海南省2016年下半年管理与法规辅导：土地管理的职能和内容考试试卷

《海南省2016年下半年管理与法规辅导：土地管理的职能和内容考试试卷》由会员分享，可在线阅读，更多相关《海南省2016年下半年管理与法规辅导：土地管理的职能和内容考试试卷（8页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。

1、海南省海南省 2016 年下半年管理与法规辅导：土地管理的职能和年下半年管理与法规辅导：土地管理的职能和内容考试试卷内容考试试卷一、单项选择题（共一、单项选择题（共 25 题，每题题，每题 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合个事最符合 题意）题意） 1、 经济适用住房管理办法确定，经济适用住房单套的建筑面积控制在平方 米左右。A：50B：60C：80D：90E：3550 2、根据国土资源部 35 号令规定，考取土地估价师资格证书并进入土地估价机 构从事土地估价业务，应当经过不少于_年的专业实践，并进行执业登记。经 过执业登记的土地估价师方能在土地估价报告上签字

2、，承担法律责任。A1B2C3D4 3、一般而言，以下还原利率最高的是_。A承租土地使用权还原利率B土地还原利率C建筑物还原利率D综合还原利率 4、在年利率 10的情况下，按复利计算，某房地产企业存入银行 200 万元， 存期 3 年，3 年后应得利息收入为万元。A：220B：260C：242D：266E：土地 5、在计算新建房地产开发项目的土地增值税时，纳税人如果不能按转让房地产 项目计算分摊利息支出，其房地产开发费用按取得土地使用权所支付的金额加 房地产开发成本之和的计算扣除 【2007 年考试真题】A：20以内B：20C：10以内D：10E：土地 6、从城市交通和城市建设的经济性出发，城市

3、干道网密度以_为宜。A12 km/km2B23km/km2C34km/km2D45km/km2 7、 国土资源听证规定规定，有下列_情形之一的，可以延期举行听证。A因不可抗力的事由致使听证无法按期举行的B当事人申请延期，有正当理由的C申请听证的公民死亡、法人或者其他组织终止，尚未确定权利、义务承受 人的D可以延期的其他情形E当事人申请延期，但无正当理由的 8、下列有关土地估价报告编写的做法符合要求的是。A：在为司法鉴定提供依据的土地估价报告中，增加对房地产产权纠纷来源及 面积等情况的分析描述B：由于银行抵押贷款利率调整，应委托方的要求收回已提交的报告并调整定 价中不同方法的权重值C：将估价所采

4、用的素材、资料、工作底稿等进行整理归类，形成档案，连同 土地估价报告一并提交委托方D：因紧急公务出差，甲委托一了解评估对象情况的估价师乙代为撰写估价报 告，回来后由甲审核后签字E：合法性 9、下列不是土地用途管制内容的是_。A按用途对土地进行分类B制定土地用途管制的法律法规C土地用途变更实行审批D土地登记注明土地用途 10、按照我国会计准则的有关规定，企业短期投资的期末计价应采用方 法 【2004 年考试真题】A：成本法B：权益法C：市价法D：成本与市价孰低法E：土地 11、税收是调控经济的重要方法，其主要表现在_。A调节供求总量之间的平衡B调节供给在结构上的平衡C配合价格调节生产和消费D调节

5、企业利润水平E提高市场的需求量 12、孙某以价值 100 万元的房屋作为抵押向银行申请贷款 60 万元，银行将此抵 押房屋投保若房屋因保险事故发生全损，则依据保险利益原则，保险公司最 多应支付的赔款 【2008 年考试真题】A：40 万元及其利息B：60 万元及其利息C：100 万元及其利息D：160 万元及其利息E：土地 13、会计的基本职能是_A对经济活动进行核算和督察B对经济活动进行核算和预测C对经济活动进行预测和督察D对经济活动进行督察 14、银行对抵押土地使用权的抵押人发放贷款的额度一般不高于估价的（） 。A50%B60%C70%D80% 15、根据中华人民共和国土地增值税暂行条例的

6、规定，纳税人转让房地产 所取得的收入包括_。A货币收入B实物收入C其他收入D预计可获得的收入 16、 建设项目用地预审管理办法规定，需审批的建设项目在可行性研究阶段， 由（）提出预审申请。A建设用地单位B建设部门C土地管理部门D规划管理部门 17、成本逼近法主要适用于的估价(2000 年真题)A：商业用地B：住宅用地C：写字楼用地D：工业用地或新增建设用地E：合法性 18、国有企业改制中，不需要进行地价评估的土地使用权处置方式为_。A国有土地使用权出让B国有土地使用权租赁C保留划拨用地方式D国家以土地使用权作价入股 19、土地估价实务中，以下确定估价假设和限制条件的做法不正确的是（） 。A待估

7、价商业宗地现状容积率 0.8，评估时按基准地价对应容积率标准设定 为 2.0B委托估价方未能提供待估价宗地国有土地使用权证，仅能提供建设用地批 准文件， 估价时按批准文件的规定设定用途C委托估价方提供的国有土地使用证记载面积与宗地图面积相差 0.5m2，估 价时以土地使用证所载面积为准D估价对象为划拨土地，估价时土地使用年限按法定最高使用年限设定 20、某宗面积为 6000的房地产开发用地，楼面地价为 800 元，容积率为3，受让人需按照受让价格的 3缴纳契税，则土地取得成本为万元。A：4944B：13968C：1440D：14832E：时间因素 21、在确定土地等级的初步方案时，以_为主。A

8、定量计算B定性分析C定量分析D定量与定性相结合 22、资产阶级古典经济学家的地租理论的主要代表人物有_。A威廉配第B弗朗斯瓦魁奈C冯杜能D亚当斯密E托马斯罗伯特马尔萨斯 23、某公司以年租金 540 元平方米的价格租用某商业不动产，该不动产的剩 余土地使用年期为 30 年，建筑容积率为 1，建筑物的成新度为 70据调查， 同类建筑物的重置价格为 2000 元平方米，同类商业房地产的法定最高年期土 地出让价格为 3000 元平方米，土地还原率为 8，建筑物还原率为 10，不 动产综合还原率为 9则该不动产的价格为元平方米。A：3650B：4232C：5270D：5599E：时间因素 24、 中华

9、人民共和国土地管理法规定，土地按用途分为（） 。A集体土地、国有土地、未利用土地B集体土地、国有出让土地、国有划拨土地、未确权土地C农用地、建设用地、未登记用地D农用地、建设用地、未利用土地 25、下列行为可免征土地增值税的是（） 。A以房地产抵偿债务B无偿将房地产直接赠送给某估价机构C转让原自用住房D建造普通标准住宅出售，增值额为扣除项目的 15% 二、多项选择题（共二、多项选择题（共 25 题，每题题，每题 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 个或个或 2 个以上符个以上符 合题意，至少有合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得个错项。错选，本

10、题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）分） 1、水文条件包括江、河、湖、海等水体的_等情况。A水量B水位C水质D流速 2、下列关于维修资金的表述中，不正确的有。A：维修资金属全体业主所有，专项用于物业共用部位、共用设备设施保修期 满前的大、中修和更新、改造B：售房单位代为收取的维修资金届全体业主共同所有，并计入住宅销售收入C：业主大会成立前，维修资金由当地房地产行政主管部门代管D：业主大会成立后，维修资金的使用由售房单位或售房单位委托的管理单位 提出使用计划，经当地房地产行政主管部门审核后划拨E：商品住房在销售时，购房者应当按购房款 23的比例向售房单位缴交 维修资金，收取比例由省、自

11、治区、直辖市人民政府价格行政主管部门确定 3、在确定土地市场供需调控的时间问题上，应考虑的因素包括。A：调控效应的惯性B：供需调控措施的决策时间C：供需调控效应的滞后时间D：供需调控效应的超前时间E：供需调控的措施 4、下列对路线价法的特点描述错误的是_。A仅适用于单宗土地的估价B适用于同时对大量宗地的估价C是一种迅速、公平合理的估价方法D能节省人力、财力 5、_是指土地使用权人将剩余年限的土地使用权让与其他土地使用者而形成的 市场。A土地使用权出让市场B土地使用权租赁市场C土地使用权抵押市场D土地使用权转让市场 6、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合条件。A：按照出让合同约定

12、已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证 书B：按照出让合同的约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资 总额的 25以上C：按照出让合同的约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资 总额的 35以上D：属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件E：转让房地产时房屋已经建成的，还应当支持有房屋所有权证书 7、 耕地占补平衡考核办法规定，耕地占补平衡考核，坚持_的原则。A统一标准、分级负责B统一标准、全面负责C严格规范、违者查处D严格认真、违者查处E实事求是、客观公正 8、新增建设用地土地有偿使用费的_上缴中央财政。A20%B30%C50%D70% 9、新修订的

13、城镇土地使用税暂行条例把以前未列入范围的，在城市、县城、建 制镇、工矿区范围内使用土地的也确定为城镇土地使用税的纳税人，应当依照 条例的规定缴纳土地使用税。A：外商投资企业B：外国企业C：外籍个人D：国有企业E：集体企业 10、为了对某宗商业用地进行估价，估价人员对宗地附近区域商业用房出租、 买卖等市场交易情况进行了实地调查。按运用商业用地估价方法的要求，下列 不需要进行交易情况修正的是_。A承租首层商业用房时附带承租建筑夹层，租赁合同约定租金优惠 15%B出租房屋的物业管理费 1.2 元/平方米，由承租人自行向物业公司缴纳C买卖合同约定在房产过户时由买方按成交价的 3%和 1%分别缴纳契税和

14、土 地增值税D买卖合同约定在房产过户时由卖方按成交价的 5.5%和 1.0%分别缴纳营业 税及附加和土地增值税 11、剩余法评估中，开发建筑成本包括有_：A直接工程费B建筑承包商利润C发包商负担的建筑附带费D建筑承包商机会成本费E问接工程费 12、根据统计学原理，对某宗地地价定义中的描述，可称为品质标志 【2006 年考试真题】A：土地用途B：土地使用年期C：价格类型D：土地权利状况E：土地出让年期 13、下列属于流转税类的有。A：土地增值税B：城市维护建设税C：契税D：营业税E：乙厂应当返还甲厂定金 6 万元同时支付违约金 6 千元 14、公告地价一般是的依据。A：征收土地税B：征收土地增值

15、税C：征用土地补偿D：房屋拆迁费E：确定出租价格 15、土地登记中的“分摊面积”是指土地使用者在中应分摊的面积。 【2007 年 考试真题】A：共有土地使用面积B：全部土地使用面积C：建筑物共有面积D：建筑物总面积E：调节消费结构 16、为实施土地调控，国家明确规定，各地在出让工业用地时，价格不得低于 之和。 【2006 年考试真题】A：土地取得成本B：拆迁安置补偿费C：征地安置补偿费D：土地前期开发成本E：按规定收取的相关费用 17、确定还原利率采用_加上风险调整值的办法。A利润率B安全利率C存款利率D贷款利率 18、下列关于房产图的描述正确的是。A：房产分户图是分丘图的局部明细B：房产分户图用于表示房屋细部建筑结构，比例尺一般为 1：100C：房产分幅图用于反映房屋及其占地的位置、权属状况等，比例尺一般为 1：500D：房产分丘图是测绘分户图和分幅图的基础资料E：房产分丘图内所有房屋及其用地情况等房地产要素 19、非居民企业在中国境内设立机构、场所的，应当就缴纳企业所得税。A：所有所得B：其所设机构、场所取得的来源于中国境外的所得C：其所设机构、场所取得的来源于中国境内的所得D：发生在中国境外但与其所设机构、场所有实际联系的所得E：以上均不对 20、税收的作用主要有_。A保证财政收入B调节经济C反映和监督职能D保证资金周转E市场机制的调节