《江苏省2016年上半年土地估价师《管理法规》：土地调查条例试题》由会员分享，可在线阅读，更多相关《江苏省2016年上半年土地估价师《管理法规》：土地调查条例试题（8页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、江苏省江苏省 2016 年上半年土地估价师年上半年土地估价师管理法规管理法规：土地调查：土地调查条例试题条例试题一、单项选择题（共一、单项选择题（共 25 题，每题题，每题 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合个事最符合 题意）题意） 1、国家能源、交通、水利、军事设施等重点项目选址确实无法避开基本农田的 必须经（）批准方可征用。A县级人民政府B市级人民政府C省级人民政府D国务院 2、当对某省所有城镇进行土地分等时，合理的等别数目应为。A：25 等B：35 等C：28 等D：38 等E：合法性 3、根据开发单位或有关机构的用地申请和建设项目的实际用地需要，城市规
2、划 主管部门形成的，以确定用地位置、面积和界限为主要内容的规范性文件 是 【2004 年考试真题】A：项目选址意见书B：项目可行性研究报告C：建设工程规划许可证D：建设用地规划许可证E：土地 4、债券与股票比较，相同的是_。A性质相同B收益相同C都是融资工具D不可转让 5、成果验收报告的主要内容没有_。A各项成果检查量、合格率及与标准的比较B对成果应用的批评建议C对成果的综合分析、评价并做出明确的验收结论D存在的主要问题类型、性质、数量及相应处理意见 6、目前我国经济适用房和廉租房项目用地的获取方式以为主 【2007 年考试真 题】A：行政划拨B：招标出让C：拍卖出让D：挂牌出让E：土地 7、
3、城市郊区菜地，是指连续_年以上常年种菜或养殖鱼、虾的商品菜地和精养 鱼塘。A半B1C2D3 8、采用插值法求内部收益率，FNPV(i1)、FNFV(i2)分别为采用 i1、i2 时的净现 值，为使所求得的内部收益率不失真，要求_。AFNPV(i1)、FNPV(i2)同时为正，且 i1 与 i2 相差超过 2%BFNPV(i1)、FNPV(i2)同时为负，且 i1 与 i2 相差不超过 2%CFNPV(i1)、FNPV(i2)取异号，且 i1 与 i2 相差不超过 2%DFNPV(i1)、FNPV(i2)取异号，且 i1 与 i2 相差超过 2% 9、房地产开发企业应根据不同要求，采用不同方法，
4、正确组织应交税金的核 算月末按规定的税种、税率和课税对象，计算出应交纳的房地产税、车船使 用税及土地使用税后，借记科目，贷记“应交税金”科目。A：管理费用B：销售费用C：财务费用D：银行存款E：土地 10、对地价趋势的影响非常大，同时也影响着房地产投资者的投资兴趣。A：税收政策B：土地制度C：城市规划D：地价政策E：合法性 11、根据基本农田保护条例的规定，基本农田保护区以为单位划区定界， 由县级人民政府土地行政主管部门会同同级农业行政主管部门组织实施。A：省B：市C：县D：乡(镇)E：3550 12、应用成本逼近法评估地价时，单位面积土地取得费用应按计算。A：预算费用B：实际发生费用C：区域
5、内平均费用D：以上都不对E：时间因素 13、住宅用地影响因素不包括_。A城市规划限制B住宅区的位置C基础设施完善度D公用设施完善度 14、由于与不动产投资利润率、土地投资利润率有一定的区别，因此一般只作 为参考指标， 且在实际评估中不能直接采用的是_。A存款利率B贷款利率C实质利率D不动产租金与买卖价格的比率 15、在进行城镇分等时，选取了五个因素，通过特尔菲法，已确定出因素的重 要程度为，V_3” / ，,若采用因素成对比较法(0、05、1 三种数值)，下列 说法中，不正确的是。A：权重为 03B：的权重为 04C：的权重为 05D：的权重为 0.1E：合法性 16、某公司于 1996 年
6、8 月取得一宗 40 年期使用权的土地，于 1998 年 8 月建成 宾馆，建筑物耐用年限为 50 年该宾馆年净收益 200 万元，房地综合还原率为 9采用收益还原法评估该宾馆 2009 年 8 月的价格为万元。 【2009 年考试真 题】A：2145B：2130C：2040D：2005E：时间因素 17、一般被认为是一种对土地市场上个人活动进行限制的消极措施是。A：城市基础设施政策B：政府的土地政策C：土地利用规划D：城镇规划E：时间因素 18、国际重要征税作为一种特殊经济现象，会加重跨国纳税人的负担，阻碍国 与国之间_的自由流动。A资金B财力C劳务D技术E知识 19、在某不动产总价值中，地
7、价占 45，建筑物价值占 55，土地和建筑物的 还原率分别为 9和 11，则综合还原率为。 【2009 年考试真题】A：98B：10C：101D：105E：时间因素 20、商业服务设施的集聚程度，可以用来表示。A：人口密度B：交通状况C：繁华程度D：通达程度E：时间因素 21、开发商在以出让方式获得的土地上建商品住宅，后在该块土地上改建商场， 则必须_。A经规划管理部门同意B经房产管理部门同意C经原土地使用权出让方同意D重新签订土地使用权出让合同或签订合同变更协议E调整土地使用权出让金 22、同一块土地用于商业、住宅和工业时的地价_。A一般来讲，住宅用地效益最低B一般来讲，商业用地效益最高C一
8、般来讲，工业用地效益居第二D一般来讲，要靠政策决定 23、土地单位面积上使用高利率的资本和劳动等要素投入称为土地的_A集约利用B集约制C利用率D集约边际 24、土地估价师在运用市场比较法评估宗地市场公开价格时，可以选择（）作 为案例。A工业用地最低限价B拍卖出让底价C招标出让成交价格D土地评估价格 25、若某家上市公司当年的税后利润为每股 06 元，且税后每股利润的年增长 率为 2%，一年银行定期存款利率为 7，那么根据该公司的税后利润，该公司 的股票估价约为 【2007 年考试真题】A：6 元B：8 元C：12 元D：16 元E：土地 二、多项选择题（共二、多项选择题（共 25 题，每题题，
9、每题 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 个或个或 2 个以上符个以上符 合题意，至少有合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）分） 1、下列可以抵押的财产有等。 【2004 年考试真题】A：私有住房B：已抵押的担保金额低于自身市场价值的房地产C：集体土地所有权D：以公益为目的的教育设施E：灭失 2、 中华人民共和国土地增值税暂行条例规定，土地增值税的扣除项目涉及 等。A：开发土地的成本、费用B：转让房地产发生的费用C：与转让房地产有关的税金D：取得土地使用权所支付的金额E：新建房及配套
10、设施的成本、费用 3、审查施工图预算的方法包括_。A全面审查法B分段审查法C标准预算审查法D对比分析法E分组计算审查法 4、需要延长拆迁期限的，拆迁人应当在批准的拆迁期限届满_日前向房屋拆迁 主管部门提出延期拆迁申请。A5B6C10D15 5、在计算应纳税所得额时下列固定资产不得计算折旧扣除的有。A：房屋、建筑物以外未投入使用的固定资产B：以经营租赁方式租出的固定资产C：以融资租赁方式租出的固定资产D：单独估价作为固定资产入账的土地E：已足额提取折旧仍继续使用的固定资产 6、农用地定级单元划分的原则是。A：单元内部相对统一B：单元之间的土地特征差异明显C：单元边界不跨越地块边界D：河流、沟渠、
11、道路、堤坝等线状地物和有明显标志的权属界线不能作为分 界线E：单元边界应采用控制区格局的地貌走向线和分界线 7、某工业用地无限年期价格为 1020 元/平方米，土地还原率为 5%，则该地的 年租金为_元/平方米。A51.00B55.87C59.44D98.27 8、关于区域因素对地价的影响中，以下说法正确的有。A：同一区域因素对不同用途土地价格影响程度相同B：同一区域因素对不同用途土地价格影响程度不同C：区域因素都是直接对地价产生影响D：区域因素有的对地价产生直接影响，有的则是间接影响E：对商业用地土地价格有利的区域因素对居住用地也有类似的影响 9、下列属于金融市场的是A：信贷市场B：证券市场
12、C：票据市场D：服务市场E：外汇市场 10、在路线价法评估过程中，街角地所临的两条道路，的街道应作为正街。A：路线价低B：路线价高C：路线价相同时较宽D：路线价相同时较窄E：车流量较大 11、县级以上人民政府_对基本农团环境污染进行监测和评价，并定期向本级 人民政府提出环境质量与发展趋势的报告。A农业行政主管部门应当会同同级环境保护行政主管部门B农业行政主管部门应当会同同级土地行政主管部门C农业行政主管部门应当会同同级建设行政主管部门D农业行政主管部门应当会同同级规划行政主管部门 12、在下列房地产开发项目经济评价中是考核项目盈利能力的动态指标。A：投资利润率B：财务净现值C：内部收益率D：销
13、售利润率E：现金回报率 13、按照规定占用耕地，减按每平方米 2 元的税额征收耕地占用税。A：铁路线路B：公路线路C：停机坪D：飞机场跑道E：非农建设 14、2005 年，国务院办公厅省级政府耕地保护责任目标考核办法规定，从 2006 年起，每_年为一个规划期，在每个规划期的期中和期末，国务院对各省、 自治区、直辖市各考核一次。A3B4C5D10 15、下列统计指标属于变异指标的是 【2008 年考试真题】A：中位数B：标准差C：方差D：全距E：众数 16、征地补偿安置、方案公告应包括的内容有。A：本集体经济组织被征用土地的位置、地类、面积，地上附着物和青苗的种 类、数量，需要安置的农业人口的
14、数量B：土地补偿费的标准、数额、支付对象和支付方式C：安置补助费的标准、数额、支付对象和支付方式D：地上附着物和青苗的补偿标准和支付方式E：城镇居民的具体安置途径 17、 土地利用年度计划管理办法规定，全国土地利用年度计划下达到_。A省、自治区、直辖市B新疆生产建设兵团C计划单列市D市E县 18、安全利率一般可选用。A：一年期投资年利率B：一年期投资回报率C：一年期的银行定期贷款利率D：一年期的银行定期存款利率E：同一时期的一年期国债年利率 19、土地登记分为初始土地登记和变更土地登记，与初始土地登记相比，变更 土地登记具有分散性与个别性、等特点。 【2004、2002 年考试真题】A：完整性
15、和连续性B：经常性和及时性C：强制性D：连带性E：建立地籍信息系统 20、关于我国的城镇基准地价，下列说法中正确的是（） 。A由政府负责制定并公布执行，与路线价、标定地价等同属于公示地价范畴B基准地价评估属于注册土地评估机构的执业业务范围，可由机构根据需要 自行组织测算C基准地价是政府向公众提供区域性土地价格信息，并发挥地价对社会经济 的宏观调控作用的工具D基准地价可以根据市场状况即时变更E基准地价要体现政府出让土地的优惠政策 21、下列情况中，的土地估价特别适用路线价法。A：土地税收B：大城市住宅用地C：工业开发区D：商业街两侧不动产E：城市房屋拆迁补偿 22、建设项目的可行性研究的作用具体体现在_。A作为市场需求认可决策的依据B作为编制设计文件的依据C作为向银行贷款的依据D作为机会研究阶段的依据E作为建设项目投资决策的依据 23、以下各项中，符合城镇职工可以提取住房公积金条件的有。A：购买经济适用住房B：对原有的自建住房进行大修C：偿还购房贷款本息D：购买汽车、保险或其他投资E：房租超过家庭工资收入规定比例的 24、房地产开发过程中的前期工程费包括 【2007 年考试真题】A：勘察设计费B：土地费用C：可行性研究费D：“三通一平”费E：销售费用 25、适用于对大批量宗地进行估价的方法有。A：路线价法B：基准地价系数修正法C：成本逼近法D：市场比较法E：收益还原法
