《浙江省2016年下半年土地估价师《管理基础与法规》土地基本类别考试试卷》由会员分享，可在线阅读，更多相关《浙江省2016年下半年土地估价师《管理基础与法规》土地基本类别考试试卷（8页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、浙江省浙江省 2016 年下半年土地估价师年下半年土地估价师管理基础与法规管理基础与法规土地土地基本类别考试试卷基本类别考试试卷一、单项选择题（共一、单项选择题（共 25 题，每题题，每题 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合个事最符合 题意）题意） 1、在建立路线价及其修正体系的基本程序中，首先是要。 【2008 年考试真题】A：设定标准深度B：划分地价区段C：划分地价等级D：划分路线价调查区段E：时间因素 2、作为城市的有机组成部分，居住区的合理用地规模应在_公顷左右。A10-50B50-100C100-150D150-200 3、幼儿园、公园等设施的等级、
2、结构、保证率、齐备程度等因素中，属于影响 地价的_。A一般因素B区域因素C个别因素D其他因素 4、基准地价评估要求样点资料具有。A：可比性B：标准性C：可重复性D：可计算性E：时间因素 5、关于土地估价，下列表述中不正确的是。A：采用不同估价方法评估的结果可能不同B：不同估价目的下的估价结果可能不同C：不同的估价时点将影响估价结果D：不同的估价作业时间将影响估价结果E：时间因素 6、上地估价机构工商设立的基本条件包括_。A机构名称中应明示土地、不动产、土地资产、地产、地价的评估或估价等 表明土地估价专业的术语B依据公司法设立的有限责任公司性质的土地评估机构名称结尾应明确 为有限责任公司。依据合
3、伙企业法设立的土地评估机构名称结尾宜称为事 务所C土地评估机构的法定代表人(有限责任公司)和执行合伙企业事务的合伙人(合伙企业)须具备土地估价师资格D机构详细列明的营业范围中应包含土地评估、不动产评估、地产评估、地 价评估E有固定的经营服务场所 7、所得税主要指的是_。A社会保险税B企业所得税C资本所得税D个人所得税E集体所得税 8、我国土地所有制是_。A国家和集体二级所有的制度B国家和个人二级所有的制度C集体和个人二级所有的制度D国家、集体、个人三级所有的制度 9、某市拟于 2006 年 12 月 8 日，对位于市区的几宗土地实施拍卖，在统计中， 若以拟出让土地作为总体，对拟实施拍卖的各宗地
4、面积的表述可称为 【2007 年考试真题】A：数量标志B：数量指标C：品质标志D：质量指标E：土地 10、依国土资源听证规定的有关规定，下列行为中，_不需听证。A更新基准地价B制定区域性征地补偿标准C制定标定地价D修改矿产资源规划 11、已出让的国有土地，若变更原出让合同约定，提高宗地建筑容积率，应向 国家补交土地出让金差价。从土地估价的角度分析，符合。A：预期收益原则B：替代原则C：贡献原则D：变动原则E：合法性 12、土地利用现状调查是以为单位，查清各类用地的面积、分布和利用状况。 【2004 年考试真题】A：省B：县C：乡D：街坊E：调节消费结构 13、某建筑物占地面积为 450 ，容积
5、率为 14，耐用年限为 60已知该建筑物已使用 10 年，尚可使用 40 年，残值率为 5，重置价格为 1800 元，折 旧按平均年限折旧法计算，则该建筑物的现值为万元。A：9185B：7182C：8618D：9072E：合法性 14、下列各图中，正确地反映了土地的自然供给特征。A：B：C：D：E：时间因素 15、按照现行法律法规的有关规定，在以下土地权利中，可以抵押的有_。A集体土地所有权B耕地承包经营权C通过拍卖方式获得并经发包方同意抵押的荒山使用权D无地上建筑物的乡镇企业用地 16、城市地价动态监测的关键环节及其程序为。A：采集监测数据、设立监测点、确定监测范围、测算监测指标、进行监测分
6、 析B：确定监测范围、设立监测点、采集监测数据、测算监测指标、进行监测分 析C：设立监测点、采集监测数据、确定监测范围、进行监测分析、测算监测指 标D：确定监测范围、采集监测数据、设立监测点、测算监测指标、进行监测分 析E：合法性 17、各类旅游用地评估，应注意评价标准。A：地方旅游区B：国家旅游区C：省级旅游区D：以上都是E：国家实行土地估价师资格认证制度 18、采用成本逼近法评估地价时，可以列入土地取得费的是。 【2004 年考试真 题】A：耕地补偿费、青苗补偿费、土地平整费B：耕地补偿费、拆迁费、土地平整费C：耕地补偿费、青苗补偿费、拆迁费D：青苗补偿费、拆迁费、土地平整费E：时间因素
7、19、土地及建筑物出租会涉及各项费用，其中，的计算一般与建筑物的重置价 无关。A：折旧费B：维修费C：保险费D：管理费E：时间因素 20、统计资料显示，1996 年至 2001 年全国城镇住宅竣工面积分别为 36、38、40、50、51、54 亿平方米，则这期间城镇住宅竣工面积 的年平均增长速度为 【2002 年考试真题】A：699B：833C：845D：1000E：土地 21、某市拟于 2004 年 12 月 8 日拍卖位于市区的 10 宗住宅用地，若以拟拍卖土 地为一统计总体，则其中对 A 宗土地面积的统计表述应属_。A数量标志B数量指标C品质标志D质量指标 22、容积率是建筑用地中总建筑
8、面积与_之比。A建筑基底面积B总用地面积C楼层数D建筑密度 23、自 2006 年 6 月 1 日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积 90 平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面 积的（）以上。A60%B70%C80%D90% 24、某宗容积率为 r(r1)的宗地，楼层数为 n 层，每层建筑面积均相等，楼面 地价为，地面地价为，建筑覆盖率为 e，则下面描述错误的是。 【2008 年考试真 题】A：B：C：r=enD：E：时间因素 25、影响土地价格的因素分析中， （）是最主要的社会经济因素。A行政因素B人口因素C国际因素D经济因素 二、多项选择题（共二
9、、多项选择题（共 25 题，每题题，每题 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 个或个或 2 个以上符个以上符合题意，至少有合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）分） 1、属于国家禁止转让的房地产包括。 【2004 年考试真题】A：已经出租的房地产B：已经抵押的房地产C：未依法登记领取权属证书的房地产D：权属有争议的房地产E：灭失 2、根据阿兰索的买价曲线，可以认为是正确的A：曲线 P(t)上无论在什么距离，家庭对价格的满意度均相同B：曲线 P(t)与曲线 BP 相切时，企业达到区位平衡
10、C：企业满意度最高的点是切点 ED：家庭在买价曲线上的满意度比低E：企业在买价曲线的利润比低 3、下列关于建设项目用地预审，表述正确的是。A：建设项目用地实行分级预审B：建设项目用地预审审查的相关内容在建设用地报批时，未发生重大变化的， 不再重复审查。C：需核准和备案的建设项目，由与核准、备案机关上一级的国土资源管理部 门预审D：建设项目未经预审或者预审未通过的，不得批复可行性研究报告、核准项 目申请报告E：需人民政府或有批准权的人民政府发展和改革等部门审批的建设项目，由 该人民政府预审 4、下列有关债券的表述中，不正确的是（） 。A债券是一种有价证券，是社会各类经济主体为筹措资金而向债券投资
11、者出 具的、承诺按一定利率定期支付利息、并到期偿还本金的债权债务凭证B关于债券的发行，若市场利率高于债券利率，则溢价发行。若市场利率等 于债券利率，则平价发行。若市场利率低于债券利率，则折价发行C私募债券的最大特点是募集对象特定D债券利率的高低，主要受银行利率、发行者的资信级别、偿还期限、利率 计算方式和资本市场资金供求关系等因素的影响 5、农户李某现需对自家承包的基本农田以外的 200 平方米的耕地申请转用，根 据规定转用需要经批准。A：乡级人民政府B：县级人民政府C：省级人民政府D：国务院E：3550 6、按照中华人民共和国土地管理法的规定，新增建设用地的土地有偿使用 费，专项用于_。A耕
12、地保护B农民社保C耕地开发D城市建设 7、土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位和个人，土地使用权共有的， 共有各方应按其实际分推，的（）缴纳城镇土地使用税。A土地使用面积B建筑面积C土地价格D土地收益 8、西部地区发展中，其内部的不利条件有_。A自然环境恶劣B生态环境脆弱C污染严重D水资源严重短缺E各类用地配置不合理 9、影响复式记账分为很多种的原因有_。A记账符号B记账规则C账户分类D登记核算E试算平衡 10、应税劳务税目征收范围有。A：娱乐业B：建筑业C：金融保险业D：服务业E：房地产业 11、常用的资产评估方法有。A：重置成本法B：现行市价法C：收益现值法D：清算价格法E：定率环比法
13、 12、根据土地利用总体规划，应当优先划入基本农田保护区。A：铁路、公路等交通沿线的耕地B：城市和村庄周边的耕地C：集镇建设用地区周边的耕地D：需要退耕还林的耕地E：需要退耕还湖的耕地 13、行政处罚的程序中，可适用简易程序的范围主要包括_。A凡违法事实确凿，有法定依据对公民处以 100 元以下罚款B凡违法事实确凿，有法定依据，对公民处以 50 元以下罚款C凡违法事实确凿，有法定依据，对法人或者其他组织处以 1000 元以下罚 款D凡违法事实确凿，有法定依据，对法人或者其他组织处以 2000 元以下罚 款E凡违法事实确凿，有法定依据，对法人或者其他组织处以 5000 元以下罚 款 14、构成建
14、筑物价格的基本因素是_。A建材价格B建筑物内部装修费用C建筑工人的工资水准D建筑物必要内部设施费用E建筑物面积 15、地籍档案管理的基本要求有。A：完整B：准确C：系统D：安全E：间隔 16、工业区位理论的核心就是对运输、劳力及_相互作用的分析和计算。A道路因素B区位因素C集聚因素D资金因素 17、农户李某因家庭纠纷，于 2000 年 5 月与其子分家分户，现需对自家承包的 基本农田以外的 100m2 的耕地申请转用，根据规定转用需要经（）批准。A乡级人民政府B县级人民政府C省级人民政府D国务院 18、按城市行政等级可将城市分为_。A建制镇B县级市C地级市D首都E直辖市 19、地籍按表现形式可
15、分为。A：初始地籍、日常地籍B：常规地籍、数字地籍C：城镇地籍、农村地籍D：税收地籍、产权地籍E：3550 20、国家实行土地_使用制度。A有偿有限期B有偿无限期C无偿有限期D无偿无限期 21、属于扩张性财政政策工具的是_。A提高利率B增加政府支出C提高税率D增加货币供应量 22、下列关于土地使用权的转让，表述错误的是_。A土地使用权转让都发生在土地一级市场B通过转让取得的土地使用权，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出 让合同规定的使用年限减去原土地使用者的使用年限后剩余年限C土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权D土地使用权的转让有三种方式，即出售、交换、赠与 23、利用路线价估价法评估宗地地价的一般程序应包括_。A确定待估宗地所处的路线价区段和路线价B确定待估宗地的临街深度和其他因素条件C确定待估宗地的深度修正系数和其他条件修正系数D估算宗地地价 24、招标、拍卖或者挂牌出让国有建设用地使用权，应当遵循的原则。A：公开B：公平C：公正D：诚信E：平等互利 25、根据国务院国发200428 号文件精神，征收土地补偿应做到“同地同价” 。 关于“同地同价”的下列表述最为准确的是_。A对不同区域内的所有被征收的土地，应给予相同水平的补偿B对相同地类的土地，应给予相同水平的补偿C对相同条件的土地，不因征地目的不同而给
