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1、湖南省湖南省 2015 年土地估价师年土地估价师管理法规管理法规：有限合伙企业试：有限合伙企业试题题一、单项选择题（共一、单项选择题（共 25 题，每题题，每题 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合个事最符合 题意）题意） 1、定级因素因子指标的量化方法为采用最大、最小值或均值法的是因素。A：面状B：线状C：点状D：有交叉影响的E：合法性 2、 国家赔偿法规定，造成死亡的，应当支付死亡赔偿金、丧葬费，总额为 国家上年度职工年平均工资的_倍。A10B20C25D30 3、统计资料显示，我国城镇人均住宅面积已由 1997 年末的 176 平方米提高 到 2002 年
2、末的 22 平方米，则这期间城镇人均住宅面积年平均增长 【2004 年 考试真题】A：46B：38C：50D：57E：土地 4、国家规定，商品住宅用地必须采取_方式出让。A抽签B招标C拍卖D挂牌出让E协议 5、框架结构的建筑物以_为承重骨架。A墙体B柱和屋架C梁、柱、板D钢筋混凝土墙 6、已知某因子与土地质量等呈负相关，其指标值为 80，已知该因子指标的极 限高值和极限低值分别为 130 和 20，则采用极值标准化进行标准化后得到的指 标值为。A：455B：533C：545D：615E：合法性 7、土地开发整理规划是土地利用总体规划的深化和补充，也是土地利用总体规 划的重要组成部分，其中，省级
3、土地开发整理规划的内容包括_。A分析土地开发整理的背景与条件B分类分期测算规划期内土地开发整理投入量C估算土地开发整理的投资D制定实施规划的政策措施E提出土地开发整理的总体安排 8、1995 年，我国城镇居民家庭人均生活费收入达 3893 元，扣除物价因素，比 1990 年增长_%，年平均增长 7.7%。A38.5B44.9C84.2D144.9 9、私募债券的利率一般公募债券。A：高于B：等于C：低于D：以上均不对E：土地 10、宗地地价评估方法中，有理论基础的估价方法是。A：市场比较法与收益还原法B：剩余法与基准地价修正法C：收益法与基准地价修正法D：收益还原法与剩余法E：时间因素 11、
4、区分垄断竞争型市场和完全竞争型市场的主要区别是 【2008 年考试真题】A：行业内生产者数目或企业数目B：新企业进入该行业的难易程度C：行业内各企业生产者产品的差别程度D：行业内生产者的规模E：土地 12、根据基本农田保护条例的规定，铁路、公路等交通沿线，城市和村庄、 集镇建设用地周边的耕地应当_。A不划入基本农田保护区B有选择地划入基本农田保护区C优先划入基本农田保护区D全部划入基本农田保护区 13、资产评估中的无风险利率一般采用。A：政府发行的债券利率B：银行利率C：企业发行的债券利率D：资金的市场利率E：土地 14、土地变更登记，是指因_而进行的登记。A土地权利人发生改变B土地权利人姓名
5、发生变更C土地权利人名称发生变更D国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的，应当报经 人民政府批准后而进行的登记E土地权利人地址和土地用途等内容发生变更 15、下列选项中，属于流转税的是_。A增值税B消费税C财产税D关税E营业税 16、城市近期规划是总体规划的组成部分，其规划期限一般为年。A：5B：10C：15D：20E：土地 17、有关级别基准地价、区片或区段基准地价的相互关系，最恰当的理解是 _。A包含与被包含的关系B概念上存在本质差别，相互间没有关系C基准地价的不同表现形式，既有区别又有联系D不符合估价规程对统一基准地价称谓的规定 18、根据目前的人工和材料价格，使用与原建
6、筑物一样的材料、标准、设计和 工艺，建造与原建筑完全相同的新建筑物所需的成本，称之为。A：重置成本B：重建成本C：建造成本D：建筑造价E：时间因素 19、一般来讲，随着社会的发展，地价呈明显的上升趋势，地价上升的速度_ 一般商品价格的上升速度。A高于B等于C低于D无法判断 20、在城市建设中，如建立一个市级商服中心，需要配置 2 个区级中心，6 个 小区级中心，这样做的依据是中心地理论的中心地体系为_体系。AK=2BK=3CK=4DK=7 21、工业用地影响因素不包括（） 。A交通便捷度B产业集聚规模C城市规划限制D基础设施保证度 22、一次性开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩_公顷以
7、上的，报 国务院批准。A300B400C500D600 23、土地以_为单位进行登记。A宗地B乡级C县级D市级 24、关于土地价格的主要特征，下面描述不正确的是。 【2008 年考试真题】A：土地价格是权益价格B：土地价格由生产成本决定C：土地价格总体呈上升趋势D：土地价格具有明显的地域性E：时间因素 25、从招标方式看，房地产开发项目招标一般可分为_。A竞争招标B公开招标C邀请招标D议标E半公开招标 二、多项选择题（共二、多项选择题（共 25 题，每题题，每题 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 个或个或 2 个以上符个以上符 合题意，至少有合题意，至少有 1 个错项。错选
8、，本题不得分；少选，所选的每个选项得个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）分） 1、建设工程招标的标底必须满足要求才能生效。A：以施工图预算为基础编制B：由当地合同预算审查机关确认C：密封D：经当地招标管理办公室核准E：取得开工许可证 2、对用于仓储加工区的某宗地内办公楼、食堂和职工活动室用地，以下土地估 价技术处理方式不正确的有（） 。A将该部分用地分割出来，按办公用途单独进行评估B该部分用地为工业配套设施用地，按工业用途进行评估C将该部分用地分割出来，按其他商服用地进行评估D按委托估价方的要求进行用途设定和评估E将该部分用地分割出来，按住宅用途进行评估 3、土地登记
9、以为单位进行。A：土地使用者B：土地所有者C：宗地D：地块E：3550 4、股票的基本特征可概括为。A：不可偿还性B：风险性C：稳定性D：流通性E：价格的波动性 5、居住区内的建筑工程主要由构成。A：公共建筑B：居住建筑C：市政设施用房D：小品建筑E：工程管网 6、根据（）确定的投资数额，经主管部门审批后，就成为该项工程基本建设投， 资的最高限额。A投资估算B设计总概算C修正总概算D施工图预算 7、在房地产估价过程中，计算建筑物重置价格的方法主要有。A：净计法B：平方法C：成新法D：立方法E：土地 8、违反城市房地产开发经营管理条例规定，擅自转让房地产开发项目的， 由县级以上人民政府负责土地管
10、理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所 得，可以并处违法所得_倍以下的罚款。A1B2C3D5 9、在以下影响土地价格的因素中，当因素的指标值上升时，引起土地价格呈单 纯上升趋势的有。A：人口密度B：基础设施配套水平C：繁华程度D：噪声E：地形坡度 10、下列关于我国台湾的土地制度的表述，正确的是。A：我国台湾地区现行的土地制度既非单一的土地公有制，亦非纯粹的土地私 有制B：目前我国台湾地区实行土地所有权制的基础是土地私权制C：我国台湾实行的是完全的土地私有制D：我国台湾实行私有土地面积最低额的限制E：我国台湾实行私有土地面积最高额的限制 11、影响各企业的实际利润水平参差不齐，很不均衡的客观
11、因素有_。A价格因素B地理环境C自然资源D经营方式E投资数额 12、根据国土资源听证规定规定，下列关于听证回避问题，表述正确的是 _。A当事人认为听证员、记录员与拟听证事项有利害关系可能影响公正的，有 权申请回避，并说明理由B当事人认为听证员、记录员与拟听证事项有利害关系可能影响公正的，有 权申请回避，不用说明理由C听证主持人的回避由主管部门决定D听证员的回避，由听证主持人决定E记录员的回避，由听证主持人决定 13、自然资源包括_。A土地资源B水资源C矿产资源D生物资源E回收资源 14、营业税的纳税期限有。A：5 日B：10 日C：15 日D：1 个月E：1 个季度 15、除作为土地估价的基本
12、方法之一外，剩余法一般还可以应用于(2002 年真 题)A：预测项目开发利润B：预测项目建设成本控制标准C：测算项目资金合理的利用率D：测算项目建设周期E：市政府办公楼改造的地价评估 16、用来说明和反映地籍调查区域内各宗土地的分布、境界、位置和面积的， 经过土地登记具有法律效力的专业地图是。_A地形图B土地状况图C地籍图D房产图 17、在下列指标中，是反映城市土地开发强度的主要指标。A：建筑占地面积B：建筑容积率C：建筑密度D：建筑物平均层数E：取得开工许可证 18、无形资产的有效使用年限确定后，应采用_在有效使用期限内摊销其价值。A直线法B工作量法C双倍余额递减法D年数总和法 19、成本法
13、中的投资利息的计算基数包括_。A土地取得成本B开发成本C管理费用D销售费用E销售税费 20、收集与调查的资料包括区域年末耕地总面积、区域人口密度等，用于反映 区域对城镇未来用地的供应潜力是指_资料的收集与调整。A城镇土地供应潜力B城镇区位C分等基本D区域土地供应潜力 21、财政部、原建设部、国土资源部关于切实落实城镇廉租住房保障资金的 通知(财综200625 号)规定，各地从土地出让净收益中用于城镇廉租住房建设 的资金，可以按照当年实际收取的土地出让总价款扣除实际支付的_以及土地 出止业务费后余额的 5%左右核定。具体安排资金数额由市、县财政部门协商同 级房产主管部门确定。A征地补偿费B拆迁补
14、助费C土地开发费D计提用于农业土地开发的资金E计提用于工程开发的资金 22、从狭义上讲，城市基础设施以城市技术性基础设施为主体，一般包括系统。A：防灾系统B：环境系统C：通信系统D：交通系统E：规划系统 23、土地使用税，按_计算，分期缴纳。A年B季C月D旬 24、社会再生产的全过程包括_4 个环节。A计划、生产、分配、消费B计划、生产、交换、消费C生产、组织、交换、消费D生产、分配、交换、消费 25、根据城镇土地估价规程 ，基准地价工作底图为_。A大城市 1:20 0001:10 000B中等城市 1:10 0001:5000C小城市以下 1:50001:1000D小城市以下 1:50001:500
