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1、江西省江西省 2016 年上半年土地估价师考试知识点：土地的分类年上半年土地估价师考试知识点：土地的分类试题试题一、单项选择题（共一、单项选择题（共 25 题，每题题，每题 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合个事最符合 题意）题意） 1、国有企业改造或者改组为国有独资公司，保留划拨用地方式的期限至多不得 超过年。A：1B：3C：5D：7E：3550 2、土地使用权的转让应当签订_。A转出合同B转入合同C转交合同D转让合同 3、我国规范国有土地租赁若干意见中明确规定：“地上房屋等建筑物、构 筑物依法抵押的，承租土地使用权可随之抵押，但承租土地使用权只能按（） 估
2、价，抵押权实现时土地租赁合同同时转让。 ”A.市场租金及租期B.合同租金及租期C.合同租金与市场租金的差值及租期D.合同租金与市场租金的差值及相应的土地使用权还原率 4、房地产开发企业应根据不同要求，采用不同方法，正确组织应交税金的核 算月末按规定的税种、税率和课税对象，计算出应交纳的房地产税、车船使 用税及土地使用税后，借记科目，贷记“应交税金”科目。A：管理费用B：销售费用C：财务费用D：银行存款E：土地 5、A 市原先下辖 B、C 两区，D 县及 E 经济技术开发区，于 1999 年编制基准 地价，当时，工作范围包括 B、C 两区和 E 经济技术开发区到 2002 年， B、C 两区的地
3、价变动不大，但由于行政区划调整，D 县撤县成立 F 区，其中， 邻近 C 区的 G 地区成为 A 市新的房地产热点，E 经济技术开发区由于引进大型 项目，地价也迅速上升因此，A 市决定开展基准地价更新工作，此次工作的 合理范围可以是(2002 年真题)A：B 区、C 区、F 区、E 经济技术开发区B：B 区、C 区、E 经济技术开发区C：B 区、C 区、G 区、E 经济技术开发区D：G 区、E 经济技术开发区E：合法性 6、地产的和不可移动性决定了土地市场是不完全的市场。A：多用途性B：增值性C：普遍性D：个别性E：时间因素 7、土地权利人认为土地登记簿记载的事项错误，可能申请_A初始登记B变
4、更登记C异议登记D更正登记 8、根据土地利用分类，建设用地是指建造建筑物和（）的土地。A房屋B公共设施C构筑物D附属物 9、私募债券的利率一般公募债券。A：高于B：等于C：低于D：以上均不对E：土地 10、企业“预付账款”科目期末若有借方余额，则反映 【2004 年考试真题】A：已预付的全部货款B：退回多付的货款C：已结转的预付款D：尚未结转的预付款E：土地 11、因利用肥沃程度较高和位置较好的土地所创造的超额利润而转化的地租称 为。A：级差地租 IB：级差地租C：垄断地租D：绝对地租E：时间因素 12、替代原则要求土地价格结果不得不合理偏离在同等条件下的正常价格。A：同一城市地价B：同样用途
5、地价C：相同地价D：类似地价E：时间因素 13、下列选项中，不属于土地价格自身特性的是。A：价格基础不同B：形成时间不同C：生产成本不同D：具有明显的地区性和地域性E：合法性 14、房地产行业从业人员 2002 - 2008 年间各年的人均年收入是一个_。A时期数列B相对数时间数列C平均数时间数列D时点数列 15、若开发费以当地收取的基础设施配套费标准计算，则开发费的计息期按照 确定。A：整个开发费为基数，计息期为开发周期的一半B：以整个开发费为基数，计息期为整个开发周期C：以开发费一半为基数，计息期为开发周期的一半D：以开发费一半为基数，计息期为整个开发周期E：时间因素 16、根据有关规定，
6、国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁。 短期国有土地租赁的年限一般不超过（） 。A5 年B10 年C15 年D20 年 17、城市总体规划的基本内容主要包括_。A研究城市发展依据B研究城市空间布局C研究城市经济与城市人口D研究城市各项专业工程问题 18、城市规划的基本任务包括_。A根据区域生产力布局和劳动地域分工，提出市域性城镇体系规划和区域性 基础设施规划B合理选择城市各项用地，确定城市的功能布局并考虑城市的长远发展方向C城市规划设计并指导空间的和谐发展，以满足社会与经济的需要D拟定新区开发和原有市区利用、改造的原则、步骤和办法E合理地选择开发用地以及绿化地区的城市规划策略 1
7、9、对具有保护价值的古建筑物估价应采用该古建筑物的。 【2009 年考试真题】A：重置价格B：重建价格C：市场价格D：收益价格E：时间因素 20、标准深度通常是路线价区段内临街各宗土地深度的_。A平均数B中位数C众数D总和 21、有两个数列，甲数列平均数为 110，标准差为 11，乙数列平均数为 16，标 准差为 5，则。A：甲平均数代表性高于乙B：乙平均数代表性高于甲C：甲、乙平均数代表性相同D：无法直接比较甲乙平均数代表性大小E：土地 22、按照我国土地管理的政策规定，经营性用地必须采用招标、拍卖和挂牌的 方式公开出让对于这几种出让方式，在进行底价评估时应采用价值标准。A：出让合同B：成本
8、C：完全产权D：公开市场E：合法性 23、已知市场需求函数为，供给函数为，则均衡价格和均衡产量分别为 【2008 年考试真题】A：25、500B：3、400C：5、1500D：125、750E：土地 24、某宗地土地面积 30 000 ，其中代征地 10 000 ，规划容积率为 27，建筑 限高 18 m，规划允许用途为住宅用地。该宗地最有可能开发的建筑面积、建筑 密度分别为。A：84 万平方米，467B：54 万平方米，30C：44 万平方米，67D：54 万平方米，45E：土地 25、在土地两权分离条件下所实行的土地有偿使用制实质上是土地的_关系。A转让B租赁C使用权出让D抵押 二、多项选
9、择题（共二、多项选择题（共 25 题，每题题，每题 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 个或个或 2 个以上符个以上符 合题意，至少有合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）分） 1、包括现场经费、其他直接费和间接费等全部成本费用的是_。A完全单价B基本直接费单价C全费用单价D地区单价 2、无偿取得划拨土地使用权的土地使用者因_等原因而停止使用土地的，市县 人民政府应当无偿收回土地使用权。A与他人合并B破产C撤销D迁移E灭失 3、土地执法监察的主体是_。A代表国家行使土地管理职权的乡级以
10、上人民政府B代表国家行使土地管理职权的乡级以上人民政府国土资源行政主管部门C代表国家行使土地管理职权的县级以上人民政府D代表国家行使土地管理职权的县级以上人民政府国土资源行政主管部门 4、在国有土地使用证中，关于土地用途一栏，下列填法正确的是_。A企业用地B煤矿用地C商服用地D机关用地 5、建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当符合土地利用总体规划和 _中确定的农用地转用指标。A村庄计划B土地利用年度计划C集镇规划D城市规划 6、出让建设用地使用权人如需改变用途，应当征得出让方的同意，经_批准， 依照有关规定重新签订建设用地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并 办理登记手续。A城市土
11、地管理部门B城市规划管理部门C城市房管部门D城市建设主管部门E城市发展改革委 7、我国财政政策的目标可归结为_等方面。A充分就业B增长财政收入C价格水平急速提高D收入的合理分配E经济适度增长 8、 招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定明确其制定的法律、法规依 据为_。A 城市房地产管理法B 土地管理法C 物权法D 拍卖法E 土地管理法实施条例 9、在以下影响土地价格的因素中，当因素的指标值上升时，引起土地价格呈单 纯上升趋势的有。A：人口密度B：基础设施配套水平C：繁华程度D：噪声E：地形坡度 10、根据阿兰索的买价曲线，可以认为是正确的A：曲线 P(t)上无论在什么距离，家庭对价格的满意度
12、均相同B：曲线 P(t)与曲线 BP 相切时，企业达到区位平衡C：企业满意度最高的点是切点 ED：家庭在买价曲线上的满意度比低E：企业在买价曲线的利润比低 11、保险市场的模式包括。A：完全垄断型B：多数垄断型C：寡头垄断型D：垄断竞争型E：平衡竞争型 12、Many a player who had been highly thought of has _ from the tennis scene.AdisposedBdisappearedCdiscouragedDdiscarded 13、 国土资源听证规定规定，有下列情形之一的，中止听证。A：听证主持人认为听证过程中提出新的事实、理由和
13、依据或者提出的事实有 待调查核实的B：申请听证的公民死亡，尚未确定权利、义务承受人的C：当事人在听证过程中声明退出的D：当事人在告知后明确放弃听证权利或者被视为放弃听证权利的E：申请听证的法人终止，尚未确定权利、义务承受人的 14、在测量土地面积时，明确不计入用地面积的范围。A：市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地B：无明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地C：冷巷、巷道或间隙地D：公共使用的河滩、水沟、排水沟E：已征用、划拨或属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需要作市政建 设的用地 15、下列情况经批准可保留划拨土地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超 过 5 年的有。A：继续作为国有重点扶持
14、的能源项目用地B：国有企业兼并国有企业的C：在国有企业合并中，一方属于濒临破产企业的D：国有企业改造为国有独资公司的E：继续作为国有重点扶持的水利项目用地 16、下列关于绝对地租的说法正确的有。 【2007 年考试真题】A：实质是农业工人创造的剩余价值B：平均利润的一部分C：农产品市场价格高于生产价格的余额D：源于土地所有权垄断E：来自社会其他部门工人创造的价值 17、国有企业改制中，如土地使用权处置采取_，根据国家规定，应依法报请 有批准权的土地行政主管部门进行核准和审批。A授权经营方式B国有土地出让C保留划拨方式D国有土地租赁 18、城镇土地分等中的城镇区位因素包括。A：城镇非农产业规模B
15、：交通区位C：金融状况D：政策法规E：城镇对外辐射能力 19、土壤是。A：陆地表面具有一定肥力，能够生长植物的疏松表层B：地球上生命活动不可缺少的重要物质C：土地资源的重要组成要素D：土地的构成部分中诸多自然因素的一种E：不同土壤类别及其特征代表了相同的土地实体 20、地籍调查工作的主要内容包括。 【2006 年考试真题】A：权属调查B：权属审核C：地籍测量D：地籍信息统计E：建立地籍信息系统 21、在下列指标中，为房地产开发项目财务评价的主要效益考核指标 【2002 年考试真题】A：资金时间价值B：财务内部收益率C：财务净现值D：房价E：资本金利润率 22、目前我国需要建立的地价管理制度主要
16、有_。A地价评估制度B上地交易价格申报制度C基准地价定期公布制度D土地使用权出让的计划管理E标定地价定期公布制度 23、住宅开发项目在进行市场分析时应重点分析等方面的内容。A：周围地区住宅的供求状况B：周围地区商业设施状况C：周围地区住宅的价格水平D：对零售业的特殊要求E：居民对住房的满意程度和希望 24、依据土地复垦规定 ，对不履行或者不按照规定要求履行土地复垦义务的 企业和个人，由土地管理部门责令其限期改正；逾期不改正的，由土地管理部 门根据情节，处以每亩元的罚款。A：200500B：5001000C：2001000D：5001500E：3550 25、 城市房地产管理法所称房地产交易，包括
