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1、河北省河北省 2015 年土地估价师年土地估价师管理基础与法规管理基础与法规基础汇总考基础汇总考试试卷试试卷一、单项选择题（共一、单项选择题（共 25 题，每题题，每题 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合个事最符合 题意）题意） 1、下列关于土地储备制度，表述正确的是_。A通过建立土地储备制度，政府掌握了城市土地的“统一收购权”和“垄断 供应权”B在我国，目前土地储备中心成了代表政府在土地一级市场上供应土地的唯 一渠道和机构，实现了政府在土地一级市场上垄断土地供应的目标C土地收购中，土地收购补偿费一般按被收购土地的开发利润计算D根据现行土地管理规定，储备土地的
2、供应方式可分为招标拍卖挂牌出让和 协议出让两种类型E土地收购中，土地收购补偿费一般按被收购土地的开发成本计算 2、剩余法评估中，项目应计算利息。A：地价B：销售税费C：工商登记费D：投资利润E：时间因素 3、下列关于建筑物等级的说法错误的是_。A大型体育馆等重要公共建筑的耐用年限一般为 50-100 年B建筑物耐火等级由组成建筑物的墙、柱、梁、楼板等主要构件烧性能和耐 火极限决定C不同建筑物类别在考虑抗震等级时取用的抗震烈度与抗震计算设防烈度不 一定相同D根据房屋的结构、装修、设备的完好、损坏程度，房屋可分为房、基本完 好房、一般损坏房、危房四个级别 4、下列指标中， （）为数量指标。A房地产
3、投资额B建筑密度C人均住房面积D楼面地价 5、对于使用征地补偿费用数额较大的，要征得_以上的村民代表的同意。A3/4B2/3C1/2D4/5 6、剩余法估价中所采用的所有不动产总价、租金和成本数据都是。A：根据过去的数据水平确定现在的数据B：根据实际发生的数据水平确定C：根据统计的数据水平确定D：根据当前的数据水平确定未来的数据E：时间因素 7、一个单元加权计算各因素分值后的结果，作为划定土地级别的基本依据，其 符号用“S”代表，称为（） 。A功能分B作用分C因素分值D单元总分值(土地总分) 8、征用 50 公顷集体未利用地，需报_审批。A国务院B省级人民政府C市人民政府D省级国土资源主管部门
4、 9、一般情况下，对普通的工业建筑物进行评估时，经常以来代替其重置价格。A：重建成本B：重置成本C：建筑成本D：生产成本E：合法性 10、有一宗土地，使用年期为 3 年，土地还原率为 10%，第一年土地纯收益为 1000 元，以后两年内纯收益都比前一年增长 500 元，则该宗土地价格为_元 /m2。A3000B3551C3651D4000 11、用成本逼近法估算土地价格时，可暂把征地费用当做转换用途土地的计算。A：价格B：市场购买价格C：非市场购买价格D：平均价格E：时间因素 12、按划分，城市中心可分为行政中心，体育中心、科技中心等。A：规模B：服务范围C：级别D：使用性质E：时间因素 13
5、、对于经营自用的房产，以作为房产税的计税依据 【2008 年考试真题】A：房产原值B：房产市值C：房产原值一次性扣除一定比例的损耗价值后的计税余值D：房产市值一次性扣除累计折旧后的计税余值E：土地 14、在人类出现以前，没有人类对土地的利用和需求，当然也就无所谓土地供 给_A利用方向变更的相对困难性B报酬递减的可能性C利用后果的社会性D稀缺性 15、根据剩余法计算得到的剩余值为 2000 万元，取得土地使用权的法律估价及 土地使用证书等费用估计为地价款的 2%，则待估土地地价为_万元。A980.4B1960.8C1000D1200 16、商业银行吸收存款和发放贷款的行为是履行的职能 【2009
6、 年考试真题】A：调剂资金B：金融服务C：创造信用D：增加收益E：土地 17、某块土地在利用中所用资本和劳动的变量投入成本与其收益相等的点正是 该宗地的_。A集约边际B粗放边际C无租边际D增租边际 18、如某一城市由县级市上升为地级市，称之为_。A级别升格B级别上升C级别不变D级别增加 19、如果甲、乙两商业路段标准样点地价的平均差异程度分别为 150 元/m2 和 300 元/m2，标准样点地价的平均值分别为 760 元/m2 和 1520 元/m2。则表明两 商业路段平均样点地价的代表性（） 。A甲乙相同B甲大于乙C甲小于乙D难以判断 20、城市的控制性详细规划，一般由_批准。A该市人民代
7、表大会常务委员会B该市人民政府C该市城市规划行政主管部门D该市上级人民政府 21、土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之。A：消亡B：转移C：不变D：重新确定E：3550 22、甲、乙两公司共同出资设立丙公司，经双方协商，丙公司的总经理由甲方 委派，董事长由乙方委派，甲方的出资比例为 20，乙方的出资比例为 80， 股东按出资比例行使表决权。在核算甲、乙两方长期股权投资时，核算。A：甲、乙公司均采用成本法B：甲、乙公司均采用权益法C：甲采用成本法，乙采用权益法D：甲采用权益法，乙采用成本法E：土地 23、某市纳税人小李当月应纳营业税 20000 元，减免 100
8、00 元，补交上月漏交 的营业税 5000 元，本月应正常缴纳城市维护建设税为_元。A700B1050C1400D1750 24、若要用收益还原法评估不动产价格，应选用_对房地产纯收益进行还原而 求取。A综合还原利率B建筑物还原利率C土地还原利率D房地产还原利率 25、对于待开发的土地，其楼面单价等于_。A土地总价/土地总建筑面积B土地总价/土地总面积C地面单价/规划容积率D地面单价/规划建蔽率 二、多项选择题（共二、多项选择题（共 25 题，每题题，每题 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 个或个或 2 个以上符个以上符 合题意，至少有合题意，至少有 1 个错项。错选，本题
9、不得分；少选，所选的每个选项得个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）分） 1、现行我国土壤分类系统高级分类自上而下是。A：土纲B：亚纲C：土类D：土属E：亚类 2、现行的土地税种有_。A耕地占用说B城镇土地使用税C土地增值税D车船使用税E印花税 3、土地权属确定的中心内容是确认土地权属性质和土地权属来源的合法性，在 确定土地权属中必须遵循_原则。A依法B充分考虑历史背景C土地所有权的单向流动D充分考虑土地质量E重视土地经济性 4、影响土地区位的主要因素包括_因素。A区域B自然C社会经济D人文E行政 5、_是在监察对象进行某一行为之前所作的监察，目的是为了预防土地违法行
10、为的发生。A事前监察B事中监察C事后监察D普遍监察 6、基准地价评估所用数据以现实土地_为主。A收益B租金C潜力D地价E取得费 7、下列关于土地使用权转让方式，说法不正确的是。A：土地使用权的转让有三种方式，即出售、交换、赠与B：土地使用权的出售，只转移土地使用权，所有权仍属于国家C：土地使用权交换是以一方当事人需要支配对方的土地使用权为前提，是双 方当事人的合意，是一种权利客体的交换D：土地使用权赠与的基本特征是有偿，与出售一样，赠与的仍只是土地使用 权，土地所有权仍归国家E：3550 8、房地产投资的风险与收益率的关系是。A：一般项目的风险愈大，预期的回报率愈高B：扣除通货膨胀因素，一个项
11、目的投资收益率是无风险利润率和风险报酬率 之和C：房地产的投资风险与收益率是一种不确定关系，根据市场行情变化而变化D：房地产实际投资收益率将大于无风险投资收益率E：产实际投资收益率将小于无风险投资收益率 9、下列描述城镇土地分等的因素因子的选择原则正确的有。A：城镇土地分等因素因子的指标值变化不能直接客观地反映所评价区域的城镇土地等的高低B：城镇土地分等因素因子的指标值有较大的变化范围C：选择的因素因子指标不能够反映不同性质城镇之间的土地等差异D：城镇土地分等因素因子的指标对城镇未来土地产生影响E：城镇土地分等因素因子的指标易通过统计资料获取或易量化处理 10、城市发展规划主要研究的内容包括。
12、A：城市发展方向B：城市性质C：城市布局D：城市发展规模E：城市人口 11、已动工开发建设但开发建设总面积不足 l3，且未经批准终止开发建设满 1 年的闲置土地，不正确的处置方法是。A：无偿收回B：安排临时使用C：收取土地闲置费D：延长开发建设时间E：3550 12、 土地管理法规定，有下列情形之一的，由有关人民政府土地行政主管部 门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准，可以收回国有土 地使用权。A：为公共利益需要使用土地的B：实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的C：土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者已申请续期或 者申请续期已获批准的D：因单位撤销原因
13、，停止使用原划拨的国有土地的E：因单位迁移原因，停止使用原划拨的国有土地的 13、我国土地制度改革主要是指改革。A：土地储备制度B：土地所有制度和管理制度C：土地用途管制制度D：土地使用制度和土地管理制度E：3550 14、反映通达程度的因素主要包括_。A道路功能B道路宽度C道路网密度D公交便捷度E道路地理位置 15、 城市房地产管理法对划拨土地使用权的转让管理规定了两种不同的处理 方式，分别是。A：需办理出让手续，变划拨土地使用权为出让土地使用权，由受让方缴纳土 地出让金B：需办理出让手续，变出让土地使用权为划拨土地使用权，由受让方缴纳土地出让金C：需办理出让手续，变出让土地使用权为划拨土地
14、使用权，由出让方缴纳土 地出让金D：不改变原有土地的划拨性质，对转让方征收土地收益金E：改变原有土地的划拨性质，不对转让方征收土地收益金 16、下列需经国务院批准的土地利用总体规划包括。A：省、自治区土地利用总体规划B：直辖市的土地利用总体规划C：省人民政府所在地的市D：自治区人民政府所在地的市E：人口在五十万以上的城市 17、 征用土地公告办法规定，征地补偿安置、方案公告应当包括下列_等内 容。A本集体经济组织被征用土地的位置、地类、面积，地上附着物和青苗的种 类、数量B需要安置的农业人口的数量C安置补助费的标准、数额、支付对象和支付方式D城镇居民的具体安置途径E土地补偿费的标准、数额、支付
15、对象和支付方式 18、土地市场的功能包括。A：优化配置土地资源B：调整产业结构，优化生产力布局C：健全市场体系，实现生产要素的最佳组合D：流通方式的多样性E：调控土地供给，控制投资过热或过冷 19、关于债券和股票投资，下列说法正确的是 【2009 年考试真题】A：债券投资风险小于股票投资B：股票投资风险小于债券投资C：债券投资企业不能参与被投资企业的经营决策D：股票投资企业可以参与被投资企业的经营决策E：债券和股票都是流通工具，都可以在证券市场上进行转让 20、土地执法监察的方法中，跟踪检查方法的具体做法包括等。A：实行建设用地挂牌制度B：实行巡回检查制度C：实行土地利用动态监测制度D：实行定
16、期现场察看制度E：实行土地利用静态监测制度 21、某资产可以持续使用，年收益额为 50 万元，适用本金化率为 20%，则其评 估值为_万元。A200B250C300D350 22、土地具有不同于一般商品的特殊性，下列对土地自身特性描述正确的是_。A表示方式不同B地价主要由地产需求决定C土地价格不是土地价值的货币表现，价格高低不由生产成本决定D地价具有明显的地区性和个别性E地理位置的特殊要求 23、在下列指标中，为房地产开发项目财务评价的主要效益考核指标 【2002 年考试真题】A：资金时间价值B：财务内部收益率C：财务净现值D：房价E：资本金利润率 24、短期资金市场的特点包括（） 。A融资期限
