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1、河南省河南省 20172017 年房地产估价师年房地产估价师相关知识相关知识：分质供水系统考试试卷：分质供水系统考试试卷本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。 一、单项选择题（共一、单项选择题（共 25 题，每题题，每题 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题个事最符合题 意）意） 1、在物业管理区域内，水、电供应单位应当向收取有关费用。A：物业管理企业B：社区服务中心C：业主委员会D：最终用户E：执行层的组织协调 2、B 房地产开发公司在 A 市市区内，取得了一块商业建设用地的使用权，按 照规定，该土地使用
2、权出让最高年限为年。A：40B：50C：60D：70E：房地产估价机构必须加盖公章 3、_使用土地，是土地使用制度改革的核心内容。A有偿B有限期C有流动D有偿有限期 4、划拨土地转让有两种规定，一是报有批准权的人民政府审批予以转让的，应 当由_办理土地使用权出让手续，并根据国家有关规定缴纳土地使用权出让金； 二是可不办理出让手续，但_应将所获得的收益上缴国家。A转让方，转让方B受让方，受让方C转让方，受让方D受让方，转让方 5、在某幢建筑面积 3000的经济适用住房建设中，某开发企业花费 280 万元 用于支付征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、房屋建筑安装工程 费、必要的基础设施和公
3、共配套设施建设费，并支付了 20 万元的贷款利息和行 政事业性收费假定该项目需交纳的有关税金按开发成本的 4计，管理费率 和开发利润执行国家有关规定，该幢经济适用住房的最高基准价格为 【2004 年考题】A：1067 元B：1070 元C：1087 元D：1141 元E：工业用地的监测点评估价格 6、随着上市房地产企业的增加和房地产权益证券化的流行，从公开市场融通房 地产权益资金的比例正在逐渐提高。从来源上看，房地产权益资金主要来源于_。A商业银行B储蓄机构C私人投资者D机构投资者 7、对某种特定的商品来说，下列关于市场容量概念的表述中，正确的是。A：潜在市场服务市场有效市场合格的有效市场B：
4、潜在市场有效市场服务市场合格的有效市场C：潜在市场有效市场合格的有效市场服务市场D：服务市场潜在市场有效市场合格的有效市场E：借款合同 8、先近似匡算工程量，配上相应的概预算定额单价和取费，近似计算项目投资， 这种估算的方法叫做。A：单元估算法B：单位指标估算法C：工程量近似匡算法D：概算指标估算法E：借款合同 9、城市用地评价中，下列_属于适于修建的用地。A一类用地B二类用地C三类用地D已征用的土地 10、在政府授权开发企业负责实施土地开发时，由_负责筹措资金，办理规划、 项目核准、土地征收等手续并组织实施。A政府部门B建设部门C房管部门D开发企业 11、人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其
5、所扶养家属居住的房屋拍卖后， 应当给予被执行人的宽限期是_个月。A1B3C6D12 12、在估价报告中陈述_，既是维护估价人员正当权益的需要，又是提醒委托 人和估价报告使用者在使用估价报告时需要注意的事项。A估价师声明B估价的假设和限制条件C估价方法D估价对象 13、企业行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的经营费用、管理费 用和财务费用是_。A经营成本B开发产品成本C期间费用D开发项目总投资 14、某宗面积为 3 000 的工业用地，容积率为 08，楼面地价为 700 元 现按规划拟改为商业用地，容积率为 50，楼面地价为 960 元理 论上应补地价 【2004 年考题】A：78 万元
6、B：882 万元C：1210 万元D：1 272 万元E：工业用地的监测点评估价格 15、 （）是具有社会保障性质的政策性商品住房，政府对其建设在土地供应和税 费征收上给予很多优惠，但其销售价格和销售对象要受政府的指导。A廉租房B经济适用房C市场价商品住宅D商品房 16、某宗地面积为 5000m2，现状容积率为 0.8，土地市场价值为 4000 元/m2， 拟进行改造。批准的规划容积率为 5.0，楼面地价为 1500 元/m2，则理论上应补 交地价_元/m2。A1250B1750C2050D2150 17、拆迁当事人对估价结果有异议时，可以自收到估价报告之日起_日内，向 原估价机构书面申请复核
7、估价。A5B7C10D15 18、下列物业中，属于特殊物业的是（） 。A在建工程B车站C购物中心D科技产业园区 19、某写字楼的建筑面积为 540，年有效毛收入为 108 万元，年运营费用与 建筑物净收益之和为 400 元，土地资本化率为 108。假设收益期限无 限，该写字楼用地的价格为万元。A：500B：750C：800D：1000E：工业用地的监测点评估价格 20、某宗房地产 32 年土地使用权的价格为 4000 元/m2，对应的报酬率为 7%。现假定报酬率为 9%，该宗房地产 40 年土地使用权条件下的价格最接近于（） 元/m2。A3275B3287C3402D4375 21、住宅专项维
8、修资金的使用须经_同意。A房产管理部门B物业服务企业C业主委员会D业主大会 22、如果是无期限的土地所有权，就无需计提_。A时限问题B附加值C利率D折旧 23、在市场法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相 当，选取的可比实例规模一般应存估价对象规模的范围之内。A：0.52.0B：1.52.0C：0.51.5D：1.01.5E：工业用地的监测点评估价格 24、在房地产开发过程中，主要负责在工程建设前进行开发成本估算、工程成 本预算，在工程招标阶段编制工程标底，在工程施工过程中负责成本控制、成 本管理和合同管理，在工程竣工后进行工程结算的，一般是_。A造价工程师B结构工程师C设
9、备工程师D监理工程师 25、某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款，同时办理了抵押登记；后 又以该房地产向乙银行申请抵押贷款，也办理了抵押登记。贷款到期后，该公 司无力还款，依法定程序拍卖，拍卖所得款_。A甲银行优先受偿B按 2 家银行的债权数额大小确定受偿顺序C乙银行优先受偿D按 2 家银行的债权比例受偿 二、多项选择题（共二、多项选择题（共 25 题，每题题，每题 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 个或个或 2 个以上符个以上符 合题意，至少有合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5
10、分）分） 1、以为标准，可将商业保险分为财产保险与人身保险两大类。A：保险基金来源的不同B：被保险标的的不同性质C：保险的实施形式D：保险标的的价值确定与否E：执行层的组织协调 2、在经济学范畴的价值中，房地产估价通常所讲的价值是指_。A使用价值B交换价值C理论价值D评估价值 3、下列关于信用形式，表述正确的是。A：商业信用是指企业之间相互提供的、与商品交易直接联系的信用形式B：银行信用是指银行以货币形式向企业或个人提供的信用C：银行信用是目前主要的信用形式D：民间信用是指企业或金融机构对消费者个人提供的信用，一般直接用于生 活消费E：消费信用是指个人之间相互以货币或实物提供的信用 4、下列不
11、属于房地产转让行为的是。A：国有土地使用权B：地上建筑物C：其他附着物产D：继承的物产E：执行层的组织协调 5、建设贷款的还款资金来源，通常是销售收入或(2008 年试题)A：土地开发贷款B：房地产抵押贷款C：土地转让收入D：流动资金贷款E：借款合同 6、勘察设计和前期工程费主要包括，以及“三通一平”等土地开发工程费支出。A：城市基础设施建设费B：拆迁管理费C：可行性研究费D：水文地质勘探费E：规划、设计费 7、用成本法估价房地产时，房屋现值一_。A房屋重置价格-房屋年折旧额B房屋重置价格房屋成新度C房屋重置价格-年折旧额耐用年限D房屋重置价格-年折旧额尚可使用年限 8、以县为单位，人均耕地在
12、 1 亩以下，耕地占用税为每平方米_元。A13B28C39D210 9、金融机构在融出资金时，要遵循_原则。A安全性B保本性C流动性D稳定性E盈利性 10、框架结构厂房的柱下基础一般采用的基础形式是_。A独立基础B条形基础C整体式筏式基础D箱形基础 11、对时点指标特点叙述不正确的是_。A只能间断计数B各时点指标不可以直接累加C每个时点指标值的大小与时间长短无关D计数的准确率低 12、房地产价格构成中的销售税费包括_。A增值税B营业税C城市维护建设税D教育费附加E房产税 13、下列关于房地产估价人员应遵守的职业道德的表述中，正确的有。A：应做到诚实正直，公正执业B：为了提高业务水平，可以接受超
13、过自己专业能力的估价项目C：未经委托人的书面许可，不得将委托人的文件资料擅自公开D：应执行政府规定的收费标准，只能适当收取额外的费用E：不得以估价者的身份在非自己估价的估价报告上签字、盖章 14、在各种保险中，社会保险最能体现职能。A：分散风险B：组织经济补偿C：融通资金D：分配E：执行层的组织协调 15、 ”拍卖法律关系当事人之间应自觉履行委托拍卖合同、拍卖成交确认书中所 约定的各自的义务，以保证拍卖活动的顺利进行。 ”这是拍卖基本原则中_原则 的内容。A公开B公平C公D诚实信用 16、下列关于工程量清单，表述正确的是。A：从性质上说，工程量清单是招标文件的组成部分B：工程量清单的描述对象是
14、已建工程C：工程量清单内容涉及清单项目的性质、数量等，并以表格为主要表现形式D：工程量清单作为投标文件的组成部分E：工程量清单主要包括工程量清单说明和工程量清单表两部分 17、根据中华人民共和国物权法 ，不动产登记费按收取。A：面积B：套C：成交价格D：件E：执行层的组织协调 18、根据房产测量规范的规定，下列项目中计算一半建筑面积的是_。A无顶盖的室外楼梯B无柱的雨篷C无顶盖的阳台D房屋之间无上盖的架空通廊 19、某物业的购买价格为 80 万元，其中 30 万元为金融机构提供的抵押贷款， 在正常经营期内，年租金收入为 15 万元，年运营费用为 7 万元，年还本付息额 为 3 万元，所得税率为
15、 33%，则该项投资的税前现金回报率为_。A6.25%B10%C16.67%D16% 20、房地产开发项目的主要不确定性因素有(2008 年试题)A：开发期和租售期B：权益投资比率C：资本化率D：贷款利率E：运营费用 21、 中华人民共和国物权法规定，不动产登记机构应当履行的职责有。 (2009 年试题)A：查验申请人提供的权厲证明B：审查申请人提供的评估报告C：就登记有关事项询问当事人D：必要时对被登记房屋进行实地查看E：及时登记有关事项 22、以下关于房屋征收补偿的说法，不正确的是_。A因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费B被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换C对被征收房屋价值的补偿，可以低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类 似房地产的市场价格D被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行 政诉讼 23、若按等比例选择投资品，则预期收益最大的投资组合应是_。A股票+债券B股票+投资基金C债券+投资基金D股票+投资基金+债券 24、建设单位应当自领取施工许可证之日起_个月内开工。A3B6C9D12 25、房地产开发公司对商品住宅的保修期从商品住宅_之日起计算。A竣工B竣工验收C入住D交付
