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1、20162016 年下半年浙江省房地产估价师年下半年浙江省房地产估价师房地产估价相关知识房地产估价相关知识知识：知识：城市规划概述考试题城市规划概述考试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。 一、单项选择题（共一、单项选择题（共 25 题，每题题，每题 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题个事最符合题 意）意） 1、一般来说，与长期投资相比，短期投资_。A风险较大B收益率较高C流动性较好D投资回收期较长 2、负责全国房屋所有权的确权、登记、发证管理工作的是_。A建设部B国土资源部C国家房管总局D市县房地产
2、管理部门 3、城市_的主要任务是在总体规划的基础上，对城市土地利用、人口分布和公 共设施、城市基础设施的配置作出进一步的安排。A详细规划B控制规划C指标规划D分区规划 4、对于投资型物业购买者而言，_往往决定了其愿意支付的价格水平。A自身支付能力B拥有物业后所能获取的预期收益大小C市场供求状况D区域因素 5、下列关于达成拆迁房屋补偿协议后，拆迁纠纷处理方式的表述中，不正确的 是_。A拆迁当事人达成仲裁协议的，应采取仲裁方式B拆迁当事人没有达成仲裁协议，可向人民法院提起民事诉讼C拆迁当事人达成仲裁协议，一方向人民法院提起诉讼，人民法院不予受理D诉讼或仲裁期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行
3、6、根据中华人民共和国刑法规定，违反土地管理法规，非法占用耕地、林 地等农用地，改变被占用土地用途，数量较大，造成耕地、林地等农用地大量 毁坏的，处_年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。A一B三C五D七 7、_要求房地产估价人员应站在中立的立场上，求出一个对各方当事人来说都 是公平合理的价格。评估出的价格如果不够合理，必然会损害当事人中某一方的利益，也会有损于房地产估价人员、估价机构以至于整个估价行业的社会名 誉和权威性。A合法原则B公平原则C替代原则D估价时点原则 8、是指房地产投资容易受到政府政策的影响。A：易受政策影响性B：存在效益外溢和转移C：适于进行长期投资D：最高最佳使用性E
4、：借款合同 9、某宗房地产的土地使用年限为 50 年，至今已使用 3 年，预计该宗房地产年 有效毛收人为 80 万元，运营费用率为 40，安全利率假定为 6，风险补偿率 为安全利率的 40。该房地产的收益价格为万元。A：368B：552C：561D：920E：工业用地的监测点评估价格 10、下列关于宗地图的说法有误的是_。A坐落表示宗地所在街道、街坊以及该宗地的编号B界址点以直径 0.8mm 的小圆圈表示，包含与邻宗地公用的界址点C若宗地内有房屋和围墙，应注明房屋和围墙的边长D宗地图中应画出与本宗地有共同界址点的邻宗地界址线，并在邻宗地范围 内注明它的宗地号 11、某地块临街深度为 18m，临
5、街宽度为 50m，总价格为 243 万元，假设标准 深度为 24m，则根据四三二一法则，其路线价为元。A：2025B：2250C：2700D：3000E：工业用地的监测点评估价格 12、当完成市场分析和其他前期研究工作并进行了项目评估之后，就要进人实 施过程，而实施过程的第一步就是_。A确定建设施工的各种图纸准备就绪B完成全体工作人员的筛选工作C获取土地使用权D明确各工作人员及施工阶段应发放的工资 13、某宗面积为 3 000 的工业用地，容积率为 08，楼面地价为 700 元。 现按规划拟改为商业用地，容积率为 50，楼面地价为 960 元。理论上应 补地价万元。A：78B：882C：1 2
6、10D：1 272E：工业用地的监测点评估价格 14、下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于技术环境的因素是。A：城市或区域产业结构与布局B：人口数量与结构C：土地资源状况D：信息技术的发展和应用E：借款合同 15、股份有限公司用以表现公司股份的形式是。A：股份B：股票C：股份制D：股单E：执行层的组织协调 16、_是指为了某项目建设需要已取得房屋拆迁许可证的建设单位即拆迁人自 己实施拆迁工作。A自行拆迁B委托拆迁C指定拆迁D强制拆迁 17、下列关于临时建设和临时用地的管理说法正确的是_。A批准临时建设和临时用地的使用期限，一般均不超过 3 年B临时建设是指不须限期拆除、结构简单、临时性的建
7、筑物、构筑物、道路、 管线或其他设施C临时用地是指由于建设工程施工、堆料或其他原因，需要临时使用并不用 收回的土地D临时建设和临时用地都对城市规划的实施产生重要的影响 18、某成片荒地面积，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及 管理费用、销售费用等为 3 亿元，年贷款利率为 7.2，开发经营期为 1 年。上 述费用均匀投入，可转让土地面积比率为 65，该地块可转让土地的应计成本 是元A：310.61B：321.60C：477.87D：494.77E：工业用地的监测点评估价格 19、某地块为一带有陈旧建筑物 200 的空地，地价为 2 500 元，面积为400。拆除建筑物费用为 15
8、0 元，残值 50 元。则该地块总价为万元。A：98B：52C：54D：103E：工业用地的监测点评估价格 20、如果某项目的 FNPV 等于零，说明该项目的获利能力。A：达到了基准收益率的要求B：超过了基准收益率的要求C：未达到财务内部收益率的要求D：达到了财务内部收益率的要求E：借款合同 21、目前，在我国征收土地实行级审批制度。A：一B：两C：三D：四E：房地产估价机构必须加盖公章 22、2011 年 7 月，房地产开发企业开发建设普通商品住房项目的最低资本金比 例是。A：20B：25C：30D：35E：执行层的组织协调 23、_，又称目标市场，是公司决定追求的那部分合格的有效市场。A商
9、品市场B生产要素市场C服务市场D潜在市场 24、某宗土地面积 10 000 ，土地单位价格 800 元，最高容积率为 2，固 定费用 400 万 元，单位建筑面积建安成本为 1 500 元，管理费、贷款利息、 税费等其他成本费用为建 安成本的 20，销售价格为 3 000 元，则该项 目的盈亏平衡点销售量为。A：10 000B：120 00C：180 000D：15 000E：借款合同 25、已知某临街深度 30.48 米(即 100 英尺)、临街宽度 15 米的矩形土地，总价 为 100 万元。相邻有一临街深度 45.72 米(即 150 英尺)、临街宽度 15 米的矩形 土地，根据四三二一
10、和九八七六法则，其总价为_万元。A109B117C124D130 二、多项选择题（共二、多项选择题（共 25 题，每题题，每题 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 个或个或 2 个以上符个以上符 合题意，至少有合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）分） 1、在计算企业所得税，确定准予扣除项目的金额时，职工工会经费按计税工资 总额的_%计算扣除。A4B3C2D1 2、业建筑设计的评价指标不包括_。A土地利用系数B厂房展开面积C厂房有效面积与建筑面积比D单位面积造价 3、下列关于房地产面积
11、测算的一般规定的表述，正确的是。A：房地产面积的测算均指水平投影面积的测算B：各类面积的测算，必须独立测算五次，其较差应在规定的限差以内，取中 数作为最后结果C：边长以米为单位，取至 0O01m；面积以平方米为单位，取至 01D：量距应使用经鉴定合格的卷尺或其他能达到相应精度的仪器或工具E：楼层高度是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离 4、某宗房地产交易总价为 30 万元，其中首期付款 20%，余款于半年后支付。 假设月利率为 0.5%，请计算该宗房地产在其成交日期一次性付清的价格为（） 万元。A26.29B27.29C28.29D29.29 5、在下列房地产投资行为中，体现房地产置业投
12、资特点的是_。A买地建房卖房B买房经营C买房出租转售D买房出租E买地开发转让 6、某家庭欲购买总价为 25 万元的一套住宅。该家庭月收入为 6000 元，准备用 月收入的 30来支付抵押贷款月还款额，已知贷款期限为 10 年，按月等额偿 还，年贷款利率为 6。则该家庭的首付款额是元。A：34000.00B：83265.38C：87867.78D：91022.12E：借款合同 7、工业用地不得以_方式出让。A招标B拍卖C挂牌D协议 8、一笔贷款，名义利率是 10%，每两年一计息，则其实际利率是（） 。A10%B9.5%C11%D10.65% 9、工程造价的计价与控制是以为对象，研究其在建设前期、
13、工程实施和工程竣 工的全过程中计算和控制工程造价的理论、方法，以及王程造价运动规律的学 科。A：建设项目B：单项工程C：单位工程D：分部工程E：分项工程 10、房地产估价规范的内容包括_。A评估制度B估价原则C估价程序D估价报告E职业道德 11、房屋权属证书中的房屋所有权人即为该房屋的所有人，依法对房屋享用_ 的权利。A占有B使用C收益D处分E额外改建 12、运用平均增减量法进行估价的条件是（） 。A房地产价格时间序列逐期升高或下降B房地产价格的变动呈现出一定的规律性C房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，且市场上升或下降的波动幅 度大致相等D房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，且各期上
14、升或下降的数额大 致接近 13、资本化率是_的倒数。A毛租金乘数B潜在毛租金乘数C有效毛收入乘数D净收益乘数 14、下列关于索引号，表述正确的是。A：索引号的用途是索引B：索引号的用途是证明C：索引号的用途是明示D：索引号的表示方法是把图中所需要另画详图的部位编上索引号E：索引号便于查找相互有关的图纸内容 15、甲、乙两个物业 2005 年 10 月的价值均为 1000 万元，预计甲物业 2006 年 10 月的价值为 1100 万元和 900 万元的可能性各为 50，预计乙物业 2006 年 10 月的价值为 1200 万元和 800 万元的可能性各为 50，甲、乙两个物业投资 风险比较的结
15、果是。A：甲物业投资风险大B：乙物业投资风险大C：甲、乙两个物业投资风险相同D：无法判断E：借款合同 16、控制性详细规划中的规定性地块控制指标包括_。A用地性质B容积率C人口密度D绿地率E市政公用设施 17、房地产投资的弊端有。A：不可移动性B：变现性差C：投资数额巨大D：投资回收期长E：需要专门的知识和经验 18、以下可以适用收益法估价的对象是。A：游乐场B：仓库C：廉租住宅D：标准厂房E：写字楼 19、甲、乙两块土地，其区位及实物状况都基本一样甲地块土地单价为 506 元，容积率为 15，土地使用年限为 50 年乙地块土地单价为 820 元， 容积率为 24，土地使用年限为 70 年在用楼面地价来判断甲、乙两地块的 投资价值时，若土地报酬率为 8，则下列表述中正确的有 【2004 年考题】A：乙地块比甲地块贵B：甲地块的 70 年使用权楼面地价低于 34167 元C：甲地块与乙地块的楼面地价相等D：甲地块比乙地块贵E：乙地块的 70 年使用权楼面地价高于 340 元 20、根据合同的成立是否以交付标的物为要件可将合同分为。A：典型合同B：实践合同C：诺成合同D：主合同E：从合同 21、下列属于优先股股东享有权利的有。A：参加股东大会的权利B：分配股息的优先权C：分配剩余资产的优先权D：有限的表决权E：要求
