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1、 YD ANo.52009新的前提YD ANo.5市场a 大盘林立，竞争加剧b 周边项目同质化推广（围合、院落、人文）c 区域客户特征明显产品a 建筑形态更加丰富（高层&.小高层）b 配套设施更加多样（学校、芙蓉公园）c 两次房展会后，产品诉求需要深入YD ANo.52009新登场新定位YD ANo.52008年亮相始创 当代中国人文世家继承的发扬的人文的尊贵的起到了初期市场推广、基本信息传达的目的2009？YD ANo.52009年全面推广n 达成2009年4个亿的销售任务n 为未来各期推广奠定品牌基础2009让市场知道n十二院城是什么样的产品（产品形态和产品构成）n十二院城与其它项目最根本
2、的区别(唯一性和稀缺性)n十二院城的产品细节（价值）YD ANo.52008年亮相始创 当代中国人文世家2009年市场深入更有差异化的产品价值 &. 更清晰的产品形态YD ANo.5十二院城差异化的产品价值十二院城新东方主义建筑整体的原创性 2009年产品变更 建筑整体的原创性院集中体现的原创性YD ANo.5院唐代的坊院三晋的大院现代的宅院世界的庭院源于历史和传统的大院符合世界趋势再创新的大院新大院YD ANo.52008年亮相始创 当代中国人文世家2009年市场深入 瞰世界的新大院YD ANo.52009新登场新产品价值体系YD ANo.5新大院新院落围合式的建筑形态新院落围合式的生活方式
3、YD ANo.5新建筑形态划分功能院落空间传统传统 大院十二院城新大院无论几重院落都 均只有满足基本 住宅功能的空间满满足街区配套的功能性空间间商街、幼儿园、小学、会所、内部的一些简单商业街院街院满满足生态绿态绿 化的景观观型空间间九院沙河及芙蓉公园、社区集中公共绿化景观带、独立院落组团中的庭院景观景院景院满满足舒适居住要求的私密空间间建筑空间内部的设计让 家的内部空间与外界空间的关系发生变化，私密领域与公共领域的互动，邻里关系的互生。家院家院YD ANo.5新建筑形态不同院落围合形式传统传统 大院十二院城新大院以建筑为主体， 多重围合，层级 深入积积木型院落空间间不强调建筑的围合，而是强调空
4、间的围合性，功能相同的空间自成院落，层级的院落向高空发展，每个独立的平面层都是一个空间院落围合的单体（包括院落组团中车库、绿化等的空间高低变化）。叠院叠院围围合型院落空间间强调建筑的围合，同时强调与传统建筑围合大院的区别，即院中套院，居住与景观、私密与公共空间的结合。合院合院YD ANo.5新生活方式传统传统 大院十二院城新大院以家庭（即内院）为核心，仅提供简单 的居住功能，但生活中的其它重要行为活动，（社交及公共事物）则需要脱离院落，到街区中进行。多重的、层级层级 分明的、功能区分完善、合理的大院落生活。无论论居住还还是社交、沟通、公共事物几乎都可以涵盖到“院”的范畴之中，院中囊括24小时时
5、生活的方方面面。1、加入城市与社会公共活动动空间间，让让院落更具城市性与社会性 2、人停留在院落中的时间时间 延长长，在院落中可享受的情趣更多，让让院落更有归归属感 3、让让院落更加人性化和感性化，承载载起人与人、人与自然、人与建筑的沟通媒介的作用社会的社会的 有归属的有归属的 可沟通的可沟通的新大院 产品价值体系新建筑新生活建筑形态：叠院合院功能空间：街院景院家院社会的院生活有归属的院生活可沟通的院生活YD ANo.52009新登场新节奏YD ANo.57月8月9月10月售楼中心完工 九院沙河绿化景观带 商业街建筑 商业街园林景观 会所商业示范区 洋房展示区立面A5叠院C合院抢关注度抢知名度
6、媒体海量铺排 活动带动现场 定位及产品力大众穿透 不间断现场活动 保持媒体声音接待中心开放商业示范区开放盛大开盘绿化景观示范开放工程节点营销节点推广手段YD ANo.57月 8月接待中心开放推广规划户户外 “新大院”亮相配合叠院推广报报广16日亮相 四连版21-23整版 连投30日 开放 整版产品落地推广阶段网络预热强势投放围挡九院沙河一侧体景观意向，项目东侧统 一形象释放包装外部导引、道旗内部宣传包装外部景观小品的氛围营 造杂志三联、区域业内杂志的投放电台、短信电台释放主题与开放信息短信邀约、交通电台告知物料客通、户型折页客通、现场 派发道具、产品手册叠院产品手册合院、楼书等渠道区域炒作配合
7、借势政府改造、加强市场产 品力区隔炒作活动动 邀约推介、外围巡展大型节点活 动人气提升作用小型室内活动其他手提袋、信封、信纸、胸牌等办公应用与礼品应用到位6月YD ANo.5广告表现：第一阶段：新形象7月：一切都是崭新的第二阶段：新产品8月+9月：新大院 新生活YD ANo.5户外YD ANo.5户外YD ANo.5继承和创新的院子 瞰世界的新大院第一阶段释放“新大院”的信息，让“新”和“院”尽人皆知由“新”开始，进入现场阶段后转入“院”的诉求媒体推广策略：7月16日：首次亮相（四联版）7月23日：深化推进（四联版）（备选方案：7月22、23、24日：深化推进 三个跨版）7月30日：信息释放（
8、整版）YD ANo.57月16日：首次亮相 广告形式：四连版推广目的：通过正背四连版的形式，带出项目的首次 亮相，带有悬念的引入方式引发读者的兴 趣，通过接下来的对于推广主题的进一步 梳理，对“新”诠释，最后引出“瞰世界的新 大院”成为整个推广策略的首引头炮。太原期待推陈出新一切都是崭新的温故知新、吐物纳新、衣不如旧、人不如新。 新是一种智慧，新是一种生活方式。 晋院居住文化在与世界接轨的当今需要新的变革。 院落文化需要重新用国际标准的语言解构与重构。 新大院保留传统院的方正围合与秩序情感， 更在现代生活方式的基础上对东方居住文明全新演绎。 十二院城。精择国际视野，沿承东方哲学， 筑就最适国人
9、的赢居空间。YD ANo.5不是四合的院不是挂红灯的院不是单位机关办公的院换种角度 离世界更近十二院城 街院、景院、家院瞰世界的新大院瞰世界的新大院十二院城 百万平米精装社区YD ANo.57月23日：深化推进 广告形式：四连版推广目的：对与推广主题的进一步梳理。通过对于街院 、景院、家院的深化，将立体院落多重围合 的特点以及带来的生活方式的变化进行对话 。新大院 新在哪从前的大院是过日子的，新大院意味着更多 。曾经，大院重重围合的空间构成了层次纵深的生活方式。 现在，新大院意味着建筑以外的更多居住文化与生活方式。十二院城，引进世界最前沿的建筑手法。 以精炼自律的全新居住概念集成大气、上乘的院
10、落空间。 少了院墙的重重阻隔，又有地标般的绝对高度优势。 私属空间的家院，融于内外多重景观围合的景院中，共享街院的丰富生活 。 家人、睦邻的情感在新大院种滋深博长，除了生活，还有更多。新大院 = 家院 + 景院 + 街院YD ANo.5延伸至街院的书房与餐厅 十二院城，瞰世界的新大院十二院城，餐厅与书房可以随时延伸至街院。 东西市汇聚了来自全球各地的美食经典，其规模不亚 于58个家宴厅；瓦子，不仅有海量的藏书，还有和您 同一圈层的书友，诵读之余，再就某个话题聊一聊， 新大院里的生活就更有滋有味儿了。注： 街院 东西市悦景互动式商街 瓦子拥揽世界的文化沙龙YD ANo.5新建筑新空间新关系新生活
11、一切都在新大院里用世界的眼光看东方传统院落 墙已然不是砖石的简单堆垒 没有墙的新大院 更多生活沟通与情感交流 无论是家与家、家与社区、人与景观 还是人与人的关系 都将因为建筑的新升而随之改变 十二院城瞰世界的新大院新的不怕看十二院城 接待中心新张开幕盛邀观看瞰世界的新大院7月30日：信息释放 广告形式 ：整版推广目的：项目接待中心开放告知项目信息梳理。YD ANo.5YD ANo.5第二阶段从“叠院”到“合院”产品深入与渗入，推广形象逐渐走实新大院 高高在上十二院城，瞰世界的新大院新大院叠院组团将风景层层叠起来以全新的俯瞰视角居高临下的威严与气势成为汾河西岸的地景与地标。叠院商街盛唐的、明清的
12、、当代的 中国的、日本的、美国的、欧 洲的、新东方的都是新大院 共享的十二院城，瞰世界的新大院九院沙河及芙蓉公园新大院 所有美都是双份的十二院城，瞰世界的新大院十二院城，在重院里形成了丰富的视觉空 间的同时，还让景观有了广阔的外延 十二院城的发展商站在城市运营的高度参 与整个区域的治理改造，不仅让九院沙河 无生趣的水变成了有呼吸的河，还沿着河 岸遍植白蜡，形成葱郁的绿化景观带 试想：当白蜡优雅地舒展枝桠，以1：1的 等比例倒映水面时，所有的美是不是都成 了双份呢？开放后后续报广举例YD ANo.5物料设计YD ANo.5楼书YD ANo.5楼书YD ANo.5楼书YD ANo.5客通YD ANo.5其它线上及线下推广 YD ANo.5围挡YD ANo.5围挡YD ANo.5围挡YD ANo.5围挡YD ANo.5道旗YD ANo.5网络YD ANo.5VI识别YD ANo.5THANK U
