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1、湖南省湖南省 2016 年土地估价师年土地估价师基础与法规基础与法规知识：草原法考知识：草原法考试试题试试题一、单项选择题（共一、单项选择题（共 25 题，每题题，每题 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合个事最符合 题意）题意） 1、根据有关规定，国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁。 短期国有土地租赁的年限一般不超过（） 。A5 年B10 年C15 年D20 年 2、土地价值是由于土地的三者互相结合所产生的土地经济价值的货币表现形式。A：供给、需求、利用条件B：效用、相对稀缺性和有效需求C：成本、租金、利率D：使用价值、用途、容积率E：时间因素
2、 3、房地产行业从业人员 2002-2008 年间各年的人均年收入是一个_。A时期数列B相对数时间数列C平均数时间数列D时点数列 4、 协议出让国有土地使用权规定规定，有基准地价的地区，协议出让最低 价不得低于出让地块所在级别基准地价的_。A50%B60%C70%D80% 5、当地价指数的基期不固定时，若要利用其进行期日修正，应先将其指数调整 到后，再进行修正。A：环比指数B：综合指数C：定基指数D：条件指数E：合法性 6、土地增值税的税率采用 【2006 年考试真题】A：累进税率B：超额累进税率C：四级超率累进税率D：四级定额税率E：土地 7、城市规划工作的特点有_。A独立性B独创性C综合性
3、D地区性E预见性 8、某一排放污染物的工厂建在一居住区，引起该居住区内的住宅价值降低，这 种建筑物折旧情况属于。A：物理折旧B：功能折旧C：经济折旧D：物质折旧E：时间因素 9、下列说法中错误的是。A：一般而言土地附着物估价发生在土地所有权或者使用权发生转移的过程 中B：“实地查勘记录在查勘后，必须由相关人员签字认可，倘若被查勘土地 附着物的产权人不同意签字，应由无利害关系的第三人见证，并在评估报告中 进行说明C：在实际评估过程中，根据合法原则，在确定土地附着物属于补偿的范围后， 直接套用政府的补偿标准进行评估，即补偿标准法。D：在采用收益补偿法对地上农作物进行评估时，其补偿标准均按一季产值计
4、 算E：时间因素 10、下列情况经批准可保留划拨土地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超 过 5 年的有_。A继续作为国有重点扶持的能源项目用地B国有企业兼并国有企业的C在国有企业合并中，一方属于濒临破产企业的D国有企业改造为国有独资公司的E继续作为国有重点扶持的水利项目用地 11、对面状的土地定级因素，描述不正确的是。A：这类土地因素所依附的客体在城镇中占地面积大B：只对自身客体所在位置上的土地有影响C：基础设施、绿地状况、自然条件属于此类D：只要对周围地块有外溢影响的，就不能当作面状分布因素处理E：合法性 12、某房地产开发公司向社会预售商品住宅，此举属策略。A：风险回避B：风险抑制C：风
5、险自留D：风险转移E：土地 13、下列关于行政复议的管辖，说法不正确的是_。A行政复议的管辖即行政相对人对具体行政行为不服应向哪个行政复议机关 提出申请，并由其受理和审查B对县级以上地方人民政府依法设立的派出机关的具体行政行为不服的，向 该派出机关申请行政复议C申请人申请行政复议，行政复议机关已经依法受理的，在法定行政复议期 限内不得向人民法院提起行政诉讼D申请人向人民法院提起行政诉讼，人民法院已经依法受理的，还可以申请 行政复议E申请人向人民法院提起行政诉讼，人民法院已经依法受理的，不可申请行 政复议 14、征收下列_用地，须经国务院批准。A征收基本农田B征收基本农田以外的土地 30 公顷C
6、征收基本农田以外的土地 40 公顷D其他土地超过 70 公顷的E征收基本农田以外的土地 80 公顷 15、为了对某宗商业用地进行估价，估价人员对宗地附近区域商业用房出租、 买卖等市场交易情况进行了实地调查。按运用商业用地估价方法的要求，下列 不需要进行交易情况修正的是（） 。A承租首层商业用房时附带承租建筑夹层，租赁合同约定租金优惠 15%B出租房屋的物业管理费 1.2 元/平方米，由承租人自行向物业公司缴纳C买卖合同约定在房产过户时由买方按成交价的 3%和 1%分别缴纳契税和土 地增值税D买卖合同约定在房产过户时由卖方按成交价的 5.5%和 1.0%分别缴纳营业 税及附加和土地增值税 16、
7、由于没有遵循_，对于在低级商业中心内开设的高档用品专业商店，因其 定位不准，很难获得同类专业商店的收益。A替代原则B变动原则C协调原则D收益原则 17、乡(镇)土地利用总体规划可以由人民政府批准。A：县级B：省人民政府授权的市级C：市级D：省级人民政府授权的设区的市级E：时间因素 18、宗地估价报告的有效期一般为。A：3 个月B：6 个月C：1 年D：2 年E：时间因素 19、土地所有权、使用权的变更自_生效。A变更登记之日起B变更申请之日起C变更登记 3 天后D变更申请审批以后 20、统计资料显示，1996 年至 2001 年全国城镇住宅竣工面积分别为 36、38、40、50、51、54 亿
8、平方米，则这期间城镇住宅竣工面积 的年平均增长速度为 【2002 年考试真题】A：699B：833C：845D：1000E：土地 21、在国有企业改制为股份公司的资产评估中，若资产评估价值大于原资产账 面价值，差额应 【2006 年考试真题】A：冲减资本公积B：计提资产减值准备C：冲减盈余公积D：计人当期营业外收入E：土地 22、我国城市中的居住用地一般可分为居住区、居住小区与 【2009 年考试真 题】A：组团B：街坊C：社区D：生活区E：土地 23、下列有关土地、房地产税收的说法正确的是 【2009 年考试真题】A：学校、幼儿园、养老院占用耕地，也需要缴纳耕地占用税B：供城市居民观光旅游采
9、摘的农业生产用地可以免征城镇土地使用税C：目前外商投资企业不缴纳房产税，而缴纳城市房地产税D：中外合资企业和外资企业不需要缴纳城市维护建设税E：土地 24、非国有企业兼并国有企业涉及的划拨土地使用权，应当采取_方式处置。A出让或者租赁B保留划拨用地C土地使用权授权经营D国家收回土地使用权 25、对特定的纳税人实行加成征税，加一成等于加的 10。A：正税B：副税C：纳税人D：税率E：土地二、多项选择题（共二、多项选择题（共 25 题，每题题，每题 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 个或个或 2 个以上符个以上符 合题意，至少有合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选
10、，所选的每个选项得个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）分） 1、关于印发查处土地违法行为立案标准的通知(国土资发2005176 号)规定， 下列属于破坏耕地类的是。A：占用耕地建窑、建坟，破坏种植条件的B：拒不履行土地复垦义务，经责令限期改正，逾期不改正的C：在土地利用总体规划制定前已建的不符合土地利用总体规划确定的用途的 建筑物、构筑物，重建、扩建的D：因开发土地造成土地荒漠化、盐渍化的E：建设项目施工和地质勘察临时占用耕地的土地使用者，自临时用地期满之 日起 1 年以上未恢复种植条件的 2、目前在城镇土地定级中所选取的衡量环境质量指标可分为三种类型。A：已开展了环
11、境质量综合评价的城市，可直接采用环境质量综合指数作为环 境质量优劣的指标。由于目前在环境质量综合评价中大多未考虑噪声污染的影 响，故还需补充考虑噪声污染的影响B：对相对有比较的城市环境进行比较，得出环境质量指标C：对照环境质量评比表进行修正，得到环境质量指标D：大多数城市一般都有环境污染监测和单项污染评价，在这种情况下可使用 各个单项污染指标或质量指数作为基础数据，经过打分，乘以作用系数后用于 衡量环境优劣度E：基本无环境污染资料的城市，只能对环境状况作定性分析，按优劣状况打 分 3、确定固定资产重置成本的方法有。A：成新率法B：细节分析法C：物价指数法D：功能价值法E：取得开工许可证 4、城
12、市规划纲要主要内容有_。A论证城市发展的技术经济依据和发展条件B拟定城市经济社会发展目标C论证城市在区域中的地位和作用，原则上确定市域城镇体系及其布局D确定规划期内城市性质、人口和用地规模E论证并原则上确定城市性质、规模、总体结构、总体布局和发展方向 5、建设工程实行招标投标的作用是。A：有利于保证质量和工期B：有利于降低造价C：有利于政府监督D：促进承包企业提高管理水平和技术水准E：取得开工许可证 6、耕地占用税的特点是 【2008 年考试真题】A：强调对耕地的保护B：具有税收用途补偿性C：实行一次性征收D：耕地占用税征收标准在不同地区不一样E：耕地占用税以省为单位，以人均耕地面积为标准，分
13、别规定单位税额 7、我国银行贷款一般遵循以下三个原则。A：区别对待、择优扶持B：经济担保C：按期偿还D：限制贷款金额E：分期偿还利息 8、下列费用中，属于土地开发费的有(2002 年真题)A：耕地开垦费B：小区开发配套基金C：基础设施配套费D：造地费E：市政府办公楼改造的地价评估 9、在 1929 年爆发的全球性经济危机中，美国的地价急剧下降，自 1925 年高峰 值直线下跌，1933 年降至最低点；直至世界经济复苏之后，地价才回升这说 明。A：随着世界市场的进一步开放，地产市场的地区性与个别性的表现，越来越 多地受世界经济秩序的影响B：1929 年爆发的全球性经济危机是一个特殊因素，作为特殊
14、因素显然是影响 地价的个别因素C：在经济危机中，地价下跌速度一般比经济水平下跌速度还要快D：1929 年至 1933 年的美国地价暴跌，主要是由于政府投放市场的土地过多 造成的E：有一座单一核心的城市，城市中任何方向的交通都极为便利 10、下列项目中，属于房地产开发企业主营业务收入的有。A：商品房销售收入B：商品房出租的租金收入C：商品房售后服务收入D：配套设施销售收入E：小区物业服务收入 11、2008 年 1 月 21 日，B 房地产开发公司通过拍卖出让方式取得一幅土地的 使用权，并交纳土地使用权出让 1000 万元，该土地使用权出让合同规定此项目 于 2008 年 3 月 1 日动工开发
15、。后因建设资金未到位，直到 2009 年 10 月 20 日 仍未进行。这时土地出让者可以。A：可以无偿收回土地使用权B：可以征收 200 万元以下的土地闲置费C：可以对凤凰公司处以相当于地使用权出让金百分之二十的罚款D：既不能收回土地使用权，也不能征收土地闲置费，更不能罚款E：3550 12、在草原承包经营期内，个别确需适当调整的，必须经本集体经济组织成员 的村(牧)民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村(牧)民代表的同意，并报 _批准。A乡(镇)人民政府B县级人民政府草原行政主管部门C县级人民政府规划行政主管部门D村委会E农村集体经济组织 13、金融是货币资金的融通，其中融通的主要对象是
16、（） 。A货币B货币资金C货币和货币资金D货币及黄金 14、统计活动的四个基本环节是。A：统计项目确定B：统计设计C：统计整理D：统计分析E：统计调查 15、国家从全社会利益和宏观经济发展角度出发，推动土地的转移，限制某类 土地的利用，以下说法正确的是()。A：以达到提高土地总体利用效益的目的B：国家的干预，对土地价格影响重大C：在影响土地价格水平的因素中，属于行政因素D：土地制度、住房制度、交通条件等都属于此类影响因素E：从对土地价格影响的因素分类中看，属于影响价格的区域性因素 16、连续年金是按照_来划分的。A年金的支付时间和支付金额是否确定B年金的支付期限长短C年金的支付周期不同D年金开始支付的时间不同 17、我国的城市规划一般分为。A：城市总体规划B：城市统一规划C：城市详细规划D：城市
