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1、湖南省湖南省 2015 年上半年土地估价师年上半年土地估价师管理基础法规管理基础法规：草原：草原法试题法试题一、单项选择题（共一、单项选择题（共 25 题，每题题，每题 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合个事最符合 题意）题意） 1、建设用地的_是指建设用地能够从现有的建设用地即存量建设用地中经过再 开发重新获得。A无限性B再生性C空间性D实体性 2、营销分析是建立在对的基础上的，包括对竞争对手的分析。A：市场深刻理解B：市场的绝对熟悉C：市场独特见解D：市场足够了解E：合法性 3、在下列选项中，行为产生正外部性 【2008 年考试真题】A：企业在生产过程中排
2、放大量烟尘，造成严重的环境污染但是只支付很少的 环境污染费B：企业支付巨额费用对员工进行技术培训后，员工跳槽到其他单位仅支付很 少的违约金C：居民在住宅周围乱扔垃圾影响他人健康和环境卫生D：消费者购买汽车，而汽车在行驶过程中产生较大的能源消耗和环境污染E：土地 4、根据城镇土地分等定级规程的规定，应用多因素综合评价法进行城镇土 地分等时，是考虑城镇基础设施状况的必选因子。 【2004 年考试真题】A：道路状况B：供水状况C：供气状况D：排水状况E：时间因素 5、能够通过查阅地籍图获取的信息是_。A宗地高程B宗地规划限制C宗地界址D市政管网位置 6、下列不属于影响不动产经济供给的主要因素的是_。
3、A自然供给B社会需求C经济支持D计划和规划 7、按照年金开始支付的时间不同，年金可划分为_年金。A即期B连续C延续D延期E永续 8、统计分组应首先遵循的原则 【2004 年考试真题】A：穷举和互斥B：主导和综合C：全面和具体D：科学和实用E：土地 9、按照统计工作的先后次序，统计活动的四个基本环节是 【2009 年考试真题】A：统计调查、统计整理、统计分析、统计汇总B：统计设计、统计调查、统计整理、统计分析C：统计调查、统计设计、统计整理、统计分析D：统计设计、统计调查、统计整理、统计汇总E：土地 10、根据中心地理论，中心地产品和劳务的需求门槛、利润和服务范围与及产 品与服务的种类密切相关。
4、A：中心的规模与人口分布密度B：居民收入水平和人口分布密度C：中心地规模和居民收入水平D：中心地规模、居民收入水平和人口分布密度E：时间因素 11、有关行政赔偿诉讼的性质，下列表述中，_是正确的。A民事诉讼B行政附带民事诉讼C一种独立的特殊诉讼形式D一种新的民事诉讼 12、 城市房屋拆迁管理条例规定，拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个 人，不得进行下列_活动。A扩建、改建房屋B转让房屋C改变房屋和土地用途D租赁房屋E新建房屋 13、衡量因素的同一水平(同一个总体)下样本数据的误差，称为误差。A：组内B：随机C：组间D：系统E：合法性 14、土地估价必须考虑的影响。A：政府土地政策B：当地的经
5、济状况C：土地四周环境D：人为因素E：时间因素 15、我国的个人所得税采用的是。A：超额累进税率B：超率累进税率C：比例税率D：定额税率E：土地 16、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米 1066、905、899 元，建筑容积 率分别为 55、50、45，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者 会选择土地用于开发建设。 【2002 年考试真题】A：甲B：乙C：丙D：甲或丙E：时间因素 17、是划分城市和乡村的主要标志之一。A：经济规模B：人口规模C：用地规模D：商业聚集度E：时间因素 18、土地自然条件的差别是形成的自然条件或自然基础。A：绝对地租B：级差地租C：垄断地租D：农业地租E
6、：时间因素 19、从企业价值评估的角度看，非上市公司与上市公司的差别主要是的差异。A：盈利能力B：经营能力C：投资能力D：变现能力E：土地 20、某宗房地产，建筑层数 6 层，各层建筑面积相等，建筑覆盖率 50，楼面 地价 100 元，则其土地价格为元。A：100B：200C：300D：600E：时间因素 21、下列因素不是影响地价的区域因素。A：土地级别B：对外交通C：区域公共设施条件D：国民经济发展水平E：时间因素 22、采用平均年限法计提折旧，折旧率应根据_乘以折旧率计算。A固定资产预计净残值B固定资产净值C固定资产应提折旧总额D固定资产原值 23、在我国社会主义土地公有制条件下仍然存在
7、地租，是由于。A：存在着土地所有权的不同主体及其垄断以及土地所有权与使用权的分离B：在任何社会制度下都存在地租C：存在着国家所有和集体所有两种所有制形式D：土地是重要的生产要素E：时间因素 24、标准差系数的功用在于_。A比较两个或两个以上不同水平平均值的代表性B说明同一总体中各标志值的平均离散程度C说明某一标志在总体中的最大数值差D说明同一总体中各标志值的离散程度 25、土地的价值与其深度的平方根成正比是。A：四三二一法则B：霍夫曼法则C：苏慕斯法则D：哈柏法则E：国家实行土地估价师资格认证制度 二、多项选择题（共二、多项选择题（共 25 题，每题题，每题 2 分，每题的备选项中，有分，每题
8、的备选项中，有 2 个或个或 2 个以上符个以上符 合题意，至少有合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）分） 1、甲、乙、丙三人分别出资 10 万元注册了一家土地评估公司。后来，甲因急 需资金，欲将其股份转让，甲通知乙、丙后，乙表示愿意以 9 万元买下，丙未 表态。丁知悉后，向甲表示愿意以 11 万元的价格买下甲的份额，丙见丁想买， 随即向甲表示自己愿意以 11 万元的价格购买，根据中华人民共和国公司法 的规定，本案中表述正确的是_。A甲应将其股份转让给B甲应将其股份转让给丁C甲应将其股份转让给丙D甲不
9、能将其股份转让 2、开展土地开发整理应坚持_原则。A依据规划，科学、合理地进行开发整理B将土地整理复垦作为补充耕地的主要途径C耕地数量、质量和生态保护协调统一D适应市场经济规律，争取最大综合效益E改善生态环境，增加有效耕地面积 3、收益还原法实际总收益和客观总收益确定中容易出现的问题主要有。A：收益的确定不是采用客观收益，而是采用实际收益B：收益不是长期可固定取得的收益，也不是安全可靠的收益C：未明确收益内涵、取得收益的方式D：忽略了其他衍生收益，如租赁过程中承租方所支付押金的利息收益、企业 经营生产过程中的副产品销售收益等E：确定年折旧费时，缺少对房屋结构、耐用年限、已使用年限、尚可使用年
10、限、残值率等说明，同时在计算年折旧费时，对折旧年限把握不准 4、投资基金的特点包括。A：化零为整B：可通过专业手段降低风险C：可以享受税收优惠D：更广泛吸收国外资金E：固定的收益保证权 5、近期建设规划的内容包括_。A规划地段各个地块的土地的主要用途B城市近期建设重点和发展规模C近期建设用地的具体位置和范围D近期内保护历史文化遗产和风景资源的具体措施E提出近期城市环境综合治理措施 6、下列属于土地增值税扣除项目的是_。A取得土地使用权时所支付的金额B土地开发成本、费用C建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格D与转让房地产有关的税金E建设部规定的其他扣除项目 7、在城市规划区内改
11、变土地用途的，应当办理的手续有_。A在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意B在报批前，应当先经有关城市房管部门同意C应当经有关人民政府土地行政主管部门同意D报原批准用地的人民政府批准E报原批准用地的人民政府土地行政主管部门批准 8、 土地登记办法规定，土地登记是指将_以及依照法律、法规规定需要登 记的其他土地权利记载于土地登记簿公示的行为。A国有土地所有权B国有土地使用权C集体土地所有权D土地抵押权、地役权E集体土地使用权 9、房屋测量是为服务的。A：房屋产权登记B：房地产开发C：房产交易D：不动产税收E：土地评价 10、利用样点地价评估基准地价时，样本数据检验应注意。A：同一土地级别
12、中，同一交易方式计算的样本地价要通过样本总体同一性检 验B：同一土地级别中，不同交易方式计算的样本地价，也要通过样本总体同一 性检验C：用卡方检验法对未知数据分布类型的样本进行总体一致性检验D：用均值方差法对样本总体为正态分布的进行异常值剔除E：用 t 检验法对样本总体为正态分布的进行异常值剔除 11、土地价格调整与估价额确定包括步骤。A：准确性分析B：适宜性分析C：调整D：复审E：协议 12、农村中的国有土地有_。A名胜古迹、自然保护区等特殊土地(不包括区内集体所有的土地)B国营农、林、渔场拨给国家机关、部队、学校和非农业企业、事业单位使 用的土地C国家拨给国家机关、部队、学校和非农业企业、
13、事业单位使用的土地D国家拨给农村集体和个人使用的国有土地E国家拨给农村集体和个人使用的集体土地 13、某宗位于主干道旁的工业用地，厂区内为硬化路面、自供水，厂区外铺设 有市政供水、排水、供热、煤气等管网以及通讯电缆、供电电网，则在土地价 格评估时，土地开发程度应设定为_。A宗地红线外“三通”(通路、通电、通水)及宗地内场地平整B宗地红线外“五通”(通路、通电、通上水、通讯、通气)及宗地内场地平 整C宗地红线外“五通”(通路、通电、通下水、通讯、通气)及宗地内场地平 整D宗地红线外“七通”(通路、通电、通上水、通下水、通讯、通气、通热) 及宗地内场地平整 14、选择性货币政策工具包括。A：优惠利
14、率B：证券保证金比率C：消费信用控制D：贷款额度控制E：再贴现利率 15、我国土地市场中转移的是_。A土地的实物形态B土地产生的产品C土地使用权D地表建筑物 16、 招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定明确其制定的法律、法规依 据为_。A 城市房地产管理法B 土地管理法C 物权法D 拍卖法E 土地管理法实施条例 17、如果政府对市场价格高于均衡价格的商品实行最高限价，将可能形成商 品 【2007 年考试真题】A：供不应求B：供过于求C：供求平衡D：价格均衡E：黑市交易 18、编制概算指标应先换算某种类型建筑物所含的各结构构件和分部工程量指 标。根据某砌体结构典型设计图纸，以 1000m3 建
15、筑体积为计量单位，并已知 其毛石基础的工程量为 80m3，混凝土基础的工程量为 76m3，该建筑物的体积 为 720m3，则该砌体结构建筑所含的混凝土基础的工程量指标为_m3。A111B105.5C11.1D10.55 19、在综合分析中常用的统计方法有。A：动态趋势分析法B：因素分析法C：相关分析与回归分析法D：归纳推断法E：综合平衡分析法 20、在下列选项中，_不应列入建筑安装工程费用中。A直接费B建设单位管理费C现场管理费D利润及税金 21、国土资发2008176 号指出，有关省份要围绕重点工程，积极开展工作，努 力在全国建成一批有影响、成效大、引导作用明显的示范工程。A：“耕作层平衡”
16、B：“耕作层一体”C：“耕作层剥离”D：“移土培肥”E：“移土造地” 22、市、县人民政府确定工业用地出让价格时，必须执行全国工业用地出让最低价标准 ，以下情况正确的是。A：在工业用地出让前，可以不进行土地估价，直接根据最低价标准确定出让 底价B：在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围外的工业项目，且自行完成 前期开发的，可按不低于所在地土地等别相对应的最低价标准的 90执行C：在使用未列入耕地后备资源的未利用地建设工业项目的，可按不低于所在 地土地等别相对应的最低价标准的 80执行D：对各省确定的优先发展产业且用地集约的工业项目，在确定土地出让底价 时可按不低于所在地土地等别相对应的最低价标准的 70执行E
