A：土地用途B：开发周期C：同期银行利率D：区域经济环境E：计算周期不同 17、在土地面积总量一定的情况下，缩小宗地面积规模，会使一定区域土地市 场的竞争程度_。A不变B增加C降低D没有规律 18、土地估价中的替代原则是指土地价格水平(2000 年真题)A：由具有相同性质的替代性土地的价格所决定B：由最
14、了解市场行情的买卖者按市场交易案例相互比较后所决定C：可通过比较地块的条件和使用价值来确定D：根据过去实际收益的高低来确定E：土地收益高低直接决定了地价的高低，是基准地价评估的基础，而市场交 易价格是土地收益在土地市场中的直接反映 19、从成因上来划分，可以把岩石分为_。A沉积岩B岩浆岩C火成岩D质地岩E变质岩 20、下列属于担保物权的有。A：宅基地使用权B：抵押权C：质权D：留置权E：土地承包经营权 21、下列选项属于保险形成的条件有。A：随机事件的科学化B：多个经济单位的结合C：可保危险的存在D：可以预知且一定发生的危险E：随机事件的无序化 22、农用地社会经济及土地利用资料包括。A：当地农村经济发展状况资料B：农业和社会经济发展统计资料C：土地利用总体规划资料D：基本农田保护区资料等E：土地级别图 23、构成机器设备直接成本的费用项目包括等 【2008 年考试真题】A：安装费B：采购员的差旅费C：运杂费D：基础费E：保险费 24、现行的土地税种有_。A耕地占用说B城镇土地使用税C土地增值税D车船使用税E印花税 25、在我国，建设项目的投资估算主要是根据等资料，采取相应的方法进行编 制的。A：投资估算指标B：概算指标C：预算指标D：类似工程预算E：取得开工许可证
