宁波市2月第2周市场周报

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1、 目录目录 本周导读 易居视点 市场即时评述 供应量本周有一个新供应 成交量商品房商品住宅成交量小幅波动 市场存量商品住宅存量微幅下降 成交均价商品房、商品住宅成交均价小幅回升 项目成交面积排行榜 细述宁波市场 土地市场 住宅市场 办公楼市场 商业用房市场 政策资讯 重点项目监测 营销资讯 市场资讯周报（宁波市场资讯周报（宁波） ） （2011.2.07-2011.2.13） 中国房产信息集团宁波机构 出品机构： 出品机构： 中国房产信息集团宁波机构 出品人： 出品人： 张永岳 丁祖昱 张 燕 主编： 主编： 宁春艳 编辑： 编辑： 周杰 联系电话： 联系电话： 0574-87199603 2

2、011.2.07-2011.2.13 宁波市场资讯周报 敬请阅读末页的重要说明 2011 上海克而瑞信息技术有限公司版权所有。未经克而瑞公司同意，不得抄袭、转载或剪辑本文资料-2- 本周导读本周导读 限购令细则出台前有一波成交 本周新增住宅房源 35549.63 。 本周市区商品房成交 439 套，比上周增加 42 套，成交面积为 46602.99 ，比上周增加 1748.61 ，环比上涨 3.90%；商品房成交均价为 16575.03 元/，比上周增加 6341.29 元/，环比上涨 61.96%。 本周市区商品住宅存量为 2547803.47 ，比上周减少 6536.84 ，环比下降0.2

3、6%； 近四周平均值为 2577114.26 ， 比上周减少 33319.19 ， 环比下降 1.28%。 本周市区商品住宅成交 424 套，比上周增加 102 套，成交面积为 42086.47 ，比上周下降 2564.39 ，环比下降 5.74%。商品住宅的成交均价为 16482.39 元/，比上周增加 6287.20 元/，环比上涨 61.67%。 本周市区办公用房共计成交 10 套，成交面积为 2672.59 平方米（上周成交为 0，无法计算环比） 。 本周市区商业用房共计成交 8 套，成交面积为 1040.16 平方米（上周成交为 0，无法计算环比） 。 政策资讯 北京本周可能启动更严

4、限购 重点项目 龙溪谷 2011.2.07-2011.2.13 宁波市场资讯周报 敬请阅读末页的重要说明 2011 上海克而瑞信息技术有限公司版权所有。未经克而瑞公司同意，不得抄袭、转载或剪辑本文资料-3- 易居视点易居视点 限购令细则出台前有一波成交 在新国八条后市场迅速做出了反应，重新陷入了观望期。春节过后，商品住宅成交量并未回升。而与以往新政过后不同的是，本次新政后市场并未跌入谷底，市场仍然存在一定的成交，主要集中在价格低廉的项目及高端项目上。由于新的限购令将用存量判别取代增量判别，届时不少家庭将有钱却不能买房，所以在宁波限购令细则出台之前，这部分特殊消费群体发起了小规模的的抢购潮。这些

5、消费群体富裕的则迅速购买高档豪宅，不那么富裕的则购买价格较为低廉的项目，意图也十分简单，就是货币保值。在新政细则出台前，这种现象可能会一直保持。而这种现象的发生也反映出，即使在调控新政频出的情况下，大部分消费者依然认为商品住宅是保值的最佳手段。 市场即时评述市场即时评述 供应量本周有一个新供应 本周有一个新供应项目，钱湖悦府推出 35549.63 商品房，全为商品住宅。 0100000200000300000商品房及商品住宅新增供应走势图商品房供应量()商品住宅增供应量()数据来源：CRIC 中国房地产决策咨询系统 成交量商品房、商品住宅成交量小幅波动 本周商品房成交 439 套，比上周增加

6、42 套，成交面积为 46602.99 ，比上周增加 1748.61，环比上涨 3.90%；商品住宅成交 424 套，比上周增加 102 套，成交面积为 42086.47 ，比2011.2.07-2011.2.13 宁波市场资讯周报 敬请阅读末页的重要说明 2011 上海克而瑞信息技术有限公司版权所有。未经克而瑞公司同意，不得抄袭、转载或剪辑本文资料-4- 上周下降 2564.39 ，环比下降 5.74%。 2000060000100000140000180000商品房及商品住宅成交走势图商品房成交量()商品住宅成交量()数据来源：CRIC 中国房地产决策咨询系统 市场存量商品住宅存量微幅下降

7、。 市场存量商品住宅存量微幅下降。 本周市区商品住宅存量为 2547803.47 ，比上周减少 6536.84 ，环比下降 0.26%；近四周平均值为 2577114.26 ，比上周减少 33319.19 ，环比下降 1.28%。 050000010000001500000200000025000003000000商品住宅存量走势图商品住宅存量住宅存量近四周平均值数据来源：CRIC 中国房地产决策咨询系统 成交均价商品房、商品住宅成交均价小幅回升成交均价商品房、商品住宅成交均价小幅回升 本周商品房成交均价为 16575.03 元/，比上周增加 6341.29 元/，环比上涨 61.96%。商品

8、住宅的成交均价为 16482.39 元/，比上周增加 6287.20 元/，环比上涨 61.67%。 2011.2.07-2011.2.13 宁波市场资讯周报 敬请阅读末页的重要说明 2011 上海克而瑞信息技术有限公司版权所有。未经克而瑞公司同意，不得抄袭、转载或剪辑本文资料-5- 05000100001500020000商品房及商品住宅成交均价走势图商品房成交均价(元/) 商品住宅成交均价(元/) 数据来源：CRIC 中国房地产决策咨询系统 2011.2.07-2011.2.13 宁波市场资讯周报 敬请阅读末页的重要说明 2011 上海克而瑞信息技术有限公司版权所有。未经克而瑞公司同意，不

9、得抄袭、转载或剪辑本文资料-6- 项目成交面积排行榜 阳光丽园三期成交 87 套，9309.77 平方米，排名第一；世茂世界湾花园二期成交 44 套，4561.34 平方米，排名第二；京华茗苑三期成交 40 套，4307.92 平方米，排名第三。 项目名称项目名称 区域区域 用途用途 套数套数 建筑面积（平建筑面积（平 方米）方米） 成交总价（万成交总价（万 元）元） 成交均成交均/单价单价 （元（元/平方米）平方米）阳光丽园三期 鄞州 普通住宅87 9309.77 15540 16692 世茂世界湾花园二期 北仑 普通住宅44 4561.34 5163 11318 京华茗苑三期 北仑 普通住

10、宅40 4307.92 2768 6426 龙溪谷 鄞州 普通住宅14 4293.53 3582 8344 罗曼风情 鄞州 普通住宅22 2216.18 2918 13169 盛世天城一期 鄞州 普通住宅3 2043.69 7386 36141 上院 海曙 普通住宅7 1498.36 3671 24498 嘉恒广场 江东 普通住宅7 1371.22 2871 20937 开元九龙湖畔 镇海 普通住宅2 2049.84 7660 37369 青林湾五期 海曙 普通住宅7 1003.54 1884 18775 数据来源：上海易居房地产研究院宁波分所 2011.2.07-2011.2.13 宁波市场

11、资讯周报 敬请阅读末页的重要说明 2011 上海克而瑞信息技术有限公司版权所有。未经克而瑞公司同意，不得抄袭、转载或剪辑本文资料-7- 细述宁波市场细述宁波市场 土地市场 土地供应 土地市场 土地供应 本周无土地供应 成交土地 成交土地 本周无土地成交。 重点地块重点地块 本周无重点地块 2011.2.07-2011.2.13 宁波市场资讯周报 敬请阅读末页的重要说明 2011 上海克而瑞信息技术有限公司版权所有。未经克而瑞公司同意，不得抄袭、转载或剪辑本文资料-8- 住宅市场 住宅市场 北仑区 海曙区 江北区 江东区科技园区鄞州区 镇海区总计成交套数(套)94291271015515322成

12、交面积() 9661.3896.1661.1371.1278. 21068 3149. 42086050100150200250300350一周各区住宅成交情况(02.07-02.13)成交套数(套)成交面积()数据来源：CRIC 中国房地产决策咨询系统 本周市区商品住宅成交 424 套，比上周增加 102 套，成交面积为 42086.47 ，比上周下降2564.39 ，环比下降 5.74%。商品住宅的成交均价为 16482.39 元/，比上周增加 6287.20 元/，环比上涨 61.67%。 8794.34 19832.59 21002.85 20937.45 19126.82 16856

13、.24 28022.60 0.00 5000.00 10000.00 15000.00 20000.00 25000.00 30000.00 北仑区海曙区江北区江东区科技园区鄞州区镇海区一周各区成交均价情况(02.07-02.13)成交均价(元/)数据来源：CRIC 中国房地产决策咨询系统 本周商品住宅各区明细如下： 北仑区成交 9661.56 平米，较上周减少 26615.13 平米，环比下降 73.37%，均价8794.34 元/平米，较上周增加 1505.68 元/平米，环比上涨 20.66%； 海曙区成交 3896.42 平米，较上周增加 2904.02 平米，环比上涨 292.63%

14、，均价2011.2.07-2011.2.13 宁波市场资讯周报 敬请阅读末页的重要说明 2011 上海克而瑞信息技术有限公司版权所有。未经克而瑞公司同意，不得抄袭、转载或剪辑本文资料-9- 19832.59 元/平米，较上周增加 1043.63 元/平米，环比上涨 5.55%； 江北区成交 1661.47 平米，较上周增加 1514.72 平米，环比上涨 1032.18%，均价 21002.85 元/平米，较上周减少 6549.45 元/平米，环比下降 23.77%； 江东区成交 1371.22 平米，较上周减少 421.35 平米，环比下降 23.51%，均价20937.45 元/平米，较上

15、周增加 47.96 元/平米，环比上涨 0.23%； 科技园区成交 1278.14 平米，较上周增加 1203.63 平米，环比上涨 1615.39%，均价 19126.82 元/平米，较上周增加 2341.15 元/平米，环比上涨 13.95%； 鄞州区成交 21067.87 平米，较上周增加 15780.52 平米，环比上涨 298.46%，均价 16856.24 元/平米，较上周减少 7355.35 元/平米，环比下降 30.38%； 镇海区成交 3149.79 平米，较上周增加 2812.11 平米，环比上涨 832.77%，均价28022.60 元/平米，较上周增加 16072.46

16、 元/平米，环比上涨 134.50%。 办公楼市场 办公楼市场 科技园区鄞州区总计成交套数(套)9110成交面积()2452.74 219.85 2672.59 024681012一周各区办公楼成交情况（02.07-02.13)成交套数(套)成交面积()数据来源：CRIC 中国房地产决策咨询系统 本周市区办公用房共计成交 10 套，成交面积为 2672.59 平方米（上周成交为 0，无法计算环比） 。 2011.2.07-2011.2.13 宁波市场资讯周报 敬请阅读末页的重要说明 2011 上海克而瑞信息技术有限公司版权所有。未经克而瑞公司同意，不得抄袭、转载或剪辑本文资料-10- 18099.70 12800.09 0.00 5000.00 10000.0