《浙江省2016年下半年土地管理基础与法规辅导：土地市场及其管理手段考试试卷》由会员分享，可在线阅读，更多相关《浙江省2016年下半年土地管理基础与法规辅导：土地市场及其管理手段考试试卷（8页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、浙江省浙江省 2016 年下半年土地管理基础与法规辅导：土地市场年下半年土地管理基础与法规辅导：土地市场及其管理手段考试试卷及其管理手段考试试卷一、单项选择题（共一、单项选择题（共 25 题，每题题，每题 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合个事最符合 题意）题意） 1、土地开发周期一般根据开发土地的确定。A：面积规模和资金来源B：投资数额和资金来源C：规划要求和开发的难易程度D：面积规模和开发的难易程度E：时间因素 2、在剩余法估价中，税费一般以_的一定比例来计算。A建成后不动产总价B建筑费用C建筑费用与开发商利润之和D总开发成本 3、根据我国现行的规划建设用
2、地标准，城市人均建设用地标准为。A：50100B：60120C：70140D：80160E：时间因素 4、采用收益还原法评估承租土地使用权价格时，其土地还原率一般应出让土地 使用权还原率。A：低于B：高于C：等于D：等于或低于E：时间因素 5、市场比较法中比较案例与待估宗地间建立价格可比基础不包括_。A统一价格时点B统一面积单位C统一付款方式D统一货币种类和单位 6、市场比较法的估价步骤包括：调查与选择比较案例；交易情况修正； 个别因素比较与修正；其他相关修正；估价期日修正；确定价格可比基 准；区域因素比较与修正；确定比准价格估价步骤顺序正确的是。A：B：C：D：E：时间因素 7、如果甲、乙两
3、商业路段标准样点地价的平均差异程度分别为 150 元/m2 和 300 元/m2，标准样点地价的平均值分别为 760 元/m2 和 1520 元/m2。则表明两 商业路段平均样点地价的代表性（） 。A甲乙相同B甲大于乙C甲小于乙D难以判断 8、有四宗土地，土地状况基本相同，但土地坡度不同，第一块为 0.5m，第二 块为 0.7m，第三块为 1m，第四块为 1.5m，那么第_块土地地价较高。A一B二C三D四 9、企业所得税的税率为。A：33B：18C：20D：25E：土地 10、某房地产开发商现取得一宗商业用地的最高年期土地使用权，预计用 3 年 时间完成项目开发建设，经分析测算，项目建成后的年
4、房地纯收益为 320 万 元若综合还原率为 8，折现率为 12，则该项目开发完成后的房地产现值 为万元。A：4000B：3768C：2682D：2847E：时间因素 11、根据我国房产测量规范 ，对房产面积的精度要求可分为（）个等级。A2B3C4D5 12、某公司于 1996 年 8 月取得一宗 40 年期使用权的土地，于 1998 年 8 月建成 宾馆，建筑物耐用年限为 50 年该宾馆年净收益 200 万元，房地综合还原率为 9采用收益还原法评估该宾馆 2009 年 8 月的价格为万元。A：2145B：2130C：2040D：2005E：时间因素 13、我国国家赔偿法规定，国家赔偿的主要方式
5、是_。A赔礼道歉B恢复原状C金钱赔偿D返还财产E精神赔偿 14、不属于土地持续利用的重点是_。A耕地资源的保护B土壤的保护C矿产的保护D水质的保护 15、土地的边际报酬体现了土地的。A：平均生产力B：边际生产力C：总生产力D：边际利润E：3550 16、国家机关工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规，滥用职权，非法批准征 收、占用土地或者低价出让国有土地使用权，致使国家或者集体利益遭受特别 重大损失的，处_有期徒刑。A3 年以下B3 年以上 5 年以下C3 年以上 7 年以下D5 年以上 10 年以下 17、某建筑物的总面积为 4000 平方米，8 年前建成投入使用，现单位面积重置 成本为 100
6、0 元平方米，估计尚可使用 32 年，残值率为 5，则采用平均折 旧法评估该建筑物的现值为万元。 【2009 年考试真题】A：250B：304C：324D：340E：时间因素 18、阿兰索设计了来表示假设的地价和距离的组合。A：区位平衡B：贯价曲线C：买价曲线D：地价曲线E：时间因素 19、统计指标按其说明总体的内容不同进行分类，可分为。A：经济指标和社会指标B：数量指标和质量指标C：变异指标和变量指标D：总量指标和相对指标E：土地 20、农民集体所有的土地，由_级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。A乡、镇B县C市D省 21、国有土地有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发日期，自土
7、地 使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满_年未动工开发建设的， 属于闲置土地的范围。A1B2C3D4 22、影响土地利用的因素中，自然因素不包括。A：气候、地貌B：水文、土壤C：植被、矿藏D：产业结构、投入水平E：3550 23、用_确定货运总量和客运总量的权重，加权计算城镇对外辐射能力指数。A德尔菲测定法或总分频率曲线法B层次分析法或因素成对比较法C德尔菲测定法或因素成对比较法D德尔菲测定法或层次分析法 24、路线价是不同用途土地分别测算的路线价区段的。A：基准地价B：标准地价C：平均价格D：买卖价格E：时间因素 25、下列不属于影响不动产经济供给的主要因素的是_。A自然供给B社会
8、需求C经济支持D计划和规划 二、多项选择题（共二、多项选择题（共 25 题，每题题，每题 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 个或个或 2 个以上符个以上符 合题意，至少有合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）分） 1、建筑物的主要材料有_。A砖和石灰B水泥和混凝土C木材与钢材D建筑装饰材料E灯饰 2、规划期内拟建设的城市用地都应编制控制性详细规划，其主要内容不包括 _。A城市功能分区布局B规划范围内各类不同性质的用地面积与用地界线C各级支路的红线位置D各地块建筑容量、建筑形态 3、作
9、为企业主要劳动资料的固定资产，其特征描述错误的是_。A使用期限长B单位价值较小C购置目的是为了使用而非销售D能够多次参加生产过程而保持原来物质形态 4、进行土地登记代理，须遵循的要求和原则包括_等。A合法原则B平等自愿原则C等价无偿原则D公平公正原则E等价有偿原则 5、下列关于地役权，表述不正确的是。A：地役权不得单独抵押B：已经登记的地役权变更、转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注 销登记C：地役权的期限由当事人约定，可以超过土地承包经营权、建设用地使用权 等用益物权的剩余期限D：土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但合同另 有约定的除外E：抵押权未登记的，不予清偿
10、 6、税制要素结构是指税制中_等基本要素内部的具体构成。A纳税人B课税标准C课税对象D课税主体E税率 7、关于路线价法，下列描述正确的是（） 。A在路线价与级别基准地价重叠的区域，里地线以内以路线价为主B四三二一法则、霍夫曼法则是国际通用的路线价宽度修正方法C路线价不需要进行容积率修正D甲某将已出让土地再转让，用路线价法评估时仍需进行年期修正E美国采用的是累计深度百分率原理，日本采用平均深度百分率原理，前者 百分率成递增趋势，后者百分率成递减趋势 8、城市维护建设税是国家对缴纳的单位和个人，以其实际缴纳的税额为依据而 征收的一种税。A：增值税B：消费税C：个人所得税D：营业税E：企业所得税 9
11、、 企业改制土地资产处置审批意见(试行)和土地估价报告备案办法(试行) (国土资厅发200142 号)规定，企业改制涉及的土地估价报告备案条件包括。A：受托评估机构具有国土资源部和省级土地行政主管部门颁发的土地评估 机构资质证书B：从业范围符合资质证书的规定C：根据与委托方签订的合同约定条件出具了土地估价报告D：根据与委托方签订的合同约定条件未出具土地估价报告E：受托评估机构具有省、市级土地行政主管部门颁发的土地评估机构资质 证书 10、农业区位理论认为，某个经营者能否在单位面积土地上获得最大利润，主 要取决于。 【2004 年考试真题】A：农产品运输费用B：社会平均利润率C：农业生产成本D：
12、农产品市场价格E：社会集聚为一般集聚因素，生产集聚为特殊集聚因素 11、 关于加强农村宅基地管理的意见(国土资发2004234 号)规定，坚决贯彻 _的法律规定。A “两户一宅”B “一户一宅”C “一户二宅”D “一户三宅” 12、下列不属于砖红壤特点的包括_。A一般分布在低山、丘陵和阶地上B铁、铝残留在土中，颜色发白C肥力差，呈酸性至强酸性D土层深厚，质地黏重，肥力强E呈酸性至强酸性 13、房地产间接投资的形式包括 【2009 年考试真题】A：购买房地产投资信托基金B：向银行贷款购买土地进行开发C：购买房地产企业发行的债券D：购买物业用于出租和经营E：购买住房抵押支持证券 14、国务院办公
13、厅转发建设部等九部门关于调整住房供应结构稳定住房价格 的意见规定，为进一步抑制投机和投资性购房需求，从 2006 年 6 月 1 日起， 对购买住房不足_年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。A1B2C3D5 15、_是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、 养殖水面等。A农用地B建设用地C未利用地D已利用地 16、杜能根据市场价变化、交通多样性等因素的影响，对杜能圈进行了修正， 下列正确的是。A：有通航河流可达中心城市时，若水运的费用只及马车运费的十分之一，农 作物轮作制将沿着河流两岸延伸至边界B：孤立国范围内如果出现其他小城市，这样大小城市就会在农产
14、品供应等方 面展开市场竞争C：孤立国范围内如果出现其他小城市，这样大小城市就会根据实力和需要形 成一个统一的市场范围D：孤立国范围内如果出现其他小城市，则大城市人口多，需求量大，市场范 围大，市场价格和地租亦高E：孤立国范围内如果出现其他小城市，小城市则市场价格低，地租亦低，市 场波及范围也小 17、土壤主要污染物的种类包括。A：化学污染物B：物理污染物C：生物污染物D：噪声污染物E：放射性污染物 18、根据城市建设的阶段和工作需要，城市详细规划分为。A：一般性详细规划B：控制性详细规划C：特殊性详细规划D：修建性详细规划E：总体规划 19、某宗地工业用地位于城市仓储加工区，在进行宗地价格评估
15、时，下列对厂 区内职工宿舍楼、食堂和职工活动室用地的正确处理方式有_。A将该部分用地分割出来，按照住宅用途进行评估B将该部分用地分割出来，按照综合用途单独进行评估C纳入工业配套设施用地，按工业用途进行评估D按委托估价方的要求进行用途设定和评估 20、土地利用规划常用的研究分析方法中，属于统计分析的有_。A定性分析B频数和频率分析C回归分析D集中量数分析E空间模型分析 21、关于土地收益与地租的关系，下列说法是正确的。 【2002 年考试真题】A：地租是土地所有者凭土地所有权而得到的土地收益B：地租与土地收益二者在量上具有一致性，只不过由于土地所有权与使用权 的分离而形成不同的概念C：地租与土地收益二者在量上具有不一致性，两个概念因土地权利状态而加 以区别D：地租与土地收益二者在量上具有不一致性，属于两个不同的概念E：由于土地所有权和使用权的分离，才产生了土地收益和地租之分 22、某上市公司发行普通股 2000 万股，每股面值 4 元，每股发行价格 8 元，支 付手续费 40 万元，支付咨询费 120 万元。该公司发行普通股计入股本的金额为 _万元。A8000B15840C15960D16000 23、以下能够体现当前我国城镇地价宏观管理所处历史阶段的事件是（） 。A改革土地估价结果确
