《2016年下半年云南省房地产估价师《相关知识》：合同的变更、转让和终止考试试卷》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2016年下半年云南省房地产估价师《相关知识》：合同的变更、转让和终止考试试卷（8页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、20162016 年下半年云南省房地产估价师年下半年云南省房地产估价师相关知识相关知识：合同的变更、转：合同的变更、转让和终止考试试卷让和终止考试试卷本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。 一、单项选择题（共一、单项选择题（共 25 题，每题题，每题 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题个事最符合题 意）意） 1、房地产投资的经济效果主要表现为_。A销售收入B开发利润C成本利润率D投资收益率 2、某旅馆共有 300 张床位，平均每张床位每天向客人实收 50 元，年平均空房 率为 30%，该旅馆营业平均每月花
2、费 14 万元；当地同档次旅馆一般床位价为每 床每天 45 元，年平均空房率为 20%，正常营业每月总费用平均占每月总收入的 30%；该类房地产的资本化率为 10%。该旅馆的价值为（）万元。A2759.4B2789.3C2843.6D2987.6 3、2006 年某市商品住宅实际销售量为 410 万，预测销售量为 380 万。如果平 滑指数 =0.65，则用指数平滑法预测的 2007 年该城市商品住宅销售量为万。 (2007 年试题)A：390.5B：399.5C：523.5D：543.0E：借款合同 4、北京天鸿宝业通过公司上市，解决了房地产开发所需的资本金投入问题，购 买该公司的股票属于_
3、。A房地产开发投资B房地产置业投资C房地产间接投资D投资于房地产投资信托公司 5、某城市 2006 年至 2008 年的平均房价分别是 2700 元、3300 元、3500 元 ，则该城市 2006 年至 2008 年房价年平均增长。A：904B：1386C：10904D：11386E：执行层的组织协调 6、房地产估价的合法原则是针对_来讲的。A估价机构B估价人员C估价对象D估价方法 7、某投资市场平均收益率为 12%，银行贷款利率为 5.17%，国债收益率为 3.5%， 房地产投资的风险相关系数为 0.5，那么当前房地产投资的折现率为_。A3.5%B5.17%C7.75%D8.59% 8、用
4、收益法计算房地产价格，若第七年净收益为 a(1+g)t-1，年限为 n，净收益 增长率 g 与报酬率 Y 相等，则房地产价格 V=（） 。A0BCanD 9、 城市房屋拆迁管理条例规定，拆除房屋，必须经公证机关公证。A：共有B：抵押C：出租D：代管E：房地产估价机构必须加盖公章 10、税收法律、法规、规章是税收制度的_。A总体B个体C主体D客体 11、下面对假设开发法适用条件的表述最为准确的是。A：新开发房地产项目B：用于出售用途的房地产项目C：具有投资开发或再开发潜力的房地产D：用于投资或再开发的房地产E：工业用地的监测点评估价格 12、某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有 10 层
5、，且建筑基底总面 积为 600m2，建筑用地面积为 1000m2，则建筑容积率为_。A60B6C10D60% 13、房地产泡沫形成的促成因素是_。A土地的有限性B土地的稀缺性C投机需求膨胀D金融机构支持 14、评估某估价对象 2011 年 10 月 15 日的市场价格，选取的可比实例价格情况是：交易日期为 2011 年 4 月 15 日，按买卖双方约定，买方付给卖方 7000 元 ，交易中涉及的税费全部由卖方支付。该地区买方和卖方应缴纳的税费分 别为正常交易价格的 3和 6。已知最近 1 年来该地区房地产价格每月环比增 长 05，则该可比实例经修正、调整后的价格是元。A：7000B：7003C
6、：7436D：7670E：工业用地的监测点评估价格 15、根据工程量清单计价法，为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施 工过程中非工程实体项目的费用被称为_。A工程建设费用B措施费C规费D直接工程费 16、是目前我国城市建筑工程中采用最多的一种建筑结构类型。A：砖木结构B：砌体结构C：钢筋混凝土结构D：钢结构E：执行层的组织协调 17、以房地产抵押贷款为目的的估价，其估价时点原则上为 【2007 年考题】A：签订估价委托合同之日B：发放抵押贷款之日C：完成估价对象实地查看之日D：未来处置抵押房地产之日E：工业用地的监测点评估价格 18、决定投资型房地产购买者愿意支付价格水平的最主要因素是。
7、A：满足购买者使用要求B：购买者支付能力C：物业预期收益D：物业用途E：借款合同 19、建筑施工合同中规定的维修期一般自_开始计算。A竣工之B竣工证书签发之日C缺陷责任期满之日D交付使用之日 20、房地产图的测绘顺序为_。A先测绘分户图，再测绘分丘图，最后测绘分幅图B先测绘分幅图，再测绘分丘图，最后测绘分户图C先测绘分丘图，再测绘分幅图，最后测绘分户图D先测绘分幅图，再测绘分户图，最后测绘分丘图 21、按照规定，商品房买卖当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容作出约定，其保修期从起计算。A：商品房竣工之日B：商品房竣工验收之日C：商品房竣工验收合格之日D：商品房交付之日E：执行
8、层的组织协调 22、在使用假设开发法评估在建工程价值时，利用直接成本利润率估算开发利 润的公式：开发利润=直接成本利润率 【2007 年考题】A：后续开发成本+管理费用B：后续开发成本+管理费用+销售费用C：待开发房地产价值+后续开发成本D：待开发房地产价值+后续开发成本+取得待开发房地产的税费E：工业用地的监测点评估价格 23、对出租物业来说，最主要的收入记录是_。A空置率水平B租金清单C押金收入D欠租清单 24、按照规定，工程竣工的验收工作由负责组织实施。A：建设单位B：监理单位C：施工单位D：建设主管部门E：执行层的组织协调 25、住房公积金的本质属性是_。A奖金B津贴C贷款D工资 二、
9、多项选择题（共二、多项选择题（共 25 题，每题题，每题 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 个或个或 2 个以上符个以上符 合题意，至少有合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）分） 1、市场法的理论依据是房地产价格形成的_。A收益递增递减原理B适合原理C均衡原理D替代原理 2、某宗房地产的收益期限为 30 年，通过调查判定其未来每年的净收益基本不 变，通过预测得知其未来 4 年的净收益分别为 23 万元、24 万元、23 万元、25 万元，报酬率为 10%，则该宗房地产每年的固定净收
10、益价格为_万元。A23.75B24C23D23.693、债券是分别由发行的。A：政府B：股份公司C：银行D：企业E：发起人 4、下列属于承担民事责任的方式有。A：罚款B：吊销证照C：赔偿损失D：赔礼道歉E：停止侵害 5、某房地产开发企业拟在 2009 年 10 月 18 日取得一宗房地产开发用地，预计 该用地取得后 2 年建成商品房，前期勘察没计约需 6 个月；建成前半年开始销 售，销售期为 1 年，下列选项中，正确的有。A：利用假设开发法测算土地总价，估价时点为 2009 年 10 月 18 日B：利用假设开发法测算土地总价，估价时点为 2010 年 4 月 18 日C：开发经营期为 200
11、9 年 10 月 18 日至 2011 年 10 月 18 日D：建设期为 2009 年 10 月 18 日至 2011 年 10 月 18 日E：销售期为 2011 年 4 月 18 日至 2012 年 4 月 18 日 6、房地产测绘的作用，_A为房地产开发、经营以及交易提供基本信息服务B为房地产管理提供信息服务C为其他部门提供参考资料D为房地产管理提供技术服务E房地产测绘结果提供了房地产商品量的量度依据 7、 注册房地产估价师管理办法规定，有下列情形之一的，国务院建设主管 部门依据职权或者根据利害关系人的请求，可以撤销房地产估价师注册。A：注册机关工作人员滥用职权、玩忽职守作出准予房地产
12、估价师注册行政许 可的B：超越法定职权作出准予房地产估价师注册许可的C：违反法定程序作出准予房地产估价师注册许可的D：对符合法定条件的申请人作出准予房地产估价师注册许可的E：依法可以撤销房地产估价师注册的其他情形 8、全国房地产经纪人员执业资格制度的政策制定、资格考试、注册登记、监督 管理等工作由_共同负责。A国土资源部和人事部B建设部和人事部C建设部和房地产管理部门D人事部和房地产管理部门 9、商品房销售中，禁止的行为包括。A：返本销售B：实名制购房C：未取得商品房预售许可证收取定金D：成套住宅分割拆零销售E：预购人将购买的期房再行转让 10、地产业投资的物业类型包括。A：居住物业B：商用物
13、业C：工业物业D：特殊物业E：运输物业 11、从投资者整体的角度出发，以投资者的出资额作为计算基础，把借款本金 偿还和利息支付视为现金流出，用以计算资本金财务内部收益率、财务净现值 等评价指标，考察项目资本金的盈利能力的财务报表是_。A全部投资现金流量表B资本金现金流量表C投资者各方现金流量表D资金来源与运用表 12、房地产投资适合作为一种长期投资。关于其原因分析，错误的是。A：土地不会毁损B：地上建筑物有耐久性C：变现性差D：土地使用权年限较长E：借款合同 13、某房地产占地面积 40000m2，上存楼房三栋。甲楼 4 层，每层建筑面积均 为 3000m2 乙楼建筑面积为 3 层，每层 60
14、00m2；丙楼 6 层，每层 7500m2，则 该宗土地的建筑覆盖率为_。A242.4%B50%C41.259%D187.5% 14、当建筑长度的上部土层较软，承载力较低，不适宜采用载天然地基上作浅 基础时，采用_。A条形基础B独立基础C桩基础D箱形基础 15、下列有关中国房地产的法律法规中，表述正确的是。A：中国房地产法律主要有三部，即城市房地产管理法 、 土地管理法 、 城乡规划管理办法B：住房公积金管理条例是以国务院房地产行政主管部门的部长令颁布的C：城市房屋拆迁管理条例属于房地产的行政法规D：云南省经济适用住房管理办法应属于房地产的地方性法规E：城市商品房预售管理办法应属于房地产的部门
15、规章 16、是物业管理的三个基本特性。A：社会化B：专业化C：市场化D：私有化E：民主化 17、投资机会研究中的主要内容有地区情况、经济政策、劳动力状况、等。A：规划设计方案B：投资估算C：资源条件D：投资权益E：借款合同 18、对零售商业物业进行分类的主要依据有。A：建筑规模B：经营商品的特点C：商业辐射区域的范围D：周围环境E：服务人口的收入水平 19、为评估某房地产 2007 年 9 月 1 日的市场价格，选取的可比实例资料是：交 易日期为 2007 年 3 月 1 日，合同交易价格为 4000 元/m2，约定建筑面积为 95m2，合同约定面积误差在 6%以内不增加付款，实际产权登记面积
16、为 100m2。自 2007 年 1 月 1 日起至 2007 年 9 月 1 日，当地该类房地产价格平均 每月比上月上涨 0.3%，则就上述情况对该可比实例成交价格进行处理后的单价 为（）元/m2。A3868.92B4000.00C4072.54D4286.89 20、房地产投资风险可分为系统风险和个别风险，下列属于个别风险因素的是。 (2008 年试题)A：变现风险B：时间风险C：或然损失风险D：通货膨胀风险E：借款合同 21、在市场经济条件下，利率的高低主要取决于。A：资本供求状况B：GDP 指标C：政策性因素D：国际经济环境E：社会平均利润率 22、某房地产开发企业向银行贷款 3000 万元，期限为 2
