《云南省2016年上半年土地估价师《管理法规》：房地产开发用地考试试题》由会员分享，可在线阅读，更多相关《云南省2016年上半年土地估价师《管理法规》：房地产开发用地考试试题（8页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、云南省云南省 2016 年上半年土地估价师年上半年土地估价师管理法规管理法规：房地产开：房地产开发用地考试试题发用地考试试题一、单项选择题（共一、单项选择题（共 25 题，每题题，每题 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合个事最符合 题意）题意） 1、下列关于土壤和土地的表述，错误的是（） 。A土壤是土地的一个组成要素B对于农业用地，土壤的肥力是形成土地生产力的基础C土壤的本质和土地的本质是相同的D土壤和土地的形态结构相差甚远 2、 确定土地所有权和使用权的若干规定规定，农民集体连续使用其他农民 集体所有的土地已满_年的，应视为现使用者所有。A5B10C15D2
2、0 3、商业、旅游、娱乐用地的土地使用权出让最高年限为年。A：40B：50C：60D：70E：国家实行土地估价师资格认证制度 4、某市拟于 2004 年 12 月 8 日拍卖位于市区的 10 宗住宅用地，若以拟拍卖土 地为一统计总体，则其中对 A 宗土地面积的统计表述应属于 【2004 年考试真 题】A：数量标志B：数量指标C：品质标志D：质量指标E：土地 5、某房地产开发项目，当折现率时，财务净现值万元；当折现率时，财务净现 值万元；用插入法求得财务内部收益率 FIRR 最接近于 【2004 年考试真题】A：11B：115C：12D：125E：土地 6、 国务院关于加强土地调控有关问题的通知
3、(国发200631 号)规定，新增建 设用地土地有偿使用费专项用于_。A基本农田建设B基本农田保护C土地整理D城市基础建设E耕地开发 7、城市由自然环境和组成，但城市的自然环境也是需要人改造的。A：人文环境B：人工环境C：空间环境D：社会环境E：时间因素 8、 协议出让国有土地使用权规定规定，公布协议出让结果的时间不得少于 _日。A7B10C15D30 9、区片基准地价是在的基础上，在空间上将同一级别进一步划分成更小的若干 均质区域，然后评估出区片的基准地价。A：基准地价B：级别基准地价C：路线价D：标定地价E：3550 10、下列各图中，正确地反映了土地的自然供给特征。A：B：C：D：E：时
4、间因素 11、 国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知(国办发 2006100 号)规定，土地出让合同、征地协议等应约定对土地使用者不按时足 额缴纳土地出让收入的，按日加收违约金额的违约金。A：1B：3C：1D：3E：专职副总督察(副部长级)1 名 12、某建筑物的总面积为 4000 平方米，8 年前建成投入使用，现单位面积重置 成本为 1000 元平方米，估计尚可使用 32 年，残值率为 5，则采用平均折 旧法评估该建筑物的现值为万元。 【2009 年考试真题】A：250B：304C：324D：340E：时间因素 13、城市用地布置、规划与气候有关，其中，气温指的是离地面_高的
5、位置上 测得的空气温度。A1mB1.5mC2mD2.5m 14、在统计分析中，相关系数 r 的取值范围为。A：一 1 15、下列不属于建设用地的特点的是_。A承载性与非生态利用性B土地利用逆转相对容易C土地利用的集约性D无限性与再生性 16、地价指数等于。A：前一年地价当年地价B：报告期地价基期地价100C：报告期地价基准地价D：前一年地价当年地价10E：时间因素 17、求房地纯收益的公式为_。A房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-折旧费-税金-保险费B房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-折旧费-税金C房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-税金-保险费D房地纯收益=房地总收益-管理费
6、-修理费-税金 18、采用剩余法评估土地价格，其结果的可靠性取决于是否遵循了_。A预测原则和替代原则B供求原则和协调原则C预测原则和最有效使用原则D竞争原则和贡献原则 19、按照我国会计准则的有关规定，企业短期投资的期末计价应采用_方法。A成本法B权益法C市价法D成本与市价孰低法 20、下列关于赔偿义务机关，说法正确的是_。A对没有犯罪事实或者没有事实证明有犯罪重大嫌疑的人错误拘留的，作出 拘留决定的机关为赔偿义务机关B对没有犯罪事实的人错误逮捕的，作出逮捕决定的机关为赔偿义务机关C再审改判无罪的，作出原生效判决的人民法院为赔偿义务机关D二审改判无罪的，作出二审改判的人民法院和作出逮捕决定的机
7、关为共同 赔偿义务机关E再审改判无罪的，再审的人民法院为赔偿义务机关 21、按照市场体系的分类，钢材市场应该属于。A：要素市场B：技术市场C：商品市场D：产权市场E：土地 22、某城市四级工业用地基准地价为 300 元，设定的土地开发状况为“四 通一平”(通上水通下水、通电、通信和场地平整)，若增加供气、供热将使地 价分别增加 40 元、30 元若该四级地上某工业区达到通上水、通下 水、通电、通信、通热和场地平整的状况，其基准地价将达到元。A：300B：340C：370D：330E：时间因素 23、土地增值税以为征税对象 【2008 年考试真题】A：有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着
8、物取得的增值额B：有偿转让、继承、赠与等方式转移土地使用权及地上建筑物和其他附着物 取得的收益额C：转让国有及非国有土地使用权取得的增值额D：转让非国有土地使用权取得的增值额E：土地 24、关于地租与地价的关系， （）表述是正确的。A.类似利息和资本的关系B.70 年的地租相当于地价C.地租的高低取决于地价的高低D.地价是地租的资本化E.地价与地租的变动成正相关 25、统计表一般应当包括_。A表名(总标题)B横栏标题(主词栏)C纵栏标题(宾词栏)D指标数值 二、多项选择题（共二、多项选择题（共 25 题，每题题，每题 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 个或个或 2 个以上符
9、个以上符 合题意，至少有合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）分） 1、全部不动产对_必须具有效用。A承租人B承租型所有人C所有权人D投资型所有人E自用型所有人 2、某工业用地无限年期价格为 1020 元/平方米，土地还原率为 5%，则该地的 年租金为_元/平方米。A51.00B55.87C59.44D98.27 3、地籍管理是土地管理的基础，其核心内容是。A：地籍调查B：土地利用现状调查C：土地统计D：土地权属管理E：3550 4、下列_情况下，行政复议可以开庭审查。A案情复杂、影响重大的B涉及国家秘
10、密、商业秘密的C涉及个人隐私的D复议机构认为需要开庭审查的E申请人要求对规范性文件一并进行审查的 5、土地市场特点包括等。A：交易实体的移动性B：土地市场的地域性C：土地市场的垄断性D：土地流通方式的多样性E：土地流通方式的单一性 6、开展土地开发整理应坚持原则。A：依据规划，科学、合理地进行开发整理B：将土地整理复垦作为补充耕地的主要途径C：耕地数量、质量和生态保护协调统一D：适应市场经济规律，争取最大综合效益E：改善生态环境，增加有效耕地面积 7、某工厂甲将其通过划拨方式取得的工业用地上的厂房出租给乙公司。承租后， 乙将厂房重新改造装修为饭店和娱乐城经营，并于次年经甲同意在原建筑上加 建了
11、第二层。现因市政建设需要，需征收该厂房用地并进行房屋拆迁，则下列 补偿价格评估方案正确的是_。A补偿价格=工业用途评估地价-甲所有划拨土地权益+原单层厂房建筑物价 格B补偿价格=工业用途评估地价-土地使用权出让金+原单层厂房建筑物价格C补偿价格=商业用途评估地价-土地使用权出让金+现两层厂房建筑物价格D补偿价格=商业用途评估地价-甲所有划拨土地权益+现两层厂房建筑物价 格 8、在城镇土地定级过程中，对土地级别进行初步划分时可采用的方法有。A：多元统计聚类判别法B：剖面图法C：动态网格法D：数轴法E：主导因素判定法 9、按照土地管理法规定，有土地利用总体规划审批权的机关包括_。A国务院B省级人民
12、政府C省级人民政府土地管理部门D省级人民政府授权的设区的市、自治州人民政府E县人民政府 10、与土地质量呈正相关关系的人口密度因子属于_因素。A城镇区位B城镇集聚规模C区域经济发展水平D区域土地供应潜力 11、_应对储备土地特别是依法征收后纳入储备的土地进行必要的前期开发， 使之具备供应条件。A市、县人民政府B市、县人民政府指定的开发商C土地储备机构D土地储备机构指定的开发商 12、征收集体土地，土地补偿费应当归_所有。A县级以上人民政府土地管理部门B乡(镇)人民政府C农村集体经济组织D土地使用者 13、 国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知(国办发 2006100 号)规定，
13、建立健全年度土地出让收支预决算管理制度。每年第_季 度，有关部门要严格按照财政部门规定编制下一年度土地出让收支预算。A一B二C三D四 14、不论是以划拨方式、有偿方式提供国有土地使用权的，还是依法使用集体 建设用地的，有关土地行政主管部门都要颁发。A：国有土地划拨决定书B：建设用地批准书C：国有土地使用证D：建设使用集体土地协议书E：3550 15、下列房地产经营风险中，属于总体风险的是。A：政治风险B：人事风险C：经济风险D：经营风险E：取得开工许可证 16、按照城市适用性评价要求，城市用地的建设条件评价一般分为_类。A2B3C4D5 17、在市场比较法中，一般需要进行情况修正的情形有_。A
14、相邻房地产的交易B买方或卖方以往存在业务关系C买方或卖方不了解市场行情D受债权债务关系的响 18、新古典主义关于地租、地价的论述特点有等。A：对地租的本质含义进行了阐述B：引入了区位平衡概念，使其更具实用价值C：对土地市场作为一个“完善市场”进行了阐述D：建立了有关地租模型，解决了城市地租测算的理论方法问题E：更注重对政府政策的研究，如土地利用规划、基础设施政策对地价的影响 19、下列选项中，可用于分析环境质量的因素有。A：地质B：风向C：空气和噪声的污染程度D：居民职业类别和教育程度E：学校 20、属于可确指的无形资产是。A：商标B：商誉C：专利权D：非专利技术E：土地 21、某建筑物的总面
15、积为 4000m2，8 年前建成投入使用，现单位面积重置成本 为 1000 元/m2，估计尚可使用 32 年，残值率为 5%，则采用平均折旧法评估该 建筑物的现值为_万元。A250B304C324D340 22、新古典主义关于地租、地价的论述特点有_等。A对地租的本质含义进行了阐述B引入了区位平衡概念，使其更具有实用价值C对土地市场作为一个“完善市场”进行了阐述D建立了有关地租模型，解决了城市地租测算的理论方法问题E更注重对政府政策的研究，如土地利用规划、基础设施政策对地价的影响 23、下列属于非法批地行为的有。A：县级人民政府批准农用地转用B：省级人民政府批准征收基本农田以外的土地 300 亩C：省级人民政府批准占用基本农田D：国务院批准征收基本农田E：市级人民政府批准农用地转用 24、经批准，某单位将征收甲乡镇 30 公顷的农用地。经估价人员调查，得知该乡镇人均农用地面积 1.2 亩，其中人均耕地面积 0.8 亩，政府制定的该镇人均社 会保障价格为 2 万元/人，则该单位需支付的社会保障总价为（）万元。A450B600C750D1125 25、土地估价师以恶意压价等不正当竞争手段争揽业务，违反了（） 。A 土地估价师资格考试管理办法B 中国土地估价师协会章程C 注册土地估价师自律守则D
