《湖北省2016年上半年土地估价师复习：土地管理基础模拟试题》由会员分享，可在线阅读，更多相关《湖北省2016年上半年土地估价师复习：土地管理基础模拟试题（8页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、湖北省湖北省 2016 年上半年土地估价师复习：土地管理基础模拟年上半年土地估价师复习：土地管理基础模拟试题试题一、单项选择题（共一、单项选择题（共 25 题，每题题，每题 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合个事最符合 题意）题意） 1、因素属于影响土地质量的面状因素。A：商服中心B：交通道路C：文化设施D：环境质量E：时间因素 2、在城市规划中，区级公共设施的服务半径应确定在范围内。A：小于 300mB：300500mC：5001000mD：1000m 以上E：时间因素 3、某房地产开发商现取得一宗商业用地的最高年期土地使用权，预计用 3 年时 间完成项目开
2、发建设，经分析测算，项目建成后的年房地纯收益为 320 万 元若综合还原率为 8，折现率为 12，则该项目开发完成后的房地产现值 为万元。 【2006 年考试真题】A：4000B：3768C：2682D：2847E：时间因素 4、土地关系是指社会发展的某一阶段中，人们在利用土地过程中所发生的_之 间的关系。A人与人B人与地C地与地D土地使用权与土地所有者 5、土地等级是在城镇内部，通过投资于_等分析，揭示城镇内部各具体地块的 收益差异，从而得出在城镇内部的排序。A土地的资本B自然条件C经济活动程度D经济活动频率E土地的增值性 6、从城市交通和城市建设的经济性出发，人均道路用地指标以为宜。A：7
3、15B：1520C：57D：1620E：土地 7、房屋拆迁主管部门应当在收到延期拆迁申请之日起_日内给予答复。A5B10C15D20 8、在一些城市中，距离重点中、小学近的区域内的居住地价通常较高，其原因 主要在于。A：繁华程度高B：集聚规模大C：交通通达条件好D：公共配套设施状况好E：时间因素 9、对不具备市场流动性的建筑物，其估价的基本原理是用_计算的重置价格扣 除折旧的方法，评估建筑物价格。A成本逼近法B成本法C剩余法D收益法 10、根据协议出让国有土地使用权规定 ，在有基准地价的地区，协议出让最 低价不得低于_。A出让地块所在级别基准地价的 70%B出让地块所在级别的基准地价C经基准地
4、价系数修订后的宗地价格D征地区片综合地价 11、房地产市场分析基本步骤中应首先进行。A：接受委托B：进行房地产市场调查C：现场调查研究D：形成房地产市场分析报告E：土地 12、下列描述中，不属于农用地基准地价更新的技术途径。A：以农用地定级为基础，按地价平均法更新基准地价B：利用标准地块资料，根据标准地块价格或地价指数更新基准地价C：调整综合分值与地价关系模型，利用调整后的模型更新基准地价D：运用投入产出资料的变化量修正更新基准地价E：合法性 13、新古典主义地租模型的代表阿兰索将空间作为地租问题的一个核心考虑， 引进概念，从理论上解决了城市地租的计算问题。A：同好曲面B：买价曲线C：区位平衡
5、D：非完善市场E：时间因素 14、土地执法监察的方法有_等方法。A跟踪检查方法B超前控制方法C协作处理或公开处理方法D目标管理方法E滞后控制方法 15、在下列土地价格影响因素中，属于一般因素的是_。A物价变动B交通条件C公用设施条件D环境质量 16、土地估价的最有效使用原则应当以预期收益原则和为基础，就过去、现在 以至将来进行长远的考虑后予以确定。A：替代原则B：合法原则C：贡献原则D：变动原则E：时间因素 17、下列属于土地利用年度计划应当遵循的原则的是_。A优先保证居民住宅用地B占用耕地与补充耕地相平衡C城镇用地增加与农村建设用地减少相脱离D严格依据土地利用总体规划，控制住宅用地总量，保护
6、耕地 18、根据剩余法计算得到的待开发土地的剩余价值为 1000 万元，若取得土地使 用权的法律、估价及土地使用证书等费用估计为地价款的 2，则待估地块的 价格应为万元。 【2004 年考试真题】A：980B：1000C：1002D：1020E：时间因素 19、在一定收入水平和考虑往返交通费用条件下，住房消费者在住房（）之间 做出适当的选择是住房消费者最基本的住房需求选择行为。A布局和面积B装潢和面积C选址和面积D选址和布局 20、土地的自然特性不包括_。A土地面积的有限性B土地位置的固定性C土地用途的多样性D土地质量的差异性 21、 招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定规定，挂牌时间不得少于_
7、日。A3B5C7D10 22、王先生欲购买某套公寓住宅，整个公寓刚刚经过改造采用集中供热集中空 调系统，其建筑面积为 120 平方米，市场价格为每平方米 3600 元，原来安装的 供热空调系统拆除费用为 2000 元，回收价值为 200 元，则该公寓的适宜价格为 元。 【2006 年考试真题】A：430000B：432200C：432000D：432100E：时间因素 23、不动产受多种因素的影响，决定不动产需求的因素有_。A人口数量B收入水平C消费结构D相关政策E供求状况 24、已知市场需求函数为，供给函数为，则均衡价格和均衡产量分别为 【2008 年考试真题】A：25、500B：3、400
8、C：5、1500D：125、750E：土地 25、下列不属于我国土地资源特点的是_。A土地面积绝对数量大，相对数量小B森林覆盖率高C土地质量较差D农地分布不均匀 二、多项选择题（共二、多项选择题（共 25 题，每题题，每题 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 个或个或 2 个以上符个以上符 合题意，至少有合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）分） 1、 关于加快推进征地补偿安置争议协调裁决制度的通知(国土资发2006133 号)规定，协调要以土地管理法律、法规、规章和国家、省级人民政府
9、有关政策 为依据，主要是对市、县人民政府确定的征地补偿安嚣方案和实施过程进行合 法性审查，同时兼顾合理性审查。合理性审查的标准是_。A优地优价B同地同价C保证被征地农民原有生活水平不提高D保证被征地农民原有生活水平不降低E长远生计有保障 2、下列建设工程属于必须进行招标的包括。A：大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目B：全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目C：使用国际组织贷款、援助资金的项目D：自住住宅E：使用外国政府贷款、援助资金的项目 3、按流动性进行分类，资产可以分为。A：有形资产B：无形资产C：流动资产D：长期资产或非流动资产E：一般资产 4、引起通货膨胀
10、的原因有_通货膨胀。A需求拉上型B结构型C体制型D成本推进型E形体增值型 5、 关于切实做好被征地农民社会保障工作有关问题的通知规定，对，一律 不予报批征地。A：没有出台被征地农民社会保障实施办法B：已出台被征地农民社会保障实施办法C：被征地农民社会保障费用已落实D：被征地农民社会保障费用不落实E：没有按规定履行征地报批前有关程序的 6、国家从全社会利益和宏观经济发展角度出发，推动土地的转移，限制某类土 地的利用，以下说法正确的是()。A：以达到提高土地总体利用效益的目的B：国家的干预，对土地价格影响重大C：在影响土地价格水平的因素中，属于行政因素D：土地制度、住房制度、交通条件等都属于此类影
11、响因素E：从对土地价格影响的因素分类中看，属于影响价格的区域性因素 7、为满足全面、科学、合理地管理土地，有效利用土地的要求，需要对_进行 评定。A土地价值B土地使用价值C土地价格D土地成本E土地增值收益 8、土地市场供需调控的方向中，选择凋控日标的确定依据是_。A一定时期内土地市场发展措施B一定时期内土地市场发展目标C一定时期内土地市场发展手段D一定时期内土地市场发展水平 9、依照土地管理法规定，无权批准征用、使用土地的单位或个人非法批准 占用土地，对当事人造成损失的，必须承担_的责任。A赔偿损失B赔礼道歉C恢复土地原状D刑事处分 10、土地登记时，土地管理部门可以作出暂缓登记决定的情形为_
12、。A土地权属争议尚未解决的B土地违法行为尚未处理或正在处理C土地使用权转让期限超过土地使用权出让年限D提供材料不全E申请登记的土地不在本登记区 11、营业税的纳税期限分别为_。A5B10 日C15D1 个月E3 个月 12、农用地价格影响因素为。A：种植作物种类B：自然因素C：社会经济因素D：特殊因素E：农村社会经济发展水平 13、竣工图费一般取建筑安装工程设计费的_。A6%8%B8%10%C10%12%D12%14% 14、各级人民政府应当依据，组织编制土地利用总体规划。A：国民经济和社会发展规划B：国土整治和资源保护要求C：土地需求能力D：土地供给能力E：各项建设对土地的需求 15、下列房
13、地产税种不属于财产税类的是。A：土地增值税B：房产税C：城市维护建设税D：契税E：耕地占用税 16、征用农村集体土地时，对地上附着物和已种植的青苗应当给予补偿，但是， _一律不予补偿。A在拟定征地之前地上存在的养殖场及坟地B在拟定征地之前已种植的正在生长尚未成熟的农作物C凡在协商征地方案后抢种的农作物、树木和抢建的设施D需要拆迁的农田水利设施及其他配套建筑物 17、土地市场特点包括等。A：交易实体的移动性B：土地市场的地域性C：土地市场的垄断性D：土地流通方式的多样性E：土地流通方式的单一性 18、下列各项中，属于房地产开发企业流动负债。A：库存设备、材料等占用的资金B：向购房单位或个人预收的
14、购房定金C：按规定应交尚未上缴的房产税D：应付给房地产销售人员的工资E：取得开工许可证 19、根据土地管理法规定，下列不属于编制土地利用总体规划依据的是。A：国民经济和社会发展规划B：土地利用年度计划C：土地供给能力以及各项建设对土地的需求D：国土整治和资源环境保护的要求E：3550 20、 农村土地承包法所称农村土地，是指农民集体所有和国家所有依法由农 民集体使用的以及。A：耕地B：林地C：草地D：其他依法用于农业的土地E：建设用地 21、某地方政府欲进行高新产业集中区建设，拟征收 40hm2 集体建设用地，则 市、县人民政府土地行政主管部门呈报建设项目用地申请材料时，需要拟订_ 方案。A供
15、地B补充耕地C土地征收D农用地转用E征地补偿安置 22、由于不动产的位置_等特点，使得在评估过程中往往更注重一定区域范围 内与评估标的同类的不动产供求状况。A不变性B固定性C区域性D同类性E稀缺性23、 招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定规定，确定为中标人的条件 包括_。A能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准的投标人B能够部分满足招标文件中规定的各项综合评价标准的投标人C能够满足招标文件的实质性要求且价格最高的投标人D能够满足招标文件的实质性要求且价格最低的投标人E不能满足招标文件的实质性要求，但报价最低的投标人 24、纳税人有_情形之一者，按照房地产评估价格计算征收土地增值税。A隐瞒、虚报房地产价格的B提供扣除项目金额不实的C转让房地产的成交价格低于房地产评估价，又无正当理由的D购买别墅的E购买私人住宅的 25、 国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知规 定，土地整理新增耕地面积。A：只能折抵用于建设占用耕地的补偿B：不能折抵用于建设占用耕地的补偿C：不得折抵为建设用地指标D：可有条件地折抵为建设用地指标E：可以用于扩大建设用地规模
