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1、浙江省浙江省 2017 年管理与法规辅导：土地法规与政策的制定考年管理与法规辅导：土地法规与政策的制定考试试卷试试卷一、单项选择题（共一、单项选择题（共 25 题，每题题，每题 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合个事最符合 题意）题意） 1、根据马克思地租理论，是决定土地价格高低的主要因素。A：绝对地租B：级差地租C：垄断地租D：建筑地段地租E：时间因素 2、土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位和个人，土地使用权共有的， 共有各方应按其实际分摊的缴纳城镇土地使用税 【2006 年考试真题】A：土地使用面积B：建筑面积C：土地价格D：土地收益E：土地 3、下
2、列关于会计主体，说法不正确的是（） 。A会计主体是指会计信息所反映的特定单位B会计主体也称为会计实体、会计个体C会计主体不同于法律主体D会计主体一定是法律主体 4、在房产出租、小商品活动较为发达的地区，评估的技术路线往往采用_。A租金剥离法B层次分析法C总分频率曲线法D级差收益测算法 5、土地使用证上登记用途为工业，实际用途为对外营业的招待所，房产证登记 用途为宾馆，目前所在区域的城市规划用途为商服、办公，如为补办出让评估 该宗地价格，应设定用途为（） 。A工业B商服C办公D宾馆 6、采用收益还原法评估某宗土地的价格时，除有租约限制外，应选取作为估价 依据。 【2004 年考试真题】A：类似土
3、地的客观纯收益B：类似土地的实际纯收益C：类似土地的最高纯收益D：类似土地的最低纯收益E：时间因素 7、以下_方法不适宜地租量的求取。A从房租中分离出地租B从地价中求出地租C从土地开发成本中求出地租D用类似剩余法的方法求出地租 8、没有条件开垦，或者开垦出的耕地不符合要求的，建设单位可以按照有关规 定缴纳耕地开垦费，由_履行造地义务。A省级人民政府B市级人民政府C县级人民政府D地方政府土地管理部门 9、按照土地经济学理论和土地估价的要求，_是决定土地收益和价格的最主要 因素。A土地质量B土地位置C土地使用价值D土地成本 10、收益还原法中，土地纯收益地租。A：等于B：大于C：小于D：都不对E：
4、时间因素 11、不属于土地持续利用的重点是。A：耕地资源的保护B：土壤的保护C：矿产的保护D：水质的保护E：3550 12、中心地理论的创始人是。A：亚当斯密B：大卫李嘉图C：冯杜能D：克里斯泰勒E：时间因素 13、财务上盈利能力的主要评价内容有_。A项目建成后的盈利水平B项目偿还贷款期限的长短C项目整个寿命期内的盈利水平D项目的获利能力分析E项目建成后的费用支出 14、在下列因素中，是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素，也是形成 同一均质地域内地价差异的重要原因。A：一般因素B：区域因素C：个别因素D：其他因素E：时间因素 15、我国的房地产成交价格申报制度，要求房地产权利人转让房地产时
5、应向_ 如实申报成交价格。A县级人民政府B县级以上国土资源管理部门C县级以上人民政府规定的部门D县级税务征管部门 16、郑某与吴某在抵押合同中约定，若郑某在债务履行期届满时不能清偿吴某 的债务，则作为抵押物的房屋的所有权转移为吴某所有。该约定的效力为_。A有效B无效C效力待定D可变更 17、也影响着房地产投资者的投资兴趣。A：地价管理政策B：税收政策C：城市规划D：行政隶属变更E：时间因素 18、对具有市场流动性的建筑物，其估价的原理是以为基础的。A：重置价格扣除折旧B：建筑物的折旧C：重置成本D：比较案例的价格E：时间因素 19、建筑物重置价格乘以成新度等于。A：建筑物折旧价格B：建筑物价格
6、C：建筑物年折旧额D：建筑物净残值E：时间因素 20、使用伸缩性小的透明材质制成等间隔网板、平行线板，然后放在图上适当 位置进行土地面积量算的方法，叫。A：几何要素法B：坐标法C：求积仪法D：膜片法E：土地 21、下列关于土地价格弹性的表述，正确的是。A：土地的自然供给无弹性，经济供给有弹性B：在不同价格水平上，土地需求价格弹性系数都相同C：土地供给价格弹性系数等于土地供给量与土地价格的比值D：土地需求价格弹性系数越大，需求量对价格的变化越不敏感E：土地 22、会计的目标是满足_的需要。A企业内部管理人员B会计信息使用者C财务会计D企业 23、基准地块价格评估必须采用种以上方法进行。A：2B：
7、4C：3D：5E：国家实行土地估价师资格认证制度 24、在我国，代理国家债券的发行的银行是_。A中国工商银行B中国农业银行C中国建设银行D中国人民银行 25、规定建筑后退红线的距离是阶段的规划内容之一。A：总体规划B：分区规划C：控制性详细规划D：修建性详细规划E：时间因素 二、多项选择题（共二、多项选择题（共 25 题，每题题，每题 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 个或个或 2 个以上符个以上符 合题意，至少有合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）分） 1、下列行为中，不属于房地
8、产交易的是_。A房地产买卖B房地产抵押C房屋租赁D房地产设立地役权 2、城市规划的作用有。A：是国家对城市建设进行宏观调控的手段B：是政策形成和实施的工具C：是城市合理布局、有序发展的保障D：是国家对城市建设进行微观调控的手段E：促进城市化 3、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依法_。A登记B交付C转移D签订合同 4、下列选项属于应税消费品的是_。A化妆品B酒及酒精C汽车轮胎D食用油E自来水 5、国有土地使用权转让的方式包括_。A出售B出租C交换D赠与 6、 城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，旅游、娱乐用地土地使 用权出让最高年限为_年。A40B50C70D80 7、个别因素是
9、决定同一均质地域内地块差异性的重要因素，是同一区域内地价 差异的重要原因个别因素包括面积、形状、坡度、宗地基础设施条件、城市 规划限制和。A：区域楼层限制B：深度C：路网状况D：土地使用权年限E：土地 8、采用成本法进行长期股权投资核算时，股票投资的账面价值一般_。A将会增加B将会减少C保持不变D既可能增加也可能减少 9、按照土地的特性区分，下列选项中属于土地的自然特性属性的有_。A土地利用方向变更的困难性B土地永续利用的相对性C土地面积的有限性D土地位置的固定性E土地质量的差异性 10、农用地分等定级的任务，是根据农用地的_属性，对农用地的质量优劣进 行综合、定量评定，并划分等级与级别。A自
10、然B社会C区域D人文E经济11、投资回报率的确定通常考虑的因素有_。A开发土地利用类型B开发土地本身的条件C开发土地所处的地理环境D开发周期的长短E开发土地所处地区的政治经济环境 12、大城市由_组成。A市B近郊区C近郊工业区D远郊区E远郊城镇 13、工业用地的特点有。A：宗地面积大B：开发量大C：收益小或者收益不明显D：主要分布在城市郊区及经济开发区E：市场活跃 14、关于地租与地价的关系，表述是正确的。A：类似利息和资本的关系B：70 年的地租相当于地价C：地租的高低取决于地价的高低D：地价是地租的资本化E：地价与地租的变动呈正相关 15、有偿使用方式供地的形式包括。A：划拨方式供地B：国
11、有土地使用权出让C：国有土地使用权出租D：国有土地使用权作价出资E：国有土地使用权作价入股 16、统计调查是为_提供各种有用的原始资料。A统计整理B统计设计C统计分析D统计项目确定E统计调查 17、西部地区发展中，其内部的不利条件有_。A自然环境恶劣B生态环境脆弱C污染严重D水资源严重短缺E各类用地配置不合理 18、下列不属于土地分等资料收集与调查的是_资料的收集与调查。A区域基础设施B分等基本C城镇区位D区域土地供应潜力 19、土地补偿费为该耕地被征收前 3 年平均年产值的_倍。A23B34C45D610 20、地籍按功能分有。 【2002 年考试真题】A：税收地籍B：产权地籍C：多用途地籍
12、D：数字地籍E：建立地籍信息系统 21、 城乡规划法规定，建设单位应当按照规划条件进行建设；确需变更的， 必须向_提出申请。A城市、县人民政府国土主管部门B城市、县人民政府建设主管部门C城市、县人民政府城乡规划主管部门D城市、县人民政府房地产主管部门 22、农用地定级应根据相对稳定的影响因素及其作用的差异，重点考虑对及具 有重要作用的主导因素，突出主导因素对定级结果的影响。A：土地质量B：地块面积C：土地生产力水平D：距离销售市场远近E：土壤质地 23、对用于仓储加工区的某宗地内办公楼、食堂和职工活动室用地，以下土地 估价技术处理方式不正确的有（） 。A将该部分用地分割出来，按办公用途单独进行评估B该部分用地为工业配套设施用地，按工业用途进行评估C将该部分用地分割出来，按其他商服用地进行评估D按委托估价方的要求进行用途设定和评估E将该部分用地分割出来，按住宅用途进行评估 24、建设，可以依法划拨土地使用权。A：市级医院B：旅游设施C：部队营房D：高速公路E：私立学校 25、在下列图件中，是处理土地权属问题时具有法律效力的图件。 【2007 年 考试真题】A：红线图B：宗地图C：房产图D：规划图E：调节消费结构
