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1、 中中国国聊聊城城 马马颊颊河河生生态态旅旅游游度度假假区区项项目目可行性研究报告可行性研究报告山东山东 XXXX 工程咨询有限公司工程咨询有限公司二二一一年七月年七月目目 录录第一章 总论.1第一节 项目基本情况 .1第二节 可行性研究的依据及方法 .1第三节 项目承办单位概况 .1第四节 可行性研究报告编制单位 .1第五节 简要的研究结论 .1第二章 项目建设的背景和必要性.1第一节 项目开发的背景 .1第二节 项目建设的必要性 .1第三章 项目开发条件分析.1第一节 建设条件分析 .1第二节 旅游赋存资源分析及评价 .1第三节 区域旅游产业与市场分析 .1第四节 生态旅游度假客户分析 .
2、1第五节 生态旅游 SWOT 分析 .1第四章 国内外成功案例借鉴分析.1第一节 国外生态旅游发展分析 .1第二节 国内外生态旅游案例分析 .1第三节 国内外案例借鉴总结 .1第五章 项目土地利用规划.1第一节 用地规划及规模 .1第二节 地块的划分与控制 .1第六章 项目规划建设方案.1第一节 项目总体规划 .1第二节 项目主要建设内容及规模 .1第三节 项目功能分区与结构布局 .1第四节 游览线路组织方案 .1第五节 综合交通规划方案 .1第六节 市政设施规划方案 .1第七章 环境及生态保护.1第一节 生态与环境现状 .1第二节 环境影响预测分析 .1第八章 节能、节水分析.1第一节 用能
3、标准和节能规范 .1第二节 当地能源供应情况 .1第三节 节能措施和节能效果分析 .1第九章 项目开发计划及进度安排.1第十章 项目组织管理及人力资源配置.1第十一章 项目招标方案.1第十二章 投资测算及财务评价.1第一节 投资估算 .1第二节 融资方案及使用计划 .1第十三章 效益评价.1第一节 评价原则和方法 .1第二节 财务分析 .1第十四章 项目风险分析.1第十五章 综合效益评价.1第十六章 结论.1附表附表附表 1：总投资估算一览表附表 2：项目总投资与资金筹措表附表 3：项目主要建筑物建筑面积一览表附表 4：建设工程投资估算表附表 5：流动资金估算表附表 6：固定资产折旧表附表 7
4、：无形及递延资产摊销估算表附表 8：总成本费用估算表附表 9：人均消费水平预测表附表 10：营业收入估算表附表 11：项目营业收入和税金及附加估算表附表 12：利润和利润分配表附表 13：项目投资现金流量表附表 14：项目资本金现金流量表附表 15：借款还本付息表附表 16：财务计划现金流量表附表 17：资产负债表第一章第一章 总论总论第一节第一节 项目基本情况项目基本情况一、项目名称一、项目名称世界运河之窗中国聊城马颊河生态旅游度假区项目二、项目承办单位二、项目承办单位单位名称：聊城市 XX 旅游投资发展有限公司法定代表人： 四、四、项目选址项目选址聊城市与冠县交汇处马颊河林场内五、项目五、
5、项目投资投资项目总投资：104548 万元人民币，其中：建设投资 94946.4万元；建设期贷款利息 8585.2 万元；铺底流动资金 1046 万元。六、项目简介六、项目简介拟建的马颊河生态旅游度假区项目为山东省聊城市重点招商引资项目，位于聊城市与冠县的交汇处马颊河林场内，目前建有一座以温泉为特色的五星级度假酒店（天沐温泉度假村） ，水系、湿地资源丰富，自然环境优美，已被列入国家 4A 级风景区，开发潜力巨大。项目建设以“世界运河之窗”为主题，以“运河、湿地、水库、温泉”为特色，集观光旅游、休闲度假、康疗运动、购物餐饮、演绎娱乐、文化创意、会议展示、生活体验为一体，区域一体化、环境生态化、产
6、品多元化、产业集群化、服务全面的综合性旅游度假区。项目开发坚持以人为本、与自然相融合的开发理念，统一规划、分期开发、滚动发展。第二节第二节 可行性研究的依据及方法可行性研究的依据及方法一、可行性研究报告的编制依据一、可行性研究报告的编制依据1、相关法规、规范及目标（1） 中华人民共和国城乡规划法2008年1月（2） 城市用地分类与规划建设用地标准 （GBJ137-90）（3） 城市居住区规划设计规范 （GBJ50180-93）(2002年版)（4） 城市道路规划设计规范 （GBJ50220-95）（5） 城市给水工程规划规范 （GB50282-98）（6） 城市排水工程规划规范 （GB5031
7、8-2000）（7） 城市电力规划规范 （GB50293-1999）（8） 聊城市城市规划管理技术规定聊政发2000320号（9） 其他有关法规、规章、技术标准、技术规范2、相关规划（1） 聊城市城市总体规划（20012020年） （2004年）（2） 冠县旅游产业发展总体规划 （2006年）（3） 马颊河生态文化旅游度假区概念性规划 （2009年）（4） 马颊河生态旅游度假区综合开发项目策划方案 （2009年）（5） 马颊河生态旅游度假区控制性详细规划 （2010年）3、其他（1）当地自然、地理、气象、水文地质、经济、社会等基础资料（2） 建设项目经济评价方法与参数二、可行性研究的程序与方法
8、二、可行性研究的程序与方法本项目研究的程序如下： 本 项 目 可 行 性 研 究 程 序项目基本情况、开发背景及意义项目开发资源评价及案例借鉴休闲产业、区域市场及客户分析项目开发目标及总体规划方案项目各阶段开发方案及组织构架经济效益及社会效益评价研究结论第一、二、三章第四、五章第六、七章第八、九、十章第十一、十二、十三章第十四、十五章第十六章本 项 目 可 行 性 研 究 程 序项目基本情况、开发背景及意义项目开发资源评价及案例借鉴休闲产业、区域市场及客户分析项目开发目标及总体规划方案项目各阶段开发方案及组织构架经济效益及社会效益评价研究结论第一、二、三章第四、五章第六、七章第八、九、十章第十
9、一、十二、十三章第十四、十五章第十六章本项目研究的方法主要运用了经济、环境、人文等三大理论板块以及处于中心位置的规划理论板块（如下图所示） ，分析了中国聊城马颊河生态旅游度假建设项目，得出是否具备开发的可行性研究结论。人文理论板块经济理论板块环境理论板块规划理 论板块人文理论板块经济理论板块环境理论板块规划理 论板块第三节第三节 项目承办单位概况项目承办单位概况一、项目承办单位一、项目承办单位1、单位名称：聊城市 XX 旅游投资发展有限公司2、法定代表人： 3、成立日期：4、注册资本： 5、单位地址：冠县马颊河林场内6、经营范围：马颊河旅游项目的投资、开发、建设施工（凭资质证书经营） ；建材、装饰材料销售。二、法定代表人简介二、法定代表人简介三、主要股东介绍三、主要股东介绍聊城市马颊河旅游投资发展有限公司由浙江巨马投资有限公司、浙江巨马游艺机有限公司共同出资成立，其中巨马投资有限公司占 90%股份。浙江巨马集团长期从事大型游艺机、酒店、旅游、房地产、金融、投资、大鲵养殖等行业，下属企业有巨马投资有限公司、诸暨市巨马游艺机制造厂、诸暨市五泄置业有限公司、诸暨市民惠投资担保有限公司、上海锦江之星诸暨连锁店、诸暨市园林工程处、诸暨市特种养殖场等企业。现有总资产 10 亿多人民币，公司员工 600
