海南省土地估价师考试《管理基础》考试试题

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1、海南省土地估价师考试海南省土地估价师考试管理基础管理基础考试试题考试试题一、单项选择题（共一、单项选择题（共 25 题，每题题，每题 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合个事最符合 题意）题意） 1、开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩从事种植业、林业、畜牧业 或渔业生产的，经县级以上人民政府批准，可以确定给开发单位或者个人长期 使用，使用期限最长不得超过_年。A30B25C50D70 2、在估价中，为估算建筑费用提供依据的是_。A调查土地利用要求B调查此地块的权利状况C查清土地面积大小、形状、平整情况、地质状况、基础设施状况D调查土地位置 3、由因素中的

2、不同水平造成观察值之间存在差异的，称为_误差。A组内B随机C组间D系统 4、在一定收入水平和考虑往返交通费用条件下，住房消费者在住房之间做出适 当的选择是住房消费者最基本的住房需求选择行为 【2004 年考试真题】A：布局和面积B：装潢和面积C：选址和面积D：选址和布局E：土地 5、根据评估目的不同，宗地地价的分类不包括。A：基准地价B：标定地价C：出让底价D：交易地价E：合法性 6、若土地年纯收益 A 按比率 s 递增，土地还原率 r 不变且大于零，则无限年期 土地使用权的价格 P 计算公式为。A：P=A(r+s)B：P=A(rs)C：P=A(r-s)D：p=Ar+AsE：时间因素 7、由于

3、对土地的连续投资而产生超额利润转化的地租称为。A：级差地租 IB：级差地租C：垄断地租D：绝对地租E：时间因素 8、某城市四级工业用地基准地价为 300 元，设定的土地开发状况为“四通 一平”(通上水通下水、通电、通信和场地平整)，若增加供气、供热将使地价 分别增加 40 元、30 元若该四级地上某工业区达到通上水、通下水、 通电、通信、通热和场地平整的状况，其基准地价将达到元。A：300B：340C：370D：330E：时间因素 9、 ”皮之不存，毛将焉附”在一定意义上比喻了土地对人类的_功能。A承载B生产C生活D资源 10、 ”同一供需圈”是指。 【2004 年考试真题】A：待估宗地所在区

4、域B：与待估宗地有替代关系，对待估宗地价格产生显著影响的其他土地所在区 域C：待估宗地与比较宗地所处的同一区域D：与待估宗地相邻的区域E：时间因素 11、当地价指数的基期不固定时，若要利用其进行期日修正，应先将其指数调 整到_后，再进行修正。A环比指数B综合指数C定基指数D条件指数 12、在地籍管理过程中，地籍调查的对象分为两类。 【2004 年考试真题】A：权属调查和地籍测量B：农村地籍调查和城镇地籍调查C：土地权属调查和地价调查D：土地自然要素调查和社会经济条件调查E：调节消费结构 13、某项目占用耕地 1 亩，其粮食生产能力为 270kg/亩，现补充耕地等级高于 占用耕地，粮食生产能力为

5、 300kg/亩，补充耕地的数量应为_亩。A0.9B1C1.11D1.214、我国会计实务中，房地产开发的期间费用不包括_。A建安费用B管理费用C财务费用D销售费用 15、环比发展速度和定基发展速度的关系是。A：定基发展速度等于相应各期环比发展速度的连乘积B：环比发展速度等于相应各期定基发展速度的连乘积C：定基发展速度等于环比发展速度减 1D：定基发展速度等于相应各期环比发展速度的总和E：土地 16、我国的个人所得税采用的是。A：超额累进税率B：超率累进税率C：比例税率D：定额税率E：土地 17、在影响土地价格的诸因素中，宗地临街状况属于影响地价的_。A自然因素B经济因素C区域因素D个别因素

6、18、土地供给的_是引起土地所有权垄断和土地经营权垄断的基本前提。A稀缺性B可能性C永久性D差异性 19、在估价中，土地开发程度一般根据待估宗地条件、和实际已开发程度确定。A：估价原则B：估价目的C：估价方法D：估价程序E：时间因素 20、下列固定资产中，不应计提折旧的是的设备 【2006 年考试真题】A：当月减少B：当月交付使用C：季节性停用D：当月以经营租赁方式租出E：土地 21、人们在一定社会条件下拥有土地的经济形式为土地_。A所有权B所有制C使用制度D使用权 22、假设开发法的理论依据是。A：替代原理B：合法原理C：预期原理D：合法原则E：时间因素 23、某宗位于主干道旁的工业用地，厂

7、区内为硬化路面、自供水，厂区外铺设 有市政供水、排水、供热、煤气等管网以及通讯电缆、供电电网，则在土地价 格评估时，土地开发程度应设定为。A：宗地红线外“三通”(通路、通电、通水)及宗地内场地平整B：宗地红线外“五通”(通路、通电、通下水、通讯、通气)及宗地内内场地 平整C：宗地红线外“五通”(通路、通电、通下水、通讯、通气)及宗地内场地平 整D：宗地红线外“七通”(通路、通电、通上水、通下水、通讯、通气、通热) 及宗地内场地平整E：合法性 24、评估待开发生地价格，可以采用剩余法按下列计算公式求取：生地价格=- 土地开发费-利息-税金-利润。 【2004 年考试真题】A：物业开发总价值B：房

8、地价格C：熟地价格D：房地总收益E：时间因素 25、商业银行吸收存款和发放贷款的行为是履行的职能。A：调剂资金B：金融服务C：创造信用D：增加收益E：土地 二、多项选择题（共二、多项选择题（共 25 题，每题题，每题 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 个或个或 2 个以上符个以上符 合题意，至少有合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）分） 1、采用贡献原则来估算土地价格时，可采用的土地估价方法有_。A路线价估价法B市场比较法C收益还原法D剩余法E成本逼近法 2、根据马尔萨斯的观点，地

9、租是总产品中的剩余部分，产生该剩余的原因有。A：土地的性质B：土地的用途C：生活必需品所特有的性质D：肥沃土地的相对稀少性E：土地空间分布不均 3、某开发公司需征收 lO 亩耕地，该块耕地征收前三年的平均年亩产值为 1000 元，按最低补偿标准应支付_万元土地补偿费。A3B6C7D10 4、土地的_迫使人们必须节约、集约利用土地资源。A面积有限性B位置固定性C质量差异性D功能永久性 5、按照土地的特性区分，下列选项中属于土地经济特性的属性有。 【2008 年考 试真题】A：土地用途的多样性B：土地数量的有限性C：土地用途变更的困难性D：土地经济供给的稀缺性E：土地报酬递减的可能性 6、非住宅国

10、有建设刚地使用权期限届满，国有建设用地使用权人未申请续期或 者申请续期未获批准的，当事人应当在期限届满前十五日内，持原土地权利证 书，申请_。A注销登记B变更登记C土地总登记D异议登记 7、下列选项中，是影响地价的经济因素。A：物价变动B：财政收支状况C：居民收入和消费水平D：房地产投机E：投资水平 8、增加土地经济供给水平的措施有。 【2006 年考试真题】A：扩大土地利用面积B：调节消费结构C：提高土地集约经营水平D：降低供给土地价格E：提高节地技术 9、零售物价指数属于_。A结构相对指标B强度相对指标C比较相对指标D动态相对指标 10、按照国土资源部印发的土地分类 ，教育用地属于。A：公

11、共建筑用地B：公用设施用地C：文体用地D：机关团体用地E：3550 11、在人类出现以前，没有人类对土地的利用和需求，当然也就无所谓土地供 给_。A利用方向变更的相对困难性B报酬递减的可能性C利用后果的社会性D稀缺性 12、可申请行政复议的行政行为一般为_。A具体的行政行为B一般的行政行为C特殊的行政行为D抽象的行政行为 13、对于房地产开发企业来说，下列选项属于销售费用的有。A：广告费B：展览费C：销售人员工资D：产品销售前的改装修复费E：差旅费 14、在计算应纳税所得额时下列固定资产不得计算折旧扣除的有。A：房屋、建筑物以外未投入使用的固定资产B：以经营租赁方式租出的固定资产C：以融资租赁

12、方式租出的固定资产D：单独估价作为固定资产入账的土地E：已足额提取折旧仍继续使用的固定资产 15、耕地占补平衡是指占用单位按照占多少、垦多少的原则，负责开垦与所占 耕地的相当的耕地。A：数量B：质量C：面积D：经济效益E：社会效益 16、_最适宜采用成本逼近法评估。A办公楼用地和住宅用地B公园用地和学校用地C商业用地和住宅用地D工业用地和住宅 17、某农村集体经济组织人均耕地面积 2 亩，国家建设征收该农村集体经济组 织的耕地面积 30 亩，该耕地近 3 年平均年产值为 1000 元/亩。下列关于征收该 耕地的表述中，正确的有_。A不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人B该耕

13、地的土地补偿费最少为 18 万元C征收该农村集体经济组织耕地需要安置的农业人口为 10 人D土地补偿费归农村集体组织所有，由农村集体经济组织或者村民委员会管 理E土地补偿费归村民所有 18、下列不在征地区片价测算的范围之内的区域为。A：法定生态保护区B：土地利用总体规划确定的城市C：集镇建设用地规模D：耕地保护区E：其他规定的特别保护区 19、房产用地面积测算时，下列的土地不计入用地面积 【2007 年考试真题】A：无明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地B：市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地C：公共使用的河滩、水沟、排污沟D：与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝用地E：已征用、划拨或属于原房地产证记载

14、范围，经规划部门核定需要作市政建 设的用地 20、 国家赔偿法规定，再审改判无罪的，_为赔偿义务机关。A作出拘留决定的机关B作出逮捕决定的机关C作出原生效判决的人民法院D作出改判的再审人民法院 21、我国历史上首次开展全国性大规模的土地清丈是在（） 。A秦朝B汉朝C唐朝D宋朝 22、影响工程造价的主要因素有。A：基本构造要素的单位价格B：基本构造要素的实物工程质量C：基本构造要素的实物工程特点D：基本构造要素的实物工程概况E：基本构造要素的实物工程数量 23、土地执法监察的意义在于。A：土地执法监察是保证土地管理各项法律法规实施的重要手段B：土地执法监察是维护土地权利当事人合法权益的重要途径C

15、：土地执法监察是防止国家土地资产流失的重要方式D：土地执法监察是维护土地管理和土地市场秩序，促进土地资源可持续利用 的基本途径E：土地执法监察是土地资产增值的重要途径 24、目前我国取得建设用地使用权的途径包括_。A通过行政划拨方式(含征收集体土地)取得B通过房地产转让方式取得(如买卖、赠与或者其他合法方式)C通过国家出让方式取得D通过土地或房地产租赁方式取得E通过土地或房地产抵押方式取得 25、下列属于房地产开发公司预售商品房应当具备条件的是。A：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B：持有建设工程规划许可证C：按建设的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之 二十五，并已经确定施工进度和竣工交付期限D：按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百 分之二十五，并已经确定施工进度和竣工交付期限E：向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可 证明