《湖南省2017年土地估价师《管理基础法规》辅导：地籍管理考试试题》由会员分享，可在线阅读，更多相关《湖南省2017年土地估价师《管理基础法规》辅导：地籍管理考试试题（8页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、湖南省湖南省 2017 年土地估价师年土地估价师管理基础法规管理基础法规辅导：地籍管辅导：地籍管理考试试题理考试试题一、单项选择题（共一、单项选择题（共 25 题，每题题，每题 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合个事最符合 题意）题意） 1、 国家赔偿法规定，赔偿费用，列入各级财政预算，具体办法由_规定。A全国人大B国务院C劳动保障部D人事部 2、 中华人民共和国城市房地产管理法第三十四条规定，国家实行房地产成 交价格制度。A：评估B：确认C：审核D：申报E：时间因素 3、根据中华人民共和国土地增值税暂行条例的规定，纳税人转让房地产所 取得的收入包括_。A货币
2、收入B实物收入C其他收入D预计可获得的收入 4、属永久性结构并有上盖的室外楼梯，按计算建筑面积。A：各层水平投影面积B：各层实际建筑面积C：底层水平投影面积D：底层实际建筑面积E：土地 5、 农村土地承包法规定，承包方自愿交回承包地的，应当提前_年以书面 形式通知发包方。A半B1C2D3 6、假设开发法的理论依据是。A：替代原理B：合法原理C：预期原理D：合法原则E：时间因素 7、根据阿兰索的买价曲线（见下图） ，可以认为（）是正确的。A.曲线 P（t）上无论在什么距离，家庭对价格的满意度均相同B.曲线 P（t）与曲线 BP2 相切时，企业达到区位平衡C.企业满意度最高的点是切点 ED.家庭在
3、买价曲线 BP1 上的满意度比 BP3 低E.企业在买价曲线 BP2 的利润比 BP1 低 8、某平行四边形临街地，街道的路线价为 1200 元平方米，平行四边形两边 长均为 15m，高为 13m，其临街深度指数 15m 时为 105，14m 时为 110，13m 时为 115，则该宗地地价为元平方米。A：1200B：1260C：1320D：1380E：时间因素 9、在土地登记时如采用法定代理方式，代理人_。A应由法人代表亲自选定B应是被代理人的监护人C应由当地政府依法指定D应由土地管理部门依法指定 10、2006 年某写字楼出租，签订了 3 年租赁合同，合同月租金 50 元平方米， 每年租金
4、增长率为 10，每年支出总费用为 380 元平方米2008 年该写字楼 的房地纯收益为元平方米。 【2008 年考试真题】A：220B：346C：592D：700E：时间因素 11、影响税收负担的因素是_。A经济发展水平B国家职能大小C分配秩序和分配政策D社会制度E总体的人均占有量 12、根据我国现行城市用地分类与规划建设用地标准 ，下列各项中属于城市 公共设施用地的有_。A商业金融业用地B公共绿地C体育用地D文化娱乐用地 13、土地利用总体规划附图不包括_。A规划现状图B专题规划图C规划分析图D控制性详细规划图14、投资前期的可行性研究工作主要包括_阶段。A机会研究B预测实践C生产研究D详细
5、可行性研究E初步可行性研究 15、土地估价中最常用的方法是_。A市场比较法B剩余法C收益还原法D路线估价法 16、下列选项中，不是工程造价的计价与控制的对象的是_。A建设项目B单项工程C单位工程D项目设计 17、采用基准地价系数修正法评估宗地价格时，需要通过各方面的比较将对应 用途和级别的基准地价修正为估价对象宗地价格，在比较修正的因素中不包括 对_的修正。A建筑物成新状况B土地开发程度C土地使用权年限D容积率 18、在估价中土地开发程度一般根据待估宗地条件、_和实际已开发程度确 定。A估价原则B估价目的C估价方法D估价程序 19、土地评估行业管理的规章制度由制定。A：土地评估行业行政主管部门
6、B：评估行业协会C：评估机构D：注册土地评估师E：时间因素 20、根据 2005 年颁布的城市规划编制办法 ，城市规划一般分为总体规划和 详细规划两个阶段。在编制总体规划前应编制城市总体规划纲要，但以下内容 中的不属于纲要阶段的主要内容。A：市域城镇体系规划纲要B：提出城市规划区范围C：分析城市职能、提出城市性质和发展目标D：研究住房需求，确定住房政策、建设标准和居住用地布局E：土地 21、下列不属于土地功能的是_。A承载功能B生产功能C生活功能D资源功能 22、在产品缺乏需求价格弹性阶段，如果市场供给增加，其他条件不变，将导 致 【2007 年考试真题】A：价格升高和企业总收入增加B：价格升
7、高和企业总收入减少C：价格降低和企业总收人增加D：价格降低和企业总收入减少E：土地 23、下列不属于土地利用年度计划的内容的是_。A农用地转用计划指标B耕地保有量指标C土地开发整理指标D土地利用监测指标 24、凯恩斯学派的代表人物凯恩斯提出的税收原则是_。A公平B效率C专制D稳定E自由 25、我国城市用地分类与规划建设用地标准中规定，规划人均公共绿地面 积应不小于平方米 【2004 年考试真题】A：5B：7C：9D：11E：土地 二、多项选择题（共二、多项选择题（共 25 题，每题题，每题 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 个或个或 2 个以上符个以上符 合题意，至少有合题
8、意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）分） 1、不考虑交通等基础设施的影响时，衡量基础设施完善度是从三方面进行的， 其中不包括_。A设施类型是否齐备B设施水平C使用的保证率D人均使用率 2、 廉租住房保障办法规定，实物配租的廉租住房来源主要包括。A：政府新建的住房B：政府收购的住房C：腾退的公有住房D：社会捐赠的住房E：依法没收的豪华住宅3、耕地保护的重要性体现在。A：耕地保护关系到国家粮食安全B：耕地保护事关我国经济社会可持续发展C：耕地保护事关我国社会稳定D：耕地保护对生态环境保护不起作用E：耕地保护关
9、系到国家经济安全 4、按照城市适用性评价要求，城市用地的建设条件评价一般分为_类。A2B3C4D5 5、房产面积测算主要包括 【2006 年考试真题】A：房屋用地面积B：房屋建筑面积C：房屋共有建筑面积D：房屋产权面积E：房屋套内墙面面积 6、 土地估价师继续教育暂行规定明确，继续教育内容要具有_。A针对性B实用性C先进性D代表性E科学性 7、在某不动产总价值中，地价占 45%，建筑物价值占 55%，土地和建筑物的 还原率分别为 9%和 11%，则综合还原率为_。A9.8%B10%C10.1%D10.5% 8、土地用途管制制度的核心是_。A依据土地利用计划对土地用途转变实行严格控制B依据土地年
10、度利用规划对土地用途转变实行严格控制C依据土地利用总体规划对土地用途转变实行严格控制D依据城市规划对土地用途转变实行严格控制 9、复议机关应当自受理申请之日起 60 日内作出行政复议决定。但有下列情况 之一的，经复议机关负责人批准，可以延长 30 日。A：案情重大、复杂、疑难的B：争议的标的价值较大的C：无第三人参加复议的D：申请人提出新的事实或者证据需进一步调查的E：申请人的代理人提出新的事实或者证据需进一步调查的 10、新开工的大中型建设项目使用国有划拨土地的，建设项目竣工验收后，建 设单位应当在该建设项目竣工验收之日起 30 日内申请_登记。A土地他项权利B国有土地使用权设定C土地预D国
11、有土地使用权变更 11、对居民个人的储蓄存款，国家实行的原则有_。A遵守国家现金管理规定B存款自愿C取款自由D为储户保密E免税原则 12、下列关于证券市场的说法正确的包括（） 。A证券市场是证券发行和交易的网络和体系的总和B是证券发行和交易的场所C证券市场分为三级D证券的交易流通市场称为初级或一级市场E证券的发行市场称为二级市场 13、土地价格形成的基础有。A：土地的稀缺性B：土地的效用大小C：土地的生产成本D：土地的需求E：土地的可流转 14、签订土地估价委托协议的重要性是。A：估价委托的法律依据B：明确土地估价双方权利与义务C：消除争议D：降低估价收益风险E：避免违约责任 15、下列选项中
12、，属于地价管理措施的有。A：提供地价信息B：制定地价标准C：宏观调控地价水平D：监管土地估价行业E：组织地价信息交流研讨 16、基准地价是不同用途的土地使用权的区域平均价格，其作用主要是。 【2002 年考试真题】A：为土地抵押贷款提供依据B：反映土地市场中的地价水平及其变动趋势，为地价管理提供依据C：为国家征收土地使用税提供依据D：引导土地合理利用和流转E：土地的“公有价值”部分是真正的地租 17、为满足项目财务效益评价的要求，必须具备的测算报表有。A：投资使用计划与资金筹措表B：无形资产与递延资产摊销费估算表C：销售收入和税金及附加估算表D：销售利润的形成与分配估算表E：总的资产负债表与利
13、润表 18、国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知 (国办发200526 号)规定，各地要加强房地产开发项目的规划许可监管，对_内 未开工的住房项目，要再次进行规划审查，对不符合规划许可的项目要坚决予 以撤销。A半年B1 年C1 年半D2 年 19、地价评估中，土地投资利息和利润计算的差异有。 【2006 年考试真题】A：含义不同B：计息与计利润项目不同C：计算方法不同D：计算参数不同E：计算周期不同 20、等地价是按土地价格表示方法分类的。A：土地总价格B：申报地价C：单位面积地价D：课税价格E：基准地价 21、按照我国相关法律，下列需要缴纳城镇土地使用税的有。A：国
14、家机关、人民团体、军队的自用土地B：工矿区用地C：企业商业用地D：建制镇土地E：市政街道、广场、绿化地带等公共用地 22、工程造价的计价与控制是以为对象，研究其在建设前期、工程实施和工程 竣工的全过程中计算和控制工程造价的理论、方法，以及工程造价的运动规律 的学科。A：工程项目B：单项工程C：建设项目D：单位工程E：分部工程 23、估价报告的合法性的内涵是指。A：严格按照我国现行法律和各种技术规范的要求行事B：主体认定事实清楚C：符合法定程序D：证据确凿充分E：估价过程符合估价师的工作程序 24、中国最早的不动产登记条例是在（）年颁布的。A1920B1921C1922D1923 25、影响地价的主要因素是_。A土地价值B地产需求C生产成本D相关政策
