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1、海南省海南省 2017 年土地估价师复习：土地管理基础考试试题年土地估价师复习：土地管理基础考试试题一、单项选择题（共一、单项选择题（共 25 题，每题题，每题 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合个事最符合 题意）题意） 1、某宗位于主干道旁的工业用地，厂区内为硬化路面、自供水，厂区外铺设有 市政供水、排水、供热、煤气等管网以及通讯电缆、供电电网，则在土地价格 评估时，土地开发程度应设定为 。A：宗地红线外“三通”(通路、通电、通水)及宗地内场地平整B：宗地红线外“五通”(通路、通电、通上水、通讯、通气)及宗地内场地平 整C：宗地红线外“五通”(通路、通电、通
2、下水、通讯、通气)及宗地内场地平 整D：宗地红线外七通”(通路、通电、通上水、通下水、通讯、通气、通热) 及宗地内场地平整E：合法性 2、下列不是估价需明确的基本事项的是。A：估价的范围B：估价的目的C：估价的对象D：估价的时点E：时间因素 3、土地估价过程中需根据市场关系和估价需要进行一些基本条件设定，下列各 项中，属于对土地价格的设定。A：对估价结果和估价工作可能产生影响的变化事项B：估价期日C：估价机构对估价结果有解释权D：估价结果的法律责任E：合法性 4、剩余法估价时，在调查清楚待估宗地的基本情况后，其首要步骤是。A：估算开发后的售价B：估算开发的总费用C：确定最佳开发利用方式D：估算
3、开发周期E：时间因素 5、房屋建筑面积系指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳 台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备上盖，结构牢固，层高以上的永久性 建筑。A：20 mB：220 mC：230 mD：240 mE：土地 6、生产要素包括_。A劳动B资本C文化D利率E政策 7、 企业改制土地资产处置审批意见(试行)规定，国务院有关部门、企业集 团或地方人民政府批准改制且符合国家作价出资(入股)或授权经营方式配置土 地的企业，其土地资产处置方案报_审批。A国土资源部B土地所在地的省级土地行政主管部门C土地所在地的地市级土地行政主管部门D土地所在地的县级土地行政主管部门 8、建设用地
4、中的低建筑密度、低容积率、大院落、大广场等利用方式都属于_ 土地利用方式。A实体型B粗放型C集约型D集中型 9、根据我国现行城市用地分类与规划建设用地标准 ，下列各项中属于城市 公共设施用地的有_。A商业金融业用地B公共绿地C体育用地D文化娱乐用地 10、 土地权属争议调查处理办法规定，对申请人提出的土地权属争议调查处 理的申请，国土资源行政主管部门应当依照本办法的规定进行审查，并在收到 申请书之日起_个工作日内提出是否受理的意见。A7B15C30D60 11、下列不属于最高最佳使用具体内容的是。A：最佳用途B：最佳规模C：最佳利润D：最佳集约度E：时间因素 12、影响不动产价格的行政因素中，
5、 （）直接影响着地价水平。A土地制度B住房制度C不动产价格政策D税收政策 13、对于不属于生产经营主要设备的物品，一般单位价值在_元以上，并且使用期限超过两年的，也应列作固定资产。A500B1000C2000D5000 14、对于同一房地产投资项目来说，如果其财务内部收益率大于设定的基准收 益率，则财务净现值 【2009 年考试真题】A：小于零B：大于零C：大于或等于零D：不确定E：土地 15、在物价持续上涨时期，存货计价采用_可以使当期成本升高，利润降低， 从而减少通货膨胀对企业带来的不利影响。A先进先出法B后进先出法C加权平均法D个别认定法 16、计提折旧一般以月初固定资产的为依据 【20
6、02 年考试真题】A：重置完全价值B：折余价值C：现值D：账面价值E：土地 17、某临街深度 100 英尺的矩形宗地，总价为 100 万元，根据苏慕斯法则，该 宗地临街前半部分的价格应为_万元。A50.5B67.5C70.5D72.5 18、在土地估价过程中，规范的国有土地使用证是重要的依据。下列选项中， 属于国有土地使用证中规范信息的是。A：“城镇住宅用地” ， “50 年”B：“综合用地” ， “东至胜利路、南至东林化工厂住宅区、西至红星粮油公司、 北至望江路”C：“49 68053 平方米” ， “宗地界址点坐标 J001J018”D：“新源路 209 号” ， “建筑限高 30 米，建
7、筑距道路红线 58 米”E：合法性 19、某临街深度 100 英尺（1 英尺03048m）的矩形宗地，总价为 100 万元， 根据苏慕斯法则，该宗地临街前半部分的价格应为（）万元。A.505B.675C.705D.725 20、已知某宗地 4 个界址点坐标值如下表，则该宗地面积为平方米 【2007 年 考试真题】A：350000B：250000C：200000D：150000E：土地 21、在采用极值标准化方法进行分等因子分值计算时，当某项因子对应指标与 土地利用效益成正相关，假定指标最高值和最低值分别为 30 和 10，某一参评 城镇对应指标为 25，则计算的因子分值为。A：20B：50C：
8、667D：75E：时间因素 22、某地甲公司获准征用耕地后，两年内未使用，当地耕地占用税税额为 5 元 平方米，按照有关规定应向甲公司加征耕地占用税税额为元平方米 【2006 年考试真题】A：8B：12C：15D：20E：土地 23、是指土地的基础设施建设和开发状况。A：土地建设状况B：基础和公用设施条件C：环境质量D：土地开发程度E：时间因素 24、在影响土地价格的诸多因素中，基础和公用设施条件属于。A：一般因素B：区域因素C：个别因素D：经济因素E：合法性 25、市场法估价需要具备的条件是同一供求范围内，并在估价时点的近期存 在着较多的。A：完全相同的土地交易B：类别多样的土地交易C：类似
9、土地的交易D：典型的土地交易E：时间因素 二、多项选择题（共二、多项选择题（共 25 题，每题题，每题 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 个或个或 2 个以上符个以上符 合题意，至少有合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）分） 1、甲企业拟与乙企业就资产置换问题进行谈判，为谈判提供依据的土地估价结 果应为_。A买卖价格B租赁价格C清算价格D抵押价格 2、建筑物折旧是指随时间的推进，因各种原因造成建筑物价值的损失，估价时 一般从_方面考虑建筑物折旧。A物理B功能C成新D经济E化学 3、
10、土地价格是由土地的_三者互相作用、互相影响形成的。A效用、相对稀缺性和有效需求B供给、需求、利用状况C权利、租金、利率D价值、使用价值、供求 4、采用剩余法评估地价时，一般可采用_对开发完成后的不动产价格进行评估。A市场比较法B成本逼近法C假设开发法D收益还原法 5、甲、乙、丙三人分别出资 10 万元注册了一家土地评估公司。后来，甲因急 需资金，欲将其股份转让，甲通知乙、丙后，乙表示愿意以 9 万元买下，丙未 表态。丁知悉后，向甲表示愿意以 11 万元的价格买下甲的份额，丙见丁想买， 随即向甲表示自己愿意以 11 万元的价格购买，根据中华人民共和国公司法 的规定，本案中表述正确的是_。A甲应将
11、其股份转让给B甲应将其股份转让给丁C甲应将其股份转让给丙D甲不能将其股份转让 6、房产面积测量中以_作为限差。A相对误差B三倍中误差C两倍中误差D重复抽样标准差 7、全国人大通过的_标志着土地估价走向了成熟。A 中华人民共和国城市房地产管理法B 中华人民共和国土地管理法C 中华人民共和国民法通则D 中华人民共和国证券法 8、在土地承包经营期限内，对个别承包经营者之间承包的土地进行适当调整的， 必须经_或_的同意，并报乡(镇)人民政府和县级人民政府农业行政主管部门 批准。A村民会议二分之一以上成员B村民会议三分之二以上成员C二分之一以上村民代表D三分之二以上村民代表E四分之三以上村民代表 9、
12、中华人民共和国土地管理法规定，承包经营耕地的单位或者个人连续_ 弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包合同，收回发包的耕地。A6 个月B1 年C18 个月D2 年 10、当建筑物各层建筑面积一致时，下列对规划指标相互关系描述正确的是。A：容积率是地块建筑密度与建筑层数的乘积B：当地块面积不变时，容积率与地块总建筑面积成正比C：当地块建筑总面积不变时，容积率与土地面积成正比D：在一定的容积率下，建筑层数与建筑密度成正比E：当地块面积与建筑层数不变时，容积率与建筑基底面积成正比 11、地籍按功能分有。A：税收地籍B：产权地籍C：多用途地籍D：数字地籍E：城镇地籍 12、下列关于房地产开发企业设立，应具
13、备的条件正确的是_。A有符合公司法人登记的名称和组织机构B有适应房地产开发经营需要的固定办公用房C注册资本 100 万元以上D有 2 名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员E注册资本 10 万元以上 13、影响地价的环境质量主要包括_。A繁华程度B居民素质C社会环境D人文环境E自然环境 14、 物权法规定，由于抵押人的行为造成抵押财产价值减少的，抵押权人有 权要求。A：恢复抵押财产的价值B：提供与减少的价值相应的担保C：债务人提前清偿债务D：扣押抵押人的账户资金E：申请法院办理财产保全 15、采用成本逼近法评估位于某工业区内的单宗土地价格，计算土地开发费时 应按_求取。A宗
14、地内外开发投入的费用总和B宗地外开发投入的费用总和C宗地内开发投入的费用总和D宗地内外受益分摊的开发费用总和 16、下列债务人或者第三人有权处分的财产中，可以抵押的有。A：房屋所有权B：建设用地使用权C：独立的地役权D：学校教学楼E：担保物权 17、在房地产开发项目经济评价中，是考察项目盈利能力的静态指标。A：净现值B：成本利润率C：投资利润率D：内部收益率E：资本金利润率 18、地籍调查包括。A：土地登记B：权属调查C：土地统计D：地籍测量E：资源调查 19、包括现场经费、其他直接费和间接费等全部成本费用的是_。A完全单价B基本直接费单价C全费用单价D地区单价 20、大型工矿、企业、学校等特
15、大宗地，如被公用道路分割，应。A：按一宗地处理B：按共用宗地处理C：划分为若干宗地D：暂不划宗地E：3550 21、一般来说，影响商业企业利润的因素有。A：土地等级B：占用土地面积C：资金量D：劳动投入量E：土地肥沃程度 22、土地估价的供需原则应以等原则为基础2007、 【2002 年考试真题】A：预期收益原则B：变动原则C：贡献原则D：竞争原则E：报酬递增递减原则 23、在特殊情况下，国家根据社会公共利益的需要，依照法定程序提前收回依 法取得的建设用地使用权时，应给予相应的补偿，确定该补偿数额的依据是 _。A土地使用者使用土地的实际年限B使刖该土地的预期收益C开发土地的实际情况D土地使用者已交付的土地使用权出让金E土地使用者已交付的土地价款 24、依据城市房地产管理法的规定，下列机构中属于房地产中介服务机构。A：城市物业管理机构B：房地产咨询机构C：房地产价格评估机构D：房地产经纪机构E：房地产开发经营机构 25、城市规划纲要的内容包括。A：论证城市发展的技术经济依据和发展条件B：拟定城市经济社会发展目标C：论证城市在区域中的地位和作用，原则确定市域城镇体系及其布局D：论证并原则确定城市性质E：论证但不确定城市性质
