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1、目目 录录1.项目背景及建设意义项目背景及建设意义.2 1.1 项目建设背景项目建设背景.2 1.2 项目建设意义项目建设意义.2 2.用地情况及征地费用用地情况及征地费用.2 2.1 用地情况用地情况.2 2.2 征地费用征地费用.3 3.项目规划项目规划.4 4.项目定位项目定位.5 4.1 总体地位总体地位.5 4.2 球场定位球场定位.6 4.3 住宅市场定位住宅市场定位.6 4.4 住宅客户定位住宅客户定位.6 5.住宅产品类型住宅产品类型.7 5.1 别墅产品建议别墅产品建议.7 5.2 公寓产品建议：公寓产品建议：.7 5.3 园林景观建造园林景观建造.8 5.4 住宅售价建议住
2、宅售价建议.8 6.项目测算摘要项目测算摘要.10 6.1 住宅开发计划住宅开发计划：.10 6.2 球场建设计划球场建设计划.11 6.3 项目投资估算项目投资估算.11 6.4 住宅项目收益分析住宅项目收益分析.15 6.56.5 球会项目收益分析球会项目收益分析.16 6.6 项目整体收益分析项目整体收益分析.18 7 风险分析风险分析.19 7.1 法律风险法律风险.19 7.2 法律防范措施法律防范措施：.19 7.3 财务风险财务风险.19 8结论结论.20 9 附表及附件附表及附件.20 附表一：销售计划表.21 附表二：资金使用与筹措表.22 附表三：投资现金流量表（单位：万元）.25 附表四：利润计算表（单位：万元）.26 附表五：别墅建安成本分析表.26 附表六：公寓建安成本分析表.33 附件一：高尔夫球场定位、经营模式的报告.41体育公园整体项目可行性研究报告体育公园整体项目可行性研究报告1. 项目背景及建设意义项目背景及建设意义1.1 项目建设背景项目建设背景金海湾国际滨海度假区自 2006 年 7 月开始动工建设，目前南区的喜来登酒店已经建成并于 2008 年 6 月开
