《海南省2016年上半年房地产估价师《理论与方法》：房地产状况调整的含义考试试题》由会员分享，可在线阅读，更多相关《海南省2016年上半年房地产估价师《理论与方法》：房地产状况调整的含义考试试题（8页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、海南省海南省 20162016 年上半年房地产估价师年上半年房地产估价师理论与方法理论与方法：房地产状况调：房地产状况调整的含义考试试题整的含义考试试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。 一、单项选择题（共一、单项选择题（共 25 题，每题题，每题 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题个事最符合题 意）意） 1、需求的交叉弹性是指。A：商品的需求量对商品本身价格变动的反应程度B：一种商品的需求量对于另外一种商品价格变动的反应程度C：商品的需求量对于消费者收入变动的反应程度D：由于影响供给的诸因素发生变化
2、，供给量作出反应的程度E：执行层的组织协调 2、成本法最基本的公式是_。A房地产价值=房地产重新购建价格-建筑物折旧B房地产价值=土地重新购建价格+建筑物折旧C房地产价值=重新购建价格-建筑物折旧D房地产价值=重新购建价格+建筑物折旧 3、张某通过甲保险公司的代理人赵某向该保险公司为李某投了 20 万元的人身 保险。该保险合同的关系人是。A：张某B：李某C：赵某D：甲保险公司E：执行层的组织协调 4、某房地产的土地面积为 500，土也价格为 2000 元；建筑面积为1000，成本法估算的建筑物重置价将为 1800 元；市场上同类房地产的正常房地价格为 2500 元，则该房地产中建筑物的实际价值
3、比重置价格低元 。A：200B：300C：700D：1000E：工业用地的监测点评估价格 5、在资产负债表的编制中，根据几个账户的期末余额合计数填列的是_项目。A短期投资B累计折旧C未分配利润D存货 6、自年以后，城镇住房制度改革取得了重大突破，掀起了第一轮房改热潮。A：1978B：1982C：1986D：1987E：房地产估价机构必须加盖公章 7、下列关于内地房地产估价师与香港测量师资格互认的表述中，错误的 是 【2007 年考题】A：内地房地产估价师与香港测量师资格互认协议书于 2003 年 11 月签署B：内地房地产估价师与香港测量师资格互认颁证大会于 2004 年 8 月举办C：内地房
4、地产估价师与香港测量师资格互认协议书签署后，内地房地产估价 师自动成为香港测量师D：内地房地产估价师与香港测量师资格互认是内地与香港最早实现资格互认 的专业技术人员资格之一E：工业用地的监测点评估价格 8、房地产开发商根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的方法，属 于_。A成本导向定价法B购买者导向定价法C竞争导向定价法D市场导向定价法 9、某类房地产平均售价，2003 年 1 月初为 4500 元/m2，2003 年 12 月初为 4000 元/m2，则其价格的逐月变动率为_。A-1.07%B-0.98%C-1.14%D-1.04% 10、某宗房地产的总建筑面积为 6 000 ，房地
5、总价值为 2 400 万元，其中土地 价值为 800 万元某人购买了其中的 300 ，该部分的房地价值为 126 万 元假如按土地价值进行分摊，则此人应占有的土地份额为。A：500B：525C：542D：575E：工业用地的监测点评估价格 11、关于房地产的保值增值，下列叙述有误的一项是_。A对房地产本身进行投资、改良所引起的房地产价格上升，不是房地产的自 然增值B通货膨胀所引起的房地产价格上升，不是真正的房地产增值，而是房地产 保值C需求增加导致稀缺性增加所引起的房地产价格上升，是真正的房地产自然 增值D外部经济所引起的房地产价格上升是房地产保值 12、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为
6、 4000 万元，资产合计为 6000 万元，流动资产和流动负债分别为 3000 万元和 4000 万元，存货为 1500 万 元则该房地产投资企业的速动比率为。A：375B：75C：150D：113E：借款合同 13、对于一个投资项目而言，随着产销量的变化，盈利与亏损之间一般至少有 一个转折点，这个转折点被称为_。A拐点B盈亏转化点C盈亏平衡点D盈亏转折点 14、由于工程造价的大额性和动态性，无论是投资者还是承包商都要对拟建工 程进行预先测算。这体现了工程造价的职能。A：预测职能B：控制职能C：评价职能D：调控职能E：执行层的组织协调 15、某工业用地总面积为 3000，容积率为 0.5，楼
7、面地价为 1000 元。现 按城市规划拟变更为商业用地，容积率为 4.0，相应的楼面地价为 1500 元。 该改变用途理论上应补地价为万元。A：500B：525C：600D：1650E：工业用地的监测点评估价格 16、某开发商向银行申请了利率 6%，期限为 10 年，按年等额偿还的一笔总额 为 100 万元的贷款，则该开发商第一年的还本付息额为_。A7.59 万元B7.28 万元C13.59 万元D6.05 万元 17、在房地产测绘中，通过测定房屋四至归属及丈量房屋外墙边长绘制的房产 图是。A：房产分幅图B：房产分丘图C：房产分户图D：房产宗地图E：执行层的组织协调 18、全民所有制的土地被称
8、为国家所有土地，其_由国务院代表国家行使。A使用权B征收权C购买权D所有权 19、下列关于耕地占用税的计征方法的说法中，正确的是_。A耕地占用税以纳税人实际占用的面积为计税依据，按年计算，分期缴纳B实行据实征收的原则，对于实际占用耕地超过批准占用的，经调查核实后， 由土地管理部门按照实际占用耕地面积，依法征收耕地占用税C经济特区、经济技术开发区和经济发达、人均耕地少的地区，适用税额可 以适当提高，但最高不得超过规定税额的 50%D对单位或个人获准征用或者占用耕地超过两年不使用的加征规定税额 3 倍 以下的耕地占用税 20、 城市房屋拆迁管理条例规定，拆除租赁房屋，对于出租人与承租人达不 成协议
9、的，实行产权调換，被拆迁人与原房屋承租人就新调换房屋重新签订。A：租赁协议B：买卖协议C：购买协议D：合作协议E：房地产估价机构必须加盖公章 21、关于房地产估价的特点或本质的说法，正确的是。A：房地产估价是评估房地产的价格而不是价值B：房地产估价是模拟市场定价而不是代替市场定价C：房地产估价是一种价格保证而不是仅提供参考意见D：房地产估价有误差且不能把误差控制在合理范围内E：工业用地的监测点评估价格 22、某单位以现时楼价 30%的预付款订购了开发商开发建设过程中的楼宇，如 果一年后楼宇竣工交付使用时楼价上涨了 15%，则其预付款的收益率为_。A50%B60%C70%D75% 23、按照规定
10、，房地产开发企业在变更事项书面通知买受人后，买受人在规定 时间內未作出书面答复的， 。A：视同接受规划、设计变更，但不接受由此引起的房价款的变更B：视同不接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更C：视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更D：视同有条件地接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更E：执行层的组织协调 24、假如土地使用权出让合同约定的使用年限为 50 年，原土地使用者使用 28 年后转让，受让人的使用年限有_年。A50B22C78D12 25、房地产估价从某种意义上讲是房地产的价值 【2007 年考题】A：发明B：发现C：创造D：隐藏E：工业用地的监测点评估价格
11、二、多项选择题（共二、多项选择题（共 25 题，每题题，每题 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 个或个或 2 个以上符个以上符 合题意，至少有合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）分） 1、长期趋势法包括等方法。A：数学曲线拟合法B：平均增减量法C：平均发展速度法D：年限法E：指数修匀法 2、写字楼物业服务企业在选择租户时，往往注重考察租户的。A：商业信誉和财务状况B：面积需求大小C：租金支付方式D：物业服务需求E：与写字楼业主的关系 3、 注册房地产估价师管理办法规定，申请房地产估
12、价师注册的，应当向聘 用单位或者其分支机构工商注册所在地的提出注册申请。A：国务院B：国务院建设行政主管部门C：省人民政府建设行政主管部门D：自治区人民政府建设行政主管部门E：直辖市人民政府房地产行政主管部门 4、综合指标是反映具体时空状态下的社会经济现象的综合数量性质和特征，可 以分为。A：绝对指标B：相对指标C：统一指标D：平均指标E：变异指标 5、下列属于时期指标特点的有。A：各时期指标值可以直接累加B：各时点指标值不可以直接累加C：通常同一总体时期指标值的大小与时期长短成正比D：通常同一总体时期指标值的大小与时期长短成反比E：每个时点指标值的大小不是随时间的推移而逐渐增大的 6、拆迁当
13、事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核 估价申请之日起_日内给予答复。A5B7C10D15 7、政府对房地产的限制一般是通过管制权、_来实现的。A征税权B征收权C征用权D充公权E规章制度 8、新设项目法人融资形式的特点有。A：项目投资有新设项目法人筹集的资本金和债务资金构成B：新设项目法人承担相应的融资责任和风险C：从项目投产后的经济效益来考察偿债能力D：从既有法人的财务整体状况来考察融资后的偿债能力E：拟建项目在既有法人资产和信用基础上进行，并形成其增量资产 9、强制拆迁时，除了被拆迁人单位代表，_也应到现场作证明。A居委会B房管局C房地产开发商D土地管理部门 10、房
14、地产估价所评估的是房地产的_。A投资价值B账面价值C市场价值D使用价俏E交换价值 11、动产拍卖的成交一般以拍卖标的物的转移为标志。A：实际占有B：财产所有权C：价值D：使用价值E：执行层的组织协调 12、保险费的确定与_因素有关。A保险价值大小B保险费缴纳期限长短C银行利率水平D保险标的的价值E保险金额 13、投资机会研究中的主要内容有地区情况、经济政策、劳动力状况、等。A：规划设计方案B：投资估算C：资源条件D：投资权益E：借款合同 14、收益乘数有_。A毛租金乘数B利润乘数C净收益乘数D销售收入乘数E潜在毛收入乘数 15、房地产市场结构包括（） 。A总量结构B区域结构C产品结构D供求结构
15、E资金结构 16、开发商进行房地产市场状况分析的内容通常有_。A供需分析B竞争分析C市场占有率分析D投资收益分析E宏观因素分析 17、损益表反映房地产项目开发经营期内各期的利润总额、所得税及各期税后 利润的分配情况，用以计算等评价指标。A：投资利润率B：资本金利润率C：资本金净利润率D：财务净现值E：借款偿还期 18、用成本法评估商品住宅的价格时，其中的土地价格可用_求取。A市场比较法B基准地价修正法C假设开发法D成本法 19、政府部门审查房地产项目是否允许转让的重要指标是_。A转让利润B市场影响C产权是否清晰D被拆迁人的利益 20、房地产估价机构设立分支机构的条件包括等。A：房地产估价机构具有一、二级资质B：分支机构负责人应当是注册后从事房地产估价工作 3 年以上的专职注册房 地产估价师C：在分支机构所在地有 3 名以上专职注册房地产估价师D：有固定的经营服务场所E：估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项内部管理制度健全 21、根据合同是否必须以其他合同的存在为前提而存在可将合同分为。A：典型合同B：实践合同C：诺成合同D：主合同E：从合同 22、在正常使用下，房屋建筑工程中屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏的最低保修期限为_年。A1B2C4D5 23、某笔贷款的季利率为 2，每季度计息一次，按复利计息，那么，年名义 利率是。A：8B：612C：126
