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1、文旅小镇十大破解之道文旅小镇十大破解之道 机会与陷阱 机会与陷阱 中国中国80%80%左右的小镇都是文旅 左右的小镇都是文旅 七大 类型 农业 制造 业 金融 业 信息 技术 商贸 物流 健康 产业 文旅 产业 特色小镇按产业分类特色小镇按产业分类 四个 方面 文 化 生 态 产 业 宜 居 特色小镇的四个方面特色小镇的四个方面 中国中国80%80%左右的小镇都是文旅 左右的小镇都是文旅 中国无论是特色小镇和特色小城镇中国无论是特色小镇和特色小城镇80%80%左右都是文旅小镇左右都是文旅小镇。这意味将产生严这意味将产生严重过剩和泡沫重过剩和泡沫，大批文旅特色小镇将出现烂尾现象大批文旅特色小镇将
2、出现烂尾现象。 ？文旅小镇的最核心文旅小镇的最核心 ？文旅小镇以什么为本文旅小镇以什么为本 ？文旅小镇的竞争力文旅小镇的竞争力 ？文旅小镇的六大风口文旅小镇的六大风口 ？文旅小镇的新模式文旅小镇的新模式 ？文旅小镇的新要求文旅小镇的新要求 ？文旅小镇的土地创新文旅小镇的土地创新 ？文旅小镇的新规划文旅小镇的新规划 ？文旅小镇的活力指数文旅小镇的活力指数 ？文旅小镇与全域旅游的关系 文旅小镇与全域旅游的关系 观点一观点一: : 文旅小镇的最核心 文旅小镇的最核心 找 找 魂 魂 三因（因时三因（因时、因地因地、因人因人） 四态（文态四态（文态、生态生态、业态业态、形态形态） 五度（高五度（高、广
3、广、深深、温温、关联度关联度） 观点二观点二: : 文旅小镇文旅小镇，以“人以“人”为本 为本 当地人文当地人文核心吸引力核心吸引力 突出本地文化突出本地文化 形成个性标签 形成个性标签 本地人群本地人群内部生长力 内部生长力 解决本地人生产就业问题 解决本地人生产就业问题 呈现本地人原滋原味的生活 呈现本地人原滋原味的生活 外来人群外来人群外部驱动力外部驱动力 逆城市化逆城市化 乡创生活 乡创生活 观点三观点三: : 产业运营力是文旅小镇的核心竞争力 产业运营力是文旅小镇的核心竞争力 不懂产业运营不懂产业运营，可能连政府都见不到可能连政府都见不到！ 不懂产业运营不懂产业运营，见到政府地也拿不
4、到见到政府地也拿不到！ 不懂产业运营不懂产业运营，拿到地连商都招不到拿到地连商都招不到！ 不懂产业运营不懂产业运营，招到商三年也活不到招到商三年也活不到！ 特色小特色小 镇竞争镇竞争 观点三观点三: : 产业运营力是文旅小镇的核心竞争力 产业运营力是文旅小镇的核心竞争力 文旅小镇将崛起四大产业运营商文旅小镇将崛起四大产业运营商 类别 类别 古镇乡游产业运营商古镇乡游产业运营商 古镇、古村、景点开发、名山大川 休闲主题农业运营商休闲主题农业运营商 田园综合体、特色农业、休闲农业、特色种养殖 养生养老产业运营商养生养老产业运营商 养老住区、康复疗养医院、护理中心、老年社群团体 文化创意产业运营商文
5、化创意产业运营商 非遗、民间文化、民俗、民乐、绝技、体育等 观点三观点三: : 产业运营力是文旅小镇的核心竞争力 产业运营力是文旅小镇的核心竞争力 产业选择 产业选择 产业招商 产业招商 产业培育 产业培育 不求全求大，发挥比较优势，找到长板，用80%精力主攻20%产业，确保主导地位。 整合拓展龙头企业与协会资源，在合适的项目上，还需要嫁接全球化高端资源。 需要多级政府与运营方一道做好各项工作，主要把握好三个关键：政策、资金、服务。 观点四观点四: : 文旅小镇的六大风口 文旅小镇的六大风口 松桃古村寨民族文化、遵义新蒲百工坊小镇 中医药大健康类中医药大健康类 水陆空极限运动类水陆空极限运动类
6、 非遗文化传承类非遗文化传承类 广西东兰县地磁净养小镇、新本草神龙谷 9+e 佳兆业深圳海滨体育公园、安顺路游公园带 观点四观点四: : 文旅小镇的六大风口 文旅小镇的六大风口 商贸型古城类商贸型古城类 生态农业类生态农业类 文化演艺类文化演艺类 思南古城、江口老城、绥阳商旅小镇 梵茶、薏仁米、咖啡小镇 中纲元欢乐田园小镇、洱海源乡艺术小镇 观点五观点五: : 文旅小镇发展模式创新 文旅小镇发展模式创新 以政府平台公司为主导的投资运营模式以政府平台公司为主导的投资运营模式 以房地产以房地产、文旅为主导的投资运营模式文旅为主导的投资运营模式 以运营方为主导的运作模式以运营方为主导的运作模式 以金
7、融机构为主导的循环模式以金融机构为主导的循环模式 政府城投 政府城投 运营方 运营方 专业企业专业企业 金融机构 金融机构 智库统筹 智库统筹 以智库为主导的两场统筹发展模式以智库为主导的两场统筹发展模式 观点五观点五: : 文旅小镇发展模式创新 文旅小镇发展模式创新 开发模式 开发模式 万科 经营时间 经营时间 项目于2000年启动，2006年万科接手 资金投入 资金投入 2000年2016年，共投入100亿 产业导入 产业导入 04年启动酒店，08年先后开设博物馆与创意园，09年设立学校、医院等。 经营现状 经营现状 截止2016年，交付9910户，常住6600户，创造8000就业岗位 盈
8、利情况 盈利情况 2009年实现正现金流，11年之后实现盈利。 万科良渚村模式万科良渚村模式：企业主导 企业主导 观点五观点五: : 文旅小镇发展模式创新 文旅小镇发展模式创新 开发模式开发模式 中青旅中青旅+ +政府政府+ +战略投资者战略投资者 股权结构股权结构 中青旅33.6%，乌镇旅游14.4%，北京和谐成长投资中心12%，IDG资本20%，京能集团（北京国资委直属企业）20%。运营团队、 国有资本、战略投资人持股比例均在15%-20%左右，平衡各方利益关系。 初期投入初期投入 前期购地1077亩，投入约5亿，其他租赁，获得6.8万平米房产收益，快速实现资金回笼。 建设资金建设资金 抵
9、押资产向银行贷款15亿，加上旅游公司自有资金，项目建设资金已达30亿。 商业模式 商业模式 构成：三三制，门票，酒店，景区综合。门票收入（基础）、酒店商业物业（便于融资）、景区综合（索道、餐饮、娱乐等）。 盈利情况 盈利情况 2011年建设，2014年开业，综合收入2亿，2015年收入4.62亿，净利润4701万元。 古北水镇模式古北水镇模式：政企融 政企融 观点五观点五: : 文旅小镇发展模式创新 文旅小镇发展模式创新 产 产 智 智 融 融 政 政 企 企 五位 一体 变压器 变压器 加速器 加速器 孵化器 孵化器 智库的角色智库的角色 工作室倡导 工作室倡导 观点六观点六: : 文旅小镇
10、推动五种企业转型 文旅小镇推动五种企业转型 地产企业地产企业 强化产业运营力 强化产业运营力 制造企业制造企业 跨界整合能力 跨界整合能力 工程企业工程企业 项目招商能力 项目招商能力 平台企业平台企业 统筹孵化能力 统筹孵化能力 投资企业投资企业 搭建平台能力 搭建平台能力 观点七观点七: : 文旅小镇的土地改革创新 文旅小镇的土地改革创新 以原有的产业用地为基础的综合出让模式。 南海模式南海模式 以确权颁证为基础实现集体土地与国有土地同等入市、同权同价。 成都模式成都模式 农地综合利用 农地综合利用 村集体的荒地、林地、耕地流转为休闲农业用地。 海南示范海南示范 宅基地流转 宅基地流转 经
11、营性用地 经营性用地 观点八观点八: : 文旅小镇推动多规合一 文旅小镇推动多规合一 海南岛海南岛 一 张 蓝 图 绘 全 岛以规划统一解决用地属性多元的制约。如建设用地、集体用地、林地、滩涂荒地等属性差异，涉及多部门，很难统一规划审批。 创新土地流转、租赁、拍卖等综合使用用制度。 观点九观点九: : 文旅小镇的活力指数 文旅小镇的活力指数 文化文化 IPIP 消费消费 活跃活跃 产业产业 复合复合 人口人口 多元多元 观点十观点十: : 全域旅游与特色小镇的关系 全域旅游与特色小镇的关系 全域旅游和特镇的发展将像其他产业发展样，将呈现出旅集聚区的特征。如美国纳帕溪、本北海道。?全域旅游 全域旅游 佛佛 光光 小小 镇镇梵梵 茶茶 小小 镇镇芳芳 香香 小小 镇镇本本 草草 小小 镇镇铜仁市江口县全域旅游策划铜仁市江口县全域旅游策划：1+41+4 主题清晰 产业聚焦 产品丰富 观点十观点十: : 全域旅游与特色小镇的关系 全域旅游与特色小镇的关系 文旅小镇体现全域旅游的差异化发展 文旅小镇体现全域旅游的差异化发展 文旅小镇与全域旅游文旅小镇与全域旅游，这不仅仅是炙手可热的所谓风口这不仅仅是炙手可热的所谓风口，更是历久弥新的发展常态更是历久弥新的发展常态，唯有唯有恒心者方能修成正果恒心者方能修成正果。 谢谢 谢谢
