湖南省2017年土地估价师考试知识点：土地的分类考试题

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1、湖南省湖南省 2017 年土地估价师考试知识点：土地的分类考试题年土地估价师考试知识点：土地的分类考试题一、单项选择题（共一、单项选择题（共 25 题，每题题，每题 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合个事最符合 题意）题意） 1、采用剩余法评估土地价格，其结果的可靠性取决于是否遵循了。A：预测原则和替代原则B：供求原则和协调原则C：预测原则和最有效使用原则D：竞争原则和贡献原则E：时间因素 2、把土地资源分为平原、盆地、丘陵、高原、山地的依据是_。A地形特征B利用特征C植被特征D气候特征 3、根据土地估价的合法原则，我国现行法律规定不得抵押，下列各项中，不应

2、作为以抵押为目的的估价对象的为。A：工业用地B：自用住宅用地C：经济适用房用地D：农民宅基地E：时间因素 4、按_划分，土地规划可分为土地利用总体规划、土地利用专项规划和土地利 用详细规划。A时限不同B规划范围大小C规划性质D规划形式 5、由于劳动生产率的提高，使原有设备的价值相应降低，这种情况属 于 【2002 年考试真题】A：有形资产损耗B：有形损耗C：无形资产损耗D：无形损耗E：土地 6、1995 年，我国城镇居民家庭人均生活费收入达 3893 元，扣除物价因素，比 1990 年增长_%，年平均增长 7.7%。A38.5B44.9C84.2D144.9 7、周某与秦某签订了一份买卖房屋的

3、协议。协议签订后，周某为了确保未来取得房屋所有权，可以向有关登记机构申请。A：变更登记B：异议登记C：预告登记D：撤销登记E：3550 8、某市拟于 2006 年 12 月 8 日，对位于市区的几宗土地实施拍卖，在统计中， 若以拟出让土地作为总体，对拟实施拍卖的各宗地面积的表述可称为 【2007 年考试真题】A：数量标志B：数量指标C：品质标志D：质量指标E：土地 9、会计报表按照编制时间可以分为_。A日报B月报C半月报D季报E年报 10、承包经营耕地的单位或者个人连续_弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承 包合同，收回发包的耕地。A一年B两年C两年半D三年 11、保证样本调查质量的关键是_。A制

4、订周密的资料收集计划B编制准确的调查表格C调查人员的技能掌握与运用D选择正确的调查方法 12、复议机关的法制工作机构具体负责行政复议申请的受理工作，复议机关的 其他工作机构收到行政复议申请的，应当于_个工作日内转送本机关的复议机 构。A2B3C5D7 13、土地使用证上登记用途为工业，实际用途为对外营业的招待所，房产证登 记用途为宾馆，目前所在区域的城市规划用途为商服、办公，如为补办出让评 估该宗地价格，应设定用途为。A：工业B：商服C：办公D：宾馆E：合法性 14、在土地分等中，与土地质量呈负相关关系的因子有。A：区域人口密度B：区域农业人口人均耕地C：城镇商业活动强度D：城镇非农产业产出效

5、果E：合法性 15、 经济适用住房管理办法确定，经济适用住房单套的建筑面积控制在平方 米左右。A：50B：60C：80D：90E：3550 16、作为个别因素考虑的城市规划因素，主要有。A：土地利用规划、容积率B：用地结构、建筑物高度C：用地限制条件、区域交通管制D：建筑物密度、宗地用途E：合法性 17、某土地估价师拟撰写一份住宅用地抵押估价报告，在收集所需资料后进行 归类分析，属于区域因素说明的内容是（） 。A宗地红线内土地开发达到五通一平(通路、通电、通上水、 通下水、通讯及场地平整)B受人民币贷款基础利率上调等因素的综合影响，在宗地所在区域拥有在建 楼盘的两个房地产上市公司一季度业绩公告

6、利润下降 5%C在宗地所在城区国土资源分局、房屋产权登记中心收集到的房地产抵押登 记相关规定D根据城市规划，该宗地所在区域将建成一个兼容居住、行政办公等功能的 现代物流园区 18、各地在完成听证之后，应该根据听证意见及时进行修改，确定市(县)初步 的征地区片价，并报平衡。A：市B：省C：中央D：自治区E：国家实行土地估价师资格认证制度 19、地籍测绘中的面积量算是对进行面积量算 【2007 年考试真题】A：地块面积和街坊面积B：地块面积和图幅面积C：地块面积和土地利用面积D：地块面积和建筑面积E：土地 20、商业银行吸收存款和发放贷款的行为是履行的职能。A：调剂资金B：金融服务C：创造信用D：

7、增加收益E：土地 21、建筑物重置价格乘以成新度等于。A：建筑物折旧价格B：建筑物价格C：建筑物年折旧额D：建筑物净残值E：时间因素 22、采用市场比较法进行地价评估时，若比较案例的价格为 500 元平方米， 其区域条件指数为 100，评估对象的区域条件与之相比为 105，则经区域条件修 正后的比较案例价格为元平方米。 【2002 年考试真题】A：476B：500C：520D：525E：时间因素 23、某资产可以持续使用，年收益额为 50 万元，适用本金化率为 20，则其 评估值为万元。A：200B：250C：300D：350E：土地 24、民用建筑的可靠性鉴定包括安全性鉴定和_鉴定。A正常使

8、用性B危险性C日常维护性D适修性 25、下列有关土地、房地产税收的说法正确的是 【2009 年考试真题】A：学校、幼儿园、养老院占用耕地，也需要缴纳耕地占用税B：供城市居民观光旅游采摘的农业生产用地可以免征城镇土地使用税C：目前外商投资企业不缴纳房产税，而缴纳城市房地产税D：中外合资企业和外资企业不需要缴纳城市维护建设税E：土地 二、多项选择题（共二、多项选择题（共 25 题，每题题，每题 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 个或个或 2 个以上符个以上符 合题意，至少有合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得个错项。错选，本题不得分；少选，所选的

9、每个选项得 0.5 分）分） 1、某建设用地项目需征收基本农田以外的耕地 25 公顷和其他土地 75 公顷，根 据中华人民共和国土地管理法，耕地和其他土地应分别报审批。A：国务院B：国务院、省级人民政府C：省级人民政府、国务院D：省级人民政府E：3550 2、统计指标的计量单位主要有。A：面积单位B：人口单位C：实物单位D：货币单位E：时间单位 3、下列建筑物的耐久等级为一级耐久年限的有_。A纪念馆B国际宾馆C大剧院D博物馆E居民住宅 4、城市维护建设税的特点有_。A税款专款专用B属于一种附加税C根据城镇规模设计税率D征收范围有限E主要是公共设施建设所需的税费 5、在进行城镇定级时，某城镇商服

10、中心分为三级，市级中心的规模指数为 100，区级中心的规模指数为 50，小区级中心规模指数为 20，市级中心、区级 中心及小区级中心的功能分别为_。A100、50、20B50、30、20C100、30、20D59、29、12 6、人们出行的便捷与否和距站点的距离有关，按一般规律，每个站点的影响半 径在_ km 之间，超过这个半径，人们就会到其他站点去。A00.3B0.30.5C0.30.7D0.50.7 7、招标、拍卖或者挂牌出让国有建设用地使用权，应当遵循的原则。A：公开B：公平C：公正D：诚信E：平等互利 8、编制近期建设规划，必须遵循的原则有_。A处理好近期建设与长远发展，经济发展与资源

11、环境条件的关系，注重生态 环境与历史文化遗产的保护，实施可持续发展战略B坚持为最广大人民群众服务，维护公共利益，完善城市综合服务功能，改 善人居环境C严格依据城市总体规划，不得违背总体规划的强制性内容D确定城市近期建设重点和发展规模E与城市国民经济和社会发展计划相协调，并能适应市场经济发展的要求 9、下列属于沉积岩主要特征的是_。A沉积岩中常含古代生物遗迹，经石化作用即成化石B大部分沉积岩都是块状结晶的岩石C层理构造显著D主要由硅酸盐矿物组成，此外，还常含微量磁铁矿等副矿物E有的具有干裂、孔隙、结核等 10、地籍具有_等特点。A空间性B法律性C精确性D地籍资料的连续性E地籍资料的隔断性 11、

12、财政部、原建设部、国士资源部关于切实落实城镇廉租住房保障资金的 通知(财综200625 号)规定，城镇廉租住房保障资金应当专项用于_。A购建城镇廉租住房B购建城镇经济适用住房C向廉租住房保障对象发放租赁住房补贴D向在职职工发放租赁住房补贴E向经济适用住房保障对象发放租赁住房补贴 12、影响土地价格因素中的经济因素有_。A经济发展状况B居民收入和消费水平C房地产投机D财政收支与金融状况E物价变动 13、证券在证券交易所采取的交易方式是（） 。A公开的集中竞价B公开一对一销售C公开按规定价格销售D公开按协议价格销售 14、土地调查形成的成果不包括。A：数据成果B：图件成果C：数据库成果D：权属证明

13、成果E：3550 15、宏观经济政策目标有。A：充分就业B：价格稳定C：经济增长D：国际收支平衡E：完全就业 16、环比发展速度和定基发展速度的关系是_。A定基发展速度等于相应各期环比发展速度的连乘积。B环比发展速度等于相应各期定基发展速度的连乘积。C定基发展速度等于环比发展速度-1。D定基发展速度等于相应各期环比发展速度的总和。 17、土地登记的最小单元是。A：宗地B：街坊C：街道D：居民小区E：3550 18、下列关于土地市场的特质描述正确的是。 【2008 年考试真题】A：土地交易实质是土地产权契约的交易B：流通方式的多样性是土地市场特有的C：土地市场是有形的土地和无形的权益、信息、咨询

14、服务等的统一体D：土地作为一种特殊形态的商品，其市场不具有一般市场的规定性E：不同地区由于经济发展水平不同，土地市场产生和发展的动力也不完全相 同 19、甲、乙、丙三人分别出资 10 万元注册了一家土地评估公司。后来，甲因急 需资金，欲将其股份转让，甲通知乙、丙后，乙表示愿意以 9 万元买下，丙未 表态。丁知悉后，向甲表示愿意以 11 万元的价格买下甲的份额，丙见丁想买， 随即向甲表示自己愿意以 11 万元的价格购买，根据中华人民共和国公司法 的规定，本案中表述正确的是_。A甲应将其股份转让给B甲应将其股份转让给丁C甲应将其股份转让给丙D甲不能将其股份转让 20、我国征收土地的特征包括_性。A

15、公共目的B专有C转移D无偿E唯一 21、 基本农田保护条例规定，国务院按照国务院规定的职责分工，依照本条 例负责全国的基本农田保护管理工作。A：土地行政主管部门B：建设行政主管部门C：农业行政主管部门D：发展改革委员会E：财政主管部门 22、某农村集体经济组织人均耕地面积 2 亩，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积 30 亩，该耕地近 3 年平均年产值为 1000 元/亩。下列关于征收该 耕地的表述中，正确的有_。A不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人B该耕地的土地补偿费最少为 18 万元C征收该农村集体经济组织耕地需要安置的农业人口为 10 人D土地补偿费归农村集体组织所有，由农村集体经济组织或者村民委员会管 理E土地补偿费归村民所有 23、行政赔偿程序中的追偿发生在赔偿义务机关给予赔偿之后，且工作人员为 致害行为时有_。A故意或重大过失B故意或过错C责任或过错D故意或一般过失 24、国务院办公厅关于印发省级政府耕地保护责任目标考核办法的通知(国 办发200552 号)规定，耕地保护责任目标考核遵循客观、公开、公正的原则。 考核的标准是。A：省级行政区域内各类非农建设经依法批准占用耕地和基本农田后，补充的 耕地和基本农田的面积与质量不得低于已占用的面积与质量B：省级行政区域内的耕地减少量不得低于国务院下达的耕地减少量考核指标C：省级行政区域内