宁德国际汽车商贸城项目可行性研究报告

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1、宁德海峡国际汽车商贸城宁德海峡国际汽车商贸城项目可行性研究报告项目可行性研究报告目 录第一章第一章 总论总论 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。3 31.1 项项目名称及承目名称及承办单办单位位 31.2 项项目概述目概述 31.3 项项目研究目研究结论结论 44第二章第二章 项目建设背景与发展概况项目建设背景与发展概况 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。

2、。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。6 62.1 项项目建目建设设的背景的背景 62.2 项项目建目建设单设单位状况位状况 92.3 项项目建目建设设的必要性的必要性 102.4 项项目建目建设设的可行性的可行性14第三章第三章 市场分析与预测及项目开发策略。市场分析与预测及项目开发策略。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。15153.1 我国汽我国汽车产销车产销市市场发场发展展现现状与

3、状与趋势趋势分析分析 153.2 福建省福建省汽汽车产销车产销市市场发场发展展现现状分析状分析 223.3 宁德市宁德市汽汽车产销车产销市市场发场发展展现现状分析状分析 233.4 宁德海峡国宁德海峡国际际汽汽车车商商贸贸城的城的发发展展优势优势243.5 项项目的市目的市场场定位、定位、竞竞争争对对手及市手及市场场策略策略 27第四章第四章 选址与建设条件。选址与建设条件。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。30304

4、.1 场场址与交通运址与交通运输输条件条件304.2 自然条件自然条件 304.3 社会社会经济经济状况状况 31第五章第五章 工程建设方案。工程建设方案。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。32325.1 项项目目组组成及成及场场地地规则规则 325.2 场场地概述地概述 345.3 总图总图布置布置 35第六章第六章 公用工程。公用工程。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。

5、 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。38386.1 供配供配电电 386.2 给给水水 396.3 消防消防 406.4 排水排水 406.5 通通讯讯 40第七章第七章 环境保护。环境保护。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。40407.1 污污染物

6、及来源染物及来源407.2 治理措施治理措施 41第八章第八章 公司定员。公司定员。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。42428.1 组织组织机构机构 428.2 劳动劳动定定员员 43第九章第九章 建设方式和实施进度。建设方式和实施进度。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。

7、。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。43439.1 建建设设方式方式 439.2 实实施施进进度度 43第十章第十章 投资估算与资金筹措投资估算与资金筹措 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。464610.1 投投资资估算估算 4610.2 资资金筹措金筹措 47第十一章第十一章 财务评价。财务评价。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。

8、。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。515111.1 财务评财务评价基价基础础条件条件5111.2 财务评财务评价价 51第十二章第十二章 结论及建议。结论及建议。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。636312.1 结论结论 6312.2 建建议议 63第一章 总论11 项目名称及承办单位项目名称及承办单位1.1.1 项目名称项目名称

9、项目名称：宁德海峡国际汽车商贸城项目地点：宁德市东侨区漳湾工业集中区输港路1.1.2 承办单位承办单位项目承办单位共 3 家，分别为台湾以新汽车股份有限公司、泉州华奥汽车销售服务有限公司和宁德市汽车行业协会。1.2 项目概述项目概述在项目运作中，我方定位为：在近期不参与汽车产业的实际运作，我方是汽车交易市场的投资者和管理者，通过汽车商业物业经营而非产业经营来实现项目的合理回报。本项目拟选址于宁德市东侨区漳湾工业集中区输港路，地块地理位置较好，交通优越，有适合本项目操作的交通条件；地块面积较大，适合本项目的大面积需求；但片区尚未启动，本区域人流、客流、商流欠缺，将会加大项目的宣传难度。本项目计划

10、投资人民币 15 亿元，拟建设三大功能区，A、贸易园区：包括 4S 店集中区、二手车交易区；B、配套园区：包括汽车配件、检测维修、装饰、物流配送综合区；C、汽车文化主题公园：包括汽车会展中心、汽车酒店、汽车俱乐部、汽车影院、休闲娱乐、员工住宿、生活配套等区域，以及绿化、景观、道路等必要配套设施。本项目初步的经营模式设定为：一期以贸易园区中的 4S 店集中区、二手车交易区等开始启动，方式是进行土地产权式出售，以收回前期土地购置费投入和为别的功能项目建设筹集部分资金；二期在一期招商基本完成的前提下启动，主要是进行配套园区、汽车文化主题公园等功能区域的建设，物业以出租方式进行。项目建设期周期预计为 2.5 年。1.3 项目研究结论项目研究结论1.3.1 工程建设方案工程建设方案本项目总占地 66.6 公顷，将分为两期进行建设。第一期工程贸易园区占地 500 亩，建设内容有 4S 店集中区、二手车交易区等。第二期工程占地 425 亩，建设内容有配套园区中的汽车配件、检测维修、装饰、物流配送综合区和汽车文化主题公园中的汽车会展中心、汽车酒店、汽车俱乐部、汽车影院、休闲