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1、湖北省湖北省 2015 年土地估价师年土地估价师基础与法规基础与法规知识汇总考试试知识汇总考试试卷卷一、单项选择题（共一、单项选择题（共 25 题，每题题，每题 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合个事最符合 题意）题意） 1、在城市规划中，过境公路的布置一般采用形式。A：斜交和正交B：切线和环线C：立体交叉D：平面交叉E：时间因素 2、某平行四边形临街地，街道的路线价为 1200 元/平方米，平行四边形两边边 长均为 15 米，高为 13 米，其临街深度指数 15 米时为：105，14 米时为： 110，13 米时为 115，则该宗地地价为_元/平方米。A13
2、00B1450C1280D1380 3、 企业改制土地资产处置审批意见(试行)规定，国务院有关部门、企业集 团或地方人民政府批准改制且符合国家作价出资(入股)或授权经营方式配置土 地的企业，其土地资产处置方案报_审批。A国土资源部B土地所在地的省级土地行政主管部门C土地所在地的地市级土地行政主管部门D土地所在地的县级土地行政主管部门 4、 中华人民共和国土地管理法规定，土地按用途分为（） 。A集体土地、国有土地、未利用土地B集体土地、国有出让土地、国有划拨土地、未确权土地C农用地、建设用地、未登记用地D农用地、建设用地、未利用土地 5、在工业企业或其他企业占主要成分的城市，评估的路线往往以为主
3、。A：租金剥离法B：层次分析法C：总分频率法D：级差收益测算法E：合法性 6、确定还原率宜采用加上风险调整值的办法。 【2002 年考试真题】A：利润率B：安全利率C：存款利率D：贷款利率E：时间因素 7、利用剩余法计算的待开发土地的价格是开发商取得土地所能支付的。A：最低费用B：最高费用C：总费用D：合理费用E：时间因素 8、争议一方为中央国家机关或者其直属单位，且涉及土地面积较大的土地权属 争议调处案件，有处理。A：县级国土资源行政主管部门B：设区的市、自治州国土资源行政主管部门C：省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门D：国土资源部E：3550 9、 农村土地承包法规定，承包方自愿交回承
4、包地的，应当提前_年以书面 形式通知发包方。A半B1C2D3 10、宗地地价是指具体宗地在某一期日的价格。A：土地所有权B：土地使用权C：土地抵押权D：土地租赁权E：时间因素 11、综合还原利率 r、土地还原利率和建筑物还原利率的关系为(选项中 L 为土 地价格，B 为建筑物价格)。 【2006 年考试真题】A：B：C：D：E：时间因素 12、财产保险和人身保险都属于 【2008 年考试真题】A：社会保险B：商业保险C：强制保险D：政策保险E：土地 13、根据土地估价的合法原则，我国现行法律规定不得抵押，下列各项中，不 应作为以抵押为目的的估价对象的为。A：工业用地B：自用住宅用地C：经济适用
5、房用地D：农民宅基地E：时间因素 14、按照招标投标法的规定，招标公告与投标邀请书应当载明同样的事项， 具体内容包括_。A招标项目的性质B招标项目的数量C招标项目的推动力度D招标项目实施地点E招标项目的实现目的 15、某大型国有企业有一临街商铺，耐用年限 50 年，已经使用 2 年，残值率 2现上市需按作价入股方式处置，评估时设定土地出让年限 40 年，房屋重 置价 1200 元平方米假设土地出让年限到期后商铺无偿收为国有，则年折旧 费为元平方米。 【2008 年考试真题】A：2400B：2857C：3000D：3158E：时间因素 16、是级差地租产生的原因。 【2002 年考试真题】A：土
6、地的自然条件差异B：土地的所有权垄断C：土地的生产效率差异D：土地的经营权垄断E：时间因素 17、根据有关规定，国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租 赁短期国有土地租赁的年限一般不超过年。A：5B：10C：15D：20E：3550 18、在确定土地等和级的初步方案时，以为主。A：定量计算B：定性分析C：定量分析D：定量与定性相结合E：合法性 19、对具有市场流动性的建筑物估价，应以为基础，采用对照法、残余法、比 较法等评估出建筑物的价格。A：重建成本B：重置成本C：建筑成本D：成新度E：时间因素 20、 土地管理法规定，农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由_登 记造册，核发证
7、书，确认建设用地使用权。A国务院B省级人民政府C县级人民政府D乡镇人民政府 21、在土地统计分析中，反映土地动态变化的速度分析指标有发展速度、增长 速度、平均发展速度、平均增长速度等，其中，平均增长速度是（） 。A各期环比发展速度的连乘积的多次方根B平均发展速度减 1(或平均发展速度减 100%)C根据增长量与基期水平之比计算D根据两个不同时间上的发展水平的对比而得到 22、收益法评估商标权主要是分析确定三项指标，不包括项。A：收益额B：折现率C：贴现率D：收益期E：时间因素 23、下面选项中准确反映会计的基本职能的是。A：决策B：核算和监督C：财务分析D：会计核算E：土地 24、地籍按功能的
8、不同可分为_。A初始地籍、日常地籍B常规地籍、数字地籍C城镇地籍、农村地籍D税收地籍、产权地籍和多用途地籍 25、 物权法规定，可以依法不登记的是_。A集体所有的自然资源B国家所有的自然资源C所有的自然资源D个人所有的房屋建筑物 二、多项选择题（共二、多项选择题（共 25 题，每题题，每题 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 个或个或 2 个以上符个以上符 合题意，至少有合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）分） 1、 【2006 年考试】国务院关于深化改革严格土地管理的决定要求制订并
9、公 布各市县征地的统一年产值标准或区片综合地价，主要是为解决当前征地工作 中存在的问题。A：安置措施不落实B：征地补偿同地不同价C：征地补偿标准偏低D：征地费用分配不合理E：征地补偿标准随意性较大 2、下列属于动态评价指标的是A：总投资利润率B：利息备付率C：财务净现值率D：动态投资回收期E：财务内部收益率 3、土地管理的职能包括。A：计划B：组织C：指挥D：协调与控制E：出让 4、根据券面上是否记名，债券可分为（） 。A信用债券B抵押债券C公募债券D不记名债券E记名债券 5、下列关于现行土地利用现状分类 ，表述正确的是。A：采用一级、二级两个层次的分类体系B：采用一级、二级、三级三个层次的分
10、类体系C：共分 57 个一级类、12 个二级类D：共分 12 个一级类、57 个二级类、78 个三级类E：共分 12 个一级类、57 个二级类 6、根据城市房地产管理法的规定，设立房地产开发企业，应当具备_。A有自己的名称和组织机构B有固定的经营场所C有符合国务院规定的注册资本D有足够的专业技术人员E有足够的社会关系 7、建筑工程概算可采用方法编制 【2004 年考试真题】A：概算定额B：概算指标C：类似工程预(决)算D：施工图预算E：取得开工许可证 8、 土地管理法对农用地转为建设用地实行审批的部门包括。A：国务院B：国土资源部C：省级人民政府D：市级人民政府E：县级人民政府 9、关于重置成
11、本和重建成本说法，正确的是。A：重建成本适用在有特殊保护价值建筑物评估B：重置成本比重建成本高C：重置成本适用于普通建筑物评估D：重建成本=重置成本E：重建成本适用于普通建筑物评估 10、下列关于美国的土地制度，正确的是_。A美国是现代资本主义的典型，其土地全部私有B所有土地都实行有偿使用C美国法律规定土地可以买卖和出租D美国于内政部内设土地管理局，主要负责对联邦政府土地的管理E美国是现代资本主义的典型，但其土地并非全部私有 11、从不同角度去认识和划分市场，从流通时序来看有。A：批发市场B：零售市场C：现货市场D：期货市场E：商品市场 12、从统计学的角度看，下列指标中，属于结构相对指标 【
12、2006 年考试真题】A：小区人口净密度B：小区居住建筑面积密度C：小区绿地率D：小区道路用地占总用地的比例E：小区公共建筑面积密度 13、房地产间接投资的形式包括 【2009 年考试真题】A：购买房地产投资信托基金B：向银行贷款购买土地进行开发C：购买房地产企业发行的债券D：购买物业用于出租和经营E：购买住房抵押支持证券 14、土地利用专项规划的特点包括。A：针对性B：局部性C：实用性D：整体性E：灵活性 15、土地的自然特征包括_。A位置固定性B面积有限性C供给的稀缺性D功能永久性E人为特征 16、已知劣等地、优等地各投资等量资本 300 元用于生产某农产品，资本平均 利润率为 20%，劣
13、等地产量 200kg，优等地产量 300kg，则优等地级差地租是（） 。A150 元B180 元C300 元D360 元 17、下列关于耕地占补平衡，说法正确的有。A：耕地占补平衡，指农业建设经批准占用耕地的，按照“占多少，垦多少” 的原则，由占用耕地的单位负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地B：耕地开垦费，专款用于开垦新耕地C：任何建设占用耕地都必须履行开垦耕地的义务D：开垦耕地的责任者是占用耕地的单位E：没有条件开垦，或者开垦出的耕地不符合要求的，建设单位可以按照有关 规定缴纳耕地开垦费 18、地籍按功能分有。A：税收地籍B：产权地籍C：多用途地籍D：数字地籍E：城镇地籍 19、 民
14、法通则规定，财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有的权利。A：占有B：使用C：收益D：处分E：管理 20、下述房产免征房产税的有。A：国家机关、人民团体、军队自用的房产B：国家机关、人民团体、军队的出租房产以及非自身业务使用的生产用房C：由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产D：宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产E：国家机关、人民团体、军队的出租房产以及非自身业务使用的经营用房 21、估价资料收集过程中，可以作为确定待估宗地最佳开发利用方式依据的有 （） 。A建设用地规划许可证B控制性详细规划C总平面图D规划设计条件通知书E房地产市场供求关系及走向分析 22、当面临经济过热的情形时，可采取的政策有。A：提高利率B：降低企业所得税率C：提高存款准备金率D：发行央行票据E：增加政府了开支23、工程结算一般包括等形式。A：定期结算B：阶段结算C：竣工结算D：施工结算E：取得开工许可证 24、在阿兰索的地租模型中，阿兰索认为，家庭收入将用于。A：土地投资B：慈善募捐C：交通运输费用D：购买其他商品E：储蓄 25、当拟建设工程的性质、规模、结构内容和层数等已基本明确，但初步设计 还在方案阶段，设计文件不够齐全，不能计算具体工作量时，采用_编制工程 概算是较准确可行的方法。A概算定额法B概算指标法C施工定额法D类似工程预决算法
