投资估算习题

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1、投资估算习题投资估算习题（一）单位生产能力估算法【例例 2-1】2002 年年假定某假定某拟拟建建项项目年目年产产某种某种产产 品品 200 万吨。万吨。调查调查研究表明，研究表明，1997 该该地区年地区年产该产产该产 品品 50 万吨的同万吨的同类项类项目的固定目的固定资产资产投投资额为资额为 2500万元，假定从万元，假定从 1997 年到年到 2002 年每年平均造价指数年每年平均造价指数 为为 1.10， ，则拟则拟建建项项目的投目的投资额为资额为多少？多少？解：解： 根据以上根据以上资资料，可首先推算出折算料，可首先推算出折算为单为单位位 产值产值的固定的固定资产资产投投资额资额：

2、 ： 250050/50万万万万万万万万万据此，即可很迅速地据此，即可很迅速地计计算出在同一个地方，且算出在同一个地方，且 各方面有可比性的年各方面有可比性的年产产 200 万吨的万吨的项项目固定目固定资产资产 投投资额资额估算估算值为值为： ：50 万元万元2001.105=16105.1 万元万元（二）生产能力指数法 【例例 2-2】某年在某地某年在某地兴兴建一座建一座 30 万吨尿素的化肥厂，万吨尿素的化肥厂，总总投投资为资为 25000 万元，假如万元，假如 5 年后在年后在该该地开工地开工兴兴建建 50 万吨尿素万吨尿素的工厂，尿素的生的工厂，尿素的生产产能力指数能力指数为为 0.7

3、， ，则则所需静所需静态态投投资为资为多少多少（假定（假定该该 5 年中每年平均工程造价指数年中每年平均工程造价指数为为 1.15）？）？ 解：解： x0.7Q5052CCf250001.1571899.0821Q301万万（三）因子估算法【例例 2-3】假定某年假定某年产产 20 万吨酒精的工厂，已知万吨酒精的工厂，已知该该工厂的工厂的设备设备到达工地的到达工地的费费用用为为 5000 万元。万元。试试用朗格系数法估算用朗格系数法估算该该工工厂的投厂的投资资。 。解：酒精工厂的生解：酒精工厂的生产产流程基本上属于流体流程，因此在采流程基本上属于流体流程，因此在采用朗格系数法用朗格系数法时时，

4、全部数据，全部数据应应采用流体流程的数据。采用流体流程的数据。现计现计算如算如下：下：（ （1） ）设备设备到达到达现场现场的的费费用用 5000 万元。万元。（ （2）根据表）根据表 2-11 计计算算费费用（用（a） ）（ （a）E1.4350001.437150（万元）（万元）则设备则设备基基础础、 、绝热绝热、刷油及安装、刷油及安装费费用用为为： ：715050002150（万元）（万元）（ （3） ）计计算算费费用（用（b） ）（ （b）E1.431.650001.431.6=11440（万元）（万元）则则其中配管（管道工程）其中配管（管道工程）费费用用为为： ：1144071504

5、290(万元）万元）（ （4） ）计计算算费费用（用（c）即装置直接）即装置直接费费（ （c）E1.431.61.517160（万元）（万元）则电则电气、气、仪仪表、建筑等工程表、建筑等工程费费用用为为： ：17160114405720（万元）（万元）（ （5） ）计计算投算投资资 CCE1.431.61.5l.3823680.8（万元）（万元）则间则间接接费费用用为为： ：23680.8171606520.8(万元万元)由此估算出由此估算出该该工厂的工厂的总总投投资为资为 23680.8 万元，其中万元，其中间间接接费费用用为为 6520.8 万元万元二、建设投资动态部分的估算方法【例例 2

6、-4】某某项项目投目投资资建建设设期期为为 3 年，第一年投年，第一年投资为资为 2000万元，且每年以万元，且每年以 18%的速度增的速度增长长， ，预计该项预计该项目年均投目年均投资资价格上价格上涨涨率率为为 7，求建，求建设项设项目建目建设设期期间涨间涨价价预备费预备费。 。解：首先解：首先计计算出各年投算出各年投资额资额:I1=2000(万元万元)I22000(1+18%)2360(万元万元)I32000(1+18%)22784.8(万元万元)再根据式再根据式 2-19， ，计计算各年的算各年的涨涨价价预备费预备费： ：第一年第一年涨涨价价预备费为预备费为： ：PF1=I1(1+f)1

7、= 20000.07=140(万元万元)第二年第二年涨涨价价预备费为预备费为： ：PF2=I2(1+f)21=2360(1.072-1) =341.96(万元万元)第三年第三年涨涨价价预备费为预备费为： ：PF3=I3(1+f)31= 2784.8(1.073-1) =626.70(万元万元)所以，建所以，建设设期的期的涨涨价价预备费为预备费为： ：PF=140+341.96+626.70=1108.66(万元万元)（二）建设期贷款利息 【例例 2-5】某新建某新建项项目，建目，建设设期期为为 3 年，分年均衡年，分年均衡进进行行贷贷款，款，第一年第一年贷贷款款 1000 万元，第二年万元，第

8、二年 600 万元，第三年万元，第三年 400 万元，年万元，年利率利率为为 8，建，建设设期内利息只期内利息只计计息不支付，息不支付，计计算建算建设设期期贷贷款利款利息。息。解：在建解：在建设设期，各年利息期，各年利息计计算如下：算如下：1121232311qAi1000 8%40(22 11q(PA ) i(100040600)8%107.2(22 11q(PA ) i(100040600107.2400)8%155.78(22 万万万万万万万万万所以，建所以，建设设期期贷贷款利息款利息=q1+q2+q3=40+107.2+155.78=302.98(万元万元)三、流动资金的估算方法【例例

9、 2-6】 某某拟拟建建项项目年目年销销售收入估算售收入估算为为 18000 万元；存万元；存货资货资金占用估算金占用估算为为 4800 万元；万元；预预付付帐帐款占用估算款占用估算为为 250 万元；万元；全部全部职职工人数工人数为为 1000 人，每人每年工人，每人每年工资资及福利及福利费费估算估算为为 9600元；年其他元；年其他费费用估算用估算为为 3000 万元；年外万元；年外购购原材料、燃料及原材料、燃料及动动力力费为费为 15000 万元；万元；预预收收帐帐款占用估算款占用估算为为 300 万元。各万元。各项资项资金的金的周周转转天数天数为为： ：应应收收账账款款为为 30 天，

10、天，现现金金为为 15 天，天，应应付付账账款款为为 30天。天。请请估算流估算流动资动资金金额额。 。解：解：流流动资动资金金=流流动资产动资产流流动负债动负债 （ （1）流）流动资产动资产=应应收收账账款款+预预付付帐帐款款+存存货货+现现金金 1500()18000 360/30年销售收入应收账款万元应收帐款周转次数存存货货4800（万元）（万元）4 165()9600 1000/1030003960 360/1524年工资及福利费年其他费用现金万元现金周转次数预预付付帐帐款款=250 万元万元所以，流所以，流动资产动资产15004800165+2506715（万元）（万元）（ （2）流

11、）流动负债动负债=应应付付账账款款+预预收收帐帐款款1250()15000 360/30年外购原材料年外购燃料等流动负债应付账款万元应付账款周转次数预预收收帐帐款款=300 万元万元所以，流所以，流动负债动负债12503001550（万元）（万元）（ （3）流）流动资动资金流金流动资产动资产流流动负债动负债671515505165（万元（万元）（二）扩大指标估算法 【例例 2-7】某某项项目投目投资资后的年后的年产值为产值为 1.7 亿亿元，元， 其同其同类类企企业业的百元的百元产值产值流流动资动资金占用金占用额为额为 19.5 元，元， 试试求求该项该项目的流目的流动资动资金估算金估算额额。

12、 。解：解：该项该项目的流目的流动资动资金估算金估算额为额为： ：1.710419.5100=3315（万元）（万元）固定固定资产资产投投资还资还本付息估算例本付息估算例题题【例例】已知某项目建设期末贷款本利和累计为已知某项目建设期末贷款本利和累计为 10001000 万元，按照贷款协议，万元，按照贷款协议，采用等额还本付息采用等额还本付息 方法分方法分 5 5 年还清，已知年利率为年还清，已知年利率为 6%6%，求该项目还，求该项目还 款期每年的还本额、付息额和还本付息总额。款期每年的还本额、付息额和还本付息总额。 求在等额还本、利息照付还款方式下，该项目求在等额还本、利息照付还款方式下，该

13、项目 每年的还本额、付息额和还本付息总额。每年的还本额、付息额和还本付息总额。 两种还款方式下还款利息相差多少？两种还款方式下还款利息相差多少？解：解：采用等采用等额还额还本付息方法：本付息方法：每年的每年的还还本付息本付息总额总额A=Pi(1+i)n/(1+i)n-1=10006%(1+6%)5/(1+6%)5-1 =237.40（万元）（万元）等额还本付息方式下各年的还款数据等额还本付息方式下各年的还款数据 单位：万元单位：万元年份年份12345年初借款余年初借款余额额1000利率利率6%6%6%6%6%年利息年利息年年还还本本额额年年还还本付息本付息总额总额237.40237.40237

14、.40237.40237.40年末借款余年末借款余额额解：解：采用等采用等额还额还本、利息照付本、利息照付还还款方法：款方法：每年的每年的还还本本额额 A=IC/n=1000/5=200（万元）（万元）等额还本、利息照付方式下各年的还款数据等额还本、利息照付方式下各年的还款数据 单位：万元单位：万元年份年份12345年初借款余年初借款余额额1000利率利率6%6%6%6%6%年利息年利息年年还还本本额额200200200200200年年还还本付息本付息总额总额年末借款余年末借款余额额第六节第六节 投资估算实例投资估算实例1.项项目概况目概况本项目为综合楼工程。本建筑由连体建筑共用的地下部分、裙

15、房部分和主体楼座及分摊的室外 工程组成，费用含工程费用、工程建设其他费用及预备费。项目建筑建设规模41200m2。2. 编编制范制范围围1）本估算的主体建筑含：土建工程、给排水工程、配电照明工程、采暖通风空调工程、消防工程、 弱电工程、电梯工程及变配电工程。 2）室外工程包括：拆除工程，室外水、暖、电管网敷设，园区道路、广场、绿化及小品等工程。 3）本估算其他费用包括建设单位管理费、城市基础设施配套费、前期工作费、工程勘察费、设计费、 招投标代理费、施工图审查费、预备费等费用。 4）建设项目资金按总投资估算的70%向银行贷款，约13500万元，年利率暂按6.12%计算；其余部分 为企业自有资金。3.编编制依据制依据本投资估算采用类似工程指标法进行估算，估算根据本报告中所提到的各项技术参数、数据，结合 市近期类似工程造价水平估算，主要参考资料如下：1)市建设工程预算定额 （2004年） ； 2)市建设工程费用定额 ； 3) 市同类建筑工程技术经济指标； 4) 地区近期的材料及设备价格信息 5) 市其他相关规定及标准； 6) 国家及市其他有关文件、材料及设备价格信息。4.编编制方法制方法1）建设用地内的拆迁量由业主提供；采取拆除工程统一