《浙江省2015年下半年土地估价师《管理基础与法规》基础汇总考试试卷》由会员分享，可在线阅读，更多相关《浙江省2015年下半年土地估价师《管理基础与法规》基础汇总考试试卷（8页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、浙江省浙江省 2015 年下半年土地估价师年下半年土地估价师管理基础与法规管理基础与法规基础基础汇总考试试卷汇总考试试卷一、单项选择题（共一、单项选择题（共 25 题，每题题，每题 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合个事最符合 题意）题意） 1、通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反 映了对地价的影响作用。A：土地面积B：地质条件C：土地位置D：土地条件E：时间因素 2、乡（镇） 、村集体企业的建设用地使用权可以设定抵押的条件是（） 。A补交土地出让金B与地上的厂房等建筑物共同抵押C以土地所有权抵押D改变土地所有权性质 3、在孤立国
2、，农产品的运费和重量与产地到消费市场的距离成关系。A：正比B：反比C：不相干D：难以确定E：时间因素 4、对土地的构成要素、地理位置与投入产出关系等的调查，属于_。A地籍调查B土地条件调查C土地利用现状调查D土地市场因素调查 5、有一比较案例 2004 年 5 月 20 日的土地价格为 300 元平方米，该市该类地 价指数以 2004 年 1 月 20 日为基数，以后每月平均上涨 1 个百分点，则该比较 案例于 2004 年 10 月 20 日的土地价格为(保留到小数点一位)。A：3143B：3144C：3150D：3153E：时间因素 6、基准地价评估应按照同一市场供需圈内，土地_相同、等级
3、一致的土地应具 有同样的市场价格的原理进行。A价值B使用价值C成本D潜力 7、标准深度的连线被称为里地线，里地线两侧不临街的宗地分别称为。 【2009 年考试真题】A：里地和表地B：临街地和表地C：里地和袋地D：临街地和袋地E：时间因素 8、一个合格的土地估价师从信息收集分析到价格测算都要具有较好的专业素养， 你认为下列描述中，是不正确的。A：土地估价依据的理论与方法与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与 方法并不完全一致B：同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能 导致价格相差很大C：同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津，这是 经济因素对地价所
4、产生的深刻影响D：土地估价必须充分收集土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来E：合法性 9、土地使用权出让合同约定的使用年限为 70 年，原土地使用者使用 20 年后转 让，受让人的使用年限只有年。A：20B：30C：50D：70E：3550 10、土地交易的客体是。 【2007 年考试真题】A：土地的实体B：土地的权利C：土地及其附着物D：土地生产的物质E：时间因素 11、 土地登记办法规定，土地登记分为_等。A土地总登记B初始登记C中间土地登记D变更登记E注销登记 12、现有一宗规划为商住综合的土地，其所在区域的商业用途价格为 800 元 平方米，商住混合用途价格为 1000 元平方
5、米，则该宗土地的评估价值应为元 平方米。 【2008 年考试真题】A：800B：900C：1000D：1800E：时间因素 13、通过被估资产的新旧程度来确定实体性贬值的方法属于_。A使用年限法B功能价值法C成新率法D使用量比较法 14、开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩从事种植业、林业、畜牧 业或渔业生产的，经县级以上人民政府批准，可以确定给开发单位或者个人长 期使用，使用期限最长不得超过（）年。A30B25C50D70 15、在西方古典经济学家的地租理论中，对马克思级差地租理论影响最大且思 想脉络最为接近的是（） 。A.威廉配第B.亚当斯密C.大卫李嘉图D.弗朗西斯魁奈 16、政府
6、为管理土地市场，由专门部门、专门人员评定的不同等级或不同区域 的土地使用权市场平均价格称为（） 。A.交易底价B.公告价格C.基准地价D.标定地价 17、权利人在其权利存在的土地上，为实现其利用土地的目的，分别依法行使 其权利时对土地的用益、流转和管理权是指_。A耕作权B土地承包经营权C土地产权D土地地权 18、道路通达系数的确定为 3 个方向的，通达系数为。A：10B：09C：08D：058E：国家实行土地估价师资格认证制度 19、房地产开发市场的市场营销因素调查有_。A产品调查B价格调查C分销渠道调查D人口需求调查E促销策略调查 20、依据中华人民共和国土地管理法规定，农民集体所有的土地依
7、法用于非农业建设的，由_登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。A县级人民政府B县级土地管理部门C乡级人民政府D乡级土地管理部门 21、在下列固定资产中，是属于应征房产税的。A：水塔B：菜窖(小型)C：玻璃暖房D：锅炉房E：土地 22、城市分散布局的形式主要有分散组团式、和城镇组群式等。A：一城一区式B：一城二区式C：分散自由式D：自由组团式E：土地 23、土地既可作为工业用地，又可作为居住用地、商业用地，这是_的体现。A土地用途多样性B土地经济供给多样性C土地种类多样性D土地区位多样性 24、下列关于工程建设项目招标代理机构，说法不正确的是_。A甲级工程建设招标代理机构可以承担各类工程建设的
8、招标代理业务B乙级工程建设招标代理机构只能承担工程总投资 1 亿元人民币以下的工程 建设招标代理业务C工程招标代理机构资格分为甲、乙、丙三级D暂定级工程建设招标代理机构，只能承担工程总投资 6000 万元人民币以 下的工程招标代理业务 25、对于同一房地产投资项目来说，如果其财务内部收益率大于设定的基准收 益率，则财务净现值 【2009 年考试真题】A：小于零B：大于零C：大于或等于零D：不确定E：土地 二、多项选择题（共二、多项选择题（共 25 题，每题题，每题 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 个或个或 2 个以上符个以上符 合题意，至少有合题意，至少有 1 个错项。错
9、选，本题不得分；少选，所选的每个选项得个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）分） 1、不动产受多种因素的影响，决定不动产需求的因素有。A：人口数量B：收入水平C：消费结构D：相关政策E：供求状况 2、应税劳务税目征收范围有_。A娱乐业B建筑业C金融保险业D服务业E房地产业 3、 物权法规定，由于抵押人的行为造成抵押财产价值减少的，抵押权人有 权要求。A：恢复抵押财产的价值B：提供与减少的价值相应的担保C：债务人提前清偿债务D：扣押抵押人的账户资金E：申请法院办理财产保全 4、有一宗房地产总价为 100 万元，又知综合还原率为 7%，土地还原率为 6%，建筑物还原率为 8
10、%，则该宗房地产的土地价格为_万元。A30B40C50D60 5、乡镇土地利用总体规划经依法批准后，乡镇人民政府应在本行政区域内予以 公告，公告内容包括_。A地块用途B规划效益C规划范围D规划目标E批准机关与批准日期 6、下列关于房产图的描述正确的是。A：房产分户图是分丘图的局部明细B：房产分户图用于表示房屋细部建筑结构，比例尺一般为 1：100C：房产分幅图用于反映房屋及其占地的位置、权属状况等，比例尺一般为 1：500D：房产分丘图是测绘分户图和分幅图的基础资料E：房产分丘图内所有房屋及其用地情况等房地产要素 7、下面关于市场经济的表述，正确的选项为 【2004 年考试真题】A：市场经济是
11、以市场机制为基础的资源配置方式B：劳动分工是市场经济存在的基础C：在资本主义初期的自由市场经济中，政府的主要职能是制定和执行宏观经 济政策D：市场经济是高度社会化的商品经济E：福利型市场 8、设备的物理寿命主要取决于设备的。A：技术更新周期B：获利能力C：自身质量D：维修保养水平E：政策环境 9、国有土地上的房屋抵押时，其占用范围内的土地使用权同时抵押。目前，对 这一条款有明确规定的法律法规有。(2009 年试题)A：担保法B：城市房地产管理法C：城乡规划法D：确定土地所有权和使用权的若干规定E：城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例 10、下列选项属于保险形成的条件有。A：随机事件的科学化B：
12、多个经济单位的结合C：可保危险的存在D：可以预知且一定发生的危险E：随机事件的无序化 11、地价整体状况分析和判断是土地估价师要具备的基本能力。假定甲城镇和 乙城镇相邻且规模相当，如果甲的 GDP 增长率为 9%，乙为 7%，甲的城市建 设用地面积增长率为 7%，乙为 5%。根据这一情况分析，以下判断中_正确。A甲城镇的地价水平一定高于乙城镇B甲城镇的地价上涨速度一定高于乙城镇C甲城镇的地价变动方向应与乙城镇相同D由于竞争，甲城镇的地价变动方向应与乙城镇相反 12、影响地价的交通条件包括。A：对外联系便利程度B：城市规划C：公共交通状况D：路网密度E：道路状况 13、需要结合土地用途才能确定其
13、对土地价格影响方向的因素有。A：交通管制B：社会治安C：铁路D：流动人口E：经济形势 14、下列选项中，属于土地的自然特性的有。A：土地的增值性B：土地面积的有限性C：土地位置的固定性D：土地用途变更的困难性E：土地质量的差异性 15、关于土地收益与地租关系的叙述，正确的有（） 。A.地租是土地使用权借以实现的经济形式B.地租是土地所有者在土地上获取收益的权利C.土地收益与地租两者在量上具有一致性D.来自土地的收益，相对于土地使用者而言，称为土地收益E.由于土地所有权和使用权的分离，才产生了土地收益和地租之分 16、关于成本逼近法测算中的“土地增值” ，下列表述正确的有。A：土地增值是土地开发
14、收益B：土地增值是土地市场价格与成本价格的差额C：土地增值是土地成本价格与土地增值率的乘积D：土地增值是土地开发总投资与土地增值率的乘积E：土地增值是因开发后基础设施增强、土地用途改变、土地权利转移等多种 因素带来的 17、根据（）确定的投资数额，经主管部门审批后，就成为该项工程基本建设 投，资的最高限额。A投资估算B设计总概算C修正总概算D施工图预算 18、1990 年 7 月 1 日零点的全国人口普查是。A：专门调查B：典型调查C：一次性调查D：经常性调查E：一般性调查 19、_最适宜采用成本逼近法评估。A办公楼用地和住宅用地B公园用地和学校用地C商业用地和住宅用地D工业用地和住宅 20、
15、下面关于市场经济的表述，正确的选项为。A：市场经济是以市场机制为基础的资源配置方式B：劳动分工是市场经济存在的基础C：在资本主义初期的自由市场经济中，政府的主要职能是制定和执行宏观经 济政策D：市场经济是高度社会化的商品经济E：取得开工许可证 21、统计分组应遵循_。A区别差异原则和正确汇总原则B穷举原则和区分差异原则C穷举原则和互斥原则D正确汇总原则和区分差异原则 22、下列说法错误的是_。A一般来说，地势高的土地价格高于地势低的土地价格B面积较大的土地价格一定高于面积狭小的土地的价格C地质条件与土地的承载力密切相关D地质条件的好坏直接影响地基处理费用的高低23、下列有可能影响不动产价格升降的有_。A经济发展B城市化进程C城市规划D国家或行业领导人的升迁变故E不动产价格政策 24、下列应计入建筑安装工程费用税金的包括（） 。A营业税B企业所得税C城乡维护建设税D教育费附加E个人所得税 25、制约土地自然供给的因素主要包括等。A：社会需求B：资源条件C：交通运输条件D：气候条件E：乙厂应当返还甲厂定金 6 万元同时支付违约金 6 千元
