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1、江西省江西省 2016 年下半年土地估价师年下半年土地估价师基础与法规基础与法规知识汇总知识汇总考试题考试题一、单项选择题（共一、单项选择题（共 25 题，每题题，每题 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合个事最符合 题意）题意） 1、估价师要根据来判断每一种估价方法是否与其估价目的、用途相配合。A：适宜性B：经验C：案例D：最佳使用方式E：合法性 2、企业“预付账款”科目期末若有借方余额，则反映 【2004 年考试真题】A：已预付的全部货款B：退回多付的货款C：已结转的预付款D：尚未结转的预付款E：土地 3、统计资料显示，我国城镇人均住宅面积已由 1997 年
2、末的 176 平方米提高 到 2002 年末的 22 平方米，则这期间城镇人均住宅面积年平均增长 【2004 年 考试真题】A：46B：38C：50D：57E：土地 4、属土地收益，但不能作为收益还原法评估地价的依据的是。A：直接收益B：实际收益C：客观收益D：间接收益E：合法性 5、土地资源利用的社会因素不包括_A社会发展水平B社会需求C人口状况D土地价格 6、土地面积测算以为单位进行。A：平方米B：平方公里C：丘D：亩E：土地 7、城市的总体规划中小城市用的图纸比例为。A：1：100001：25000B：1：50001：10000C：1；250001：50000D：1；500001：100
3、000E：时间因素 8、下列关于土地价格弹性的表述，正确的是 【2006 年考试真题】A：土地的自然供给无弹性，经济供给有弹性B：在不同价格水平上，土地需求价格弹性系数都相同C：土地供给价格弹性系数等于土地供给量与土地价格的比值D：土地需求价格弹性系数越大，需求量对价格的变化越不敏感E：土地 9、某公司于 1996 年 8 月取得一宗 40 年期使用权的土地，于 1998 年 8 月建成 宾馆，建筑物耐用年限为 50 年该宾馆年净收益 200 万元，房地综合还原率为 9采用收益还原法评估该宾馆 2009 年 8 月的价格为万元。 【2009 年考试真 题】A：2145B：2130C：2040D
4、：2005E：时间因素 10、框架结构的建筑物以_为承重骨架。A墙体B柱和屋架C梁、柱、板D钢筋混凝土墙 11、民用建筑的可靠性鉴定包括安全性鉴定和_鉴定。A正常使用性B危险性C日常维护性D适修性 12、农业区位论所要解决的主要问题是，如何通过合理布局使农业生产达到（） ， 从而最大限度地增加利润。A.节约运费B.扩大市场需求C.优化品种结构D.降低生产成本 13、在评估划拨土地使用权价格时，要考虑出让土地使用权与划拨土地使用权 之间的对价格的影响。A：用途差别B：区位差别C：权利差别D：使用者差别E：时间因素 14、_是企业在一定期间内生产经营活动的最终财务成果。A收入B利润C所有者权益D资
5、产 15、收益还原法求得土地价格通常称为(2000 年真题)A：收益价格B：比准价格C：积算价格D：地租价格E：合法性 16、城市规划中，对地价影响相对更大的因素是。A：地形、朝向、地质条件B：用途、容积率、建筑密度C：绿化、环境质量D：面积、形状、土地使用年限E：土地 17、某宗土地面积为 3000 平方米，城市规划限制指标为：容积率不高于 2.5， 建筑密度不高于 30%，在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列方案 中最佳的、可行的是_。A总建筑面积 7000 平方米，首层建筑面积 1000 平方米B总建筑面积 5000 平方米，首层建筑面积 900 平方米C总建筑面积 7200 平
6、方米，首层建筑面积 1000 平方米D总建筑面积 7200 平方米，首层建筑面积 900 平方米 18、开发商采用预售方式出售房屋，房屋没有竣工、验收，且没有进行实地测 绘，与被售方签定购房合同时所用的房屋面积为。A：合同约定面积B：产权登记面积C：房屋预测面积D：房屋实测面积E：土地 19、按生产性质分类，下列建筑物中与其他不是同一类的是_。A厂房B仓库C农用仓库D宾馆 20、按照我国会计准则的有关规定，企业短期投资的期末计价应采用。A：成本法B：权益法C：市价法D：成本与市价孰低法E：土地 21、在物价持续下跌的情况下，用后进先出法取代移动平均法计量存货后会使_。A期末存货价值升高，当期利
7、润增加B期末存货价值升高，当期利润减少C期末存货价值降低，当期利润增加D期末存货价值降低，当期利润减少 22、 国土资源听证规定规定，行政处罚听证的时限为_个工作日。A3B5C7D10 23、按照权属类型划分，我国土地政策分为土地所有权政策、等。A：土地承租权政策B：土地收益权政策C：土地开发权政策D：土地保护权政策E：3550 24、衡量不同税差别的最重要标志是_。A纳税人B课税对象C计税依据D税率 25、在土地估价过程，以下不属于确定最佳开发利用方式内容的是。A：最佳用途B：最佳收益C：最佳集约度D：最佳规模E：时间因素 二、多项选择题（共二、多项选择题（共 25 题，每题题，每题 2 分
8、，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 个或个或 2 个以上符个以上符 合题意，至少有合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）分） 1、下列各项中，影响年末未分配利润余额的有 【2006 年考试真题】A：净利润B：提取盈余公积C：盈余公积补亏D：年初未分配利润E：资本公积转增资 2、土地的_性决定了人们只能就地利用土地。A位置固定B面积有限C质量差异D功能永久 3、商品房预售，预售人应当在预售合同签订后日内，将预售合同报县级以上人 民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。A：7B：15C：30D
9、：90E：3550 4、无形资产的摊销一般应 【2002 年考试真题】A：冲减其账面价值B：计入制造成本C：计入管理费用D：计入财务费用E：前期费用 5、假如某项目在获取的 1000 亩建设用地中，耕地占 500 亩，未利用地 400 亩， 建设用地 100 亩，该市对应的土地等别为 7 等，新增建设用地有偿使用费标准 为 48 元平方米，下列说法正确的是。A：应向该市人民政府建设管理部门缴纳新增建设用地有偿使用费 2880 万元B：应向该市人民政府建设管理部门缴纳新增建设用地有偿使用费 1600 万元C：应向市人民政府缴纳新增建设用地有偿使用费 2880 万元D：应向该市人民政府缴纳新增建没
10、用地有偿使用费 1600 万元E：3550 6、路线价法中确定标准深度时，应采用临街各宗地的_。A平均深度B深度的中位数C深度的众数D城市统一确定的某一深度 7、建设用地的主要特征不包括_。A承载力与非生态利用性B土地利用的可逆性C土地利用的永续性D区位选择的重要性 8、二级资质及二级资质以下的房地产开发企业承担业务的具体范围由省、自治 区、直辖市人民政府建设行政主管部门确定，但其承担的建设项目的建筑面积 不超过_。A100 万平方米B50 万平方米C25 万平方米D10 万平方米 9、在下列行为中，属于犯罪的有（） 。A欠税B偷税C抗税D退税E漏税 10、房产图根据需要可利用已有的（）进行编
11、绘。A地名图B地形图C旅游图D行政区图 11、据统计分析，某城市住宅用地容积率与地价的关系是：以容积率等于 3 为 基准，容积率每增加 0.1，宗地地价就提高 5 个百分点。设 A 宗地单位地价为 2000 元/m2，容积率为 3.6；B 宗地容积率为 3.2，则在其他条件相同的情况下， B 宗地单位地价估计应为_元/m2。A2200B1667C1692D2364 12、可申请行政复议的行政行为一般为_。A具体的行政行为B一般的行政行为C特殊的行政行为D抽象的行政行为 13、总结我国建国以来不同历史发展阶段的税收原则，总体上可以归纳为_原 则。A制度B财政C经济D社会E教育 14、房产平面控制
12、测量可选用等测量方法 【2007 年考试真题】A：三角测量B：高程测量C：导线测量D：GPS 定位测量E：航空测量 15、按形成条件的不同，大卫李嘉图将级差地租分为。A：丰度地租B：位置地租C：经济地租D：资本地租E：土地 16、根据划拨用地目录(国土资源部令第 9 号)规定，下列可以采取划拨用 地的有。A：监狱建设用地B：劳教所建设用地C：收容教育所建设用地D：商品住宅建设用地E：公路线路、桥梁、交叉工程、隧道和渡口建设用地 17、信用职能主要表现在以下方面。A：筹集社会各方面的闲散资金B：融通和分配生产建设资金C：提高资金使用效益，促进产业结构和产品结构的调整D：反映经济活动、调节社会需求
13、E：增加市场资金的流通量 18、1990 年 7 月 1 日零点的全国人口普查是。A：专门调查B：典型调查C：一次性调查D：经常性调查E：一般性调查 19、会计的基本职能是_。A会计核算B反映和监督C会计分析D会计决策 20、在土地价格的影响因素中，属于一般因素的有。 【2004 年考试真题】A：行政因素B：社会因素C：经济因素D：交通条件E：投资水平 21、_是地籍管理的核心。A土地权属管理B土地控制管理C土地行政管理D土地经济管理 22、建设用地审批管理信息系统建设应把握_原则。A公开性B实用性C稳定性D标准化E可持续发展 23、可以设定抵押权的土地权利包括_等。A法律允许单独流转的建设用地使用权B依法以国有土地上的房屋抵押的，被抵押的房屋占用范围内的建设用地使 用权C依法承包并未登记的集体荒山的土地使用权D农村集体经济组织投资设立的企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内 的乡(镇)村企业集体建设用地使用权E法律不允许单独流转的国有土地使用权 24、耕地保护管理的主要内容包括等。A：坚持土地用途管制制度B：强化耕地占补平衡管理C：提高城市用地规模D：严格耕地保护执法E：建立有效的土地收益分配机制 25、在开展城镇土地分等时，作为城镇备选因素。A：城镇集聚规模因素B：城镇用地投入产出水平因素C：区域土地供应潜力因素D：城镇基础设施因素E：城镇的区位条件
