《2016年下半年山东省房地产估价师《理论与方法》：独立、客观、公正原则考试试题》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2016年下半年山东省房地产估价师《理论与方法》：独立、客观、公正原则考试试题（8页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、20162016 年下半年山东省房地产估价师年下半年山东省房地产估价师理论与方法理论与方法：独立、客观、：独立、客观、公正原则考试试题公正原则考试试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。 一、单项选择题（共一、单项选择题（共 25 题，每题题，每题 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题个事最符合题 意）意） 1、对某种特定的商品来说，下列关于市场容量概念的表述中，正确的是_。A潜在市场服务市场有效市场合格的有效市场B服务市场潜在市场服务市场合格的有效市场C潜在市场有效市场合格的有效市场服务市场D潜在市场服
2、务市场合格的有效市场有效市场 2、城市房屋拆迁补偿估价中，实行房地权调换且所调换房屋为期房的，为结清 产权调换的差价而对该期房价进行估价，则。A：估价时点为未来，估价对象为未来状况B：估价时点与房地产状况均为现在C：估价时点为现在，估价对象为未来状况D：估价时点为现在，估价对象为过去状况E：工业用地的监测点评估价格 3、运用报酬资本化法估价，需要预测估价对象的未来。A：利润B：毛收入C：价值D：净收益E：工业用地的监测点评估价格 4、某宗房地产是于 3 年前通过出让方式取得，当时获得的土地使用期限为 50 年并约定不可续期，判定其未来每年的净收益基本稳定。预计该宗房地产在正 常情况下未来 4
3、年的净收益分别为：31 万元、29 万元、30.5 万元、29.5 刀元， 报酬率为 8。用“未来数据资本化公式法”计算该宗房地产的收益价格为万 元。A：358.85B：360.49C：362.93D：365.29E：工业用地的监测点评估价格 5、下列关于房地产泡沫的表述中，错误的是。A：市场参与者的投机需求是房地产泡沫产生的直接诱因B：可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫C：房地产泡沫产生的基础是土地有限性和稀缺性D：金融机构压缩房地产信贷会加剧房地产价格上涨和促使泡沫形成E：借款合同 6、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有（）的特性。A独一无二和供给有限B独一无二和价值量
4、大C流动性差和价值量大D不可移动和用途多样 7、_是指房地产开发项目建成时，按国家有关财务和会计制度，转入房地产产 品的开发建设投资。A经营成本B开发产品成本C期间费用D开发项目总投资 8、某地区商品住宅价格自 2000 年至 2004 年分别为 681 元/m2、712 元 /m2、744 元/m2、781 元/m2 和 815 元/m2，采用平均增减量法预测该地区商品 住宅 2006 年的价格为（）元/m2。A849B865C882D915 9、对出租物业来说，最主要的收入记录是_。A空置率水平B租金清单C押金收入D欠租清单 10、商品房预售合同登记备案的申请人是。A：商品房销售代理机构B
5、：商品房预售人C：商品房购买人D：商品房购买人和商品房预售人E：执行层的组织协调 11、估价上的折旧注重的是_。A原始取得价值的减价修正B原始取得价格的摊销与回收C重置价格的摊销与回收D价值的减价修正 12、下列不属于住房公积金特点的是_。A义务性B互助性C收益性D保障性 13、建筑物内可出租面积与总建筑面积之比称为_。A空置率B有效面积系数C建筑密度D建筑容积率 14、下列不属于征收土地特点的是。A：具有一定的强制性B：要妥善安置被征地单位人员的生产和生活C：被征收后的土地所有权不发生转移D：用地单位给予被征地单位经济补偿E：房地产估价机构必须加盖公章 15、某开发公司需征收 100 亩耕地
6、，该块耕地征收前 3 年的平均年亩产值为 1000 元，按最高补偿标准，应支付_万元土地补偿费。A30B60C70D100 16、某国的现金流通量为 4000 万亿元，单位和个人的活期存款为 1000 万亿元， 单位和个人的定期存款为 2000 万亿元，其他存款为 500 万亿元，则该国的狭义 货币为_万亿元。A4000B5000C7000D7500 17、目前，我国普通商品住宅个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的 _。A60%B70%C80%D90% 18、 房地产开发企业资质管理办法属于_。A法律B行政法规C部门规章D行规 19、地铁站的建成使周边写字楼的租金显著提高，这说明房地产投
7、资具有的特 性。A：变现性差B：易受政策影响C：依赖专业管理D：效益外溢和转移E：借款合同 20、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的交存住宅专项维修资金。A：使用面积B：套内建筑面积C：共有面积D：建筑面积E：执行层的组织协调 21、经报有批准权的人民政府批准，甲工厂将其以划拨方式取得的土地转让给 乙公司，土地使用权出让金应由_。A甲工厂缴纳B乙公司缴纳C甲工厂与乙公司各缴纳一半D甲工厂与乙公司协商缴纳 22、下列关于实地查看估价对象的表述中，错误的是 【2007 年考题】A：房地产估价师应亲自到估价对象现场，对估价对象的坐落、用途等情况进 行核对B：房地产估价师应亲自到估价对象现场
8、，拍摄反映估价对象外观状况的影像 资料，内部状况可不拍摄C：房地产估价师应亲自到估价对象现场，感受估价对象的位置、交通、环境 景观等的优劣D：估价对象为已经消失的房地产，房地产估价师也应去估价对象原址进行必 要的调查 了解E：工业用地的监测点评估价格 23、在复杂购买行为中，购买者的决策过程由阶段构成。A：引起需要评价方案收集信息决定购买买后行为B：收集信息评价方案引起需要决定购买买后行为C：收集信息引起需要评价方案决定购买买后行为D：引起需要收集信息评价方案决定购买买后行为E：借款合同 24、保险的派生职能不包括_。A防灾防损B融通资金C组织经济补偿D分配 25、收集统计资料时，对重大或敏感
9、性强的问题应采用方式设置调查项目表。A：多项选择B：单项选择C：判断提问D：书面提问E：执行层的组织协调 二、多项选择题（共二、多项选择题（共 25 题，每题题，每题 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 个或个或 2 个以上符个以上符 合题意，至少有合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）分） 1、根据宪法 ，下列自然资源既有可能属于国有又有可能属于集体所有的有 _。A矿藏、森林、草原B水流、山岭、滩涂C森林、山岭、荒地D森林、水流、荒地E草原、滩涂、荒地 2、编制房地产投资计划与资金筹
10、措表之前，应先编制(2009 年试题)A：现金流量表B：损益表C：资金使用计划D：资金筹措计划E：资金来源与运用表 3、城乡规划管理部门在规划意见书(选址)中，规划土地使用要求包括等。A：建筑规模B：公共服务设施C：容积率D：绿地率E：建设项目与城市道路的距离 4、根据房地产估价的合法原则，目前我国有关法律、法规规定不得抵押因而不 应作为以抵押为目的的估价对象的房地产有。A：土地所有权B：国有工业用地土地使用权C：宅基地土地使用权D：大型游乐场E：乡镇企业用房 5、影响供给价格弹性大小的因素主要表现在。A：从厂商供应能力和产品生产周期方面考虑，时期长短是决定供给价格弹性 大小的主要因素B：从厂
11、商生产产品的成本方面考虑，由于厂商供给一定量产品所要求的售价 取决于产品的成本，所以产品的成本状况决定供给价格弹性的大小C：商品的替代品数目和可替代程度D：消费者对某种商品的需求程度以及商品在消费者家庭预算中所占的比例E：商品本身用途的多样性 6、实行物业服务收费包干制的，物业服务费用的构成包括。A：物业服务成本B：法定税费C：物业服务企业的利润D：物业服务支出E：物业服务企业的酬金 7、房地产估价时点可以是。A：估价作业期B：估价人员实地查勘期间的某个日期C：过去的某个日期D：未来的某个日期E：估价人员按照自己的假定设定的日期 8、在实际交易中，只有当买者所愿意支付的最高价格卖者所愿意接受的
12、最低价 格时，交易才会成功 【2003 年考题】A：高于B：等于C：低于D：不高于E：不等于 9、某宗房地产预计未来第一年的总收益和总费用分别为 12 万元和 7 万元，此后分别逐年递增 2%和 1%，该类房地产的报酬率为 8%，该房地产的价格为_ 万元。A100B42C63D77 10、物业公司在选择零售商作为零售商业物业的租户时，首先要考虑的因素是。A：零售商的财务能力B：零售商需要的服务C：零售商组合与位置分配D：零售商的声誉E：借款合同 11、房屋价格计算时，按套内面积或建筑面积计价的，当事人应当在合同中约 定面积与产权登记面积发生误差时的处理方式，当面积误差比绝对值在_以内 时，据实
13、结算房价款。A4%B3%C6%D5% 12、在房地产需求市场上普遍存在着“买涨不买跌”的现象，产生这一购买行 为的主要因素是。A：消费者的感觉B：消费者的生活方式C：消费者的经济状况D：消费者的预期E：借款合同 13、下列关于担保公司设立，表述正确的是。A：设立担保公司，应当报经城市房地产行政主管部门审核，并经城市人民政 府批准后，方可向工商行政管理部门申请设立登记，领取营业执照B：设立担保公司，向王商行政管理部门申请设立登记，领取营业执照后，应 当报经城市房地产行政主管部门审核，并经城市人民政府批准C：担保公司的组织形式为有跟责任公司或者股份有限公司D：担保公司的组织形式为合伙企业E：担保公
14、司是为借款人办理个人住房贷款提供专业担保、收取服务费用、具 有法人地位的房地产中介服务企业 14、住宅共用部位、共用设施设备维修资金闲置时，可用于_。A购买股票B购买国债C投资房地产D投资期货E法律、法规规定的有关范围 15、在实施安全评价时，划分评价单元的目的是_。A便于提高生产效率B为领导提出管理建议C便于行业归口管理D为评价目标和方法服务 16、房地产开发是通过多种资源的组合使用而为人类提供人住空间、并改变人 类生存的物质环境的一种活动。这里的资源包括了（）等诸方面。A城市基础设施B高新技术C城市公用配套设施D资金E专业人员经验 17、从可否移动及移动是否影响其价值功用的角度，可将物品划
15、分为。A：允许流通物B：限制流通物C：禁止流通物D：动产E：不动产 18、选取可比实例时，应符合的要求包括_等。A可比实例与估价对象所处的地区必须相同B可比实例的交易类型与估价目的吻合C可比实例的规模与估价对象的规模相当D可比实例的成交价格是正常价格或可修正为正常价格E可比实例大类用途与估价对象的大类用途相同 19、业主公约由制定并修改。A：业主大会B：业主委员会C：一半以上业主D：全体业主和物业管理企业共同E：执行层的组织协调 20、临时使用土地的期限，最多不得超过_年。A1B2C3D4 21、运用报酬资本化法估价，需要预测估价对象的未来_。A利润B毛收入C价值D净收益 22、根据中华人民共和国宪法 ，下列自然资源既有可能属于国有又有可能属 于集体所有的有。A：矿藏、森林、草原B：水流、山岭、滩涂C：森林、山岭、荒地D：森林、水流、荒地E：草原、滩涂、荒地 23、房地产开发项目竣工后，按规定应移交给城市档案馆的竣工档案应包括 _。A工程质量保修书B可行性研究报告C竣工图D住宅使用说明书E竣工验收备案表 24、房地产贷款担保的形式有。A：保证B：保险C：质押D：抵押E：信用 25、下列关于高层建筑，表述正确的是。A：79 层为高层建筑B：10 层以上(含 10 层)为高层建筑C：公共建筑及综合性建筑通常是按照建筑总高度来划分的，总高度超过 24m 的(但不包括总高度 24m
