海南省土地估价师复习：土地市场的结构试题

《海南省土地估价师复习：土地市场的结构试题》由会员分享，可在线阅读，更多相关《海南省土地估价师复习：土地市场的结构试题（8页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。

1、海南省土地估价师复习：土地市场的结构试题海南省土地估价师复习：土地市场的结构试题一、单项选择题（共一、单项选择题（共 25 题，每题题，每题 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合个事最符合 题意）题意） 1、根据国土资源部 2006 年颁发的土地估价师资格考试管理办法 ，获得执业 资格的土地估价师可以从事（）的评估。A.地表的权利B.地表及地下空间的权利C.地表、地下及地上空间的权利D.地表、地下空间、地上空间、地上附着物、定着物及相关权利 2、以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，应按照国家规定的 标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和

2、其他费用后，方可使 用土地新增建设用地有偿使用费的上缴中央财政。A：20B：30C：40D：70E：3550 3、在城镇住宅用地定级中，公交便捷度作用分衰减属于形式。A：线状因素线性衰减B：线状因素非线性衰减C：非线状因素线性衰减D：非线状因素非线性衰减E：时间因素 4、用于表明各会计要素之间的基本关系的是 【2002 年考试真题】A：会计科目B：会计等式C：会计方法D：会计制度E：土地 5、某房屋建筑面积 40 平方米，耐用年限 50 年，重置单价 2000 元/平方米，残 值率为 5%，已使用 5 年，用直线法计算的总折旧额为_。A1520 元B7600 元C8000 元D8444 元 6

3、、房地产开发企业的其他业务利润包括_利润。A材料经营B无形资产转让C固定资产出租D其他应收款的回收E多种经营 7、空地出租时，土地纯收益的计算公式应为：土地纯收益=租金-管理费-维护 费。A：保险费B：税金C：折旧费D：利息E：时间因素 8、下列不属于土地管理特征的是。A：土地管理的主体行为具有国家行为特征B：土地管理的客体是土地，以及土地利用中产生的人与人、人与地、地与地 之间的关系C：土地管理中，要综合运用行政、经济、法律、技术等方法管理土地D：土地管理不具有鲜明的阶级性，其目的和特点也不受社会环境的制约，特 别不受社会制度、土地制度的制约E：3550 9、公式“还原利率=安全利率+风险调

4、整值”的“安全利率”一般可用代表。【2008 年考试真题】A：一年期定期存款利率B：一年期贷款利率C：证券年平均收益利率D：期货年收益利率E：时间因素 10、 宪法规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行_ 并给予补偿。A没收B没收或者征收C没收或者征用D征收或者征用 11、宗地估价报告的有效期一般为_。A3 个月B6 个月C1 年D2 年 12、在土地估价过程中，以下不属于确定最佳开发利用方式内容的是。 【2009 年考试真题】A：最佳用途B：最佳收益C：最佳集约度D：最佳规模E：时间因素 13、下列选项中，_不计入房屋建筑面积。A层高小于 2.20 米的地下室和半地下室B楼

5、梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道C穿过房屋的通道D未封闭的阳台、挑廊 14、 国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知规 定，地方各级人民政府要依据土地利用总体规划和乡(镇)、村规划，对农村集 体建设用地实行。A：质量控制B：总量控制C：数量控制D：后期控制E：3550 15、从不同目的出发，可以将地价分成不同种类，按分类，可分为交易价格和 评估价格。A：土地权利B：政府对土地的管理手段C：土地价格形成的方式D：土地价格表示方法E：时间因素 16、替代原则要求土地价格结果不得不合理偏离_在同等条件下的正常价格。A同一城市地价B同样用途地价C相同地价D类似地价 1

6、7、在计算新建房地产开发项目的土地增值税时，纳税人如果不能按转让房地 产项目计算分摊利息支出，其房地产开发费用按取得土地使用权所支付的金额 加房地产开发成本之和的_计算扣除。A20%以内B20%C10%以内D10% 18、下列占用耕地的情形中，不免征耕地占用税的是。A：专用铁路建设B：新建部队军事设施C：新建学校D：机场停机坪建设E：3550 19、土地整理开发规划的内容不包括_。A进行土地整理开发潜力分析B确定土地整理开发的目标和任务C安排土地生态建设和环境保护用地D制订实施规划的措施 20、工业区位论认为影响工业布局的因素有。A：运输成本B：工资因素C：集聚与分散因素D：三种因素的综合作用

7、E：时间因素 21、根据中华人民共和国企业破产法 ，企业破产清算时，人民法院受理破产 申请时对债务人享有的债权称为_。A破产财产B破产债权C破产资产D破产债务 22、在物价持续下跌的情况下，用后进先出法取代移动平均法计量存货后会使 （） 。A期末存货价值升高，当期利润增加B期末存货价值升高，当期利润减少C期末存货价值降低，当期利润增加D期末存货价值降低，当期利润减少 23、基准地价评估是根据已有的_资料，综合评估各级别、区域分用途的平均 价格，所收集的资料真实性和准确性直接影响基准地价评估结果。A地价B地租C土地等级D土地质量E土地收益 24、由县级以上人民政府土地行政主管部门批准，建设项目施

8、工和地质勘察可 以临时使用国有土地。临时使用土地的期限一般不超过_年。A1B2C3D5 25、建设单位未依法取得，则不能开工建设。A：建设项目选址意见书B：规划设计方案批准书C：建设工程规划许可证D：建设用地规划许可证E：土地 二、多项选择题（共二、多项选择题（共 25 题，每题题，每题 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 个或个或 2 个以上符个以上符 合题意，至少有合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）分） 1、土地使用权转让价格明显低于市场价格的，_有优先购买权。A市、县人民政府

9、B市、县人民政府土地管理部门C乡人民政府D当事人 2、土地自然供给的制约因素有。A：矿产资源B：动植物资源C：交通运输条件D：适宜人类生活的气候条件E：人类技术的发展 3、施工图预算可以分为。A：单项工程预算B：单位工程预算C：建设项目总预算D：施工预算E：分项工程预算 4、 物权法规定，业主大会会议决定改建、重建建筑物及其附属设施事项， 应当经以上的业主同意。A：专有部分占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一B：专有部分占建筑物总面积三分之一以上的业主且占总人数三分之一C：专有部分占建筑物总面积四分之三以上的业主且占总人数四分之三D：专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总

10、人数三分之二E：3550 5、农用地包括等。A：耕地B：园地C：林地D：农村宅基地E：建设用地 6、生地价格、熟地价格、毛地价格是按_进行分类的。A权利类型B价格形成方式C价格表示方法D土地的存在形态 7、建筑物折旧的影响因素主要有。A：物理因素B：环境因素C：功能因素D：经济因素E：土地 8、按规划性质，土地规划可分为。A：短期规划B：土地利用总体规划C：土地利用专项规划D：土地利用详细规划E：长期规划 9、以下税种中，按课税对象性质分类的是_。A直接税B从价税C流转税D财产税E从量税 10、_可以设定行政许可。A法律B尚未制定法律的，行政法规C尚未制定法律、行政法规的，地方性法规D已制定法

11、律、行政法规的，地方性法规E国家部委 11、土地利用计划管理的管理活动主体是国家_。A土地行政管理机关B土地局C土地利用管理机关D土地分配机关 12、政府对地价上涨进行干预，其作用是。A：保证政府对土地的绝对控制权B：满足社会各部门发展对土地的需求，防止土地资源和资产的浪费，发挥出 土地的综合效益C：使土地价格的上涨速度同整个经济发展的速度相协调D：促进正常土地市场的建立，使土地的转移、流动正常化E：农村社会经济发展水平 13、下列关于房产图的描述正确的是 【2009 年考试真题】A：房产分户图是分丘图的局部明细B：房产分户图用于表示房屋细部建筑结构，比例尺一般为 1：100C：房产分幅图用于

12、反映房屋及其占地的位置、权属状况等，比例尺一般为 1：500D：房产分丘图是测绘分户图和分幅图的基础资料E：房产分丘图能反映丘内所有房屋及其用地情况等房地产要素 14、某企业以划拨方式取得国有土地使用权，现在企业欲将该土地上的房产出 租经营，则下列说法正确的是_。A任何情况下，企业不得出租其划拨土地上的房产B经过市、县级人民政府土地管理部门和房产管理部门批准后，可以出租C企业只要向政府表示愿意缴纳出租后相应的土地收益即可D国家未明确规定，企业和政府可协商确定 15、土地开发整理项目文件资料管理的原则有_。A真实性B系统性C开放性D安全性E完整性 16、按公共设施的服务范围和居民使用频率，一般可

13、分为。A：省级B：市级C：居住区级D：开发区级E：小区级 17、下列各项费用中，属于建筑安装工程直接费的项目是。A：税金B：材料费C：人工费D：施工机构迁移费E：施工机械使用费 18、下列应作为土地估价委托合同约定条款的有（） 。A本项评估是为甲方以土地使用权作价入股提供价格参考B经双方协商，本项土地估价的基准日确定为 2007 年 8 月 1 日C本项目评估设定土地用途为商业、住宅综合，土地使用年限为 50 年D甲方拥有乙方提交土地估价报告的使用权，但报告结论、内容解释权归乙 方E乙方评估价格水平应满足甲方的意愿 19、 国有建设用地使用权出让合同包括_。A合同正文B附件 1(出让宗地平面界

14、址图)C附件 2(出让宗地竖向界限)D附件 3(市县政府规划管理部门确定的出让宗地规划条件)E附件 4(国有建设用地使用权出让注意事项) 20、土地使用权二级市场是国家调控下的以_为主的市场。A政府调节B计划调节C市场调节D部门调节 21、 农村土地承包法所称农村土地，是指农民集体所有和国家所有依法由农 民集体使用的_以及_。A耕地B林地C草地D其他依法用于农业的土地E建设用地 22、由于财务会计与管理会计的服务重心不同，财务会计也被称为。A：外部会计B：内部会计C：对外报告会计D：对内报告会计E：综合报告会计 23、不考虑交通等基础设施的影响时，衡量基础设施完善度是从三方面进行的， 其中不包括_。A设施类型是否齐备B设施水平C使用的保证率D人均使用率 24、确定房地产开发项目应当符合的要求中，不包括_。A土地利用总体规划B年度建设用地计划C城市规划、房地产开发年度计划D房地产销售计划 25、下列关于房地产开发项目的原则，表述不正确的是_。A房地产开发项目，应当符合土地利用总体规划B房地产开发项目，应当符合年度建设用地计划C房地产开发项目，应当符合房地产销售计划D房地产开发项目，应当坚持旧区改建和新区建设相结合的原则