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1、12017清远市区年度报告中原事业五部中原事业五部 20182018年年1 1月月CONTENTSPARTPART1 1政策环境动向PARTPART2 2PARTPART3 3PARTPART4 4清远重点规划行业发展情况清远土地市场PARTPART5 5PARTPART6 6清远住宅市场总结与展望政策环境动向PART 1珠三角城市纷纷进行调控升级，清远楼市政策相对宽松，外溢客群推动市场发展。PPT模板下载： 行业PPT模板： 节日PPT模板： PPT素材下载： PPT背景图片： PPT图表下载： 优秀PPT下载： PPT教程： Word教程： Excel教程： 资料下载： PPT课件下载：
2、 范文下载： 试卷下载： 教案下载： PPT论坛：2016年初2-3月中央定调2016五大任务：去产能 去库存 去杠杆 降成本 补短 板；各地制定纷纷出台“去库存”措施财政部发布降契税营业税措施：首套房面积为140平方米以上 的，从3%减按1.5%的税率征收契税；二套房契税则从3%降 为1-2%不等，京沪广深四地暂不实施；营业税2年以上免 征；央行再下调金融机构人民币存款准备金率 0.5个百分点；2016年9-12月政府高层发声，提示重点城市楼市风险，房地产信 贷政策收紧； 22个城市出台楼市调控政策，重启或加码限购限贷， “限地价、控房价”； 国务院：严禁首付贷 ，不得违规开展房地产金融相
3、关业务； 新广告法实行 ：房产广告“9不得4必须”； 各地督查楼市违规行为：严查虚假宣传、捂盘惜售、 不明码标价等行为。 多个热点楼市的调控加码，全面收紧信贷 提高购地门槛2017年1-12月广州市、佛山市、惠州市、中山市、江门市、珠海调 控层层升级，对政策漏洞逐一封堵； 清远市公积金全面收紧住房贷款额度，无论个人还是 夫妻双方，可申请住房贷款额度双双下调10万元； 外地首付比例升至4成； 清远发文实施限涨令，明确规定房价涨幅不得高于5% 政府出卖土地设置最高限制价格，最高限制价格不公 布，土地起拍价提升。 清远推出拍地熔断机制。目前清远政策宽松收紧2016年2017年1 1不限购； 外地首付
4、比例上升至4成，利率上浮5%-10%； 为防止楼市过热，清远实施限涨令，规定60天内涨幅不得高于5%。3 3限贷+限价6月12日 清远“限价令”出台 清远市住房和城乡建设管理局联合清远市发展和改革局发布关于进一步加强我市房地产市场监管工作的通知，要求新建商 品住房售价增幅不超本项目同类型新建商品住房前1个月实际成交均价的5%，下浮幅度不得超过备案价格的15%，调整间隔为 30天，否则无法网签。4月21日 外地客四成首付 限贷收紧，非清远居民按揭贷款，首付至少4成；毛坯房单价8000元以上、精品或带装修房10000元以上或144平方 米以上的按揭贷款，首付至少4成；购房者个人或夫妻一方已拥有一套
5、以上住房（不论已有住房是否有贷款余额）再 申请按揭贷款的，新贷房屋144平方米以上的，首付至少6成；新贷房屋144平方米以下的，首付至少4成。4月13日 打击开发商捂盘惜售 清远市住建局发布关于严厉打击开发企业捂盘惜售、囤积房源等扰乱房地产市场秩序行为的通告：取得预 售许可后不在10日内一次性公开全部房源信息并进行销售；不公示销售进度控制表；房地产经纪机构、信息广 告服务机构参与炒房、哄抬房价、发布虚假房源及价格信息等违法违规行为，严厉打击各类交易欺诈行为。4月6日 限贷 个人最高可贷款金额由40万降至30万元，夫妻双方可贷金额由50万调整至40万元。调整自5月1日起正式执行；4月20日 开发
6、商不得拒绝住房公积金贷款 关于维护缴存职工使用住房公积金贷款购买商品住房合法权益的通告称，房地产开发企业不得拒绝或变相拒 绝购房人选择住房公积金贷款；贷款银行不得误导、拒办或延迟办理住房公积金贷款；加强对房地产开发企业及 各受委托贷款银行的监督检查。清远2017年以来政策渐严，抑需求启用了西门塘、大学城两个公交首末站，初步建成飞来湖公交首末站，使市区公交站场面积增加25000多平方米，超过此前市区所有公交站场面积总和，大大缓解了市区公交场地短缺的矛盾。清远市完善交通路网，缓解市区交通压力 2017年底，全市公路通车里程达2.48万公里，排名全省第1位，其中高速公路590公里，普通国省道1599
7、公里，农村 公路2.26万公里。11112017年9月 9月，清远市省级职教基地举行了广东建设职业技术学院清远校区首期工程主体动工仪式，这是自2011年6月省政府同意在清远市规划建设广东省级职业技术教育示范基地以来，拟进驻基地5所院校中首个主体建设启动项目。 “十三五期内”职教基地将形成在校生10万人的办学规模。 目前，由清城区与广州越秀区合作建设的“华南声谷”已入驻职教基地，将发展以智力劳动密集型为特色的现代产业2017年11月 为大力引进人才，清远推10条举措激励科技创新，分别针对企业、创新人才、创新团队、技术、研发机构、创新平台、发明专利、科技专项等创新力量的引进，单项最高奖励为500万
8、元。 政府常务会议审议通过了清远市教育设施规划建设管理规定(以下简称规定)，以解决我市特别是市区学位紧张的问题，明确提出新建居民区需配建教育设施的，要与居民区建设同步进行，建成后移交辖区政府，用以举办公办中小学、公办幼儿园或者普惠性民办幼儿园清远市通过教职基地规划建设、人才激励、解决学位紧张，带动教育、人才引进发展1212 清远市特色旅游小镇总体规划明确提出，清远市将坚持小型化、慢节奏、景观性、可持续发展、低碳化、景观多样化、理性开发的规划理念，重点规划建设生态休闲型、历史文化型、民族民俗型和特色产业型等四类特色旅游小镇；在8月初进行批前公示的清远市特色旅游小镇总体规划，清远到2030年前将建
9、设28个特色旅游小镇，其中清城区5个。清远特色小镇规划通过发展旅游业拉动经济增长13131414规划小结 2017年,清远全面提速公共交通建设，其中广清城轨预计在2019年全面开通; 清远拟建广清地铁线,目前已规划两条通道无缝接驳广州地铁; 清远总体规划已确定规划建设区域联动交通网。在广清一体化的影响下,清远交通出行将越发便利,清远将迎来更大的发展机遇。行业发展情况PART 37.4 -1.59.616.630.728.9-5.5-2.5-10.90.94.86.518.717.121.0 24.5 -30-20-10010203040502014Q12014Q22014Q32014Q4201
10、5Q12015Q22015Q32015Q42016Q12016Q22016Q32016Q42017Q12017Q22017Q32017Q4清远固定资产投资、房地产开发投资累计增长率固定资产投资增速（%）房地产投资增速（%）数据来源：清远统计局2017年清远房地产投资增速持续走高1515 2017第一季度开始，受珠三角一二线城市受限购政策挤压，客户逐渐外溢到清远，房地产开发投资累计增速高达 18.7%，之后增速持续走高，2017全年房地产开发投资总量244.34亿元。房企名称进入时间进入方式进入区域首次获取土 地资源规模进入成本后续动作备注碧桂园2004年招拍挂485万m2约2.18亿元碧桂园山
11、湖城/江与峸/半岛1号首开项目假日半岛，2009年下半年阳山碧桂园开盘； 第3个项目位于佛冈碧桂园清泉城； 2011年收购清远本地一地产企业开发清城区碧桂园山湖城； 第4个项目，2017年碧桂园半岛1号开盘。恒大2009年收购256.75万m2约33.96亿元恒大金碧天下/恒大银湖城2009年首开恒大金碧天下，2011年推出恒大银湖城。万科2010年招拍挂72.64万m2约8.723亿元北部万科城/万科华府2010年12月推出北部万科城；2011年9月推出万科华府。时代2011年招拍挂12万m2约4.6亿元时代倾城/时代花城/2017年3月飞来湖拿地 /2017年10月飞来湖拿地2011年9月
12、，时代地产在清远竞得第一宗土地，开发项目为时 代倾城； 2014年4月22日，时代地产成功摘得时代倾城（清远）3号地 块； 2017年3月时代地产9.1亿夺万达旁地块，楼面价3659元/； 2017年10月时代地产4.81亿元拿地王，楼面价6708元/。保利2013年收购，以收购清新某项目股份 形式正式进驻（保利花园）70万m2约24亿元保利天汇/保利春晓，广清板块（现提案阶段）2013年1月下旬保利地产竞得广东省清远市中心城区5宗地块， 总规划用地面积约48.66万平方米； 2013年3月初正式和清新兴海投资有限公司签署合作协议，合 作在清新区开发保利花园。继碧桂园之后，各大品牌房企陆续进入
13、清远市场1616 仅恒大、万科、碧桂园、保利、融创中国、万达集团这6家全国十强房企，在清远持有开发用地超过1088万平方米， 其中碧桂园深耕清远多年年，正在开发的项目近10个，预计涉及商住用地上1万亩。房企名称 进入时间进入方式进入区域首次获 取土地资源规模后续动作备注融创2017年收并购及招拍挂11.99万m2融创清城首府/融创湖滨首府收购恒美花园（即融创湖滨首府），2017年 1月22日拍地，成交价2.534亿元，折合楼面 价2582元/m2（即融创湖滨首付） 2017年12月首开，以融创清城首府及融创湖 滨首府打开市场珠江投资2017年收并购1.38万m2凤翔雅居合作开发凤翔雅居，预计2
14、018年开盘新力2017年收并购7.336万m2翡翠湾收购横荷翡翠湾，预计2018年5月开盘1717 已公开进驻清远的全国百强房企累计已达15家，包括恒大、万科、碧桂园、保利、万达、融创、华夏幸福、富力、时 代、敏捷、海伦堡、奥园、珠江投资、方圆、云星，此外阳光城、雅居乐、新力也已经布局清远市场。2017年出现龙头房企“抢滩”清远，十大房企中已经有7家进入清远市场，首入以收购和并购为主 地产十强中碧桂园率先进入清远市场，深耕清远多年，成为清远的龙头房企； 2017年品牌房企抢滩清远市场，随着各大房企在清远市场的布局，未来市场竞争激烈； 收购和并购以及合作开发已经成为各大房企进入清远市场的重要方
15、式。2017年清远房地产行业发展动态小结1818清远土地市场PART 41919本次国有建设使用权挂牌出让设置最高限制价格，当最高报价小于或等于最高限制价格的，按照价格高者得的原则确定竞得人；当报价大于最高限制价格时，报价无效，挂牌出让活动中止，竞价结果无效，土地不成交。最高限制价格不公布。9月18日清远首次触发拍地熔断，主要是防止土地价格过高、地王频现。202010月19日时代地产以4.81亿元拍下飞来湖板块，楼面价达6708元/m2，虽并未触碰熔断机制，但 本应同期出让的相邻地块受地王影响，被暂停拍卖。2017年10月23日，清远市公共资源交易中心发布公告，以 441827007004GB00636 （ 即10月19日，时代地产以总价约4.8亿元，摘得 约2.31万
