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1、第一部分：市场情况研究第一部分：市场情况研究 .11洛阳宏观市场分析.1 1.1洛阳城市概况 .1 1.2洛阳整体经济情况 .4 1.2.1洛阳整体经济情况.4 1.2.2产业发展情况.4 1.2.3全社会固定投资情况.5 1.2.4社会消费品零售总额情况.6 1.2.5人均可支配性收入.6 1.2.6教育产业情况.6 1.3房地产行业相关政策 .7 1.3.1金融政策分析.7 1.3.2房地产政策.9 1.3.3对本项目影响分析.10 1.4洛阳规划发展分析 .11 1.4.1洛阳市整体规划情况.11 1.4.2洛阳在河南未来发展角色分析.12 1.4.3洛阳城区规划情况.12 1.4.4洛
2、南新区基础设施、公共设施规划情况：.13 1.4.5洛阳未来规划对本项目影响分析.14 1.5洛阳宏观市场总结 .14 2洛阳房地产市场研究.16 2.1洛阳房地产市场概况 .16 2.1.1房地产投资情况.16 2.1.2土地开发面积.16 2.1.3施工、新开工、竣工面积情况.16 2.1.4销售面积、销售额、销售均价.16 2.1.5个人住房贷款及房地产开发贷款.17 2.2洛阳房地产市场供应现状分析 .18 2.2.12006 年全市房地产预期发展目标 .18 2.2.2经济适用房.18 2.2.3多层住宅.18 2.2.4高层住宅（含小高层）.19 2.2.5洋房、别墅.20 2.2.6商业地产.21 2.3洛南新区市场供应情况 .22 2.3.1市场供应情况.22 2.3.2对洛南新区市场的基本判断.23 2.4洛阳房地产市场需求现状分析 .23 2.4.1楼市成交量.23 2.4.2住宅市场各物业需求分析.24 2.4.3推广渠道演化.
