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1、安徽省安徽省 20162016 年下半年房地产估价师年下半年房地产估价师相关知识相关知识：债券的分类试题：债券的分类试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。 一、单项选择题（共一、单项选择题（共 25 题，每题题，每题 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题个事最符合题 意）意） 1、在住宅旁边修筑一条道路所带来的汽车噪声污染，属于。A：点源B：面源C：永久性污染源D：暂时性污染源E：执行层的组织协调 2、甲、乙两宗相邻土地，价格均为 50 万元，若将该两宗土地合并为一宗土地， 合并后的市场价格为 150
2、万元。在这种情况下，如果乙宗地的拥有者购买甲宗 地，则甲宗地的拥有者合理的索价范围是万元。A：050B：5075C：50100D：100150E：工业用地的监测点评估价格 3、房地产抵押自合同_之日起生效。A登记B工商鉴证C公证D签订 4、投资利润率是指项目经营期内一个正常年份的年利润总额与的比率。A：总开发成本B：项目投资的资本价值C：项目总投资D：总开发价值E：借款合同 5、铁路建设需要征用的土地涉及多个县级行政区的，可以申请批准，办理征地 手续。A：分县B：向县级以上人民政府C：向住房和城乡建设部D：向省级人民政府E：执行层的组织协调 6、在涉及住房公积金的归集、存储等各项活动中，实行全
3、部免税的范围可能不 包括A：职工个人及单位每月实际缴付的住房公积金B：个人提取住房公积金账户内的存储余额C：个人住房公积金作为储蓄性专项基金存款所获得的利息收入D：管理中心用住房公积金在受委托银行发放个人住房贷款取得的收入E：执行层的组织协调 7、如果某房地产现状价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及 建造新建筑物的费用之后的余额，则应以进行估价。A：保持现状前提B：装修改造前提C：转换用途前提D：重新利用前提E：工业用地的监测点评估价格 8、 （）就是要估算出一个特定的市场对某种产品的潜在需求数量。A价值估算B有形预测C市场趋势预测D市场需求预测 9、国家实行土地登记制度，由对所
4、管辖的土地进行登记造册。A：县级以上人民政府B：县级以上人民政府土地管理部门C：县级以上人民政府农业管理部门D：乡级以上人民政府E：房地产估价机构必须加盖公章 10、全国城镇体系规划由，审批。A：全国人大B：国务院C：国务院国土主管部门D：国务院城市规划主管部门E：房地产估价机构必须加盖公章 11、某建筑物于 2005 年 10 月 31 日建成，决算全部工程造价中建安工程费 4 600 万元，管理费用 500 万元，其他利润税金 800 万元，建安工程费、管理费 和其他利润及税金合计在 2005 年 10 月 31 日和 2008 年 10 月 1 日综合定基价格 指数分别为 112和 11
5、8，则该建筑物在 2008 年 10 月 1 日的重置成本为。A：5 900 万元B：6 216 万元C：6 962 万元D：7 797 万元E：工业用地的监测点评估价格 12、房地产投资之所以具有期权性质，是因为房地产投资具有。A：可逆性和可延期性B：可逆性和不可延期性C：不可逆性和可延期性D：不可逆性和不可延期性E：借款合同 13、债务人为自己的信用投保的为_。A财产损失保险B责任保险C保证保险D信用保险 14、选择目标市场，通常要以细分市场为基础。企业只选择一个细分市场，通 过生产、销售和促销的专业化分工，来提高经济效益，这种目标市场选择的模 式属于_。A选择专业化B单一市场集中化C市场
6、专业化D产品专业化 15、目前我国商业银行活期储蓄存款中，每年为结息日。A：1 月 30 日B：3 月 30 日C：6 月 30 日D：12 月 30 日E：执行层的组织协调 16、某房地产投资项目，资产为 6 000 万元，负债为 3 500 万元，流动资产总额 为 3 000 万元，流动负债总额为 1 500 万元，存货为 1 800 万元。则该项目的速 动比率是。A：80B：120C：171D：200E：借款合同 17、下列用地是否免税，由省、自治区、直辖市税务机关确定的不包括。A：个人所有的居住房屋及院落用地B：免税单位职工家属的宿舍用地C：集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用
7、地D：直接用于农、林、牧、渔业的生产用地E：执行层的组织协调 18、根据，民事权利可分为财产权和人身权。A：权利标的的不同性质B：权利的作用C：权利效力的不同D：权利是否具有转移性E：执行层的组织协调 19、在新开发区内有一块土地，总面积是 20000m2，可转让土地面积的比率是 60%，预计可转让土地的价格是 3000 元/m2，则可转让土地的价格是_万元。A2500B3500C3600D3000 20、房地产泡沫形成的促成因素是_。A土地的有限性B土地的稀缺性C投机需求膨胀D金融机构支持 21、在项目财务评价中，动态投资回收期(Pb)与基准回收期(Pc)相比较，如果 _，则开发项目在财务上
8、是可以接受的。APb 小于或等于 PcBPb 等于 PcCPb 小于 PcDPb 大于 Pc 22、以房地产抵押贷款为目的的估价，其估价时点原则上为。A：签订估价委托合同之日B：发放抵押贷款之日C：完成估价对象实地查看之日D：未来处置抵押房地产之日E：工业用地的监测点评估价格 23、城市基准地价是根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段， 调查评估的各地价区段在某一时点的。A：最低价格B：平均价格C：出让地价D：标定地价E：工业用地的监测点评估价格 24、估价报告书的外在质量包括_。A估价结论的准确性B估价参数确定的合理性C估价方法选择的正确性D估价报告的文字表述水平 25、在酒店项
9、目可行性研究阶段，用每间客房的综合投资乘以客房数来估算一 座酒店的总投资，属于。A：单元估算法B：单位指标估算法C：概算指标法D：工程量近似匡算法E：借款合同 二、多项选择题（共二、多项选择题（共 25 题，每题题，每题 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 个或个或 2 个以上符个以上符 合题意，至少有合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）分） 1、从房地产市场自然周期和投资周期之间的关系来看，投资周期滞后于市场自 然周期变化的情况出现在_。A第一阶段B第二阶段初期C第三阶段初期D第三
10、阶段E第四阶段 2、市场法的理论依据是房地产价格形成的_。A收益递增递减原理B适合原理C均衡原理D替代原理 3、房屋权属证书中的房屋所有权人即为该房屋的所有人，依法对房屋享用_的 权利。A占有B使用C收益D处分E额外改建 4、以出让方式取得熟地土地使用权时，土地出让地价款包括。A：土地出让金B：征地拆迁费C：基础设施建设费D：土地转让费E：契税 5、固体废物按废物的形状可分为。A：块状废物B：泥状废物(污泥)C：颗粒状废物D：粉状废物E：固体的废物 6、银行的个人住房贷款仍处于起步阶段，对贷款的决策管理尚存在缺乏成熟的 经验和有效的手段，容易形成管理和决策风险。具体体现在_。A资金来源和资金运
11、用期限结构不匹配导致的流动性风险B自然原因或社会原因导致借款人失去还款能力C由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖账不还D抵押物保管不善和贷后管理工作薄弱环节所带来的风险E资金来源与资金流动性无关 7、在众多的不确定性因素中，找出对项目经济评价指标影响较大的因素，并判 明其对开发项目投资效益影响的程度，是_的目的。A盈亏平衡分析B敏感性分析C风险分析D概率分析 8、企业财务分析中，反映企业盈利能力的分析指标有。A：资产报酬率B：销售净利率C：资产负债率D：存货周转率E：股东权益报酬率 9、通过损益表可以了解。A：企业正常经营情況下的收支状況及获利能力B：企业获得的利润总额和分配情況C：供
12、企业负责人作出经营决策，投资者作出投资决策的参考D：企业的经济实力E：企业的偿债能力 10、房地产开发项目的建设过程是指_的持续时间。A房地产开发全过程B获得土地后到全部工程竣工C从工程开工到全部工程竣工D从工程开工到项目租售完毕 11、下列各项中，属于房地产开发前期工作的有。A：安排短期和长期信贷B：项目的市场分析C：初步确定目标市场、租金或售价水平D：签订施工合同E：开挖基槽 12、资本化率是（）的倒数。A毛租金乘数B潜在毛租金乘数C有效毛收入乘数D净收益乘数 13、房地产估价机构设立分支机构的条件包括等。(2008 年试题)A：房地产估价机构具有一、二级资质B：分支机构负责人应当是注册后
13、从事房地产估价工作 3 年以上并无不良执业 记录的专职注册房地产估价师C：在分支机构所在地有 3 名以上专职注册房地产估价师D：有固定的经营服务场所E：估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项内部管理制度健全 14、开发项目总投资包括开发建设投资和_。A建设资金B土地购置费C前期费用D经营资金 15、国办发200626 号文件规定，享受优惠政策的住房原则上同时具备的条件 有_。A住宅小区绿地率在 30%以下B住宅小区建筑容积率在 1.0 以上C单套建筑面积在 120m2 以下D实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格 1.2 倍以下E人均居住建筑面积在 25m2 以下 16、导致房地产市场
14、具有区别于一般市场的基本特性的有（） 。A市场供给的特点B市场需求的特点C市场交易的特点D市场价格的特点E市场竞争的特点 17、在同一商业辐射区域内，各商场位置的优劣，主要取决于。A：交通的通达程度B：物业的规模大小C：人口的分布密度D：居民的购买能力E：借款合同 18、下列房地产状况中属于区位状况的有。A：位置B：房地产规模C：环境景观D：外部基础设施完备程度E：朝向、楼层 19、下列关于股票与公司债券的表述不正确的是。A：二者既有相同之处，又有质的区别B：股票投资是一种长期投资，而公司债券投资则是一种短期投资C：股票投资者与公司之间形成的是一种借贷性质的债权债务关系，而公司债 券持有人与公
15、司之间形成的是一种股东权与公司生产经营权的关系D：在风险承担方面，公司债券持有人承担公司经营风险责任，而股票持有者 则不承担公司经营风险责任E：股票投资风险是很大的。相比之下，公司债券则是一种风险程度相对低得 多的投资 20、新设项目法人的资本金筹措渠道不包括资金(2006 年试题)A：政府政策性B：资产变现C：企业入股D：个人入股范围E：借款合同 21、城市基准地价是根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段， 调查评估的各地价区段在某一时点的（） 。A最低价格B平均价格C出让地价D标定地价 22、采用安全利率加风险调整值法确定资本化率的基本公式为_。A资本化率=安全利率+投资风险补偿-投资带来的优惠B资本化率=安全利率+投资风险补偿+管理负担补偿-投资带来的优惠C资本化率=安全利率+投资风险补偿+管理负担补偿+通货膨胀补偿-投资带 来的优惠D资本化率=安全利率+投资风险补偿+管理负担补偿+缺乏流动性补偿-投资 带来的优惠 23、城市的总体规划由_负责组织编制。A市人民政府建设行政主管部门B市人民政府城市规划行政主管部门C市人民政府土地行政主管部门D市人民政府 24、市场主体通常包括。A：买家B：卖家C：交易对象D：交易价格E：交易行为 25、在房地产泡沫的成因中， （）是房地产泡沫产生的基础。A投机需求的膨胀B金融机构的过度放贷C土地的有限性和稀缺性D开发商之间的博弈
